Tourisme et marché immobilier en Valais. Jean-Michel Cina Conseiller d Etat Chef du Département de l économie et du territoire

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1 Tourisme et marché immobilier en Valais Jean-Michel Cina Conseiller d Etat Chef du Département de l économie et du territoire

2 Contexte européen Le tourisme dans l arc alpin européen Nombre de nuitées hôtelières, en mios, année touristique

3 Evolution du tourisme en Valais Les formes d hébergement en Valais Evolution du nombre de lits par catégories, ' ' ' ' '000 80'000 60'000 Lits hôteliers Lits chalets/appart. loués Lits chalets/appart. non-loués Lits groupes 40'000 20'

4 Evolution du tourisme en Valais Les formes d hébergement en Valais Evolution du nombre de nuitées, en mios, ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' /4 2004/05 Nuitées en milliers 1980/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /03 Hôtellerie & établissements de cure Parahôtellerie Total

5 Politique du tourisme Pourquoi une politique du tourisme? 16 mios de nuitées, dont 4,1 mios en hôtellerie 5,9 mios en para-hôtellerie 2,7 mios en résidences secondaires - 8,7 mios hôtes journaliers - 50% CH / 50% étrangers

6 Evolution de la construction en Valais Stagnation des constructions hôtelières Explosion des constructions de résidences secondaires (lits froids) résidences secondaires résidences secondaires résidences secondaires En 2000, les résidences secondaires représentaient 44% des habitations valaisannes, et ce chiffre ne cesse d augmenter

7 Créer des conditions-cadres pour : augmenter la qualité du tourisme adapter l évolution de la construction dans ce but

8 Nos objectifs : Rôle de l Etat Objectifs Objectif économique : augmenter la valeur ajoutée Objectifs sociaux : développer les places de travail dans les zones de montagne et valoriser les acquis culturels Objectif environnemental : développer une prise de conscience Objectif sécuritaire : gérer et maîtriser les dangers

9 Objectifs Promouvoir les «lits chauds» en favorisant les résidences de tourisme en soutenant l hôtellerie par le biais de la loi sur le tourisme

10 Objectifs Eviter les «lits froids» Par des mesures d aménagement du territoire Par le plan-directeur cantonal (Fiche D1)

11 Résidences de tourisme Résidences de tourisme: établissement commercial d'hébergement classé exploitation permanente ou saisonnière. ensemble homogène de chambres ou d'appartements meublés en location pour une occupation à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle touristique minimum d'équipement et de services communs gérée par une seule personne physique ou morale. obligation durable de location pour au moins 70% des chambres ou des appartements meublés, pendant une durée minimale (11 à 15 ans) un certain nombre de services de type hôtelier ou parahôtelier.

12 Mesures Réglementation de la construction (AT) Aides financières (Loi sur le tourisme)

13 Mandat du Conseil d Etat au Département de l économie et du territoire pour adapter la fiche D1 «Tourisme intégré» du plan directeur cantonal

14 Plan directeur cantonal (fiche D1) «3. Fixer quantitativement et contrôler des objectifs pour le développement des lieux touristiques, en particulier en ce qui concerne : a) le rapport entre la population résidante et le nombre de lits touristiques ; b) la croissance de l'offre en lits touristiques ; c) le rapport entre les lits touristiques loués et non loués ; d) le rapport entre les lits hôteliers et parahôteliers ; e) le taux d'occupation des lits touristiques ; f) le rapport entre les nuitées estivales et hivernales ; g) le taux d'utilisation des remontées mécaniques touristiques.»

15 Plan directeur cantonal Nécessité d agir Y Part des lits parahôteliers non loués Y 30% 30% < Y< 60% Y 60% XRapport R2 / Log X 30% 30% < X < 50% aucune faible faible moyenne faible moyenne X 50% moyenne grande grande

16 Plan directeur cantonal Priorité K Croissance du nombre de R2 au cours des 10 dernières années K 5% 5% < K < 30% K 30% Z Rapport lits hôteliers / total LT Z 20% 20% > Z > 5% aucune faible faible moyenne faible moyenne Z 5% moyenne grande grande

17 NECESSITE D'AGIR ET PRIORITE : EXEMPLE POUR QUELQUES COMMUNES TOURISTIQUES nombre de logements (Log) nombre de résidences secondaires (R2) nombre de résidences secondaires il y a 10 ans (Log-10) nombre de lits parahôtelliers (LP) nombre de lits parahôtelliers non loués (LP n.loués) nombre de lits hôteliers (Lits hôteliers) X = (R2/Log)*100 Z = (Lits hôteliers/lt)*100 nombre total de lits touristiques (LT) Y = (LP n.loués/lp)*100 K = [(R2 - Log-10)/(Log-10)]*100 Log* R2* Log-10* LP** LP n.loués** Lits hôteliers** LT** X Y Nécessité d'agir Z K* Priorité Commune A grande grande Commune B grande moyenne Commune C grande faible Commune D moyenne grande Commune E moyenne moyenne Commune F moyenne faible Commune G faible grande Commune H faible moyenne Commune I faible faible Commune J faible aucune Commune K aucune grande Commune L aucune moyenne Commune M aucune faible * OFS, 1990 et 2000 ** Inventaire du tourisme valaisan (2000)

18 Mesures AT Maîtrise de la construction de résidences secondaires A) système du contingentement B) système des quotas C) surfaces minimales D) système du bonus et malus Promotion de la construction hôtelière et des résidences de tourisme A) Zone pour hôtels B) bonus d indice d utilisation du sol Adaptation de la zone à bâtir

19 Lex Koller Particularité valaisanne: Problématique de la vente aux étrangers Problème de l offre et de la demande: forte demande des étrangers et contingent limité par la Confédération Problème d application de la loi : les acquéreurs entrent en possession de leurs biens immobiliers sans en être formellement propriétaire (insécurité juridique) Projets importants de mise à disposition de lits marchands, liés à un investissement financier, actuellement bloqués par la Lex Koller

20 Lex Koller Le moratoire : Volonté cantonale d obtenir l abrogation de la Lex Koller Un frein à la construction pour se donner le temps de la réflexion Nécessité de prendre, en parallèle et dans le respect de l autonomie communale, des mesures d aménagement du territoire Un moyen d enrayer la problématique des listes d attente

21 Conseiller les communes dans les réflexions sur la planification de leur développement dans la réglementation des mesures

22 Si le Valais veut conserver son attrait, il doit préserver son site Si l on veut vendre du lait, il ne faut pas tuer la vache!

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