Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL ET TERRAIN VACANT À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY AND VACANT LOT FOR SALE 375, rue Labbé & terrain de stationnement à l angle des rues Saint-Édouard et Binet Thetford Mines (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Immeuble commercial d un étage de pi.ca. plus sous-sol de la même dimension construit sur un terrain de pi.ca.. Aussi inclus à la transaction : un terrain de stationnement distinct pi.ca. localisé en biais à la bâtisse à l angle des rues Saint-Édouard et Binet. Propriété bien localisée sur une artère commerciale relativement achalandée, bénéficiant d une bonne visibilité, à quelques pas seulement du centre-ville de Thetford Mines. / 11,079 sq.ft. onestorey commercial building plus basement of the same size, built on a 35,000 sq.ft. lot. Also included in the transaction: separate 19,290 sq.ft. parking lot located across from the building at the corner Saint-Édouard and Binet Streets. Property well located on a relatively busy commercial artery, benefiting nice visibility, short distance from downtown Thetford Mines. Bâtiment construit en 1970, agrandit et rénové en 1979, 1990 et Très bon état d entretien. Idéal pour commerces, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Built in 1970, extended and renovated in 1979, 1990 and Very good condition. Ideal for commercial uses, public services, medical clinic or professional offices. PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Sujet/Subject L Immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le mois d avril / The property will be vacant and available to the Purchaser near April Page 1 sur 7

2 375, rue Labbé, Thetford Mines (Québec) DESCRIPTION Terrain Numéro de lot et cadastre du terrain principal: du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Thetford. ±200 X 200 irr. Superficie: pi.ca. Numéro de lot et cadastre du terrain de stationnement: du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Thetford. ±150 X 100 irr. Superficie: pi.ca. Superficie totale des lots : pi.ca. Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Rez-de-chaussée: ± Total hors-sol: ± Sous-sol: ± Total: ± Murs extérieurs: Brique, béton, granit et acier émaillé. Fondations: Béton. Charpente: Acier et blocs de béton. CVAC: Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution d air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. DESCRIPTION Land Lot number and cadastre of the main lot: official cadastre of Quebec, registration division of Thetford. ±200 X 200 irr. Area: 35,001 sq.ft. Lot number and cadastre of the parking lot: official cadastre of Quebec, registration division of Thetford. ±150 X 100 irr. Area: 19,291 sq.ft. Total lots area 54,292 sq.ft. Building Gross areas (square feet) Ground floor: ± 11,079 Total above ground: ± 11,079 Basement: ± 11,079 Total: ± 22,158 Exterior walls: Brick, concrete, and enamelled steel. Foundations: Concrete. Frame: Steel and concrete blocks. HVAC: Ducted electric central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zonage # Zone: Usages permis: 2522 C Commercial (vente au détail et de services, pharmacies, épicerie, bureaux, restauration, etc.), semicommercial et résidentiel. Zoning Zone # : 2522 C Permitted uses: Commercial (retail and services, pharmacies, grocery store, offices, restaurants, etc.), semi-commercial and residential. Document disponible Certificat de localisation Available document 2010 certificate of location. ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Site princ. Terrain stat. Total Terrain $ $ $ Bâtiment $ 0 $ $ Total $ $ $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes munic $ $ $ Taxes scol $ 150 $ $ Total des taxes $ $ $ * La valeur municipale devra être révisée afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle. De plus, nous recommandons à ce que l acheteur conteste la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2013) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Main site Parking lot Total Land $ 111,600 $ 62,700 $ 174,300 Building $ 1,494,300 $ 0 $ 1,494,300 Total $ 1,605,900 $ 62,700 $ 1,668,600 Comparative factor 1.00 Standardized Value $ 1,668, Munic. Taxes $ 46,913 $ 1,534 $ 48, Schl Taxes $ 4,572 $ 150 $ 4,722 Tax Total $ 51,485 $ 1,684 $ 53,169 * The municipal value should be revised to exclude the value of the banking equipment included in the roll. Also, we recommend that the Purchaser contests the value of the next triennial roll (2013) to reflect the purchase price. Page 2 of 7

3 375, rue Labbé & terrain de stationnement, Thetford (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area en pi ca Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME 1- Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential Net Net Base Rent Vacant (vers avril 2012) - Loyer potentiel incluant l'utilisation du sous-sol et des stationnements / Vacant (near April 2012) - Potential rent including use of basement and parking spaces ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION (avant taxes) / OPERATING EXPENSES (before taxes) $/pi.ca. loc. % RBT Total/an $/lease sq.ft. % TGI Total/Year Taxes foncières normalisées 2011 / Standardized 2011 Real Estate Taxes (1) 1,58 $ 9,0% $ Taxes scolaires normalisées / Standardized School Taxes (1) 0,05 $ 0,3% 555 $ Électricité (excluant les taxes) / Electricity (excluding taxes) 3,82 $ 21,7% $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,50 $ 2,8% $ Entretien et réparations normalisés / Standardized Maintenance and Repairs 2,20 $ 12,5% $ Déneigement et entretien paysager normalisés / Standardized Snow Removal and Landscaping 0,45 $ 2,6% $ Total 8,60 $ 48,9% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Taxesmunicipaleset scolairesnormaliséesen fonction du prix demandé et afin d'exclure la valeur deséquipementsbancairesportésau présent rôle. Le montant réel total destaxes municipales et scolaires pour 2011 est de $ basé sur une valeur municipale globale et actuelle de $. / Realty municipal and school taxes arestabilizedin accordance with the costing price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxesfor 2011 are $ 53,169 based on the actual municipal value of $ 1,668,600. Page 3 of 7

4 PLAN DU BÂTIMENT / PLAN OF THE BUILDING PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 4 of 7

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 5 of 7

6 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 6 of 7

7 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject Page 7 of 7