Récapitulatif de l audit énergétique. 26, rue des Renaudes PARIS 20/02/16

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1 Récapitulatif de l audit énergétique 26, rue des Renaudes PARIS 20/02/16 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 1

2 Sommaire I. Introduction... 3 II. Visite du site... 4 III. Bilan des déperditions énergétiques... 9 IV. Les solutions V. Les aides de l état VI. Estimation des étiquettes énergétiques méthode THC-EX Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 2

3 I. Introduction La copropriété située au 26, rue des Renaudes PARIS, souhaite réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic va permettre de poser l état de l existant et la consommation globale actuelle avec une analyse des différents postes de consommation énergétique. Des propositions de réhabilitation seront ensuite émises afin de réaliser des économies d énergie. Ces propositions seront décomposées par type d intervention précisant les économies d énergie induites. Ce diagnostic a été réalisé à partir des éléments fournis et des relevés sur le site. La précision des résultats est liée à toutes ces données. Cet audit ne peut en aucun cas être considéré comme un dossier de consultation ou d exécution, sa finalité étant de démontrer, en valeur approchée, le bien-fondé des améliorations proposées. Les chiffrages des solutions proposées sont donnés à titre indicatif. Ils devront être confirmés par une étude approfondie suivant les choix des travaux définis par le maître d ouvrage. Le rapport d audit se fera en trois étapes pour répondre aux objectifs proposés : Visite du site état des lieux Analyse des données Préconisations et programmes d améliorations énergétiques Le rapport final est consultable sur : (rubrique actualité) Mot de passe : rantigny Plan de masse Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 3

4 II. Visite du site Bilan des questionnaires : Un questionnaire a été envoyé à tous les copropriétaires, nous avons récupéré 11 réponses sur 20 soit 55% des copropriétaires. Type d occupant : Type d'occupant Propriétaire occupant 64% Propriétaire non occupant 36% Locataire 0% Type de menuiserie : Type de menuiserie Simple vitrage 73% Double vitrage 27% Production d eau chaude sanitaire : Eau chaude sanitaire Électrique 73% Gaz 27% Problèmes d humidité : Avez-vous des problèmes d'humidité Oui 18% Non 82% Confort hivernal : Confort hivernal Trop froid 9% Correct 73% Trop chaud 18% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 4

5 Charge de chauffage : Vous jugez les charges concernant le chauffage : Correctes 45% Plutôt élevées 9% Trop élevées 45% Travaux : Positionnement quant à la possibilité de réaliser des travaux : Très favorable 9% Plutôt favorable 55% Défavorable 36% Autres remarques : 18% de copropriétaires ouvrent les fenêtres en hiver, car ils ont trop chaud. 18% des copropriétaires se plaignent de la sensation de paroi froide souvent engendrée par les fenêtres en simple vitrage Bilan des questionnaires : Les occupants de la copropriétaire sont principalement des propriétaires occupants 64%. La démarche de rénovation énergétique est déjà enclenchée, car 27% des copropriétaires ont remplacé leurs fenêtres par du double vitrage bois. Les occupants se sentent globalement bien dans leur logement, toutefois +45% d entre eux trouvent les charges de chauffage trop élevées et +64% souhaitent poursuivre l amélioration énergétique de la copropriété. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 5

6 Bilan général : Thermique : Le bâtiment n a aucune paroi isolée, la sensation de paroi froide peut donc apparaître au niveau des fenêtres et des murs pendant la période froide. Malgré quelques remplacements de vitrages, nous constatons que 73% des fenêtres restent en simple vitrage engendrant des risques de condensation. L ouverture de l escalier secondaire sur l extérieur engendre de très lourde déperdition d énergie sur l ensemble de la copropriété. Régulation et distribution : Les radiateurs en fonte avec des robinets manuels ne permettent pas à chacun de régler la température de confort intérieure. Certaines vannes sont bloquées et ne permettent pas aux occupants la baisse de la température en cas d absence. L équilibrage du réseau de chauffage semble satisfaisant sur l ensemble de la copropriété. Quelques copropriétaires nous informent d une légère surchauffe côté cour. Les réseaux de distribution de chauffage sont faiblement isolés (3cm de laine de minérale). Suite à la thermographie, notons que certaines parties du réseau doivent être isolées. Ventilation : La ventilation naturelle des logements ne permet pas au logement d avoir un renouvellement d air de qualité. L analyse des débits d extraction montre que l ensemble des logements semblent sous ventilés. Le renouvellement d air vient donc principalement de l ouverture des fenêtres et des infiltrations d air. Acoustique : Certains résidents se sont plaints des problèmes de bruit avec l extérieur. Ce problème peut se régler en installant correctement des fenêtres double vitrage plus performantes acoustiquement. Les charges : La répartition des charges de chauffage se fait par rapport à la surface occupée aux tantièmes. Cela permet en effet aux habitants du rez-de-chaussée avec un plancher froid comme aux habitants du dernier étage avec un plafond froid, d avoir les mêmes besoins énergétiques que les habitants d un appartement au niveau intermédiaire. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 6

7 Analyse thermographique : Thermographie façade SUD/OUEST : Explication thermique probable : Manque d isolation thermique dans les murs et au niveau des fenêtres. Notons la présence de ponts thermiques dans les angles rentrants. Thermographie façade Nord/Est côté cour : Explication thermique probable : manque d isolation des murs sur la cour. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 7

8 Thermographie intérieure d une chambre 7eme étage : Explication thermique probable : Les ouvertures en simple vitrage en toiture sont très déperditives. Thermographie de la chaufferie : Explication thermique probable : Manque d isolation en chaufferie sur le réseau de chauffage Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 8

9 III. Bilan des déperditions énergétiques Récapitulatif global des déperditions par type de parois : Ponts thermiques 12% RÉPARTITION DES DÉPERDITIONS D'ÉNERGIE DE LA COPROPRIÉTÉ Ventilation naturelle 13% Infiltrations 1% Murs extérieurs 26% Portes 3% Murs intérieurs 15% Fenêtres 22% Planchers sur sous-sol Toitures et combles 3% 5% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 9

10 Bilan théorique des coûts énergétiques sur la base de TTC/an. Ce coût ne prend pas en compte le coût des charges du syndic, maintenance chaufferie, éclairage des logements, électroménagers. Autres usages (ascenseurs..) 4% Eclairage commun 1% RÉPARTITION DES COÛTS FINANCIERS ÉNERGÉTIQUES COMMUNS SUR LA BASE DE TTC/AN Auxiliaires 2% Abonnements électriques 12% Abonnement gaz 4% Chauffage gaz 43% Eau chaude sanitaire 28% Chauffage électrique des chambres 6% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 10

11 IV. Les solutions Solutions d amélioration : N Nature Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) Valorisation Certificats d'économies d'énergie ( TTC) 1 Fermeture vitrée de l'escalier secondaire vers l'extérieur 34000,0 2591,0 13 0,0 2 Circulateur de chauffage à vitesse variable Régulation de chauffage par des robinets thermostatiques avec équilibrage sur les radiateurs Éclairage des parties communes à l'aide de LEDS + détection de présence pour chaque palier Changements des menuiseries simple vitrage par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K Isolation du réseau de chauffage des parties non isolées hors volume chauffé en classe ,0 231, , Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 11

12 N Nature Mise en œuvre d'une chaudière gaz condensation en remplacement de la chaudière optimagaz Pose de radiateurs en acier avec robinets thermostatiques dans 11 chambres du 6eme et 7eme étage en liaison avec la chaufferie Mise en place de deux ventilations mécaniques hygroréglables B collectives avec des bouches d'entrée d'air et extractions hygroréglables Isolation thermique des toitures R= 5,5 m².k/w et des combles R= 8 m².k/w Isolation du plancher bas sur le sous-sol R=3m².K/W Isolation par l'extérieur des murs donnant sur les courettes R=3,7m².K/W Production d'eau chaude sanitaire collective reliée à la chaufferie gaz Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) Valorisation Certificats d'économies d'énergie ( TTC) Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 12

13 Programmes d amélioration énergétique : Dans la mesure où les améliorations peuvent interagir et que les économies d énergie ne peuvent s additionner de manière stricte, des programmes adaptés aux caractéristiques des bâtiments sont présentés : Objectif «-10% du coût d exploitation énergétique» Objectif «-25% du coût d exploitation énergétique» Objectif «-50% du coût d exploitation énergétique» Scénario Programme 1 Programme 2 Programme 3 N de préconisations Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) Certificat d'économie d'énergie et région ( TTC) Amortissement* année Gain financier % 1,2,3, ,4% 1,2,3,4,5,6,7,8, ,0% 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, ,4% >* Amortissement : Cela prend en compte le coût global énergétique de la copropriété, base théorique TTC, et les certificats d économies d énergie. > Évolution du prix de l énergie de 4.5%/an Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 13

14 Programme 1 Programme 2 Programme 3 a Fermeture vitrée de l'escalier secondaire vers l'extérieur Fermeture vitrée de l'escalier secondaire vers l'extérieur Fermeture vitrée de l'escalier secondaire vers l'extérieur b Régulation de chauffage par des robinets thermostatiques avec équilibrage sur les radiateurs Régulation de chauffage par des robinets thermostatiques avec équilibrage sur les radiateurs Régulation de chauffage par des robinets thermostatiques avec équilibrage sur les radiateurs c Circulateur de chauffage à vitesse variable Circulateur de chauffage à vitesse variable Circulateur de chauffage à vitesse variable d e f g h i j k l m Éclairage des parties communes à l'aide de LEDS + détection de présence pour chaque palier Éclairage des parties communes à l'aide de LEDS + détection de présence pour chaque palier Changements des menuiseries simple vitrage par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K Isolation du réseau de chauffage des parties non isolées hors volume chauffé en classe 4 Mise en place de deux ventilations mécaniques hygroréglables B collectives avec des bouches d'entrée d'air et extractions hygroréglables Pose de radiateurs acier avec robinets thermostatiques dans les chambres du 6eme et 7eme étage en liaison avec la chaufferie Mise en œuvre d'une chaudière gaz condensation en remplacement de la chaudière optimagaz Éclairage des parties communes à l'aide de LEDS + détection de présence pour chaque palier Changements des menuiseries simple vitrage par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K Isolation du réseau de chauffage des parties non isolées hors volume chauffé en classe 4 Mise en place de deux ventilations mécaniques hygroréglables B collectives avec des bouches d'entrée d'air et extractions hygroréglables Pose de radiateurs acier avec robinets thermostatiques dans les chambres du 6eme et 7eme étage en liaison avec la chaufferie Mise en œuvre d'une chaudière gaz condensation en remplacement de la chaudière optimagaz Production d'eau chaude sanitaire collective reliée à la chaufferie gaz Isolation par l'extérieur des murs donnant sur les courettes R=3,7m².K/W Isolation thermique des toitures R= 6 m².k/w et des combles R= 8 m².k/w Isolation du plancher bas sur le sous-sol R=3m².K/W Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 14

15 Évolution du coût global sur 30ans Existant Programme 1 Programme 2 Programme 3 Charges d'exploitation TTC /an Investissement brut TTC Estimation CEE TTC Estimation crédit d'impôt TTC Investissement avec aides TTC P2/P3 TTC /an Evolution du prix de l'énergie 4.5% Evolution du coût global simplifié ( TTC) sur 30ans Existant ( TTC) Programme 1 ( TTC) Programme 2 ( TTC) Programme 3 ( TTC) Résultats d analyse : Coût global simplifié sur 30ans TTC Gain financier sur 30ans TTC Base x x Programme Programme Programme Amortissement (année) Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 15

16 V. Les aides de l état L État aide les copropriétaires à faire des économies d énergie et à entreprendre des travaux de rénovation globale. TVA 5.5% : Crédit d impôt : Figure 10 : Récapitulatif crédit d impôt Bouquet de travaux -% Isolation 30 Fenêtre 30 Isolation plancher sur sous-sol 30 Régulation 30 Calorifugeage 30 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 16

17 Autres aides et prêts possibles : Eco-prêt à taux zéro collectif : Eco-prêt à taux zéro : Contribution des locataires aux travaux d économies d énergie : Les certificats d économies d énergie Aides en logement collectif Les aides de l Agence Nationale de l Habitat (ANAH) programme habiter mieux Aides de la caisse retraite Les aides des collectivités territoriales Les prêts d accession sociale (PAS) Les prêts à l amélioration de l habitat (CAF) Eco prêt à taux zéro collectif Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 17

18 VI. Estimation des étiquettes énergétiques méthode THC-EX Estimation des étiquettes énergétiques : Ces étiquettes prennent en compte les consommation de chauffage, d ECS, d éclairage, et auxiliaires par m² de SHON RT calculs selon les règles THC-EX Programme 1 : Non éligible à l éco-prêt à taux zéro global Programme 2 : Éligible à l éco-prêt à taux zéro : deux travaux Programme 3 : Éligible à l éco-prêt à taux zéro : trois travaux Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes PARIS» 18