ADAGIO ACCESS Colombes

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1 Projet en cours d élaboration susceptible de modifications ADAGIO ACCESS Colombes Investir le bel ouest parisien

2 La Résidence ADAGIO ACCESS Colombes Investir le bel ouest parisien Projet en cours d élaboration susceptible de modifications La Résidence A l angle de l avenue Charles de Gaulle et de la rue Pierre Expert, dans le premier écoquartier de Colombes Architecture résolument contemporaine en harmonie avec son environnement. Tramway au pied de la résidence reliant la Défense. Interconnexion avec les RER A et C et 5 lignes de métro. Bâtiment Basse Consommation (BBC) 1 Hall de réception lumineux et confortable et salle de fitness Places de stationnement en sous-sol Les appartements Lumineux et colorés, les 84 appartements de la résidence, du studio au 2 pièces, avec cuisine équipée et TV, ont été aménagés pour des séjours sereins et conviviaux. Chiffres clés Colombes, 3 ème commune des Hauts-de-Seine À 5 mn de la Défense A 7 km de Paris Les loisirs L avant Seine réputée pour accueillir les plus grands noms des scènes françaises et étrangères, le Parc Pierre- Lagravère et son complexe sportif, etc. À retenir Studios de à (2) 2 pièces de à (2) 2-p duplex de à (2) Rentabilité : 3,90 % HT/HT (3) Fiscalités Censi-Bouvard (4) LMNP - LMP en complément 1 Le label BBC est obtenu après visite de conformité à la livraison. 2 Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d acquisition n incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités. 3 Rentabilité nette de charges de copropriété courante. 4 Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l objet d une évolution par voie législative.

3 Les accès Une offre de transport exceptionnelle Voiture : à proximité des autoroutes A86 et A14. A 30 km des aéroports Charles de Gaulle et Orly, à 7 km de Porte Maillot et à 3 km de la Défense Tramway : arrêt "Victor Basch" au pied de la Résidence reliant la Défense en 5 mn. Interconnexion avec les RER A et C et 5 lignes de métro Bus : depuis l'arrêt "4 chemins Aragon", de nombreuses lignes de bus permettent de rejoindre rapidement les communes avoisinantes Trajets à vélo seront facilités par l aménagement d une piste cyclable le long du boulevard Charles-de-Gaulle. Quartier Vilmorin, Massy

4 Vue aérienne Projet en cours d élaboration susceptible de modifications Emplacement stratégique aux portes de Paris Quartier Vilmorin, Massy

5 L Île-de-France Première région d Europe pour l implantation des entreprises internationales Région la plus peuplée de France avec 11,7 millions d habitants Première destination mondiale en rencontres d affaires et première destination touristique mondiale avec chaque année 45 millions de visiteurs Avec créations d entreprises chaque année, l Île-de-France est la région d Europe la plus attractive pour les entrepreneurs 4 parcs naturels préservés Source Conseil Régional de l Île-de-France

6 Les Hauts- de-seine Le plus court chemin pour s évader Maison Rodin Le grand hall de l Ecole Polytechnique à Palaiseau Maison Chateaubriand Département limitrophe à la ville de Paris 1 er cercle de villégiature de la capitale et source de bien-être avec 3 forêts domaniales et 18 parcs départementaux. Le charme de ses berges aménagées et de ses îles dont la Grande Jatte et son parcours impressionniste Patrimoine issu de grandes personnalités : la Maison de Chateaubriand, de Rodin, le Domaine de Malmaison - ancienne demeure de Joséphine et de Napoléon Bonaparte

7 La Défense Le plus grand quartier d affaires et de shopping d Europe Parvis de la Défense Audace architecturale et des projets toujours plus ambitieux dont l ouverture en 2014 du stade-spectacle couvert Arena 92 qui accueillera personnes. La Défense, 1 er quartier d affaires d Europe héberge entreprises qui emploient salariés. La Défense, 1 er centre de shopping d Europe avec m2 de boutiques dont le 1er centre commercial ouvert 7j/7 (CNIT - Les 4 Temps). Objectif 2015 : m² de bureaux supplémentaires et m² de logements

8 Colombes Une commune charmante aux multiples atouts Vue Centre-ville Quartier aérienne Vilmorin, de de Colombes Massy L Avant Seine 3 ème commune des Hauts-de-Seine, au Nord-Ouest de la petite couronne parisienne Ville pavillonnaire à taille humaine Siège d'entreprises appréciant la proximité de Paris, La Défense et de grands axes de communication. L'Avant Seine réputée pour accueillir les plus grands noms des scènes françaises et étrangères. A 15 mn par le bus 304, le Parc Pierre-Lagravère et son complexe sportif avec piscine olympique, patinoire, cours de tennis et salles de fitness.

9 Colombes Au cœur de l éco-quartier La Marine Quartier Vilmorin, Massy 1 er éco-quartier de la ville répondant aux normes BBC Espaces verts et circulations douces Centre Commercial Les 4 Chemins Bibliothèque-médiathèque Tramway au pied de la Résidence Eco-quartier La Marine Sur 6,7 ha : m² de logements, m² de bureaux, m² de commerces, m² d espaces verts dont un square de m²

10 Colombes L éco-quartier La Marine, un cadre de vie durable L éco-quartier de La Marine, c est : 1. Réduire sa consommation d énergie : réduction de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre. Toutes les réalisations s inscrivent dans une démarche de labellisation BBC et sont reliées au réseau de chaleur alimenté par une centrale biomasse. 2. Optimiser sa consommation d eau : réduction de la consommation d eau potable et couverture des besoins avec les eaux pluviales. Elles seront utilisées pour l arrosage des espaces verts. 3. Respecter l environnement pour chaque appartement : matériaux renouvelables ou recyclables intégrant les impacts environnementaux et sanitaires. 4. Se déplacer à vélo, en tramway... : développer les circulations douces et favoriser l utilisation des transports en commun 5. Bénéficier d un confort durable : réalisations bâties selon le référentiel Habitat & Environnement pour assurer le confort acoustique et hygrométrique garantissant la qualité de l air. Les espaces publics Paysagiste : Florence Mercier

11 ADAGIO ACCESS Colombes Vue d ensemble

12 Projet en cours d élaboration susceptible de modifications ADAGIO ACCESS Colombes Une résidence contemporaine dans un quartier en plein essor Résidence de 9 étages signée Frédéric Rolland Places de stationnement privatives en sous-sol Façade en métal et pierre naturelle pour un ensemble résolument moderne dans la continuité du nouveau quartier Restaurant indépendant au pied de l immeuble

13 ADAGIO ACCESS Colombes Un intérieur chic et confortable Exemple de décoration Exemple de décoration Décoration chaleureuse pour une ambiance intimiste Mobilier en bois et aluminium brossé avec des niches de couleurs pour souligner les espaces de vie Agencement intérieur tout confort, cuisine équipée, TV, pour des moments de travail et de détente

14 ADAGIO ACCESS Colombes Conçu pour des séjours privilégiés Projet en cours d élaboration susceptible de modifications Le rez-de-chaussée de la partie basse du bâtiment accueille la salle de petit-déjeuner le hall de réception et la salle de fitness Des places de stationnement en sous-sol exclusivement réservées à la résidence

15 ADAGIO ACCESS Colombes Un investissement en immobilier durable Label Bâtiment Basse Consommation* grâce à une excellente isolation thermique participe au potentiel de valorisation de la résidence Rafraîchissement assuré par une ventilation double flux Engagement «chantier Vert» visant à réduire les nuisances environnementales Les espaces publics Paysagiste : Florence Mercier * Le label BBC est obtenu après visite de conformité à la livraison

16 Fiscalité Rentabilité L Ile Marante Rentabilité 3,90% HT/HT net 1 Loyers trimestriels Réduction d impôts Censi-Bouvard 2 Location en Meublé Non-Professionnelle Location en Meublé Professionnelle en complément 1 Rentabilité nette de charges de copropriété courante 2 Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l objet d une évolution par voie législative.

17 Typologie Répartition Valeur Colombes, ville fleurie 84 appartements et 17 places de stationnement au R-1 dédiées à la résidence Nbre Capacité Surface habitable Prix acquéreur HT (arrondi) Studio T personnes 21,59 à 25,78 m² à Pièces T2 6 4 personnes 29,85 à 33,35 m² à Pièces Duplex 6 4 personnes 34,00 à 38,55 m² à Le prix indicatif de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d acquisition n incluant pas l acquisition du mobilier et du parking. Dans la limite des disponibilités.

18 La ville à votre rythme La société Adagio est le fruit d une co-entreprise à 50/50 entre Accor, premier opérateur hôtelier mondial, leader en Europe, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen du tourisme de proximité. Leader européen de l immobilier de loisirs Avec plus de 45 ans d expérience, logements gérés, 7,5 millions de clients par an, Pierre & Vacances Center Parcs vous apporte des solutions d investissement sécurisées : constitution d un patrimoine, protection familiale, revenus garantis, avantages fiscaux et des vacances en plus! Premier opérateur hôtelier mondial Leader en Europe, Accor est présent dans 92 pays avec plus de hôtels et chambres. Le Groupe met au service de ses clients son savoir-faire et son expertise acquis depuis près de 45 ans.

19 La solution idéale pour voyager en toute liberté Les Studios, 2 pièces ou villas familiales Adagio Access vous offrent 50 adresses en France et dans les grandes villes d Europe Entièrement équipées et idéalement placées, les résidences ont été conçues pour des séjours économiques et conviviaux

20 Projet en cours d élaboration susceptible de modifications 01/2013. Crédits Photos : Groupe Pierre et Vacances Center Parcs, Projet en cours d élaboration susceptible de modifications. Perspectives laissées à la libre interprétation des artistes. Document non contractuel.