LE LUC EN PROVENCE (83) Le Saint Georges LOI PINEL

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1 LE LUC EN PROVENCE (83) Le Saint Georges LOI PINEL

2 VIVRE EN PROVENCE LA RÉGION PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR EN QUELQUES CHIFFRES 3 ème région la plus peuplée de France 2 ème région économique française 3 ème région la plus riche de France 1 ère région française touristique 3 ème région en nombre d étudiants 3 ème région créatrice d emplois Parc scientifique et technologique le plus important d Europe : Sophia-Antipolis Terre dotée d un patrimoine et d une culture riche, la région Provence-Alpes-Côte d Azur bénéficie d une attractivité naturelle qui en fait l une des 1 ères destinations touristiques mondiales. Cette attractivité, également à l origine d une des plus fortes concentrations de ressources intellectuelles et technologiques d Europe, se traduit par une puissante activité économique, dans des secteurs très variés. Le Luc en Provence les charmes du passé & le dynamisme économique d une ville moderne Située au coeur du Var à 1 h de Nice et Marseille et 30 minutes de Saint Tropez, la commune mêle étroitement les charmes du passé et le dynamisme économique d une ville moderne. Au sein d un patrimoine naturel préservé, entre Verdon et Côte d Azur, entouré de nombreux domaines viticoles, Le Luc en Provence occupe une place privilégiée au sein d une région de renommée internationale pour sa qualité de vie et son tourisme. Sa situation géographique, au carrefour des principaux axes de communication, favorise le développement économique de la commune. Cela lui permet de bénéficier des avantages d une grande ville.

3 À PROXIMITÉ EDUCATION Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège TRANSPORTS Autoroutes A8 et A57 Toulon à 45 mn Nice à 1 h Marseille à 1 h Aéroports Toulon-Hyères à 45 mn Nice Côte d Azur à 1 h Marseille à 1 h Train Gare SNCF Le Luc/Le Cannet des Maures à 5 mn Gare TGV «Les Arcs-Draguignan» à 20 mn Deux Lignes Express régionales : la ligne 20 et la ligne 36 Parc naturel régional du Verdon COMMERCES 19 types de commerces Parc naturel régional des Préalpes d Azur NICE A51 DRAGUIGNAN A8 CANNES A52 LE LUC EN PROVENCE MARSEILLE SAINT-TROPE TROPEZ TOULON A57 HYÈRES

4 Le Saint Georges LA RÉSIDENCE Face au massif des Maures, la résidence Le Saint Georges est située dans un environnement pavillonnaire bordé de vignes et de végétation, à proximité du centre-ville. Elle est composée de 42 logements, du T2 au T3, labelisés RT 2012 et s intègre parfaitement dans l'environnement, grâce à son architecture à la fois méditerranéenne et contemporaine. Les appartements sont lumineux et spacieux, dotés d'un agencement optimisé, pour offrir aux résidents un véritable confort de vie. Ils disposent également de larges terrasses, loggias, balcons ou jardins. Le coeur de la résidence bénéficie de véritables lieux de convivialité avec aire de jeux, boulodrome et espaces verts.

5 LES PRESTATIONS L'ESSENTIEL Adresse : Chemin de Précoumin LE LUC EN PROVENCE Zone B1 Livraison prévisionnelle : 4T 2018 Typologie : du T2 au T3 Budget : de à euros Rentabilité : jusqu'à 3,51 % PARTIES COMMUNES Immeuble sécurisé Digicode et vidéophone Ascenseur desservant tous les niveaux Espaces verts paysagers PARTIES PRIVATIVES Chambres, entrée et séjour : parquet Cuisine et SDB : carrelage Salle de bain contemporaine Cuisine meublée et équipée : meuble bas, évier, plaque de cuisson, réfrigérateur selon plan Eau chaude et chauffage électrique individuel

6 LES ACTEURS DU PROJET LE PROMOTEUR LA GESTION GROUPE SYGELIA DOMUCI Fort d'une expérience de plus de 20 ans, DOMUCI, promoteur immobilier indépendant, développe sur l'ensemble du territoire national, en privilégiant, les grandes métropoles, des programmes immobiliers neufs en collectifs ou en maisons, dans un but de résidence principale, locative ou sociale. LOUER1APPART.COM 19 Rue Pablo Neruda Villenave d Ornon NOTAIRE Maître Pierre-Jean Robert 1 Rue de la Ciboise TAIN L HERMITAGE ARCHITECTE Sébastien d Abrigeon 8 Rue Frédéric Bazille Montpellier LA GARANTIE LOCATIVE AXA France 313 Terrasses de l Arche Nanterre Cedex LOYERS IMPAYES DETERIORATIONS IMMOBILIERES PROTECTION JURIDIQUE VACANCE LOCATIVE

7 LA FISCALITÉ LES AVANTAGES DU DISPOSITIF PINEL Une réduction d impôt flexible sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans Un avantage fiscal pouvant aller jusqu à Une solution permettant de se constituer un patrimoine LES CONDITIONS L essentiel Réaliser un investissement locatif neuf & bénéficier d une réduction d impôt sur le revenu. Les avantages fiscaux Réduction d impôt calculée sur le prix de revient du bien déductible dès l'année d'achèvement de : 12 % sur 6 ans 18 % sur 9 ans 21 % sur 12 ans Les obligations S engager à louer le bien au moins 6 ans en tant que résidence principale du locataire. Respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. ZONE B1 Plafonds de loyers : 10,07 / m² / mois (0,7 + 19/S) où S est la surface du logement. Coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser 1,2

8 LE LUC EN PROVENCE (83) Le Saint Georges LOI PINEL Solution Investissement Conseil 37, avenue Pierre 1 er de Serbie Paris - Tél. : Fax : sic@ycap.fr - Site : Société à responsabilité limitée au capital de RCS Paris Carte professionnelle n CPI délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Garantie financière Allianz IARD, 87 rue de Richelieu Paris. Document non-contractuel.