Création d une ZAC à vocation commerciale et ludique

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Cyprien Pelletier
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1 1 Création d une ZAC à vocation commerciale et ludique REUNION DE CONCERTATION PUBLIQUE 15 avril 2011

2 SOMMAIRE 2 1. Synthèse des éléments de programmation 2. Périmètre d étude et surface 3. Enjeux de qualité 4. Schéma d aménagement envisagé

3 1. Synthèse de la programmation 3

4 Chiffres clés 4

5 Mode de consommation 5 Attente des consommateurs d une zone commerciale

6 Attente des consommateurs d une zone commerciale 6

7 Marché potentiel 7

8 Marché potentiel 8

9 9 Conclusion générale de l étude commerciale Favorable pour envisager l accueil de 20 à m² de SHON : création et transfert Activité ludique à définir inséparable du projet commercial.

10 10 Conclusion générale de l étude commerciale EQUIPEMENT DE LA MAISON : SHON comprise entre et m² Enseignes spécialisées HIFI/MEDIA/ELECTROMENAGER (GITEM, PRO et CIE) Enseigne ameublement (petit mobilier moyen de gamme (MEUBLENA, BOIS ET CHIFFONS) Enseigne spécialisée en cuisine et SDB (CUISINE +, CUISINELLA) 4 cellules de 100 à 200 m² pour indépendants (Transfert) ou franchisés Énergies renouvelables Enseigne de Bricolage (Transfert ) CULTURE ET LOISIRS : SHON comprise entre et m² 2 Modules NITC de 100 à 150 m² 1 module pour un transfert 1 module pour une activité 1 surface espace ludique enfant

11 11 EQUIPEMENT DE LA PERSONNE : SHON comprise entre et m² 8 cellules PAP de 100 à 200 m² 3 cellules PAP de 250 à 400 m² HYGIENE ET BEAUTE : SHON comprise entre 300 et 500 m² 2 cellules (BEAUTY SUCCESS, YVES ROCHER) ALIMENTAIRE : SHON comprise entre et m² Transfert à m² Enseignes spécialisée «GRAND FRAIS»

12 12 SERVICES : SHON comprise entre et m² 1 restaurant à thème 3 cellules restauration rapide 50 à 100 m² Guichet bancaire Hôtel **+ ou 3* (BEST WESTERN, ALL SEASON, MERCURE) LUDIQUE : SHON comprise entre et m² 3 à 4 salles en configuration multiplexe Activités annexes (JORKY BALL, LASERGAME, bar, discothèque et transfert ou double salle de squash et bowling) Centre «bien être» avec 4 à 6 cellules pour professionnels de santé et du corps

13 2. Périmètre de la zone et surface 13

14 14 Surface totale du périmètre de ZAC envisagé : 18,7 ha 10,7 ha 8 ha

15 3. Enjeux de qualité 15

16 Enjeux de qualité 16 Développer une ZAC ouverte à des activités commerciales et de loisirs qui se distinguent par la qualité de l espace proposé éviter la boîte à chaussure Attirer l attention du passant par une architecture de qualité Rechercher un traitement qualitatif des façades et une continuité commerciale (prise en compte du cheminement du visiteur) Veiller à l insertion paysagère de l ensemble

17 Images de référence : exemple d architecture 17

18 18 4. Schéma d aménagement envisagé Scénario «Shopping dans un parc»

19 19

20 Perspective sur le «Shopping dans un parc» 20

21 Les principes d aménagement 21 Une organisation autour d un parc des bâtiments d activité de la zone commerciale ; les façades principales des activités seront tournées vers ce parc La création de parking couvert en toiture des bâtiments permettant de protéger les bâtiments du rayonnement solaire et de dégager de la surface au sol pour la création d espaces paysagers pour renforcer l image verte de la zone commerciale et ludique Un traitement qualitatif des espaces publics pour favoriser la circulation piétonne le long des commerces dans une ambiance apaisée et fraîche Une volonté de créer un «évènement shopping» différent dans un contexte naturel

22 Les principes d aménagement 22 Une mixité d activités et de fonctions réunie dans un lieu dédié aux fonctions de loisir, commerciale, sportive organisées autour d une zone arborée Une gestion alternative des eaux pluviales dont une partie pourrait se faire au sein du parc pour représenter le chemin de l eau La récupération et le stockage d une partie des eaux pluviales en vue d une réutilisation (par exemple pour les toilettes) La création d un bâtiment emblématique notamment pour marquer la visibilité commerciale de la zone principalement depuis le giratoire pouvant accueillir le cinéma et les activités ludiques La réalisation d espaces verts autour de la zone pour réduire son impact paysager dans l environnement dans lequel elle s insère

23 23

24 Images de référence : présence du végétal 24 Cité artisanale de Valbonne Parc d activités à Saint Martin du Touch près de Toulouse Traitement des eaux pluviales, Parking paysager, plaine des LInandes Zone d activités à Montpellier

25 25 Une desserte et une accessibilité lisible et adaptée aux besoins des usagers Un accès principal à la zone depuis le giratoire existant reconfiguré avec la création d une nouvelle branche pour permettre un accès à la zone commerciale depuis la départementale RD59 (Faisabilité en accord avec les services du Conseil Général) Des accès secondaires depuis la RD59 conçu permettant une entrée dans les deux parties de la zone commerciale (une entrée sur la partie Ouest pour les usagers venant du Nord et une entrée sur la partie Est pour ceux venant du Sud) Une hiérarchisation des voies pour faciliter le repérage des usagers dans la zone : une voie primaire à double sens traversant la zone et desservant les espaces de stationnement, complétée par des voies secondaires à sens unique ((bouclage de la ZAC avec maillage routier existant) et une voie dédiée aux livraisons des marchandises Des implantations de parkings cohérentes avec le positionnement des pôles d activités pour les placer au plus près des magasins nécessitant le déplacement de marchandises lourdes

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27 Profils en travers de principe sur les voies 1. Coupe voie primaire Nord Sud : emprise 28 m Coupe voie secondaire : emprise 11 m

28 Développer un système alternatif de gestion des eaux pluviales 28 Création de deux bassins de rétention des eaux pluviales situés au sud de chacune des zones et récupérant l ensemble des eaux pluviales des espaces publics et privés de la zone commerciale et ludique Mise en place d un réseau de noues le long des voiries avant rejet des eaux dans le bassin de rétention Mise en scène du chemin de l eau dans les espaces publics piétons au cœur du parc Récupération de l eau des toitures en la réutilisant notamment pour les toilettes ou les fontaines pouvant être placées dans l espace public

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30 Images de référence : Mise en scène de l eau 30 Eco-quartier de Malmö en Suède Parc d activités de Calmace Zone d activités de Rovaltain à Valence Quartier de Berlin

31 31 Stationnement en toiture d immeuble Ö m² de toiture pouvant être dédiés au stationnement Coupe de principe sur les parkings en toiture Stationnement en toiture, Domus à Paris

32 32 Un projet inscrit dans une démarche de développement durable Architecture peu consommatrice d énergie et d espace : sur-toiture avec notamment la création de parking en toiture des bâtiments, isolation performante des bâtiments, densité du bâti par une mutualisation des espaces collectifs Accès en transport public : mise en place de navettes électriques depuis le centre ville de Saint Paul Trois Châteaux Liaison douce vers le centre ville : connexion de la zone à Saint Paul par une piste cyclable et piétonne Confort en été : Espace piéton ombragé par de nombreuses plantations d arbres, circuit de l eau et fontaine participant à la fraîcheur ambiante, parking ombragé Gestion alternative des eaux pluviales et récupération de l eau de pluie en faveur de la diminution de la consommation d eau : réutilisation de l eau pour les toilettes, intégration et valorisation des systèmes de rétentions dans les espaces verts collectifs, limitation de l imperméabilisation des sols

33 Une première approche du coût de l opération 33 FONCIER : 1,4 M Acquisitions foncières (18,7 ha frais inclus) : 1,4 M TRAVAUX : 9,7 M Secteur Ouest de 10,7 hectares : 5 M HT Secteur Est de 8 hectares : 4 M HT Giratoire de desserte : 0,7 M HT

34 LES ETAPES PREVISIONNELLES DE LA ZAC DES PATIS Ouverture concertation 8 avril 2010 (DCM*) Réunion publique 15 AVRIL 2011 Réalisation Dossier Création dont Etude d Impact Création de la ZAC (DCM) SEPTEMBRE 2011 Bilan concertation publique (DCM) Conception du Dossier de Réalisation avec réactualisation de l Etude d Impact (si besoin) Réalisation de la ZAC (DCM) AVRIL 2012 Autorisation Loi sur l Eau Eté 2013 Construction des premiers bâtiments Eté 2012 Début travaux viabilité Désignation d un aménageur après consultation (DCM) DECEMBRE 2011 * Délibération du Conseil Municipal

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