Splendide villa de 8 pièces avec piscine et appartement indépendant

Transcription

1 Splendide villa de 8 pièces avec piscine et appartement indépendant Réf. : #

2 SPLENDIDE VILLA DE 8 PIÈCES AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT CH- CHF 3'890'000.- Descriptif Cette splendide villa construite en , dispose d'une surface utile de 400m2. La maison dispose d'un appartement indépendant de 60m2. Elle jouit d'une incroyable vue panoramique sur les Alpes, le Lac et le Jura. Elle bénéficie d'un très beau jardin arborisé de quatre saisons et d'une piscine chauffée. La villa est construite dans une zone résidentielle, au calme absolu et à proximité de toutes commodités. Caractéristiques Référence : # Type : Maison individuelle Nombre de pièce(s) : 8 Surface habitable : 350 m² Surface terrain : 1425 m² Année de construction : 2008 Charges : CHF 400.-/mois Disponibilité : A convenir Document non contractuel : :23:35 2 / 5

3 Situation s. Plan de situation Distances Commerces 900 m Transports publics 900 m Ecole primaire 900 m Document non contractuel : :23:35 3 / 5

4 Caractéristiques Référence # Nombre de pièce(s) 8 Surface habitable 350 m² Surface terrain 1425 m² Volume 1393 m³ Année de construction 2008 Disponibilité A convenir Charges CHF 400.-/mois Commodités Environnement Extérieur Intérieur Equipement Quartier de villas Balcon Cheminée Cuisine équipée Verdoyant Terrasse(s) WC séparés Téléréseau Banque Jardin WC visiteurs Connexion Internet Restaurant(s) Piscine Jacuzzi Stores électriques Gare Places de parc Economat Entrée/sortie autoroute Garage Jardin d'hiver Crèche/garderie Cave Ecole secondaire Local à ski Centre sportif Triple vitrage Lumineux Sol Etat Exposition Ensoleillement Carrelage Neuf Nord Toute la journée Parquet Sud Pierre Est Ouest Vue Style Standard de construction Belle vue Moderne MINERGIE Panoramique Lac Alpes Jura Document non contractuel : :23:35 4 / 5

5 Plan financier établi pour un prix de 3'890'000.- Prix 3'890'000.- Fonds propres 778'000.- Coûts Prix d'achat 3'890'000.- Frais d'acquisition 5% 194'500.- Frais de mutation 1.5% 58'350.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 37'344.- Total acquisition 4'180'194.- Financement Fonds propres, min. 20% 778'000.- Hypothèque 1er rang 2'528'500.- = 65% Hypothèque 2ème rang 583'500.- = 15% Total hypothèques = 80% 3'112'000.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 3% 75'855.- Intérêt hypoth. 2ème rang 3.75% 21'881.- Total intérêt 97'736.- Amort. hypoth. 1er rang 1% 25'285.- Amort. hypoth. 2ème rang 1% 5'835.- Amortissement total 31'120.- Charges exploit./entretien 4'800.- Total coûts divers 4'800.- Total par année 133'656.- Total par mois 11'138.- Revenu minimum Amortissement total 31'120.- Total coûts divers 4'800.- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 35'920.- Revenu minimum par année 108'848.- Revenu minimum par mois 9'071.- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l immeuble en l espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d un tiers seront pris en compte uniquement s il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Document non contractuel : :23:35 5 / 5