SUD GIRONDE. s installer en SPÉCIAL UN TERRITOIRE DYNAMIQUE ET SEREIN JE VEUX DES SERVICES! QUELS PRIX POUR L IMMOBILIER? Equipements. Zoom.

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1 2013/14 gironde.fr s installer en SPÉCIAL SUD GIRONDE Zoom UN TERRITOIRE DYNAMIQUE ET SEREIN Equipements JE VEUX DES SERVICES! Se loger p. 3 p. 4 p. 5 QUELS PRIX POUR L IMMOBILIER?

2 Zoom LE SUD GIRONDE, ÇA LEUR VA BIEN! Ils se sont installés dans le Sud Gironde. Témoignages. 2013/14 p. 2 ANNE Propriétaire de La Parenthèse, chambres d hôtes à La Réole. Issue de la région parisienne, Anne est installée à La Réole depuis avril En 2001, Anne arrive à Bordeaux pour pouvoir notamment accéder à la propriété dans de meilleures conditions financières qu à Paris et rejoindre un département plein d attraits. Il y a 2 ans, Anne fait un nouveau choix, celui de quitter un mode de vie urbain et son quartier résidentiel pour rejoindre la campagne avec son conjoint Patrick. Je cherchais une vie de bourg qui favorise les échanges avec ses voisins. Mon objectif : une maison ancienne dans un village de caractère pour y ouvrir des chambres d hôtes. Je souhaitais faire partager mon cadre de vie. Ses recherches se tournent rapidement vers l Entre-deux-Mers, car les coûts du foncier et du bâti y sont accessibles. Le budget du couple lui permet d acheter et de rénover une très grande maison du 19 ème siècle, avec jardin, en centre bourg de La Réole. La Réole possède des qualités architecturales remarquables, une très bonne couverture numérique. La ville est animée par ses fêtes et son marché hebdomadaire, son cinéma. Les paysages alentours permettent de concilier activité touristique et qualité de vie au quotidien : le vignoble, le canal des deux Mers, la Garonne, les pistes cyclables Après un an de travaux, Anne quitte son ancien emploi à Bordeaux et ouvre 3 chambres d hôtes labellisées Clévacances au début de l été Accompagnée dans le développement de son projet par l Office de Tourisme de l Entre-deux-Mers, elle a même pu obtenir une subvention appréciée. DAVID Co-fondateur de la SCIC (Société Coopérative d Intérêt Collectif) Co-Actions à Captieux. David est originaire du Sud Gironde. Dans un premier temps, il part s installer en région Ile-de- France pour ses projets professionnels avec sa compagne. Après 10 ans, David souhaite revenir au pays et s installer définitivement dans le Sud Gironde, pour y développer une nouvelle entreprise et surtout retrouver un cadre de vie de qualité pour lui et sa famille. Sa compagne est institutrice, elle demande alors sa mutation. A partir de 2006, je me suis intéressé à l Economie Sociale et Solidaire ; j ai initié la création d une coopérative d activités et d emplois. La coopérative a vocation à accompagner les entrepreneurs dans leur création d activité, de leur permettre de la tester puis de leur proposer, de rester salarié de la coopérative tout en exerçant leur activité ou de créer leur entreprise sous un statut classique. Le siège de la coopérative est à Captieux mais elle rayonne sur tout le Sud Gironde. En zone rurale, la solidarité entre les entreprises a accéléré le développement des activités. La qualité de la couverture numérique est également un atout. En zone rurale, la solidarité entre les entreprises accélère le développement Aujourd hui, la coopérative a créé 2 emplois administratifs, accompagné 150 entrepreneurs et génère 1,2 million d euros de chiffre d affaires. S installer en Gironde est une publication du Conseil général de la Gironde. Rédaction : Conseil général de la Gironde, Pays Haut Entre2Mers et Pays Rives de Garonne Conception graphique, réalisation : Vitamine b Crédits photo : Photothèques du Conseil général, Pays Haut Entre2Mers et Pays Rives de Garonne, Fotolia Impression CID sur papier PEFC.

3 Zoom UN TERRITOIRE DYNAMIQUE ET SEREIN Situé au sud-est du département de la Gironde, aux portes de la métropole bordelaise, à la croisée des départements du Lot-et-Garonne, des Landes et de la Dordogne, le Sud Gironde offre un cadre de vie plein de charme, ponctué de villes et bourgs de caractère. Langon, sous-préfecture et centre économique majeur, regroupe tous les services. A noter également des villes intermédiaires avec un bon niveau d équipements et de services : Podensac, La Réole, Sauveterre de Guyenne et Bazas. Océan Atlantique Bordeaux Podensac Arcachon Landes Charente Maritime Libourne Dordogne Sauveterre de Guyenne La Réole Langon Bazas Lot-et Garonne Le Sud attire! Le Sud Gironde connaît une croissance démographique importante liée à l accueil de nouvelles populations. Son attractivité est due à sa proximité avec Bordeaux, à un accès facile par le train et l autoroute, ainsi qu à ses équipements et services de qualité. Le vin mais pas que L agriculture est prédominante. Les vignobles du territoire permettent de produire 80 % des vins de l AOC Bordeaux (en volume) ainsi que des vins d autres appellations toutes aussi reconnues : Entre-deux-Mers, Sauternes, Graves L industrie se compose de petites entreprises dans le secteur du bâtiment et de l agroalimentaire. Le Sud Gironde se caractérise enfin par une économie résidentielle forte, avec des services aux entreprises et à la population. Une destination touristique C est aussi un territoire touristique qui attire grâce à la Garonne, les bastides, les cités anciennes et des paysages vallonnés surprenants. L oenotourisme est en plein essor et le réseau de pistes cyclables permet de partir à la découverte du territoire. Le Sud Gironde en chiffres habitants en ,8 % de croissance démographique de 1999 à 2009 Le 1 er site européen d innovation en matière d embouteillage à Landiras p /14

4 Equipements Paris A10 JE VEUX DES SERVICES! Pas besoin de faire 40 minutes de trajet pour déposer le petit dernier à la maternelle ni d aller jusqu à Bordeaux pour trouver les services nécessaires au développement de son activité! Dans le Sud Gironde, on trouve tous les services publics, économiques et associatifs nécessaires au développement de son affaire. Et ça change la vie! Accès libre au business! Le Sud Gironde profite d une bonne accessibilité grâce à la voie ferrée et l autoroute. Dès 2014, les tout nouveaux Trains Express Régionaux seront mis en circulation par la Région Aquitaine. Ils permettront d augmenter encore la fréquence des passages. L arrivée de la LGV à Bordeaux en 2014, positionnera le Sud Gironde à 2h30 de Paris. L autoroute A62 permet un accès rapide à Bordeaux et son aéroport, et de desservir Toulouse. L autoroute A65 permet la liaison vers Pau - Porte des Pyrénées et de l Espagne. Le territoire possède aussi une couverture numérique de grande qualité. Le Haut Débit est accessible à tous. Les entreprises installées ici profitent à plein des services et des facilités offertes par le Sud Gironde : Un réseau actif de clubs d entreprises pour favoriser le dynamisme et la solidarité inter-entreprises Des partenaires structurés pour accompagner les entreprises dans leur développement de projet de territoire qui anticipe les mutations économiques (Gestion Prévisionnelle des Emplois et des Compétences Territoriale) Des aides à l installation et à un développement innovant : groupements d employeurs, coopératives d activités Bordeaux à 20 mn avec le nouveau TER Régiolis 2013/14 p. 4 Bien vivre au quotidien Bâtir une nouvelle vie professionnelle et personnelle, rien de plus facile en Sud Gironde! On y retrouve tous les équipements nécessaires pour la famille. Dans le secteur de la santé, hôpitaux, maternité, service d urgences et maisons de santé sont nombreux et répartis de manière homogène sur le territoire. En matière d éducation, le Sud Gironde développe une offre allant de la maternelle au lycée et propose des formations professionnelles et continues. Les associations culturelles et sportives animent le territoire pour permettre à toute la famille de trouver son activité. Bordeaux TER Garo nne A63 Bayonne SNCF Pode

5 Se loger A89 Lyon TER Dordogn e Pellegrue Sauveterre de-guyenne Monségur ensac Le centre historique de Langon Saint-Macaire TER LA PRIME AU CHARME Langon La Réole Un peu à l étroit dans votre 2 pièces cuisine? Changer d air est à l ordre du jour? Le Sud Gironde vous offre des opportunités de logements qui vont vous changer la vie! Auros Bazas A62 Toulouse A65 L es logements du Sud Gironde jouent la carte du charme. On trouve facilement de jolies maisons de ville au sein des typiques bastides organisées autour de leur place commerçante carrée. On trouve également des maisons en pierre au milieu des vignes, des appartements accessibles en ville ou encore des terrains à bâtir pour créer son logement. Les prix sont abordables par rapport à Bordeaux. Vivre au calme et travailler à proximité de chez soi n est plus une utopie! Pau Commerces Services aux particuliers Enseignement Action sociale La maison de l habitat (SIPHEM) facilite la recherche de logement en location à des prix raisonnables et apporte des aides financières aux propriétaires pour la rénovation énergétique de leur logement. Prix à l achat Appartement Sport, loisirs, culture Prix à l achat Maison le m2 le m2 Prix en location Appartement Prix en location Maison 18,0 8,7 le m2/mois ,2 7,8 le m2/mois Sud Gironde (Langon) Dans une bastide du Sud Gironde Ile de France (dép. 78)* *Sources : cotation-immobilier.fr 29/04/13 La Garonne à La Réole p /14

6 Tissu éco LE SUD GIRONDE L ESPRIT D ENTREPRISE Petites entreprises dynamiques et grandes entreprises structurantes composent le tissu économique du Sud Gironde. Les plus représentées : agriculture, industrie, artisanat, commerce, tourisme et santé. Commerce et artisanat Le maillage de communes rurales se prête à l implantation de commerces de proximité. La rénovation des maisons de caractère et l arrivée de nouvelles populations profitent aux entreprises artisanales dans le secteur du bâtiment. Le Château d Yquem, à Sauternes Agriculture Le Sud Gironde valorise ses exploitants agricoles et leurs produits : guide des producteurs locaux, vente à la ferme, 1 er drive fermier de France en milieu rural, marchés de producteurs. Le commerce du vin est structuré en cave coopérative. Les viticulteurs vendent aussi bien directement aux clients dans leurs chais qu à l exportation, en Chine par exemple. Les opportunités : reprise d exploitations, développement du maraîchage, diversification des activités (tourisme). Industrie Les activités productives et industrielles sont bien représentées. Leur nombre est supérieur à la moyenne départementale : fabrication de boissons, de meubles, de produits métalliques, industrie de l habillement, du papier et du carton. Les Chais de France à Landiras est le 1 er site européen d innovation technologique en matière d embouteillage et de stockage. Tissot Industries à Podensac, de réputation nationale et internationale, étudie, fabrique, transporte et assemble des équipements industriels pour le stockage, la manutention et la transformation des liquides, des solides ou des gaz. Les opportunités : reprise et création de commerces de proximité et d entreprises artisanales. Santé Une organisation des professionnels au sein de maisons de santé, de nombreux EPHAD, maisons de retraite et des hôpitaux de niveau départemental et de proximité. La maison de santé du Réolais ouvrira en Les opportunités : des besoins en spécialistes, remplacement des médecins généralistes. Tourisme Vélo-route, oenotourisme, agritourisme, chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, etc. Des activités atypiques (descente en canoë de la Garonne, navigation du canal latéral de la Garonne, escalade en plein air, acrobranche, etc.). Le Château d Yquem en Sauternais est l un des plus prestigieux crus du Sud Gironde. Les opportunités : reprise de gîtes et chambres d hôtes, hôtels, activités de loisirs. L Office de Tourisme de l Entre-deux-Mers vous accompagne, avec des conseillers pour vous orienter dans votre installation et la recherche de marchés porteurs pour le territoire. CLUBS D ENTREPRISES Bienvenue en Sud Gironde! Des entreprises du Sud Gironde se regroupent au sein de clubs d entreprises car ensemble, on est plus fort! Trajectoires, un des clubs du territoire, compte environ 100 membres. Il existe aussi des associations comme celle des Commerçants de Monségur, primée en 2013 pour son dynamisme. (Prix challenge 2013 CCI de Bordeaux) Le Sud Gironde en images et en vidéo La Réole : candidate au Label Pays d art et d histoire, ville déjà reconnue pour ses artisans d art. 2013/14 p. 6

7 Culture-Patrimoine SURPRISES ET DÉCOUVERTES EN SUD GIRONDE 1 Le Sud Gironde, c est un cadre de vie d exception. Mais aussi, toute l année une vitalité associative, sportive et culturelle qui crée du lien et de la bonne humeur Ici, la convivialité est une tradition, l accueil est un plaisir! En hiver, on profite du réseau des 5 cinémas d art et d essais, du centre culturel Les Carmes (800 places), des dégustations de foie gras. Au printemps, les événements sportifs se succèdent autour de clubs de rugby à XIII et du hand-ball de niveau national et régional. 2 En été, on réunit de grandes tablées conviviales lors des marchés fermiers des villages, on se balade en canoë sur le Ciron, ou à vélo au bord du canal des deux mers. En automne, on s approvisionne sur les marchés ou directement chez les producteurs, on se cultive au domaine de Malagar, demeure de François Mauriac / Les Nuits Atypiques à Langon 2 / Balade en canoë sur le Ciron 3 / Randonnée VTT Le raisin d or à Sauternes 4 / Les Fifres de Garonne à Saint-Pierre d Aurillac 5 / Les marchés de producteurs à Monségur ou Saint-Macaire 6 / Festival Côté Jardin à Podensac 7 / Domaine familial de François Mauriac à Saint-Maixant 6 7 p /14

8 Pays Haut Entre2Mers Pays Rives de Garonne Ce magazine a été réalisé par le Département de la Gironde en étroite collaboration avec les Pays Haut Entre2Mers et Rives de Garonne. Nous conseillons et orientons les porteurs de projets souhaitant s'installer en Gironde pour reprendre ou créer une activité.