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1 Immobilir à NEW YORK

2 NEW YORK, UNE POSITION UNIQUE Nw York, t plus particulièrmnt sa mythiqu îl d Manhattan, fait parti ds principaux pôls économiqus, culturls t financirs d la planèt. S partagant l podium avc Londrs t Tokyo, sa spécificité géographiqu, ss infrastructurs, sa qualité d vi t ss domains d influnc majur dans la politiqu, l éducation, l divrtissmnt, ls médias, l art t la mod, mttnt la vill n avant mondialmnt. Invstir à Nw York, c st divrsifir sa stratégi patrimonial t s assurr un dévloppmnt dans un marché dynamiqu où ls invstissurs t achturs du mond ntir s rtrouvnt. Notr métir st d vous accompagnr intégralmnt dans votr invstissmnt immobilir dans l choix du bin t dans la démarch, grâc à notr équip d partnairs nécssair au procssus d acquisition. Jan-Claud BARBERI, fondatur CITY STONE CITY STONE Cré n 2007 t basé à Lyon, notr cabint n gstion d patrimoin st spécialist t xprt n immobilir d invstissmnt, immobilir patrimonial t l immobilir à Nw York. Nous accompagnons nos clints sur ds solutions «prmium», n étant animé par nos valurs : Ethiqu Indépndanc Suivi Néanmoins, la vill rst moins chèr comparé à d autrs vills dans l mond, tll qu Paris par xmpl. POURQUOI INVESTIR A NEW YORK D plus n plus nombrux sur l marché, ls invstissurs uropéns à Nw York trouvnt un véritabl solution d divrsification d lur patrimoin. Invstir à Manhattan, c st : placr son argnt dans l marché résidntil l plus sûr au mond profitr d un parité monétair Euro/Dollars favorabl aux achturs étrangrs avoir la possibilité d utilisr un financmnt flxibl avoir un situation géographiqu mondial t planétair xcptionnll bénéficir d un attractivité ds achturs intrnationaux profitr d un stabilité fiscal t d statuts avantagux avoir un rntabilité stabl t évolutiv oir A sav t d mn opp la vill mnt part ill D C NY la v d la sa mairi, n sur io ls t d impu révoit l p, s t u g o S nin irs issanc y plan mnta lé p of Cit plin cro p nts su st n habita Dévl on 1 milli. 30 n 20 d

3 NOTRE EQUIPE D EXPERT A VOTRE SERVICE CITY STONE Banqu privé Intrnational Lin privilégié avc l srvic clintèl privé. Montag d dossir ds achturs étrangrs avc un financmnt local. Prêt hypothéquair flxibl. Laurnt Circu - Brokr CITY STONE 13 annés d xpérinc du marché immobilir à Manhattan Rconnu t rspcté par ss pairs. Il fait parti ds tops 1% aux Etats-Unis, ds brokrs classés. Cabint comptabl t fiscal 15 annés d xpérinc au srvic d sociétés françaiss ou prsonns physiqus implantés aux Etats Unis. Exprt n Fiscalité Intrnational installé aux USA. Cabint Franco-américain avc 35 collaboraturs Avocat 15 annés d xpérinc au srvic d un clintèl français t intrnational sur ds qustions immobilièrs t fiscals. Avocat au barrau d Nw York, Tax LL.M d NYU School of Law, Diplôm Supériur du Notariat d Paris (Assas), D.J.C.E. Spécialisé dans ls firms intrnationals rnommés. A savoir Fonctionnmnt du sctur immobilir américain Aux Etats Unis, il n st pas nécssair d parcourir touts ls agncs ou agnts (brokrs) pour trouvr l bin rchrché. L sctur immobilir st simpl car tous ls brokrs disposnt d un fichir cntral qui rgroup tout l offr. Travaillr avc un agnt vous donn accès à l nsmbl ds propriétés n vnt sur l marché.

4 LES ETAPES POUR INVESTIR 1 S informr 2 Validation 3 Sélction 4 Visit Un ntrtin téléphoniqu ou un rncontr afin d détrminr vos objctifs t votr cadr d invstissmnt sur Nw York qui vous prmttra d appréhndr notr méthodologi t l procssus d acquisition. du cadr d invstissmnt Slon l cas, avc ou sans financmnt bancair, nous vous organisrons un rncontr sur plac, avc nos équips d partnairs, acturs ssntils du procssus légal d acquisition : avocat, consil fiscal t comptabl, la banqu t notr agnt immobilir. Ls consultations détrminront votr cadr juridiqu : n nom propr ou via un LLC ( statut d société équivalnt à la SARL ), l suivi comptabl t fiscal ainsi qu l montant ou non du financmnt à obtnir. d bins Slon vos critèrs t slon votr objctif d invstissmnt : locatif ou pid à trr, typ d bin: programm nuf ou condos, prwar ou postwar, nous sélctionnrons avc vous un list d bins «prmium» sur l sctur d Manhattan. L systèm d fonctionnmnt du marché immobilir américain prmt à un agnt immobilir dit brokr, d avoir accès au fichir cntral d tous ls bins disponibls sur l marché Nw Yorkais. Notr agnt vous rprésnt fac à l agnt vndur, t c sans impact financir pour vous, acquérur. ds bins sélctionnés Sur plac, vous visitrz avc notr agnt ls bins qu vous avz sélctionnés t nous vous assistrons afin qu votr séjour soit l plus fficac mais aussi l plus agréabl possibl. 5 Choix t négociation Votr choix ffctué, nous négocirons avc l agnt brokr du vndur afin d obtnir ls millurs conditions, nsuit l procssus d acquisition s nclnch t votr avocat, xamin touts ls piècs t la conformité du dossir. L offr d achat st émis avc un dépôt d 10 % d la valur du bin sur l compt séqustr d l avocat. 6 Procssus d acquisition t d finalisation Avc ou sans financmnt, l procssus d acquisition st conduit par l avocat afin d obtnir un finalisation par un act authntiqu dans ls 2 mois maximum après qu vous ayz signé l contrat d achat avc l vrsmnt ds 10% d la valur du bin. Si vous choisissz d lour votr bin, nous vous assistrons pour la location t la gstion. A savoir Typs d bins accssibls pour ls achturs étrangrs Ls achturs étrangrs sont limités à l achat d condos (copropriétés) ou ls browstons (maisons individulls) car pour ls autrs bins, dits ls coops, ils sont obligatoirmnt ds résidncs principals, accssibls sulmnt aux américains ou étrangrs ayant au moins un cart vrt. L sctur résidntil d Manhattan comport 25 % d bins n condos t browstons.

5 MANHATTAN - TIMES SQUARE - WALL STREET - 5th AVENUE - BROADWAY UPPER WEST SIDE - TRIBECA - EAST VILLAGE - GREENWICH - UPPER EAST SIDE FINANCIAL DISTRICT - LOWER EAST SIDE - EAST VILLAGE - LITTLE ITALY - GRAMERCY A savoir Commissions d transactions Ls commissions ds brokrs sont toujours à la charg du vndur, clls-ci sont répartis ntr l brokr du vndur t l brokr d l achtur sans surplus. Travaillr avc CITY STONE, c st êtr rprésnté n tout sécurité fac au brokr du vndur.

6 CITY STONE City Ston Sarl - RCS / Création Anaïs Vidoni / Photos Fotolia librs d droit / Documnt non contractul / Touts ls informations légals sur 16 ru ds Tourlls LYON Tl :

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