Appartements triplex dans le château le plus exclusif de Suisse!!! Le luxe absolu!!! CH-3280 Greng 3'999'000.

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1 Appartements triplex dans le château le plus exclusif de Suisse!!! Extrait du CH-3280 Greng CHF 3'999'000. Description Die Verkaufsdossiers sind auch erhältlich auf Deutsch und Englisch unter: info@direct-investment.ch Sales documentation also available in French or English at: info@direct-investment.ch Vous souhaitez vous impressionner vous-même ainsi que vos clients et invités et mener grand train, tout en réduisant vos impôts? Alors saisissez cette occasion! La présente offre vous donne la possibilité unique d'habiter au cœur de la Suisse dans un véritable château, avec tous ses agréments et son immense parc, ou encore d'y installer votre bureau ou votre cabinet. Installez-vous ou établissez le siège de votre société dans la deuxième commune la plus riche de Suisse, sur un site des plus exclusifs et des plus réputés, le château de Greng, et succédez à de nombreuses personnalités de renom... Type de propriété Duplex Année 1785 Dernière rénovation 1989 Nombre de salles 9.5 Nombre de salles de bains 5 Nombre de toilettes pour invités 2 Surface d'habitation 355 m² Bruttowohnfläche 355 m² Condition Bien immoblier exclusif en très bon état Votre consultant Michael Belil-Rosselet,

2 Description 2 20 SITUATION : Le château de Greng se trouve dans la commune de Suisse alémanique du même nom, dans le canton de Fribourg. La commune ne compte que 180 habitants. Le splendide paysage qui entoure la résidence est fait de douces collines, de vignes et de lacs. Le lac de Morat est facilement accessible à pied. Tout près du château se trouve la pittoresque ville médiévale de Morat, avec ses arcades et ses fontaines, ses nombreux commerces et plusieurs restaurants réputés. La situation de Greng est très centrale. Il vous faudra quelques minutes à peine pour rejoindre l'a1. Plusieurs grandes villes comme Berne, Fribourg et Neuchâtel se trouvent à moins de 30 minutes en voiture. À PROPOS DU CHÂTEAU DE GRENG : Le château de Greng vous offre l'occasion unique d'habiter une propriété de grand standing, dans un environnement calme, et/ou de la présenter à vos invités. Il s'agit du seul château privé de cette taille et de cette classe en Suisse : un bien rare, et donc une chance exclusive pour vous d'en profiter elle ne se représentera pas de sitôt! Le château de Greng a été bâti en 1785 et diverses personnalités y ont vécu, notamment Madame de Staël, Benjamin Constant et Emile-Louis Roussy, le PDG de Nestlé. DESCRIPTION DU BIEN : En 1989, l'ensemble du bien a été entièrement rénové, pour un montant de plusieurs millions de francs, et divisé en propriétés par étages. Vous ne devez donc pas acquérir l'ensemble du château pour plus de 20 millions de francs suisses, mais vous pouvez, grâce à la propriété par étages, habiter sur ce site exclusif pour un montant relativement modique et investir votre argent dans un objet rare. Le château de Greng répond aux souhaits de chacun à tous vos désire, que vous recherchiez d'élégantes pièces au décor authentique ou une immense salle de réception. Pour une fraction du montant total, la salle de réception - vaste et impressionnante - est à disposition de chaque propriétaire d'étage ; située au rez-de-chaussée, elle comprend une salle de banquet, une cuisine et des toilettes, pour recevoir vos invités avec style. Vous pourrez prendre tranquillement l'apéritif dans le carnotzet traditionnel. Le château dispose même de sa propre chapelle. Avec ses sa fontaines ornementales, ses son grand bassins, ses son temples romantiques de style romain et le labyrinthe de haies unique en son genre, le sublime parc à la française de 1,3 hectare invite à la promenade, parmi les parterres de fleurs et à l'ombre des arbres. Derrière le château, le jardin comprend un bassin à poissons avec des fontaines jets d eau et de merveilleux arbres fruitiers de toutes sortes - un rêve pour tous les amis de la nature! L'eau provient de la propre source du château. Un beau portail massif ainsi qu'une haie protègent les habitants des regards indiscrets. Au sous-sol se trouve votre cave à vins personnelle, où vous pourrez entreposer vos meilleures bouteilles. PLAGE à ESPACE PRIVATIF : Bien entendu, un espace privé vous est également réservé, à vous et à vos invités, au bord du lac de Morat. À 10 minutes de marche du château, vous disposez d'une plage à usage privilégié. L endroit est splendide ; elle comprend une vaste pelouse, des chaises longues, ainsi que ses propres locaux abritant des douches chaudes, des WC, des vestiaires et une cuisine équipée d'une machine à café et d'un réfrigérateur. Un long ponton permet un accès pratique et agréable à l'eau. RÉPARTITION DE L'ESPACE : Un escalier monumental et un ascenseur vous permettent de rejoindre votre résidence au 2e étage. Vous y

3 Description 3 20 trouverez les 2 appartements/espaces proposés, mitoyens (appartements à 5,5 et 3,5 pièces) : ils vous offrent une grande liberté d'aménagement pour travailler et/ou habiter au même endroit. Vous pouvez également en faire un cabinet, ou tout simplement y aménager votre résidence secondaire, dans un calme reposant et une nature divine, au cœur de la Suisse. Le duplex de 3,5 pièces est réparti sur 2 étages et offre une surface généreuse de 136 m². Le triplex de 5,5 pièces est réparti sur 3 étages et offre 199 m² de surface habitable. Au dernier étage, sous les combles, le triplex comporte un sauna privé avec douche. En réunissant les deux appartements, on dispose de 9 pièces et d'une surface de plus de 335 m². Les sols sont revêtus du parquet le plus raffiné et d'un élégant carrelage. Recouvertes de parquet et équipées de cheminées en marbre, les immenses salles à manger et le séjour sont baignées de lumière. Elles sont en outre dotées de balcons très agréables. Avec leur vue imprenable sur les jardins géométriques et la fontaine, ils invitent à la détente. Les deux appartements offrent beaucoup d'espace pour se reposer. AMÉNAGEMENTS SANITAIRES et CUISINE : Fort bien équipées, les salles de bain en marbre séduisent par leur jacuzzi. Les WC des invités comprennent une douche. Sous les combles de l'appartement de 5,5 pièces, un petit espace de bien-être avec sauna et douche a été aménagé. Les murs de la cuisine, d'un blanc intemporel, sont revêtus de granit. Les appareils de cuisine sont de l'excellente marque Gaggenau. PARADIS FISCAL : L'ensemble de la commune de Greng est très exclusive et cossue ; son revenu global est le deuxième de Suisse. Le taux d'imposition est également intéressant. Il ne s'agit donc pas seulement d'un paradis en termes de logement et de travail, mais aussi d'un véritable paradis fiscal. En effet, le taux d'imposition de la commune s'élève à seulement 32 %!!! de l'impôt cantonal de base de Fribourg. Les nombreuses sociétés juridiques qui y sont implantées contribuent elles aussi à un taux d'imposition durablement bas, qui s'avèrera également intéressant pour vous et pour vos entreprises. SERVICE D AMÉLIORATION : En tant qu'entreprise générale, notre propre équipe d'ouvriers peut aisément répondre à tous vos souhaits supplémentaires à d'excellentes conditions et avec les matériaux les plus nobles, moyennant une petite commission. Nous nous chargeons de tout. Tout sera aménagé selon vos souhaits. OFFRE : Normalement, ce merveilleux château devrait coûter bien plus de 20 millions de francs suisses. À présent, grâce à la propriété par étages, vous avez la possibilité unique, pendant un bref laps de temps, de réaliser votre rêve d'habiter et/ou de travailler dans un véritable château à partir de seulement millions de francs suisses. Situés dans les étages supérieurs (2e-4e étage) de la partie centrale du bâtiment et offrant une vue insurpassable sur les deux parties du parc, les deux appartements/espaces mitoyens - les meilleurs de tout le château - sont ouverts à la vente. Les appartements peuvent être acquis séparément ou ensemble. Il s'agit de deux unités séparées, avec entrée

4 Description 4 20 séparée, qui sont actuellement réunies. Duplex de 3,5 pièces Surface habitable : 136 m² Prix d'achat minimum : Fr. 1' Prix d'achat immédiat : Fr. 1' (Réservation exclusive et immédiate avec exclusion d autres acquéreurs) Triplex de 5,5 pièces, incluant un sauna au 4e étage Surface habitable : 199 m² Prix d'achat minimum : Fr. 2' Prix d'achat immédiat : Fr (Réservation exclusive et immédiate avec exclusion d autres acquéreurs) Les deux appartements réunis en triplex de 8 pièces Surface habitable : 335 m² Prix d'achat minimum : Fr. 3' Prix d'achat immédiat : Fr. 4' (Réservation exclusive et immédiate avec exclusion d autres acquéreurs) Nous pouvons ajouter à votre appartement jusqu'à 3 places de parking souterrain au prix de CHF chacune. Des prestataires indépendants peuvent fournir des places de parking supplémentaires sur demande. VISITE : Ne laissez pas cette occasion unique vous échapper. Investissez votre argent de façon sûre et efficace dans une valeur réelle, un bien immobilier rare et durable. L'occasion d'acquérir une partie d'un château ne se représentera pas de sitôt. La visite elle-même est déjà une véritable aventure! Et il ne reste que peu de rendez-vous! Prenez dès à présent rendez-vous pour votre visite : Par m.belil@direct-investment.ch Par téléphone : * Il s'agit d'un objet exclusif de la société DIRECT Investment. Nous serons ravis de vous informer sur d'autres possibilités d'investissements immobiliers innovants réservées aux investisseurs sous info@direct-investment.ch ou au *

5 Description détaillée 5 20 Propriété. Location / Vente Objet Catégorie Type de propriété Achat Appartement Duplex Adresse De Castella Weg Greng Nombre de salles 9.5 Nombre de salles de bains 5 Nombre de toilettes pour invités 2 Condition Bien immoblier exclusif en très bon état Nombre de maisons 6 Nombre d'étages 3 Étage 2 Equipements Voir Balcon / terrasse Cheminée Garage Enfants bienvenus Ascenseur Année 1785 Dernière rénovation 1989 Surface d'habitation 355 m² Bruttowohnfläche 355 m² Prix de Vente CHF 3'999'000.

6 6 20 Image 01 Le portail d entrée du château Image 02 L entré actuelle du château vue du parc Image 03 Vue aérienne global de la propriété avec le labyrinthe Image 04 Le bassin à jet d eau du parc

7 7 20 Image 05 Coucher du soleil avec vue sur le lac depuis les appartements Image 06 Vue sur les appartements au deuxième étage avec leurs balcons respectif depuis le jardin. Image 07 Le château vue du jardin à la française Image 08 Vue panoramique de l entré d époque du château

8 8 20 Image 09 Vue global du château depuis le «Panthéon» Image 10 Vue sur le jardin à la française et sa fontaine depuis les appartements. Image 11 Vue aérienne du labyrinthe Image 12 Vue sur le «Panthéon» depuis les appartements

9 9 20 Image 13 Le «Panthéon» Image 14 La «Fontaine» Image 15 L entrée principale Image 16 L entrée principale vue de l intérieure

10 10 20 Image 17 Vue sur le bassin du parc depuis l entrée principale Image 18 La chapelle du château l entrée principale Image 19 Le hall d entrée conduisant aux appartements Image 20 Le salon/séjour de l appartement de 5.5 pièces

11 11 20 Image 21 Le hall d entrée/salle de réception ensoleillé Image 22 Salle à manger/réception commune Image 23 L escalier en marbre menant aux appartements Image 24 L entrée vue du salon de l appartement de 5.5 pièces

12 12 20 Image 25 Le salon/séjour de l appartement à 5.5 pièces Image 26 Le salon/séjour de l appartement de 5.5 pièces Image 27 Le salon/séjour de l appartement de 5.5 pièces Image 28 Le salon/séjour de l appartement de 3.5 pièces

13 13 20 Image 29 «Moulures» aux plafonds. Image 30 «Moulures» aux plafonds. Image 31 La galerie des chambres à l étage Image 32 Détails des ornementations des escaliers menant aux chambres situées aux étages

14 14 20 Image 33 Escalier en colimaçon conduisant aux chambres Image 34 Accès à la galerie où se trouvent les chambres depuis l escalier en colimaçon Image 35 Salle de bains de la chambre principale Image 36 Salle de bains/douche de l appartement de 5.5 pièces

15 15 20 Image 37 Baignoire/Jacuzzi dans les salles de bains des 2 appartements Image 38 Intérieur de la salle de bains de 3.5 pièces Image 39 Intérieur de la salle de bains principale de l appartement de 5.5 pièce Image 40 Sauna et espace détente sous les toits du château

16 16 20 Image 41 Le sauna Image 42 Vue du château depuis le fond du parc Image 43 Chemin du parc menant à l espace de jeux pour les enfants Image 44 Le petit pavillon pour y organiser des goûters pour les enfants et être à l abri du soleille

17 17 20 Image 45 Un grand espace de jeux pour les enfants dans le parc Image 46 Petite passerelle en bois au-dessus de l étang naturel Image 47 L étang naturel Image 48 Le ponton romantique de la plage

18 18 20 Image 49 La plage avec son cabanont à usage privatif Image 50 Magnifique ambiance au bord du lac Image 51 Sculpture dans le labyrinthe Image 52 Les magnifiques poissons du bassin dans le parc

19 19 20 Image 53 Vue imprenable du château et des alentours

20 Situation Distance Autoroute l'école primaire Shopping 1.5 km 3.5 km 2.5 km 39 km

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