Pose de la première pierre DU NOUVEL HÔTEL DE VILLE

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1 La Teste de Buch (33260) Pose de la première pierre DU NOUVEL HÔTEL DE VILLE DOSSIER DE PRESSE VENDREDI 5 OCTOBRE 2012 A 11H45

2 p 2/12 UN PARTENARIAT PUBLIC-PRIVE, UN OUVRAGE Le 22 octobre 2011, la Ville de La Teste de Buch présentait le groupement conduit par Crédit Agricole Leasing & Factoring désigné pour le financement, la conception, la réalisation et la maintenance de son nouvel Hôtel de Ville. Ce Partenariat Public-Privé (PPP), véritable opération de requalification urbaine du centre-ville a pour objectifs : l amélioration de la circulation par l élargissement et la création de voiries, l aménagement paysager de l espace public et sa mise en lumière, l articulation d un hyper-centre autour du nouvel îlot administratif, la valorisation de nouveaux îlots urbains. Crédit Agricole Leasing & Factoring, signataire du contrat de partenariat public-privé et financeur du nouvel Hôtel de Ville, a confié la réalisation et la conception de l îlot administratif (Hôtel de Ville et espaces extérieurs) au promoteur immobilier CFA Atlantique (filiale régionale de CFA, Groupe Financière Duval). Désignation du lauréat Obtention du permis de construire Démarrage chantier Livraison Hôtel de Ville 22 octobre novembre février 2012 avril / mai juin octobre 2012 novembre 2013 décembre 2013 Signature du contrat de partenariat Consultation des entreprises Pose de la 1 ère pierre Livraison espaces extérieurs

3 p 3/12 SOMMAIRE p. 5 Fiche technique p. 6 L aménagement des espaces publics extérieurs p. 7 Un nouvel Hôtel de Ville en cohérence avec la vision urbaine testerine p. 8 Partenariat public-privé durable

4 p 4/12 Ancien Hôtel de Ville Ilot administratif (nouvel Hôtel de Ville et espaces extérieurs) Ilot Gambetta (valorisation foncière)

5 p 5/12 Fiche technique Nouvel Hôtel de Ville et espaces extérieurs SHON m² Niveau R+3 Nombre d agents 140 Stationnements 69 places Livraison prévisionnelle 2 nd semestre 2013 Montant de l investissement Promoteur immobilier Assistant Maîtrise d Ouvrage Architecte CFA Atlantique (Groupe Financière Duval) Alamo (Groupe Financière Duval) Brochet Lajus Pueyo Le financement Assiette de financement Durée du contrat 25 ans Financeur Crédit Agricole Leasing & Factoring

6 L aménagement des espaces publics extérieurs p 6/12 Pensé dans le cadre d un traitement économique durable, l aménagement prévu a pour objectifs de : redonner la priorité aux déplacements piétons rendre les espaces multi-fonctionnels améliorer le système de circulation au centre-ville et faciliter le stationnement Le parvis de l Hôtel de Ville est une «place jardin», traversé par des calades (parterres) de galets sciés d où émergent des masses arbustives et des jets d eau. La végétation se compose d une collection de bruyères, ponctuée de fougères et de pins, une ré-interprétation du paysage de pinède local. La collection de bruyères aux floraisons hivernales et estivales assure un «fleurissement» tout au long de l année. Le parvis de l Hôtel de Ville est essentiellement minéral. Sur cet espace, durant la saison estivale, des nuages de brume se dégagent des calades. Le système de gestion est prévu pour permettre d arrêter la brumisation lors de marchés ou autres manifestations et d accueillir des visiteurs sur l ensemble du plateau. L ensemble de ces aménagements nécessite très peu d entretien et peu d arrosage. Il présente un caractère durable en matière de consommation. Le programme prévoit également la restructuration de la voirie pour optimiser la lisibilité et le fonctionnement des espaces publics, pour améliorer les flux de circulation au bénéfice des activités économiques en centre-ville (commerces et services) : création et élargissement de voies de circulation, piétonisation des espaces publics, création de stationnements sur rues...

7 p 7/12 Un nouvel Hôtel de Ville en cohérence avec la vision urbaine testerine Le nouvel Hôtel de Ville fait face à l actuelle Mairie qui reste en activité (salle des mariages et lieu d exposition). Entre ces deux bâtiments, l espace public est paysager, il s ouvre sur le nouveau groupe scolaire et valorise les bâtiments patrimoniaux qui méritent respect et conservation. L architecture proposée pour l îlot administratif procède de l assemblage de matériaux existants et d un bâtiment contemporain. naturelles comme le bois, la pierre, ou encore le verre blanc et l inox pour le traitement de la lumière. L organisation de l Hôtel de Ville s articule autour d une Halle publique, pensée pour faciliter l orientation des usagers. Les services ouverts au public sont regroupés aux RDC et 1 er étage autour de cette Halle. Espace d échanges, la Halle publique bénéficie d un éclairage naturel à travers les parois vitrées des façades et un puits de lumière qui offre une vision traversante à tous les étages. Le jardin suspendu anime l ensemble et assure une fonction de filtre protecteur face à un fort ensoleillement en été (exposition sud). La situation prépondérante de l îlot administratif est valorisante et repérable dans l hyper-centre et la ville dans son ensemble. Le nouvel Hôtel de Ville permet de réunir dans un même bâtiment 20 services municipaux auparavant dispersés sur 12 sites différents, au bénéfice des agents comme de la population. LE MOT DE L ARCHITECTE Le terrain dédié au projet comprend une ancienne école dont les bâtiments seront partiellement démolis. La façade sud de l ancienne école de filles sera préservée. Elle marquera l entrée de la Salle du Conseil Municipal, élément emblématique qui participe à l identité du lieu. Conçu dans une logique de cohérence et d unité architecturale, le bâti s intègre parfaitement dans son environnement : des matières aux tonalités «Le nouvel hôtel de ville de La Teste de Buch est la première pierre du réaménagement de l espace public central de la ville. A ce titre il donne le ton de l esprit du lieu futur ; il s appuie sur l identité déjà existante, tout en proposant une interprétation des valeurs du lieu pour engager la ville dans un esprit nouveau, fait de respect du passé et d innovation. C est ainsi, que l ancienne école se transforme en salle du conseil dans le nouvel édifice tandis que l aménagement, entre l ancienne mairie et le nouvel hôtel de ville, décline les valeurs du paysage local, en un espace public particulier spécifique de l identité Testerine. Le nouvel Hôtel de ville, conçu comme un quartier, accueillant et ouvert, assemble les valeurs patrimoniales du lieu, et des espaces modernes ouverts à l accueil du public. La modernité ne s impose pas, elle s installe ici en douceur, et en continuité de l existant, comme le nouveau patrimoine testerin du XXI ème siècle, au service d une commune fière de son identité particulière et ouverte sur l avenir.» Olivier Brochet, Agence d architecture Brochet Lajus Pueyo (Bordeaux)

8 p 8/12 Partenariat public-privé durable UN MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIER Dans le cadre du Contrat de Partenariat signé, Crédit Agricole Leasing & Factoring : assure la totalité du financement de l opération, est responsable de la construction des ouvrages, de leurs qualités techniques, de leur mise à disposition dans les délais convenus, ainsi que de la gestion du volet valorisation foncière, met à disposition, dès sa livraison, l Hôtel de Ville, contre le versement d une redevance locative incluant une part relative au financement et à la maintenance de l ouvrage, est responsable des obligations relatives à la maintenance-exploitation. Le montage proposé à la ville de la Teste de Buch offre plusieurs avantages notables : expertise : Crédit Agricole Leasing & Factoring via Auxifip est la filiale spécialisée du Groupe Crédit Agricole en matière de Partenariats Publics Privés et dispose à ce jour de plus de 200 références en France, sécurité : la ville est assurée des garanties d un établissement financier bénéficiant directement des ressources d un grand groupe bancaire. qualité : le report des obligations techniques se fait en toute transparence vers des intervenants de premier ordre. Montage juridique du PPP VILLE DE LA TESTE DE BUCH Contrat de partenariat Conception / Construction Promoteur Contrat de promotion immobilière (Hôtel de Ville et espaces extérieurs) AMO Contrat de maintenance (Hôtel de Ville) Maintenance Promesses d achat Valorisation des îlots POUR MÉMOIRE La valorisation des îlots urbains Gambetta et Jean Jaurès a été confiée au promoteur Bouygues Immobilier. La vente de ces fonciers publics génère des recettes qui intègrent le montage financier du PPP portant sur le financement, la conception, la réalisation et la maintenance de l Hôtel de Ville et ses espaces extérieurs.

9 p 9/12 Partenariat public-privé durable CONCEPTION ET MAINTENANCE GARANTIES POUR 25 ANS L Hôtel de Ville, certification HQE et labellisation BBC L équipe s est engagée dans la construction d un projet certifié Haute Qualité Environnementale suivant le référentiel HQE «Tertiaire» de CERTIVEA (référentiel d octobre 2011) avec une demande de labellisation de Haute Performance Énergétique (BBC). Un profil environnemental très ambitieux Sur 14 des cibles du référentiel HQE pré-cité, l Hôtel de Ville de La Teste de Buch atteint pour 10 d entre elles un niveau très performant ou performant, notamment pour la gestion de l énergie. Les engagements environnementaux relatifs au bâtiment vont ainsi bien au-delà du seuil requis pour une certification HQE. Niveau atteint pour chacune des 14 cibles HQE Cibles HQE Niveau atteint Une maintenance pour assurer la pérennité du nouvel Hôtel de Ville Cofely, filiale de GDF SUEZ jouera pleinement son rôle d expert en efficacité énergétique et environnementale grâce à Cofelyvision, sa solution «intelligente» de mesure et de pilotage à distance et en temps réel des installations, qui garantit notamment une gestion au plus juste des ressources énergétiques. Un contrat de performance énergétique : durant toute la durée du contrat, Cofely s engage sur des performances énergétiques calquées sur les exigences d un bâtiment BBC Effinergie Un contrat global : Cofely prendra en charge l entretien du bâti au quotidien assorti d un G.E.R. (Gros Entretien Renouvellement) pendant les 25 ans du contrat.

10 p 10/12 Partenariat public-privé durable Projet certifié HQE par CERTIVEA phase conception et programmation Intégration optimale et maîtrisée du projet dans son environnement Réflexion globale à l échelle d un périmètre urbain Vision urbaine et paysagère du centre-ville de La Teste Maîtrise des consommations Bâtiment au-delà des objectifs BBC de la RT2005 : gain de 60% sur le Cep au lieu de 50% sans photovoltaïque grâce à : Une conception bioclimatique Orientation Nord/Sud de l hôtel de ville qui permet des apports solaires gratuits pour le chauffage en période hivernale Forte compacité Limitation des vitrages en façade Ouest et Est (façades les plus déperditives) Un travail sur l enveloppe Forte inertie de la construction Isolation par l extérieur Terrasse végétalisée Vitrages performants (doubles vitrages faiblement émissifs) Des choix énergétiques de chauffage, de ventilation et de rafraîchissement Chauffage : chaudières haut rendement à condensation en cascade, radiateurs basse température, chauffage complémentaire par CTA double flux (récupération de 80%) Ventilation : ventilation naturelle pour les mi-saisons par tirage thermique d ouvertures dans la verrière, surventilation nocturne (free cooling) en période chaude Rafraîchissement : PAC AIR/EAU pour la salle du conseil assimilé à une énergie renouvelable très haute performance Éclairage artificiel performant et en fonction de la lumière naturelle Une gestion et un suivi des consommations par GTC (chauffage, éclairage intérieur, éclairage extérieur, ventilation, rafraîchissement, ascenseur, bureautique) Maîtrise du confort intérieur Dans l usage > par la modularité au niveau des plafonds, des cloisons et des systèmes pour 75% des surfaces > par le choix des matériaux en adéquation avec les objectifs environnementaux de COV Par le niveau performant du confort visuel issu d une réflexion poussée sur la gestion de l éblouissement, la conception et l organisation du patio, générateur de lumière naturelle, choix des cloisons Par une réflexion approfondie sur l acoustique pour atteindre le niveau performant de la cible.

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12 NOUVEL HÔTEL DE VILLE La Teste de Buch (33260) Vers Pyla Vers Arcachon Pose de la 1 ère pierre du futur Hôtel de VIlle Rue du Baou Rue des chasseurs Rue Gilbert Sore Rue de Ménan Rue Victor Hugo P Rue du Gen. Gallieni Salle P. Cravey Rue du 14 juillet Rue Edmond Doré Mairie Allée Clémenceau Pl. Gambetta D1250 Accès véhicules Accès piétons Vers Bordeaux A