BELVED AIR. Fourchette de rentabilité locative. Document non contractuel. TOULOUSE - VILLENEUVE TOLOSANE (31) - Midi-Pyrénées

Transcription

1 Powered by TCPDF ( TOULOUSE - VILLENEUVE TOLOSANE (31) - Midi-Pyrénées BELVED AIR Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité ADN PATRIMOINE GESTION % 2EME SEMESTRE 2016 ACTABLE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.7 4 Le marché immobilier p.10 p.9 5 Grille des Prix p.10 p.13 Sommaire

3 Powered by TCPDF ( Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment ADN PATRIMOINE GESTION % 2EME SEMESTRE 2016 ACTABLE TTC Pinel RT 2012 Adresse : Eco quartier Las Fonses Ilot TOULOUSE - VILLENEUVE TOLOSANE Lots disponibles : 24 lots Total lots résidence : 24 lots Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Un positionnement stratégique au cœur de l'agglomération toulousaine mais sur l'un de ses secteurs les plus résidentiels : l'assurance de réaliser une plus value sur le court terme et de sécuriser la rente locative. Les + de l'emplacement - à 900 m de la mairie (hyper centre de Villeneuve Tolosane) - à 900 m de la crèche municipale. - à 900 m de l'école maternelle Maurice Ravel. - à 10 minutes de l'école maternelle Jean Jaurès sur la commune de Cugnaux. - à 900 m de l'école primaire Maurice Ravel. - à 900 m de l'école primaire Fernand Bécane. - à deux minutes à pied du collège Jacqueline Auriol. - à 8 minutes du collège Montesquieu. - à 8 minutes du lycée Henri Matisse sur la commune de Cugnaux. Proche des commerces : - à 900 m supermarché ED. - à 10 minutes de la zone commerciale de Portet sur Garonne. - Hypermarché Carrefour : plus de 100 enseignes commerciales. Proches des grands bassins d'emplois locaux : - à 30 minutes du Canceropole Grand Sud Ouest : + de chercheurs + de 1000 personnels de santé page 4

5 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence - à 30 minutes de la plateforme aéroportuaire de Toulouse Blagnac : entreprises dont Airbus industrie et Dassault System / emplois. - à 35 minutes de la place du Capitole à Toulouse (hyper centre de Toulouse) Une desserte optimale : - à 200 m de l'arrêt de bus ligne 47 : Arrêt de métro ligne A station Basso Combo en 10 minutes. - à 10 minutes de l'a64 qui permet de rejoindre en 10 minutes la rocade de Toulouse desservant tous les principaux points d'accès et bassins d emploi de l'agglomération toulousaine. - à 30 minutes de l'aéroport international de Toulouse Blagnac. - à 30 minutes de la gare TGV de Toulouse Matabiau. L'environnement immédiat de la résidence : - Sur la commune de Villeneuve Tolosane à 6 km au sud Ouest de Toulouse. - Une petite ville au cadre de vie préservé de seulement habitants. Dans le nouvel écoquartier Las Fonsès : - Un nouveau quartier à Villeneuve Tolosane qui réunit logements, commerces et services autour d'une place centrale. - Ce nouvel espace sera jalonné de promenades et de sentiers arborés le long du ruisseau de la Saudrune et sur un parc aménagé de 3 hectares. Les + de la résidence - Une résidence à taille humaine de seulement 24 logements allant du T2 au T4. - Des logements conçus pour accueillir aussi bien des propriétaires occupants en famille que des jeunes couples ou célibataires locataires. - La plupart des logements disposeront de très vastes terrasses et de brise vue en bois. - Les appartements en RDC bénéficieront de jardins privatifs. - Tous les appartements seront dotés de parking couverts. Les prestations : - thermostat électronique avec programmation centralisée - chaudière gaz à condensation basse consommation - isolation thermique et acoustique renforcée - robinetterie mitigeuse avec cran d'économie d'eau - VMC hygroréglable qui assure le renouvellement de l'air - porte d'entrée sécurisée à fermeture 3 point anti-dégondage - placards entièrement aménagés - parquet dans toutes les chambres - volets roulants électriques - résidence clôturée et paysagée L'ensemble de la résidence sera construite conformément à la réglementation thermique 2012, ouvrant droit à la réduction d'impôt «Pinel». Les + du marché immobilier Des prix au m² inférieurs aux moyennes locales : une réelle opportunité d'achat à bas prix, sans supplément à raison de la défiscalisation. page 5

6 Powered by TCPDF ( Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Prix moyen au m² : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/01/2014 au 31/12/2014) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Toulouse dans le neuf /m² /m² /m² /m² Un investissement sur un secteur résidentiel, composé majoritairement de villas + jardins et qui enregistre une très forte croissance démographique. Autant de facteurs qui entraînent de fortes pression sur le marché immobilier, sur les prix et qui induisent une très forte progression des prix de l'immobilier : un investissement à fort potentiel de plus value. Composition du parc de logement sur le secteur Maisons Appartements Ville de Villeneuve Tolosane 81.8 % 17.7 % Variations annuelles de populations sur le secteur : Ville de Villeneuve Tolosane : + 1,2 % Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Sur le secteur de Toulouse (département de la Haute Garonne) Année Total % % % % % - 3 % % % % Les + du marché locatif Villeneuve Tolosane, un secteur à très forte demande locative : le parc de logement est occupé principalement par des propriétaires. Le taux de vacances des logements s'établit à un très faible niveau, preuve de l existence d'une très forte demande en logement. Commune de Villeneuve Tolosane Propriétaires 70.2 % Locataires 27.7 % Commune de Villeneuve Tolosane : 3,8 % page 6

7 Le marché locatif Le marché locatif 3 Un investissement locatif sur un marché porteur : Des niveaux de loyers dans la moyenne locale : l'assurance d'une occupation rapide et effective par un locataire. Une prise à bail qui durera sur le long terme. Un investissement sur une commune qui connaît de très fortes tensions de son marché locatif, avec un parc de logement occupé à plus de 70 % par des propriétaires. Un taux de vacance des logements très nettement inférieur aux moyennes locales, régionales et nationales, preuve de l'existence d'une très forte de demande logement sur la commune de Villeneuve Tolosane. Montant des loyers et comparatif : (Source : observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Résidence Communauté urbaine Communauté urbaine de Toulouse hors la de Toulouse commune commune de Toulouse de Toulouse incluse Ensemble T T T Évolution des loyers sur le secteur : (Source : observatoire des loyers Clameur) Communauté urbaine de Toulouse hors la commune de Toulouse Communauté urbaine de Toulouse commune de Toulouse incluse France entière logements neufs (chiffres pour l'année 2015) France entière (variation des loyers de marché en 2015, moyenne annuelle) France entière Evolution des loyers à la relocation en % 0 % % % % Evolution des loyers par typologie de logement : Communauté urbaine Communauté urbaine France entière de Toulouse commune de Toulouse incluse de Toulouse hors la commune de Toulouse T1 + 1 % % + 3 % T2-1.4 % - 1 % % T3-0.8 % % % T4-0.2 % % % T5-0.9 % % % page 7

8 Powered by TCPDF ( Le marché locatif Le marché locatif Le marché locatif sur le secteur de Villeneuve Tolosane (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Commune de Villeneuve Tolosane Communauté urbaine du Grand Toulouse Département de la Haute Garonne Région Midi Pyrénées Propriétaires 70.2 % 42.3 % 52.7 % 60.9 % Locataires 27.7 % 55.1 % 44.7 % 36.3 % HLM en % du total du parc de logement Commune de Villeneuve Tolosane 8 % Communauté urbaine du Grand Toulouse 14 % Département de la Haute Garonne 10 % Région Midi Pyrénées 8.1 % Taux de vacance des logements : Commune de Villeneuve Tolosane 3.8 % Communauté urbaine du Grand Toulouse 6 % Département de la Haute Garonne 6.4 % Région Midi Pyrénées 7.7 % France entière 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale : Propriétaires Locataires Commune de Villeneuve 20,8 ans 5,7 ans Tolosane Communauté urbaine du 18 ans 6 ans Grand Toulouse Département de la Haute 18 ans 6 ans Garonne Région Midi Pyrénées 21 ans 6 ans page 8

9 Le marché immobilier Le marché immobilier 4 Un investissement d'opportunité à fort potentiel de plus value : Des prix au m² inférieurs aux moyennes locales : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation : une réelle opportunité d'achat! Sur un secteur résidentiel, dont + de 80 % du parc de logement est composé de maisons individuelles, alors que la commune de Villeneuve Tolosane enregistre une très forte croissance démographique, très nettement supérieure à la moyenne nationale. Un phénomène qui provoque une raréfaction de l'offre en logement disponible et induit sur le long terme une augmentation régulière des prix. Un marché immobilier qui restera tendu sur le long terme, les objectifs annuels de production de nouveaux logements ne s'établissent, en effet, qu'à 114 nouveaux logements par an, un niveau insuffisant pour absorber l'afflux de nouveaux arrivants sur le secteur et qui renchérira encore les prix de l'immobilier. Fourchette de prix : Fourchette haute Fourchette intermédiaire Fourchette basse Prix moyen au m² : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/01/2014 au 31/12/2014) Prix moyen au m² sur la résidence (calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Toulouse dans le neuf /m² /m² /m² /m² Prix moyen au m2 sur les typologies de logement : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/01/2014 au 31/12/2014) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Toulouse Prix moyen au m² sur le département de La Haute Garonne Prix moyen au m² sur la région Midi Pyrénées T T T page 9

10 Le marché immobilier Le marché immobilier NC : Pas assez de transactions pour déterminer un prix ou une fourchette fiable. Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Sur le secteur de Toulouse (département de la Haute Garonne) Année Total % % % % % - 3 % % % % Sur la région Midi Pyrénées Année Total % + 2 % - 1 % % % % % % % L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre Étude du marché immobilier : Démographie sur le secteur : Variations annuelles de population : Ville de Villeneuve Tolosane % Communauté urbaine du Grand Toulouse % Département de la Haute Garonne % Région Midi Pyrénées % France entière % page 10

11 Le marché immobilier Le marché immobilier Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Ville de Villeneuve Tolosane 81.8 % 17.7 % Communauté urbaine du 33.5 % 65.6 % Grand Toulouse Département de la Haute 52 % 47.1 % Garonne Région Midi Pyrénées 66.2 % 32.8 % Résidences principales Résidences secondaires Ville de Villeneuve Tolosane 95.7 % 0.5 % Communauté urbaine du 92.5 % 1.5 % Grand Toulouse Département de la Haute 90 % 3.7 % Garonne Région Midi Pyrénées 81.7 % 10.8 % Ville de Villeneuve Tolosane Communauté urbaine du Grand Toulouse Département de la Haute Garonne Région Midi Pyrénées France entière Ensemble 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 1 pièce 0.9 % 11.9 % 9.3 % 4.9 % 5.8 % 2 pièces 6.1 % 19.1 % 13.2 % 10.5 % 12.4 % 3 pièces 14.7 % 21.8 % 18.8 % 17.6 % 20.9 % 4 pièces 33.8 % 23.3 % 28.4 % 27.4 % 25.4 % 5 pièces 44.5 % 23.9 % 30.3 % 39.6 % 35.5 % page 11

12 Powered by TCPDF ( Le marché immobilier Le marché immobilier Objectifs et niveaux de la construction sur le secteur de Villeneuve Tolosane : (Sources : Plan local de l'habitat de l'agglomération de Toulouse - Sit@del) Objectifs annuels de construction fixés par le plan local de l'habitat pour la période Agglomération de Toulouse Ville de Villeneuve Tolosane nouveaux logements 114 nouveaux logements par an page 12

13 Powered by TCPDF ( Grille des Prix Grille des Prix 5 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) A1 Appt T RDC Pkg couvert ,00 630,00 3,92 A2 Appt T RDC Pkg couvert ,00 630,00 3,94 A3 Appt T2 bis Pkg couvert ,00 600,00 4,00 A4 Appt T Pkg couvert ,00 490,00 3,80 B1 Appt T RDC Pkg couvert ,00 750,00 3,97 B2 Appt T RDC Pkg couvert ,00 630,00 3,92 B3 Appt T Pkg couvert ,00 640,00 3,90 B4 Appt T Pkg couvert ,00 640,00 3,90 B5 Appt T Pkg couvert ,00 490,00 3,77 B6 Appt T Pkg couvert ,00 490,00 3,77 C1 Appt T RDC Pkg couvert ,00 630,00 3,92 C2 Appt T RDC Pkg couvert ,00 750,00 3,97 C3 Appt T Pkg couvert ,00 640,00 3,90 C4 Appt T Pkg couvert ,00 640,00 3,90 C5 Appt T Pkg couvert ,00 490,00 3,77 C6 Appt T Pkg couvert ,00 490,00 3,77 D1 Appt T RDC Pkg couvert ,00 615,00 3,89 D2 Appt T RDC Pkg couvert ,00 615,00 3,89 D3 Appt T Pkg couvert ,00 630,00 3,88 D4 Appt T Pkg couvert ,00 490,00 3,80 E1 Appt T RDC Pkg couvert ,00 630,00 3,92 E2 Appt T RDC Pkg couvert ,00 750,00 4,00 E3 Appt T Pkg couvert ,00 490,00 3,80 E4 Appt T Pkg couvert ,00 640,00 3,90 Commentaire grille des prix NB : Possibilité d'acheter "Packagé", voir option SENERENITE dans le contrat de réservation en téléchargement, ou contacter le promoteur pour plus d'informations. Possibilité de bénéficier de la garantie "Carence Locative", voir le détail dans le contrat de réservation ou contacter le promoteur pour plus d'informations. page 13