REHABILITATION DES IMMEUBLES PN29 30 LOGEMENTS PN17 32 LOGEMENTS. Projet définitif et lancement du chantier

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1 REHABILITATION DES IMMEUBLES PN29 30 LOGEMENTS PN17 32 LOGEMENTS Projet définitif et lancement du chantier Boulevard Aristide Rondeau La Rochelle Port Neuf 18/04/2013

2 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Processus de concertation dans le cadre d une réhabilitation 1 Enquête avant réhabilitation 2 Réunion de présentation Avant-Projet 3 Réunion de présentation Projet définitif et organisation de chantier 4 Ecoute permanente chantier 5 Réception dans chaque logement et remise du Guide du Locataire 6 Enquête après réhabilitation

3 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Programme définitif des travaux 1- les Extérieurs Aménagements de parking et revalorisation des massifs 2- les Communs Les caves et locaux communs Les halls et les cages d escaliers 3- les Façades et la Toiture L'isolation et le remplacement des menuiseries Le traitement des façades Les travaux en toiture 4- les Logements Les pièces humides (cuisine, salle d eau, WC) L électricité Le chauffage et la ventilation Travaux divers

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5 1- les Extérieurs AMENAGEMENT SUR RUE Agrandissement des paliers, déplacement des boîtes aux lettres, Aménagement enclos poubelles Réfection du cheminement piéton le long du bâtiment Réfection des massifs pour mise en valeur du bâtiment AU SUD DE LA PARCELLE Aménagement d un massif en pignon et réaménagement du pied de pignon. AU NORD ET A L ARRIERE DE LA PARCELLE Aucun aménagement prévu, rampes d accès conservées Conservation de la surface enherbée et du séchoir collectif

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7 2- les Caves, les Communs LE SOUS-SOL Groupes de 2 à 8 caves remplacement des portes d accès aux caves accès sécurisé 1 cave par logement remplacement des portes bois 4 locaux vélos (1 dans chaque cage) en accès sécurisé par l extérieur 1 local motos commun en accès sécurisé par l'extérieur cage D Création d un local gardien et d un sanitaire Isolation en plafond du sous-sol Réfection de l éclairage, du réseau de chauffage en sous-sol, et des chutes d eaux vannes LES HALLS LES PALIERS Accès jardin conservé pour les cages B et C seulement Remplacement des ensembles vitrés ouverture sur l extérieur Auvent métallique suspendu sur paliers d accès Commande par badges magnétiques et interphone Escaliers vers le sous sol menant aux caves accès par clé Réfection du carrelage, faïence murale, remise en peinture, réfection de l éclairage Remise en peinture Réfection de l éclairage Pose de plinthes carrelage pour l entretien

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9 3- les Façades et la Toiture ISOLATION Isolation par l'extérieur de 14 cm d épaisseur Remplacement des menuiseries bois simple vitrage par des menuiseries PVC double vitrage performantes Volets roulants dans séjours, chambres, et cuisines RDC Fermeture des celliers par un châssis partiellement vitré et ouvrant Sur-isolation en combles perdus TRAITEMENT DES FACADES Sciage des éléments béton en relief (auvents existants, appuis de fenêtres) Façades et pignons traitées en enduit de plusieurs tons avec façon de joints creux Remplacement des descentes d eau pluviales Traitement des entrées (auvents métalliques suspendus) TRAVAUX EN TOITURE Révision et démoussage du bac acier Sécurisation par ligne de vie pour intervention ultérieure Equipements techniques télévision et ventilation

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11 4- les Logements RENOVATION MISE A NIVEAU DES INSTALLATIONS Dépose des conduits vide-ordures Rehausse des chauffe bain avec déplacement du robinet sur l évier et pose d une applique Mise en conformité de l alimentation gaz poste de cuisson Remplacement des appareils sanitaires et pose d une paroi et porte de douche Remplacement des descentes d eaux vannes dans les WC Rénovation sols et murs des cuisines, salles d'eau et WC (2 choix de coloris et d ambiances) Pose de robinets thermostatiques sur radiateurs Remplacement des tableaux d abonnés électriques Ajout de prises électriques et alimentations eau froide pour lave-linge Rénovation des installations télévision et téléphone, avec ajout de prise téléphone dans 1 chambre Poste interphone dans l entrée Mise en place ventilation assistée dans pièces humides, et condamnation des prises d air en façade Remplacement des portes palières Remplacement des poignées de portes, pose de butées de plinthes Faux-plafond acoustique peint dans les séjours et chambres des 3 premiers étages

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13 1- les Extérieurs AMENAGEMENT SUR RUE Jardinière en pied de bâtiment Agrandissement des paliers Remplacement des boîtes aux lettres Peinture du mur de clôture AMENAGEMENT A L ARRIERE DU BATIMENT Remblai du talus et mise en espace vert Conservation des 2 rampes en extrémité Marquage et individualisation des parkings AU NORD DE LA PARCELLE Complément de stationnement et individualisation Engazonnement de l espace

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15 2 - les Caves, les Communs LE SOUS-SOL LES HALLS LES PALIERS Groupes de 5 à 10 caves en accès sécurisé par l intérieur portes bois remplacées 1 cave par logement portes métalliques 2 rampes conservées à l arrière pour accès aux locaux communs 2 locaux vélos en accès sécurisé par l extérieur 1 local motos en accès sécurisé par l'extérieur Isolation du plafond du sous-sol Réfection de l éclairage, du réseau de chauffage et des pieds de chutes eaux usées et vannes Suppression des sorties à l arrière du bâtiment Remplacement des ensembles vitrés ouverture sur l extérieur Commande par badges magnétiques et interphone Escaliers vers le sous sol menant seulement aux caves Réfection du carrelage, faïence murale, remise en peinture Réfection de l éclairage Remise en peinture Réfection du réseau de chauffage et de l éclairage

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17 3 - les Façades et la Toiture ISOLATION Remplacement de l isolation par l'extérieur épaisseur 14 cm Remplacement des menuiseries bois simple vitrage par des menuiseries PVC doublevitrage performantes Dépose et repose des menuiseries PVC double vitrage cuisine et chambres sur rue Remplacement des persiennes PVC Remplacement des vantelles des celliers par châssis partiellement vitré et ouvrant TRAITEMENT DES FACADES Dépose de l habillage de façade existant Façades traitées en enduit ton pierre en surface courante, ton brun soutenu en soubassement Marquage des cages d escalier par un bardage ton brun Agrandissement des surfaces vitrées des séjours Traitement des entrées par portiques maçonnés peints TRAVAUX EN TOITURE Réfection de l isolation en toiture et étanchéité Sécurisation par pose de garde-corps périphériques Equipements techniques télévision et ventilation

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19 4- les Logements RENOVATION MISE A NIVEAU DES INSTALLATIONS Mise en conformité de l alimentation gaz poste de cuisson Remplacement des appareils sanitaires et pose d une porte de douche Remplacement des descentes d eaux usées et d eau vannes Rénovation sols et murs des cuisines, salles d'eau et WC (2 choix de coloris et d ambiances) Remplacement des radiateurs et du réseau de chauffage Ajout de prises électriques et alimentations eau froide pour lave-linge Rénovation des installations télévision et téléphone, avec ajout de prise téléphone dans 1 chambre Poste interphone dans l entrée Révision des portes palières (serrures) Mise en place ventilation assistée dans pièces humides, et condamnation des prises d air en façade Remplacement des poignées de portes, pose de butées de plinthes

20 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Une organisation générale de chantier commune aux deux bâtiments 1 Des Interlocuteurs communs 1 chargée d opération: Sophie TRAINEAU OPH CDA La Rochelle 1 maître d œuvre / coordinateur travaux: Julien BESNIER ALTEREA 1 coordonnateur sécurité: M. NEVEU QUALICONSULT 1 contrôleur technique: M. RIBEIRO - VERITAS En relais, votre gardien: 2 Des Entreprises communes Jean-François GASNE Lot 1 VRD EIFFAGE TP Lot 2 Désamiantage AD2L Lot 3 Couverture / Etanchéité SMAC Lot 4 Isolation Enduit DAVID DAVITEC Lot 5 Menuiseries extérieures LORILLARD Lot 6 Menuiseries intérieures CHANSIGAUD Lot 7 Cloisons Plafonds OCEAN & BOIS Lot 8 Chauffage RATEAU / EUSTACHE Lot 9 Plomberie VMC RATEAU / EUSTACHE Lot 10 Electricité SOGEDEX Lot 11 Carrelages / faïences en cours Lot 12 Sols souples SOREPE Lot 13 Peinture GADOUD BRAUD Lot 14 Maçonnerie ERBTP Lot 15 Serrurerie ALARCON Lot 16 Isolation Bardage SMAC

21 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Une organisation générale de chantier commune aux deux bâtiments 3 Une organisation spécifique aux travaux en site occupé Information régulière par affichage OPH du phasage du chantier Passage de la chargée d opération et du maître d œuvre dans chaque logement pour choix de coloris et confirmation des travaux à réaliser Différenciation et balisage des accès Accès arrières des bâtiments réservés aux entreprises dès le début des travaux Zones de stockage identifiées, balisées, fermées Nettoyage du chantier journalier Pas de stockage de déchets sur site Respect des horaires de travail 8h-12h30 / 13h30-17h30 Tenue identifiable des ouvriers avec logo de l entreprise Avis de passage et respect des rendez-vous pris Politesse, respect et retenue des intervenants Disponibilité de la chargée d opération en cas de réclamation liée au chantier

22 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Une méthodologie d intervention détaillée par bâtiment 4 - Installations et accès de chantier PN17

23 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Une méthodologie d intervention détaillée par bâtiment 4bis - Installations et accès de chantier PN29

24 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Et l amiante alors? LE DANGER EXISTE QUAND IL Y A UNE CERTAINE CONCENTRATION DE FIBRES D AMIANTE DANS L AIR Pas de risque pour vous tant que vous ne cassez ou percez pas les matériaux amiantés Par contre, une réglementation exigeante pour la protection des ouvriers travaillant sur l amiante, la protection de leur zone de travail, et la protection de votre environnement pendant les travaux PRESENCE D AMIANTE SUR PN17 Retiré dans le cadre de la réhabilitation: Conduits vide-ordure dans celliers Calorifugeage (isolation) des tuyaux d eau dans celliers Laissé en place (pas de risque d émission de fibres en l état): Gaines de ventilation dans celliers et salles d eau PRESENCE D AMIANTE SUR PN29 Retiré dans le cadre de la réhabilitation: Ecailles en façades Panneaux pleins de fenêtres sur la façade arrière Tabliers de douches Condamné dans le cadre de la réhabilitation: Entrée d air cuisine derrière radiateur Laissé en place (pas de risque d émission de fibres en l état): Dalles de sol Ventilation des chutes eaux vannes dans WC dernier étage

25 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Et l amiante alors? EXEMPLES D EQUIPEMENTS DE PROTECTIONS INDIVIDUELLES ET COLLECTIVES ET DE SIGNALISATIONS MISES EN ŒUVRE POUR LE DESAMIANTAGE

26 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Une méthodologie d intervention détaillée par bâtiment 4 - Planning commun Préparation de chantier: automne 2012 Durée du chantier: environ 14 mois, jusqu à fin 2013.

27 OPH CDA LA ROCHELLE - Réhabilitation des bâtiments 17 et 29 à Port Neuf La Rochelle 62 logements Des questions? ***** Merci de votre attention

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