Chambre des Notaires du Finistère. IMMOBILIER : perspectives 2015

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1 Chambre des Notaires du Finistère IMMOBILIER : perspectives 2015 Le 26 février 2015

2 La connaissance des marchés immobiliers L information du public Site internet : Les indices des prix de l immobilier«notaires de France-INSEE» En partenariat avec l'insee, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés

3 INTRODUCTION Plan de travail LES VOLUMES LE DÉPARTEMENT LES SECTEURS PROFIL DES ACQUÉREURS SYNTHESE

4 Volumes Volumes par an Volumes de ventes estimées dans le Finistère Evolution 2014 / 2013 : Appartements anciens : +5% Appartements neufs : 0 % Maisons anciennes : +11% Terrains à bâtir : -22% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels

5 Les appartements Evolution du prix au m² des appartements Prix / m² sur les dix dernières années

6 Les appartements anciens Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 10% 14% % 25% 8% 11% 21% 28% 28% %

7 Les appartements neufs Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 2% 8% 3% 2% % 6% 9% 45% 29% %

8 Maisons anciennes Evolution du prix de vente Prix de vente sur les dix dernières années

9 Les maisons anciennes Typologie des maisons Répartition des ventes par nombre de pièces maisons à 3 pièces maisons pièces maisons pièces maisons pièces et plus 19% % 25% 18% 42% 15% 17% %

10 Les terrains à bâtir Evolution du prix de vente Prix de vente sur les dix dernières années

11 Les secteurs notariaux 1. Brest 2. Brest agglomération 3. Quimper 4. Quimper agglomération 5. Littoral de Locmaria- Plouzané à Locquirec 6. Littoral de Landevennec à Plomeur 7. Littoral de Penmarc h à Clohars-Carnoët 8. Bassin de Morlaix 9. Bassin de Quimperlé 10. Bassin Centre Finistère 11. Bassin de Landerneau

12 Bassin de Morlaix et bassin du Centre Finistère

13 Données générales par secteur Bassin de Morlaix et bassin du Centre Finistère Synthèse du marché immobilier Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements anciens 830 / m Bassin de Morlaix Maisons anciennes Terrains à bâtir Bassin Centre Finistère Maisons anciennes Terrains à bâtir ,6% +2,9% +4,1% -7,1% -8,0% -12,1% -4,4% +14,2% -12,2% -25,9% +16,1% +24,6% +89,6% +15,2% +28,6%

14 Les littoraux

15 Les appartements Les littoraux Synthèse du marché immobilier Littoral de Locmaria -Plouzané à Locquirec Littoral de Penmarc h à Clohars-Carnoët Littoral de Landevennec à Plomeur Appartements anciens Appartements neufs Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans / m² / m² / m² / m² ,9% +10,2% +19,5% -- -7,1% -9,7% +20,4% ,4% +40,1% +60,5% --

16 Les maisons anciennes Les littoraux Synthèse du marché immobilier Littoral de Locmaria -Plouzané à Locquirec Littoral de Landevennec à Plomeur Littoral de Penmarc h à Clohars-Carnoët Maisons anciennes Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans -4,8% -2,1% 0 % -2,6% -9,8% -15,3% +21,7% +15,2% +21,8%

17 Les terrains à bâtir Les littoraux Synthèse du marché immobilier Littoral de Locmaria -Plouzané à Locquirec Littoral de Landevennec à Plomeur Littoral de Penmarc h à Clohars-Carnoët Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans +14,0% -13,3% -2,8 % +9,5% -22,7% -3,6% +95,1% +82,6% +62,3%

18 Bassin de Quimperlé et bassin de Landerneau

19 Données générales par secteur Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Bassin de Quimperlé et bassin de Landerneau Appartements anciens Bassin de Quimperlé Maisons anciennes Synthèse du marché immobilier Terrains à bâtir Appartements anciens / m / m Bassin de Landerneau Maisons anciennes Terrains à bâtir ,1% -10,3% -1,1% -4,5% +0,7% -- -1,8% +19,3% +1,9% +1,9% -3,5% ,5% +90,8% +27,5% +23,6% +58,1%

20 Les agglomérations de Brest et Quimper

21 Données générales par secteur Les agglomérations de Brest et Quimper Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements anciens /m² BREST AGGLOMÉRATION Maisons anciennes Terrains à bâtir QUIMPER AGGLOMÉRATION Maisons Terrains à anciennes bâtir ,4% +4,1% -- -6,3% -13,1% +2,0% +7,5% +48,8% +7,1% +5,4% +42,3% +40,6% +81,0% +20,0% +48,9%

22 Brest et Quimper

23 Données générales par secteur Brest et Quimper BREST QUIMPER anciens Appartements neufs Maisons anciennes Appartements anciens Maisons anciennes Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans /m² /m² /m² ,4% -- -4,9% +2,4% -5,8% -3,6% -5,3% +6,2% -2,3% -5,5% +35,0% +39,2% +35,8% +14,4% +11,1%

24 Les appartements anciens Les quartiers de Quimper Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an QUIMPER /m² +2,4% CENTRE VILLE /m² -0,7% ERGUE-ARMEL- BOURG /m² -- HOPITÂL /m² -- KERFEUNTEUN /m² +0,7% LA GARE 990 /m² -- PENHARS /m² +16,1% QUIMPER SUD /m² +11,6%

25 Les maisons anciennes Les quartiers de Quimper Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an QUIMPER AXE QUIMPER BENODET ERGUE-ARMEL- BOURG HOPITÂL KERFEUNTEUN ,4% PENHARS PERIPHERIE NORD- OUEST-EST TERRE NOIRE MOULIN VERT ,3% ,2% TY BOS ,8%

26 Profil des intervenants Âge des acquéreurs (tous types de bien confondus) Quimper 15% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus 11% 5% 20% 12% 7% 3% 29% 23% 26% 20% 29% Brest

27 Profil des intervenants Origine géographique des acquéreurs (tous types de bien confondus) Quimper Même commune Même département Même région Ile-de-France Reste de la France Etrangers 4% 4% 5% 2% 0,3% 5% 6% 30% 56% 29% 59% Brest

28 Les appartements anciens Les villes > habitants Classement selon le prix au m² des appartements anciens en 2014 Communes Rang 2004 Rang 2009 Rang 2014 Prix médian au m2 en 2014 Aix-en-Provence Nice Lyon Bordeaux Lille Villeurbanne Nantes Montpellier Toulouse Strasbourg Marseille Rennes Grenoble Toulon Rouen Le Mans Perpignan Brest

29 Les appartements anciens Les quartiers de Brest Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an BREST /m² -6,4 % BELLEVUE /m² -9,5% CAVALE BLANCHE SAINT PIERRE /m² -2,7% CENTRE ANCIEN RIVE DROITE /m² -9,1% CENTRE ANCIEN RIVE GAUCHE /m² -6,4% CENTRE RECONSTRUIT /m² -11,9% KERBONNE LE LANDAIS /m² -0,7% KEREDERN - BERGOT /m² +3,2% LANDEREC - KERINOU /m² +7,1% SAINT MARC GUELMEUR STANGALAC H STRASBOURG - DOURJACQ /m² -9,4% /m² -8,0%

30 Les maisons anciennes Les quartiers de Brest Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an BREST ,9% CAVALE BLANCHE SAINT PIERRE CENTRE ANCIEN RIVE GAUCHE KERBONNE LE LANDAIS ,6% ,2% KEREDERN - BERGOT ,8% LAMBEZELLEC ,2% SAINT MARC GUELMEUR STANGALAC H STRASBOURG - DOURJACQ ,8%

31 Chambre des Notaires du Finistère CONCLUSION

32 Profil des intervenants Âge des acquéreurs Qu achètent les moins de 30 ans? Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâtir Part des acquisitions par type de bien 12% 11% 55% 66% 1% 33% 2% 21% Moins de 30 ans Ensemble

33 Profil des intervenants Âge des acquéreurs Qu achètent les plus de 60 ans? Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâtir Part des acquisitions par type de bien 8% 11% 65% 66% 2% 2% 25% 21% Plus de 60 ans Ensemble

34 Profil des intervenants Origine géographique des acquéreurs Département 36,2% 38,2% 42,2% 46,9% Appartements anciens Appartements neuf Maisons anciennes Terrains à bâtir Région 5,8% 23,5% 4,6% 5,8% Ile de France 5,5% 5,9% 7,7% 5,1% Reste de la France 9,0% 22,5% 11,0% 5,8% Etrangers 0,7% -- 1,5% 0,6%

35 Profil des intervenants Origine géographique des acquéreurs (tous types de biens) 50,0% Même commune Même département Même région Ile de France Reste France Etrangers 45,0% 40,0% 35,0% 41,3% 35,1% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% ,2% 6,9% 5,3% 1,2%

36 Les avant contrats Prix constatés sur les avant-contrats Janvier 2015 Maisons Evol. trimestrielle du prix Appartements Evol. trimestrielle du prix FINSTERE ,9% / m2-7,3% Brest ,0% / m2-2,7% Agglomération de Brest ,2% -- Quimper ,6% / m2-5,6% Agglomération de Quimper ,2% -- Littoral Landevennec à Plomeur Littoral Locmaria Plouzané à Locquirec Littoral Penmarc h à Clohars Carnoët ,2% ,3% ,3% -- Bassin du Centre Finistère ,6% -- Bassin de Landerneau ,2% -- Bassin de Morlaix ,9% Les données sont calculées sur un historique de 3 mois

37 Chambre des Notaires du Finistère Les notaires de la compagnie du Finistère vous remercient de votre attention