Lagny-sur-Marne. l avenir vous appartient. L Eden. Imaginez une vie préservée près de la Marne

Transcription

1 Lagny-sur-Marne L Eden Imaginez une vie préservée près de la Marne l avenir vous appartient

2 Imaginez la convivialité d une ville à taille humaine... À 28 km de l Est parisien, Lagny-sur-Marne arbore un charme typiquement provincial, avec son architecture briarde et son riche patrimoine culturel et artistique. Si sa situation géographique sur les bords de Marne constitue l un de ses principaux attraits, elle séduit aussi par son dynamisme, insufflé par le pôle économique de Marne-la-Vallée, mais également par la proximité du centre commercial de Val d Europe.

3 PLUS DE PROXIMITÉ Une qualité de vie à portée de main Pour embellir le quotidien de ses habitants, la commune bénéficie d un large éventail d infrastructures, dédiées notamment à l enseignement, aux loisirs nautiques et à la culture, à l instar du conservatoire et de l école des Beaux-Arts. Outre les monuments emblématiques comme l église abbatiale et l Hôtel de Ville, les rues piétonnières accueillent de nombreux commerces, un cinéma, et trois fois par semaine, un grand marché devenu incontournable. à DEUX PAS Commerces, services, bords de Marne TRANSPORTS Nombreuses lignes de bus à 200 m desservant les gares P tit bus circulant dans toute la ville Gare SNCF Lagny-Thorigny (Paris-Gare de l Est en 30 min**) Gares RER A Val d'europe (également gare TGV), (Paris- Gare de Lyon en 35 mn**) RN34 et autoroutes A1, A104 et A4 **Source RATP dans un quartier qui inspire au bien-être Dans le prolongement du centre historique et à 700 mètres des commerces, L Eden bénéficie d une situation privilégiée dans un environnement calme et agréable, en retrait de la rue. à deux pas, une ligne de bus permet de rejoindre rapidement la gare SNCF Lagny- Thorigny et la station RER A Val d Europe. Les bords de Marne, tout proches, promettent de belles promenades à l ombre des saules pleureurs.

4 Une architecture résolument élégante Au coeur d une végétation remarquable, deux immeubles à taille humaine donnent naissance à L Eden, une réalisation à l'architecture harmonieuse et contemporaine, ornée d une toiture terrasse végétalisée. Le rythme des avancées et des retraits se conjugue au jeu des matériaux comme l enduit fin taloché et le métal laqué, pour une finition élégante et pérenne.

5 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé sublimée par un ravissant jardin paysager Perceptible depuis la plupart des appartements, un vaste parc arboré complète un cadre de vie propice à la quiétude. L ambiance végétale mêle différentes essences : les massifs de rosiers, lavande et corètes du Japon se conjuguent aux arbustes et arbres à hautes tiges pour former un espace de bien-être, dont les couleurs varieront au fil des saisons. Pour plus de praticité, L Eden réserve aux résidents des places de parking extérieures, un parking en sous-sol et un local deux roues sécurisé.

6 L Eden offre un large choix d appartements, du 2 au 4 pièces labellisés BBC* Effinergie. Des Les appartements confortables et lumineux Pensés avec le plus grand soin, les appartements, du 2 au 4 pièces, dont certains traversants, profitent de vues dégagées sur la verdure et de belles orientations est-ouest. Leur conception favorise les aménagements fonctionnels pour libérer l espace. Tout reflète un mode de vie serein et confortable, des pièces à vivre aux balcons, terrasses et jardins privatifs qui les prolongent.

7 Une réalisation labellisée BBC * Effinergie Le Label BBC * Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC * garantit une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle Une production d eau chaude sanitaire par énergie renouvelable (panneaux solaires) Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C L'Eden 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le Label BBC * Effinergie offre des avantages financiers concrets : Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée minimum de 5 ans fixée par délibération des collectivités territoriales ou EPCI à fiscalité propre Assurance d une plus-value lors de la revente Dans le cas d une acquisition en résidence principale : empruntez jusqu'à e du prix du logement grâce au Prêt à Taux 0% Plus, sans conditions de ressources (1) Dans le cas d un investissement : réduction d impôt significative sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la Loi Scellier BBC *Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles. (1) Sous réserve d un premier achat en résidence principale. Le taux d emprunt est applicable sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombrede personnes résidant dans le bien immobilier. Sous réserve des textes officiels de la Loi de Finances 2011.

8 KetB.com Numéro vert Station Marne-la-Vallée-Chessy (ligne A) Station Lagny-Thorigny bureau de vente L EDEN 17, rue Parmentier Lagny-Sur-Marne bureau de vente Angle de la rue Charles Vaillant et de l'avenue Dehollain Lagny-sur-Marne Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h A4, A1 et A104 RN34 04/ Kaufman & Broad S.A. au capital de ,37 - RCS Paris B Document non contractuel - Crédit Photo : KetB / Banque d images / Mairie de Lagny-sur-Marne - Visuels à caractère d ambiance - OSWALDORB l avenir vous appartient