LYON V ème "DEBROUSSE PARC" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 LYON V ème "DEBROUSSE PARC" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 LYON, TROISIÈME VILLE DE FRANCE UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE Théâtre d une histoire magistrale qui façonne son caractère depuis plus de 2000 ans, l ancienne capitale des Gaules est l'une des villes les plus attractives d'europe pour sa qualité de vie et son dynamisme économique exceptionnel. Placée sous le signe de la dualité, Lyon révèle un destin fascinant. Au confluent du Rhône et de la Saône, entre plaines et collines, à mi-chemin entre mer et montagnes, la métropole rhodanienne rayonne et dévoile mille et un visages. Conjuguant le passé et le futur au présent, Lyon veille précieusement sur son héritage inscrit au Patrimoine Mondial de l Humanité de l UNESCO, tout en réservant une place de choix aux nouvelles tendances. Les plus grands architectes élargissent ici leur éventail créatif, donnant vie à des quartiers novateurs. UNE VILLE TOURNÉE VERS L AVENIR A la fois métropole européenne et capitale de la région Rhône-Alpes, Lyon est la troisième ville de France avec plus de habitants et la deuxième ville étudiante de France, avec trois universités et de nombreuses grandes écoles. Chaque année de nouvelles entreprises françaises et étrangères s'implantent à Lyon, séduites par un environnement qui facilite les échanges, par une main d'œuvre qualifiée, par des pôles d excellence leaders en Europe et par une position géographique à la croisée des axes stratégiques. Bâtie sur une longue tradition d art-de-vivre dont la gastronomie est sans doute l une des plus belles expressions, la réputation de Lyon tient aussi à sa vie culturelle et événementielle unique, à ses transports en commun faciles à vivre, et à sa proximité avec la nature : collines boisées, berges du Rhône repensées, vastes parcs et espaces verts contribuent chaque jour à parfaire un délicat équilibre. Fusion de cultures et d innovations, Lyon bouge et évolue, tirant sa vitalité de son potentiel à devancer les changements du monde actuel. Investir en nue-propriété à Lyon V ème Debrousse Parc 2

3 LYON V ème, LA CAMPAGNE À LA VILLE UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Son statut d arrondissement le plus vert de la ville, sa situation dominante sur la Presqu Île, son patrimoine historique, ses petites rues pavées, ses beaux espaces verts, ses commerces conviviaux et ses écoles réputées, font du V ème arrondissement un quartier préservé et convoité. Du Vieux Lyon, quartier classé par l UNESCO, aux quartiers résidentiels Saint- Just/Sainte-Irénée, l Est du V ème arrondissement est apprécié pour sa situation dominante et sa tranquillité légendaire. Une pléiade de monuments dont la figure emblématique de la basilique de Fourvière, contribuent à rendre l arrondissement indissociable de l histoire de Lyon. UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE PROCHE DE L HYPER CENTRE La résidence Debrousse Parc bénéficie d un emplacement privilégié au Sud du quartier Sainte-Irénée, entre la rue Sœur Bouvier et l avenue Debrousse. La place Bellecour, la gare SNCF Lyon Perrache, les boutiques, restaurants et prestigieuses enseignes du quartier de la Presqu Île, ou encore les équipements modernes de la Confluence sont situés à 7 minutes en voiture de la résidence. Les commerces du quartier Saint-Just se trouvent à 1,3 km. L école élémentaire Saint-Marc/Sainte-Ursule et le collège Saint-Marc, situés rue Sœur Bouvier, sont situés à 350 mètres en empruntant le chemin reliant la résidence à la rue Georges Clémenceau, quand au lycée Don Bosco, il est situé à 650 mètres. La ligne de bus 419, dont l arrêt Debrousse est situé au pied du domaine, relie l arrêt Perrache en 8 minutes, permettant des correspondances avec la ligne A du métro, les lignes 1 et 2 du Tramway, 10 lignes de bus desservant Lyon et la gare SCNF Lyon Perrache. Investir en nue-propriété à Lyon V ème Debrousse Parc 3

4 LA MAGIE D UN SUPERBE PARC CLASSÉ UN LIEU RÉSOLUMENT EXCLUSIF Sur plus de 2,5 hectares d espaces verts boisés et classés, les concepteurs du domaine ont souhaité prolonger l histoire du site tout en le faisant entrer de plein pied dans le mouvement contemporain qui anime l évolution de Lyon. Le résultat est éclatant : le paysage devient le complice de la renaissance du lieu, assure la transition d une époque à une autre et traduit la magie d un espace unique. Vivant et évolutif, l environnement naturel recomposé assure l intimité du domaine et lui confère un charme absolu, exceptionnel et rare en pleine ville. Joyaux de la métamorphose de ce décor d exception, les 5 ilots contemporains qui composent la résidence et qui émergent de la nature offrent des cadrages sur l un des panoramas les plus exceptionnels qu il soit donné de voir à Lyon. Depuis l avenue Debrousse qui souligne majestueusement l entrée des lieux, l accès s effectue au terme d une promenade à travers le parc et les espaces boisés. Répondant au bâtiment historique de l ancien hôpital situé en surplomb, l architecture des immeubles joue la carte de la pureté et de la transparence. Les profonds et longs balcons filants aux garde-corps métalliques et vitrages transparents confèrent à chacun d entre eux une symétrie et une esthétique remarquables. Investir en nue-propriété à Lyon Vème Debrousse Parc 4

5 UN PANORAMA UNIQUE SUR LYON LA VILLE À 180 La résidence Debrousse Parc prend place sur le site d exception de l ancien Hôpital Debrousse, l un des lieux les plus emblématiques de Lyon. Situé en limite du V ème arrondissement lyonnais et de Sainte-Foy-Lès-Lyon, le site surplombe majestueusement la partie sud de la presqu'île de Lyon. Après avoir contournée la colline de Fourvière et avant sa confluence avec le Rhône, la Saône creuse son lit au pied d un splendide coteau résidentiel boisé, créant une des caractéristiques géographiques les plus notables de la ville : les balmes lyonnaises. Espace de nature préservé au cœur de l agglomération, cette particularité offre le privilège de délivrer à la vue des résidents du domaine en son point le plus élevé un panorama prestigieux. Les lointains paysages de la chaîne des Alpes et du Mont-Blanc semblent à portée de main, tandis que la ville se dévoile sans obstacle dans toute sa splendeur. Investir en nue-propriété à Lyon V ème Debrousse Parc 5

6 RÉSIDENCE DEBROUSSE PARC UN UNIVERS HAUT DE GAMME Confiée aux cabinets d architectes Gautier+Conquet et Dumetier Design, la conception du domaine Debrousse Parc trouve son inspiration dans l histoire remarquable des lieux, le design et l art contemporain. Ces différents thèmes se retrouvent jusque dans les moindres détails des bâtiments et des logements pour créer un "life-style" à part entière, unique, original et novateur. Sublimée par les tons, les volumes et les matières, la composition ainsi dévoilée est le parfait reflet d un univers dans lequel tout a été pensé pour faire partager aux résidants un art de vivre empreint de beauté et de raffinement. RÉINTERPRÉTATION CONTEMPORAINE DU CHIC Prolongé par un vaste balcon, chaque logement possède sa vue, sa relation au parc ou à la colline qui mène au plateau Saint-Irénée. Les balcons sont dessinés comme un prolongement des espaces de vie intérieurs ouvert sur le paysage. Chaque appartement valorise les belles vues vers l aval et vers l amont, Fourvière au Nord, les monts du Lyonnais au Sud. Tous les détails architecturaux sont très soignés. Menuiseries, serrureries ou encore parements de façade, participent du design et de la qualité de construction de la résidence pour une grande pérennité, en écho à la beauté du site et à son architecture. La mise en place d un miroir très généreux, l insertion du logo Debrousse Parc dans le tapis de sol en bois et l installation d une sculpture animalière contemporaine témoignent, dès le hall d entrée, de l exigence apportée aux matériaux et aux finitions. Investir en nue-propriété à Lyon V ème Debrousse Parc 6

7 DES PRESTATIONS DE STANDING l excellence s impose telle une évidence Les prestations des appartements sont gages de confort et de tranquillité : carrelage en grès émaillé de grande dimension dans les séjours cuisine et salle de bains, parquet stratifié dans les chambres, platelage bambou au sol des balcons et terrasses, salles de bains équipées d un meuble vasque avec miroir et d un sèche-serviettes, menuiseries extérieures en aluminium laqué ou mixte bois/aluminium, brise-soleil à lames orientables commandé par interrupteur électrique Les résidants bénéficient d un ascenseur par bâtiment desservant tous les niveaux, d un accès sécurisé par vidéophone et de stationnements boxés. DES RESSOURCES PRÉSERVÉES AVEC LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE BBC Les prestations de la résidence Debrousse Parc répondent à la norme environnementale BBC - Bâtiment Basse Consommation, visant à réduire les besoins énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre. Ces réductions sont rendues possibles par un certain nombre de dispositions : La production de chauffage et d eau chaude sanitaire s effectue par une chaufferie collective au gaz. La qualité de l enveloppe et l isolation renforcée permettent de limiter les besoins en chauffage. L inertie thermique du bâtiment, l intégration de protections solaires et l omniprésence du végétal diminuent les surchauffes en été et les besoins en rafraichissement. Les orientations sont étudiées de façon à limiter les besoins en éclairage. Investir en nue-propriété à Lyon Vème Debrousse Parc 7

8 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DES ESPACES VERTS Habiter la résidence Debrousse Parc, c est avoir le privilège de traverser un parc centenaire en arrivant depuis l avenue Debrousse. Sur le haut d une allée qui serpente entre les arbres, une large clairière, délimitée par le socle en pierre de la résidence, accueille les résidants. Ancien hôpital Debrousse Du socle couvert par une terrasse végétalisée et plantée, émergent cinq bâtiments tournés vers la lumière et le parc, qui forme un écrin paisible. Plus haut encore, derrière le domaine Debrousse Parc, l architecture de briques et de ferronnerie de l ancien hôpital témoigne de la valeur du lieu et de son histoire. RÉSIDENCE DEBROUSSE PARC La résidence Debrousse Parc comprend 5 bâtiments proposant 123 logements. L ensemble immobilier est situé au cœur d un parc végétalisé de près de 2,5 hectares au sein duquel on trouve plusieurs dizaines d essences végétales différentes, qui font de ce site un lieu unique. Les bâtiments 1 et 2 comportent deux niveaux de sous-sol, un niveau de rez-de-jardin et 7 étages. Chaque bâtiment possède un ascenseur desservant l ensemble des niveaux. 11 appartements, situés au sein des bâtiments 1 et 2, sont proposés en nue-propriété. Bât. 1 Bât. 2 Bât. 3 Bât. 4 Bât. 5 Investir en nue-propriété à Lyon V ème Debrousse Parc 8

9 CONCEPTION PRESTATIONS Labels BBC et NF Logement. Carrelage grès émaillé 45x45 cm dans les entrées, séjours, cuisines, salles de bains, et toilettes. Parquet stratifié dans les chambres. Faïence couleur unie de 25x38 cm sur toute la hauteur d huisserie et à la périphérie des salles de bains et salles d eau. Menuiseries extérieures : supérieures à 220 cm en aluminium laqué à rupture de pont thermique, ou inférieures à 220 cm mixtes bois/aluminium laqué. Double vitrage isolant. Brise-soleil à lames orientables en aluminium laqué avec motorisation commandée par interrupteur. Porte palière à âme pleine avec finition laquée blanc sur la face intérieure et stratifiée chêne clair sur la face extérieure. Serrure de sureté 5 pênes A2P*. Baignoire acrylique ou receveur de douche, meuble vasque surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux, wc suspendu en porcelaine, robinetterie thermostatique ou mitigeuse à disque céramique, sèche-serviettes eau chaude laqué blanc. Production de chauffage et d eau chaude sanitaire par chaufferie gaz collective. Emission de chaleur par radiateur en acier laqué. Niveau bas : émission de chaleur par plancher basse température eau chaude. Box fermés par porte basculante à manœuvre manuelle. Accès aux parkings par porte collective motorisée avec commande par émetteur. Accès hall d entrée par ventouse électromagnétique et platine vidéophone reliée aux logements. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «DEBROUSSE PARC» - 12 AVENUE DEBROUSSE LYON Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60% de la pleine propriété Livraison prévisionnelle 2 ème trimestre 2015 Promoteur VINCI IMMOBILIER Lyon (69) Usufruitier I3F Lyon (69) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Lyon V ème Debrousse Parc 9

10 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS DE L OPERATION Emplacement à forte dimension patrimoniale Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Qualité architecturale, prestations et label Tranquillité de gestion Optimisation fiscale 23 quai Raoul Carrié LYON Tél : contact@patrimoine-immobilier.pro Paris Lyon INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -