SOMMAIRE. Quelle stratégie tertiaire pour le Grand Lyon? 4. Lyon Part-Dieu : Ready? 6. Confluence : Lyon double son centre ville 12

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2 SOMMAIRE Quelle stratégie tertiaire pour le Grand Lyon? 4 Lyon Part-Dieu : Ready? 6 Confluence : Lyon double son centre ville 12 Carré de Soie : Lyon tisse son avenir 15 Gerland : concentré de matière grise au Sud, mutation au Nord 17 Retrouvez-nous au MIPIM, programme conférences et contacts 22

3 LYON EN EUROPE UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE 3

4 QUELLE STRATÉGIE TERTIAIRE POUR LE GRAND LYON? LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER TERTIAIRE À LYON Le parc immobilier tertiaire de l agglomération de Lyon s élève a 4,9 millions m². Chaque année, en moyenne, m² de shon tertiaire sont places auprès d entreprises, la part dieu représente 20 a 25 % de la demande placée/an. Viennent ensuite les secteurs centraux de Lyon (presqu île/ Confluence), du pole économique ouest et de Gerland au sud. La part du neuf représente entre 40 % et 50 % de la demande placée/an (80 a m²). Le taux de vacance se situe à 6,5 % (en moyenne sur le Grand Lyon), et est en baisse depuis 2009 (7 %). Des capacités de développement importantes dans les projets phares L affirmation de la polarisation de l activité économique autour des grands projets que sont la Part-Dieu, Lyon Confluence, le Carré de Soie, Gerland caractérise une agglomeration qui maitrise son développement. taux de vacance se situe à 6,5 % (en moyenne sur le Grand Lyon), et est en baisse depuis 2009 (7 %). POSITIONNEMENT ET DÉCLINAISONS Lyon, un réseau de territoires performants L agglomération lyonnaise a su développer un grand nombre de sites et de territoires porteurs d un développement tertiaire, positionné globalement autour du Hub tertiaire de Lyon Part-Dieu. Ce Hub central est directement connecté aux autres sites économiques de Lyon Confluence, Lyon Gerland, Le Carré de Soie et d autres sites que sont Vaise, Grandclément, Le Pôle économique Ouest, Le Pôle économique Est (Porte des Alpes / Puisoz) et Oullins qui sont porteurs d une véritable identité économique. C est ce «réseau de l offre tertiaire» qui permet à l agglomération lyonnaise de proposer une multitude de produits, de prix et d emplacements géographiques sur le marché immobilier tout en le sécurisant par un phasage des opérations et une gouvernance de cette offre en articulation avec le privé. 4

5 QUELLE STRATÉGIE TERTIAIRE POUR LE GRAND LYON? Lyon dispose d une offre tertiaire multiproduits, multiprix et multisites «Les Tours» «Les bâtiments denses», nouvelle génération Les immeubles urbains classiques Les réhabilitations Le bâtiment «business parc» Pour répondre d une part aux exigences urbaines et d autre part à la demande du marché immobilier, ces produits immobiliers sont positionnés sur des quartiers de manière suivante : Type du bâti et poids prévisionnel sur ces quatres sites dans les constructions à l horizon 2015 C est à la Part-Dieu que sera présent l ensemble des solutions immobilières (hors business-parc) pour répondre à son rôle de hub et d épicentre tertiaire de l agglomération. LYON, CITÉ EUROPÉENNE DES AFFAIRES, PROPOSE UNE OFFRE PRODUITE EN CONTINU ET PHASÉE Livraison des opérations immobilières prévue et prévisible d ici 2015 Tableau des livraisons prévues pour les 4 sites clefs 5

6 LYON PART-DIEU READY? Deuxième quartier d affaires français après La Défense, hub métropolitain qui place Lyon au cœur d un réseau de transports et notamment au cœur de l Europe de la grande vitesse en 2020, Lyon Part-Dieu est un lieu de vie(s), de loisirs et de travail au potentiel de développement exceptionnel. Un projet métropolitain unique en Europe y voit le jour. Un projet destiné à renouveler ce quartier existant en plein développement et d en faire un modèle qui symbolise l ambition de Lyon : réinventer la ville et en faire le laboratoire «perpétuel» de son temps. Nouveaux usages, nouvelles mobilités, nouveaux investissements : les besoins de nos sociétés évoluent, et la ville a vocation à accompagner ces changements. Mieux : elle doit les anticiper. innovation des usages, pour simplifier la vie tout en l intensifiant, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 ; audace des formes urbaines, où s estompent les frontières entre intérieur et extérieur, entre verticalité et horizontalité ; intelligence des acteurs, privés comme publics, coproducteurs d une ville où l espace est vécu comme un bien collectif et durable. L inauguration de la Tour Oxygène en 2010 en atteste : le parc immobilier de Lyon Part-Dieu connaît une valorisation constante et maîtrisée. La densité du bâti s intensifie afin de porter l offre disponible à plus d 1,5 million de m 2 de bureaux. Parallèlement, l offre de logements s accroît, ainsi que les infrastructures de services et de loisirs. Les espaces publics feront l objet d un traitement original et de qualité, pour accompagner la performance des entreprises et des investisseurs, mais aussi améliorer le bien-être des usagers et des habitants du quartier. Confortés par la poussée démographique de l agglomération lyonnaise, qui gagnera plus de habitants dans les dix prochaines années, ces fondamentaux créent une vocation, qui conduit les parties prenantes au projet à partager et coproduire un projet métropolitain inédit et visionnaire. Cette démarche partenariale est accompagnée par l équipe d architectes urbanistes de l AUC. Interdisciplinarité, mutualisation et coproduction conféreront à Lyon Part-Dieu un caractère pionnier et précurseur. Lyon Part-Dieu incarnera la métropole de demain. 6

7 LYON PART-DIEU READY? UN QUARTIER STRATÉGIQUE AU CŒUR DE LA MÉTROPOLE LYONNAISE Située en plein centre de Lyon et de son aire urbaine, la Part-Dieu est à la croisée d une desserte aérienne, ferroviaire et routière remarquable, et au cœur d un réseau de transports en commun très complet, qui la relie aux autres grands pôles d activités, de congrès ou de loisirs de l agglomération. Lyon Part-Dieu : le hub métropolitain Une gare TGV et TER de premier plan Première gare européenne de passagers en correspondance, la gare TGV de Lyon Part-Dieu est fréquentée, chaque jour, par voyageurs. Elle offre plusieurs dessertes quotidiennes vers Paris, Marseille, Lille et Strasbourg, mais aussi Genève, Bruxelles, Turin et bientôt, Stuttgart, Barcelone, Francfort et Milan. Le cœur des transports en commun lyonnais Faisant converger le métro, 3 lignes de tramways (dont le RhônExpress, qui assure la liaison vers l aéroport international Lyon-St Exupéry), 11 lignes de bus, 2 trolleybus, plusieurs bornes Vélo v et stations de taxis, le pôle de transports en commun de Lyon Part-Dieu constitue le cœur névralgique de tout le réseau lyonnais usagers s y croisent quotidiennement. LYON PART-DIEU : LA VIE À PORTÉE DE MAIN Singulière, frénétique et cosmopolite, la Part-Dieu se définit aussi par ses équipements et lieux emblématiques, symboliques d un patrimoine lyonnais renouvelé. Qu ils soient tournés vers la culture, les loisirs ou les affaires, ces lieux sont autant de centres d intérêt et d atouts qui contribuent au succès et à la renommée du quartier. La Part-Dieu offre en effet un panel de services exhaustif propres aux quartiers d hypercentre : Le plus grand complexe commercial européen de centre-ville Implanté au cœur du quartier, c est le plus grand centre commercial de centre-ville d Europe en nombre de boutiques : 267 étendues sur m 2 GLA de surface de vente, ce qui représente un CA de plus de 700 millions d par an. Outre une offre de shopping diversifiée, il propose un multiplexe de 14 salles de cinéma et une large gamme de restaurants, dont le dernier concept de restauration rapide imaginé par Paul Bocuse. Il accueille 32 millions de visiteurs par an. 7

8 LYON PART-DIEU READY? Un pôle de culture et de divertissement de qualité, sans compter la Bourse du travail ou encore les nombreux équipements sportifs présents, avec notamment : L auditorium de Lyon, prestigieuse salle de places, à l architecture si originale que l on doit aux architectes Henri Pottier et Charles Delfante, qui héberge depuis 1975 l Orchestre National de Lyon et rayonne en France et à travers le monde. 150 concerts symphoniques, ciné-concerts et autres «concerts expresso» y sont donnés chaque année. Les Halles de Lyon - Paul Bocuse, temple de la gastronomie et véritable institution depuis le début du 19 e siècle. Qu il s agisse de faire son marché ou de se restaurer, elles offrent le meilleur de la gastronomie lyonnaise, française et internationale. De grands noms comme Giraudet, le chocolatier Sève ou le fromager Richard y officient, parmi 60 autres commerçants et artisans. Les Halles ont été baptisées en 2006 du nom de l un de ses plus célèbres habitués : Paul Bocuse. La bibliothèque, carrefour de la culture : d une superficie de m 2, elle est la plus grande bibliothèque municipale de France. Elle accueille 1 million de visiteurs chaque année, est dotée d un espace numérique et abrite 1,8 million de livres et documents. En 2007, elle s est enrichie d un espace d art contemporain et d une galerie photos où sont exposés des artistes de renom (tels que Raymond Depardon et James Nachtwey). Une offre hôtelière de qualité, notamment avec Le Radisson Blu, qui occupe les 7 derniers étages de la tour Part-Dieu et dont les restaurants et les 250 chambres offrent une vue panoramique unique sur la ville et les paysages environnants. Un quartier d affaires en développement permanent La Part-Dieu regroupe les fonctions économiques centrales et stratégiques de l agglomération : administrations locales ou d État, sièges régionaux d établissements bancaires, d assurance ou de grandes entreprises, grands cabinets de conseil et d ingénierie. Plus de entreprises et leurs salariés occupent les m 2 de bureaux de Lyon Part-Dieu. Parmi elles, de nombreux sièges sociaux et régionaux de banques (Dexia, Caisse d Epargne, Société générale ), des entreprises de conseil de premier rang (Ernst & Young, Oracle, Egis Groupe), des sièges régionaux de grandes entreprises publiques (EDF, RTE, ERDF, SNCF) et de groupes internationaux (dont les sièges mondiaux d April Groupe et de Bluestar Silicones par exemple). Ce vaste parc immobilier connaît un fort développement, dont attestent les inaugurations récentes de la Tour Oxygène et de l immeuble Le Carat. 8

9 LYON PART-DIEU READY? LES GRANDS PRINCIPES DU PROJET LYON PART-DIEU S ouvrir sur la ville et sur de nouveaux horizons L objectif premier est de décloisonner Lyon Part-Dieu, en hybridant les fonctions et en mutualisant les espaces. La création de percées visuelles et le dégagement de lignes d horizon révéleront le paysage. L introduction d espaces verdoyants, de lieux de pause et l amélioration des ambiances urbaines contribueront, par ailleurs, à rendre le quartier plus agréable, plus ouvert et plus attractif encore. Réinventer la mobilité et la convivialité Densification des transports en commun, renforcement des modes doux, amélioration des liaisons piétonnes Le quartier passera de bien connecté à ultra-mobile. Le projet prévoit, en outre, de développer un «sol facile» : à l aide d équipements intelligents et de signalétiques innovantes, le «sol facile» offrira à l usager une autre lisibilité de l espace public. Mieux renseignés, les déplacements gagneront en fluidité et encourageront une mobilité propice aux rencontres. Pour preuve, la traverse culturelle proposera de relier les points forts et animés de la Part-Dieu dans un parcours facile et vivant. Maintenir le quartier en mouvement perpétuel Offrir un meilleur service aux riverains et aux usagers du quartier à travers le principe de «socle actif» exige de développer des espaces et des équipements innovants adaptés aux nouveaux modes de vie, de travail et de consommation. Intégrer le développement durable Repenser l ergonomie du quartier sans sacrifier sa singularité, mais aussi préserver et révéler son héritage urbain et architectural, est une condition de réussite du projet. Dans un souci de développement durable, le projet optimisera l espace en exploitant au mieux les disponibilités foncières, en réinvestissant les surfaces sous-utilisées et en régénérant l existant. Réaffirmer son identité architecturale Conjuguant les architectures remarquables, le quartier de la Part-Dieu a récemment pris une hauteur supplémentaire avec la sortie de terre de la tour Oxygène. Suivront bientôt d autres tours et opérations immobilières innovantes, qui contribueront à enrichir et rythmer le paysage urbain. Par ce jeu de hauteurs, qui esquissera une véritable skyline, Lyon Part-Dieu rayonnera sur l agglomération et s offrira à l horizon majestueux des Alpes. 9

10 LYON PART-DIEU READY? COPRODUIRE LA VILLE, UN ASPECT CENTRAL DE L INNOVATION PART-DIEU Dès l origine, début 2010, la mission Lyon Part-Dieu a veillé à croiser les analyses et les outils, à promouvoir l interdisciplinarité afin de ne pas segmenter le projet. Les techniciens du Grand-Lyon ont confronté leurs regards à ceux de penseurs distancés et créatifs de la ville : sociologues, philosophes, architectes et urbanistes en particulier. Ces réflexions ont abouti à la coproduction d un projet urbain précurseur et innovant, dans sa méthode comme dans ses objectifs. Les projets emblématiques de Lyon Part-Dieu Le cœur Part-Dieu Création d un jardin suspendu sur le toit des Halles, réaménagement de la rue Garibaldi et de l esplanade de l Auditorium, réhabilitation de la Tour Part-Dieu Les chantiers se mettent en place, en attendant la réalisation de la tour Incity et d un espace public original consacré à la détente et aux loisirs sur la toiture du centre commercial. La gare ouverte Lancé début 2011 dans le cadre d une première série de travaux de requalification, le réaménagement de la gare permettra, à terme, de faire émerger une place publique accueillante, circulante et ouverte à son environnement, enrichie d une offre hôtelière et de services renouvelée. La démolition de l immeuble situé au milieu de la place Béraudier et l aménagement de la place de Francfort constituent deux temps forts qui préfigurent la gare de demain. Le secteur mixte Le secteur compris entre le boulevard Vivier-Merle et la rue Garibaldi connaîtra plusieurs opérations de démolition, reconstruction et régénération afin d en faire un complexe tertiaire et habité, plus cohérent et plus intégré. Les premières interventions porteront sur le site EDF, qui connaîtra une extension significative et remarquée. Le secteur Sud L entrée Sud-Est du quartier, pôle de concentration de bureaux et d activités tertiaires, sera enrichie d équipements sportifs, culturels et de loisirs. Parmi les projets en cours de réalisation : les Archives départementales, l immeuble tertiaire Kaléïdos, mais aussi l arrivée de la ligne T4 du tramway, qui viendra compléter la desserte de la gare. 10

11 LYON PART-DIEU EN 2020 : PRÈS DE 1,5 MILLION DE M 2 DE BUREAUX. LYON PART-DIEU READY? INVESTIR OU S IMPLANTER EN TOUTE CONFIANCE 1 er centre d affaires après Paris-La Défense, Lyon Part-Dieu compte parmi les pôles immobiliers les mieux cotés. L organisation réfléchie de l offre et la transparence des informations communiquées aux investisseurs assure une gestion dynamique et réactive. Conséquence : 95 % du parc tertiaire de la Part-Dieu est aujourd hui occupé, ce qui révèle la qualité des surfaces et des volumes proposés. Par ailleurs, la politique de requalification des espaces publics et de densification par la construction de nouvelles opérations de bureaux séduit les entreprises, d autant plus que cela est encouragé par un rapport coût/investissement exceptionnel. En effet, le prix de l immobilier tertiaire neuf oscille à Lyon Part-Dieu entre 250 et 300 euros HT/m 2 contre 500 à 700 euros HT/m 2 à Paris. Des ratios qui confortent la crédibilité dont jouit Lyon Part-Dieu auprès des investisseurs. De nombreuses opportunités d implantation à saisir 2010 a été une année d importantes livraisons avec la Tour Oxygène ( m 2 ) en mai, l immeuble Carat ( m 2 ) construit par Icade et acheté par Générali, ainsi que l immeuble Open 6 réalisé par UTEI. La dynamique du quartier ne se dément pas et de nouveaux projets continuent à voir le jour, notamment dans le secteur nord du quartier : en 2012, dans la ZAC de la Buire, l immeuble Le Velum offrira m 2 de bureaux ; fin 2012, dans le quartier des Brotteaux, l immeuble Lugdunum, actuellement en cours de réhabilitation, offrira m 2 utiles de bureaux ; en 2013, les archives départementales sur m 2, en 2013, le programme immobilier d Eiffage proposera m 2 de SHON. en 2014, la Tour Incity offrira m 2 de bureaux, en 2014, l immeuble SKY 56, construit sur le principe de mutualisation des démarches et des équipements par plusieurs investisseurs sur m 2 de surface. LYON PART-DIEU EN CHIFFRES entreprises et administrations m 2 SHON de potentiel pour les nouvelles opérations emplois et près du double en comptant sa proche périphérie chambres d hôtel m 2 de commerces 267 boutiques places de stationnement public répartis sur 10 parcs personnes par jour qui fréquentent la gare (plus grande gare voyageurs d Europe). Construction d immeubles de bureaux de grande qualité environnementale et architecturale, réaménagement des espaces publics et de grandes infrastructures de voirie comme la rue Garibaldi, nouveaux services aux entreprises, développement hôtelier telles sont les grandes ambitions pour la Part-Dieu. 11

12 LA CONFLUENCE : LYON DOUBLE SON CENTRE-VILLE Au sud de la Presqu île, entre Rhône et de la Saône, l un des plus grands projets urbains d extension de centre-ville en Europe permet à Lyon de doubler progressivement la surface de son hypercentre. Étendue sur 150 hectares, La Confluence fait la part belle aux espaces publics, qui représentent la moitié des surfaces de la première phase. Avec sa place nautique longée de terrasses, son parc promenade de plus de 2 kilomètres en bord de Saône, ses logements, ses commerces, ses équipements culturels et de loisirs, ses grandes entreprises et ses institutions, La Confluence devient un nouveau lieu de prestige lyonnais. Dernière pièce du puzzle, le territoire libéré en 2009 par le transfert du marché d intérêt national en périphérie lyonnaise permet le déploiement d une deuxième phase d aménagement et conforte la position stratégique de Lyon Confluence dans l agglomération. A l Est du Rhône, vers Gerland, la réflexion s engage pour concevoir une complémentarité des programmations. Au Sud, la métropole a vocation à s étendre vers Oullins et La Mulatière. Au nord, c est bien sûr le prolongement de la presqu ile, avec son identité et son histoire depuis la place des Terreaux et la place Bellecour jusqu au futur quartier du marché. A l ouest enfin, c est la liaison avec la première phase d aménagement, en voie d achèvement. Pour accueillir de nouveaux habitants et salariés en centre ville, l ambition est de réussir à concevoir une ville dense et apaisée où il fait bon vivre et travailler, de construire des logements pour tous les budgets et d offrir de nouvelles possibilités d accueillir les activités économiques qui fondent la richesse et le rayonnement de la métropole. Un site multimodal en bord de Saône Dans le prolongement de l autoroute A7 et la gare TGV de Perrache, connectée au réseau de métro et traversée par une ligne de tramway, destinée à être prolongée d ici 2014 vers le quartier scientifique de Gerland, en passant par le futur musée des Confluences, La Confluence bénéficiera à l avenir d une nouvelle halte ferroviaire au Sud. En plus d une desserte exceptionnelle, ce site offre un environnement naturel incomparable : près de 5 kilomètres de quais, de longues promenades au bord de l eau et une vue imprenable sur le relief verdoyant des collines qui surplombent la Saône, première rivière française qui se jette dans le Rhône au Sud de la Confluence. 12

13 LA CONFLUENCE LYON DOUBLE SON CENTRE-VILLE Décideurs et investisseurs affluent à la Confluence Les atouts de la Confluence ont déjà séduit le Progrès, quotidien régional, le chef étoilé Nicolas le Bec, Cardinal, Eiffage, GDF-Suez et la Région Rhône-Alpes (livraison en 2011). Le siège de GL Events, premier groupe international intégré de la filière événementielle et la direction régionale de la Banque de France, en construction, ouvriront leurs portes en 2012, le siège d euronews en La première phase représente m² SHON (40 % du bâti global prévu) dont m² de tertiaire et équipements répartis côté Saône, depuis l ancien port Rambaud reconverti jusqu à la gare de Perrache. Au total, près de salariés supplémentaires se seront installés à la Confluence d ici la fin de l année 2011, d ici Quartier d affaires, mais aussi quartier à vivre, La Confluence peut aussi compter sur son pôle de loisirs et de commerces d Unibail-Rodamco (ouverture mars 2012) comme sur ses îlots d immeubles mixtes HQE réalisés par 12 équipes d architectes de renom, pour attirer décideurs et investisseurs, aujourd hui habités par habitants. Les investissements se chiffrent aujourd hui à 1,15 milliard d euros, dont 64 % portés par des investisseurs privés. Un projet d 1 million de m 2 à terme Le développement se poursuit côté Rhône. Entré dans sa deuxième phase, le projet conçu par Herzog & de Meuron accentue la vocation de quartier mixte de centre-ville de la Confluence, alliant bureaux, logements, commerces et équipements publics de proximité sur plus de m 2 dont 45 % seront dédiés au secteur tertiaire. Les premières consultations (promoteurs/ architectes) sont programmées pour la fin Les entreprises innovantes trouveront aussi leur place dans le «Champ», un espace très végétalisé au Sud du territoire constitué de parcelles privées délimitées par des chemins publics. L accessibilité sera par ailleurs renforcée avec la création de nouveaux ponts et passerelles, reliant la Confluence aux quartiers voisins. Enfin, à proximité de la gare TGV de Perrache, le transfert des prisons en périphérie lyonnaise (mai 2009), conjugué à l évolution de plusieurs îlots, accélère la mutation de ce quartier érigé au 19 e siècle. Autour de la place des Archives, deux immeubles de bureaux livrés en 2008 et 2010 accueillent déjà de nombreuses entreprises dont le siège européen de la société canadienne Westport. Plus de m 2 majoritairement dédiés au secteur tertiaire sont programmés : d ores et déjà, l Université Catholique de Lyon prévoit de s installer dans l une des deux prisons à l horizon L ensemble du quartier ancien est par ailleurs étudié à la loupe dans le cadre d une étude de faisabilité consacrée à l éco-rénovation avec pour objectif que logements divisent leur consommation d énergie 4. 13

14 LA CONFLUENCE LYON DOUBLE SON CENTRE-VILLE Premier quartier durable français Des logements neufs chauffés à 80 % aux énergies renouvelables, des bâtiments anciens bientôt éco-rénovés, des bureaux HQE salués par la presse internationale, des espaces publics généreux ouverts sur les rives de la Saône : Lyon Confluence, lauréat du programme européen concerto et nominé écoquartier par le ministère français de l écologie et du développement durable a été sélectionné en 2010 par le WWF pour être le premier quartier durable français. A noter que le dernier îlot du quartier de la place nautique (ilot P) alliant bureaux et logements, sera réalisé en partenariat avec l industrie japonaise (NEDO) : bâtiment démonstrateur, à énergie positive, il a vocation à devenir une vitrine technologique de la haute qualité environnementale en France et en Europe. 14

15 CARRÉ DE SOIE : LYON TISSE SON AVENIR Avec un pôle commercial et de loisirs, des logements et des bureaux entre ville et nature sur un territoire de 500 hectares proche du centre-ville, le Carré de Soie voit grand. À l articulation entre l hypercentre de l agglomération et ses grands territoires de développement à l Est, le Carré de Soie est l un des projets phares de l agglomération, destiné à devenir un pôle tertiaire en appui à celui de la Part-Dieu à l horizon Un concept dans l air du temps À l Est de Lyon, sur les communes de Villeurbanne et Vaulx-en-Velin, le Carré de Soie jouit d un environnement exceptionnel. À proximité du Canal de Jonage, le projet s inscrit dans le prolongement du Grand Parc de Miribel, l un des plus grands espaces naturels périurbains d Europe. Le projet d aménagement mettra en valeur ces atouts paysagers pour développer le concept de «parc habité», offrant une nouvelle manière de vivre aux futurs résidents et usagers du site. L accessibilité est un autre atout du Carré de Soie, relié en seulement un quart d heure au centre de Lyon et à la gare de la Part-Dieu par la ligne A du métro et le tramway T3. Les itinéraires cyclables et piétons, le long du Canal ou du tramway, assurent des liaisons apaisées avec le centreville. Depuis 2010, avec la mise en service du Rhônexpress, l Aéroport Lyon-Saint Exupéry est à seulement 15 minutes. Relié au périphérique et aux autoroutes qui mènent à Paris, Marseille et Genève, le Carré de Soie bénéficiera en 2013 de l ouverture du Boulevard Urbain Est. Premiers programmes Le pôle commercial et de loisirs, développé par l opérateur Altaréa, a ouvert au printemps Positionné sur les loisirs de la famille, le complexe regroupe sur m² de SHON un cinéma multiplexe Pathé de 15 salles, 50 boutiques et restaurants, 8 moyennes surfaces, et déploie des activités de plein air au coeur de l hippodrome rénové (poney club, espace de glisse urbaine ). L implantation de cet équipement phare du projet s est accompagnée du lancement des premiers programmes autour du pôle de transports en commun. Le pôle de la coopération et de la finance éthique ouvrira ses portes à l automne 2011 : un programme tertiaire de m 2 regroupant des entreprises de la finance éthique, de l habitat social, de l ingénierie et du conseil. Les premiers programmes de logements sont également engagés (Bouwfonds Marignan, Rhône Saône Habitat). En 2011, de nouvelles opérations viennent soutenir le développement d un quartier mixte et vivant. Avec la reconversion de l usine TASE, bâtiment symbolique du quartier d hier et de celui de demain, ce sont environ m² à usage de bureaux, activités tertiaires et commerces qui seront ouverts à la commercialisation. La construction d un bâtiment tertiaire d une superficie de m 2 s engagera également à la fin de l année. 15

16 CARRÉ DE SOIE LYON TISSE SON AVENIR Un pôle tertiaire d envergure Européenne Certaines institutions se positionnent déjà au Carré de Soie. À l horizon 2030, c est plus de m 2 de bureaux supplémentaires qui seront proposés. La qualité architecturale et les performances HQE des bâtiments souhaités sur ce territoire en feront une place privilégiée pour les entreprises désireuses de rendre leur implantation visible. Crèches inter-entreprises, restaurants, services à la personne, salles de fitness le Carré de Soie profitera d un environnement et d un cadre de travail privilégié. CARRÉ DE SOIE EN CHIFFRES 500 ha en mutation ha d espaces verts à proximité m 2 SHON de commerces et loisirs m 2 de bureaux m 2 de logements habitants supplémentaires à l horizon

17 GERLAND : CONCENTRÉ DE MATIÈRE GRISE AU SUD, MUTATION AU NORD Gerland est le centre névralgique de la recherche scientifique lyonnaise. Épicentre du pôle de compétitivité mondial en infectiologie Lyonbiopôle, le quartier de Gerland voit se côtoyer entreprises leaders en santé humaine et animale, centres de recherche et enseignement supérieur, avec le Campus Charles Mérieux qui ambitionne de devenir un grand campus international en misant sur l excellence scientifique ouverte aux milieux économiques. Gerland, le virus de la recherche Le quartier de Gerland accueille des entreprises de renom en matière de Sciences de la Vie : sanofi pasteur MSD, Aguettant, Merial, Genzyme Polyclonals Cet environnement propice a permis à de jeunes pousses et aux PME de se développer à proximité des centres de recherches et d enseignement. Campus renommé, Gerland regroupe l École Normale Supérieure de Lyon, l Université Claude-Bernard, l Institut de Biologie et de Chimie des Protéines, le laboratoire P4 et l ISARA. Depuis avril 2009, le Centre d Infectiologie (CI) de Lyonbiopôle contribue à renforcer la dynamique partenariale entre les acteurs publics et privés de l infectiologie. Cette structure d accueil d activités collaboratives de R & D offre ainsi m 2 de laboratoires de type P2 et P3 et des équipements mutualisés, au sein du bâtiment Domilyon. Une plateforme technologique nommée accinov (pour Accélérer la mise en oeuvre du Centre d Infectiologie pour mieux innover ) est en projet pour développer le Centre d Infectiologie. Sa livraison est prévue en Gerland est également positionné pour accueillir un Institut de Recherche Technologique en Infectiologie, labellisé par Lyonbiopôle. Le projet sera soumis à l évaluation de l État dans le cadre du programme «Investissements d Avenir». En cas de succès, ce seront près de m² supplémentaires de locaux dédiés aux sciences de la Vie qui seront développés sur le Biopôle. Enfin, l Institut de Génomique Fonctionnelle de Lyon (IGFL) est en construction sur l Îlot de la Chancellerie. Ce bâtiment permettra dès 2011 d héberger 18 équipes de recherche de pointe. 17

18 GERLAND CONCENTRÉ DE MATIERE GRISE AU SUD, MUTATION AU NORD Enfin, l Institut de Génomique Fonctionnelle de Lyon (IGFL) est en construction sur l Îlot de la Chancellerie. Ce bâtiment permettra dès 2011 d héberger 18 équipes de recherche de pointe. Cette concentration de matière grise est favorisée par une accessibilité optimale, avec une connexion directe à l Autoroute A7 et au boulevard périphérique, ainsi qu à la gare TGV du quartier d affaires de Lyon Part-Dieu par le métro B. Cette accessibilité s est encore améliorée avec l ouverture de la gare régionale de Lyon Jean-Macé, côté nord du quartier. Ces infrastructures seront les atouts de demain, à l heure du lancement du développement de la partie nord de Gerland : la future ZAC des Girondins, sur laquelle sera développé un nouveau quartier de ville intégrant une partie importante de tertiaire à seulement 7 minutes de la Part Dieu. Un biopôle qui se renforce Le biopôle poursuit sa croissance avec le parc d affaires Lyon Techsud, construit dans le cadre de la ZAC Porte Ampère ( m 2 de SHON tertiaire). Genzyme, entreprise de biotechnologies appliquées à la santé, a choisi Lyon Techsud pour développer son nouveau site de bioproduction d anticorps polyclonaux destinés aux patients implantés. Près de 250 salariés travaillent sur le site. Le Groupe Lazard promotion a livré le Gerland Plaza, composé de 5 immeubles d une surface totale de m 2 SHON. Bureaux et laboratoires sont divisibles à partir de 250/300 m 2. Gerland Technopark, également développé par le Groupe Lazard, comprend m2 SHON de bureaux, laboratoires et activités. Un premier bâtiment de m 2 sera livré en 2011 à la société TESSI (traitement numérique de l information). Un second bâtiment, BIOPOLIS, dédié aux laboratoires et productions dans le domaine biotech/environnement est également lancé pour une livraison à l été DES PÉPINIÈRES POUR LES JEUNES POUSSES Pépinière Tony Garnier m 2 utiles de locaux, dont m 2 d espace pépinière réservés aux jeunes entreprises innovantes. Fin 2010, elle accueille 12 entreprises et affiche un taux de remplissage supérieur à 95 %. Pépinière Chateaubriand m 2 qui hébergent 5 entreprises des secteurs bio et Technologies de l Information et de la Communication ainsi que la Mission Gerland. 18

19 GERLAND CONCENTRÉ DE MATIERE GRISE AU SUD, MUTATION AU NORD Lyon Techsud Avec l ADAPEI, outre des services de sous-traitance, c est également un restaurant d entreprises qui à ouvert ses portes à toutes les sociétés du Parc et du quartier. 350 repas sont servis à table chaque jour. Des plateauxrepas sont également disponibles sur commande avec possibilité de livraison. L accès au Parc d Affaires est facilité avec la mise en service de la ligne de bus TCL n 80, qui dessert le site. Le parc d activité Lyon-Techsud, idéalement situé à l entrée sud de Gerland, dans le prolongement du Biopôle, représente la dernière disponibilité d envergure sur le secteur. GERLAND - ZAC DES GIRONDINS UN NOUVEAU QUARTIER La future ZAC des Girondins trouve place sur d anciens tènements industriels, dans le nord de Gerland, entre l Avenue Jean Jaurès à l est, la rue Clément Marot au sud, le Boulevard Yves Farge à l ouest et à la rue des Balançoires au nord. Ce vaste tènement, d environ 19 ha, offrira bientôt un nouveau quartier de vie, où la mixité des usages trouvera tout son sens avec plus de m² de tertiaire prévus, logements et plus de m² de surfaces commerciales. Ce nouvel espace remodèlera le nord de Gerland par un maillage qui demain s ouvrira sur Confluence via la construction du futur Pont des Girondins. La reconversion de ces anciens tènements industriels marque un tournant pour Gerland, qui étape par étape, continue doucement sa mutation pour (re) devenir un quartier de centre-ville. GERLAND EN CHIFFRES DES PÉPINIÈRES m 2 disponibles POUR sur la période LES JEUNES POUSSES 2009/2013 avec une offre placée de l ordre de m 2 /an entreprises emplois dont dans les secteurs high-tech 30 laboratoires de recherche publique étudiants chercheurs et enseignants chercheurs (dont 70 % dans les sciences du vivant) 19

20 BIOPARC LYON : UN LABORATOIRE D EXCELLENCE DEDIE A L INNOVATION Au coeur du pôle santé Rockefeller, le BIOPARC Lyon est un lieu d accueil privilégié des entreprises et unités R & D du secteur. Initié par le Grand Lyon et réalisé par la SERL, il a vocation à renforcer la recherche et le développement de produits de santé en favorisant les collaborations cliniques et scientifiques avec le pôle Sciences de la Vie environnant. Un premier programme achevé Construite par Icade, la 1 re étape du programme BIOPARC Lyon comprend un immeuble mixte Adénine de m 2 pouvant accueillir laboratoires et bureaux. Cet immeuble, acheté par l investisseur Stam Europe, est aujourd hui occupé à plus de 90 %. Gérée par Odalys, une résidence hôtelière de m 2 propose 133 appartements pour l accueil des visiteurs et partenaires des entreprises du site. Pépinière Laënnec Porte d entrée du BIOPARC, la pépinière d entreprises Laënnec est réservée aux jeunes entreprises du secteur biomédical. En complément des m 2 utiles de bureaux et de locaux aménageables en laboratoires, elle offre des services et des locaux mutualisés. Le bâtiment est aujourd hui occupé par : Geneuro, Humalys/Vivalis, Prédiction Biosciences, Dendritics, Alvedia, Novapharma, l équipe du GCS ETOILE, ICTA Systems, 3D Neovision, Visoon, Adenium, Novealis, Alticare, Sesame Pharma, Ayawane, Estenity, ALR International, Amoeba Des perspectives de développement Une perspective majeure est l installation sur le Bioparc Lyon du Centre National d Hadronthérapie : ETOILE devrait également être l année du lancement de nouvelles réalisations sur le BioParc Lyon, visant la création d une offre renouvelée d hôtel d entreprises et pépinière d entreprises dédiés aux activités autour des Sciences de la Vie. En outre, des terrains sont encore disponibles pour des comptes propres. BIOPARC EN CHIFFRES Programme immobilier global : de à m 2 SHON sur 3,3 ha de terrain Pépinière d entreprises Laënnec: 100 m 2 SHON Bâtiments d entreprises pour l accueil de laboratoires jusqu à m 2 SHON Pôle Accueil/Services: 2500 m 2 SHON Résidence hôtelière: 4500 m 2 SHON 20

21 RETROUVEZ-NOUS AU MIPIM Stand ONLYLYON: Espace Riviera- R PROGRAMME DES CONFÉRENCES Jeudi 10 mars 11h - Conférence projet Lyon Part-Dieu Gérard Collomb, Président du Grand Lyon, vous invite à découvrir le futur visage de Lyon Part-Dieu autour de la maquette nouvelle génération. 14h45 - Conférence métropolitaine Gérard Collomb, Président du Grand Lyon, et les représentants des territoires partenaires (Grand Lyon, St Etienne Métropole, la CAPI et la communauté d agglomération du Pays Viennois ) vous invitent à découvrir les ambitions et les sites d implantation stratégique de la Métropole de demain. CONTACTS PRESSE ONLYLYON Emmanuelle Sysoyev +33 (0) sysoyev@aderly.com Grand Lyon Ariane Laffon +33 (0) alaffon@grandlyon.org 21