Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Au cœur d un site emblématique

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Au cœur d un site emblématique Metz

2 Metz, le dynamisme d une ville tournée vers l avenir La cathédrale Saint-Étienne Place de la République Le Centre Georges Pompidou-Metz Au croisement des grands axes européens, Metz s impose comme un territoire attractif qui a su conjuguer avec brio histoire et développement économique. Des atouts singuliers remarqués, dès 2009, par l éclectique New York Times qui classe Metz parmi les 44 destinations mondiales incontournables. Labellisée Ville d Art et d Histoire, la cité messine est réputée pour son célèbre centre historique. La cathédrale Saint-Étienne et ses plus grandes verrières gothiques d Europe ainsi que le Musée de la Cour d Or constituent Inauguré en 2010, le Centre Georges Pompidou-Metz témoigne également de sa vitalité culturelle et de sa modernité. Les multiples places, théâtres, marchés couverts et rues piétonnes commerçantes dessinent un cadre de vie très animé, apprécié des nombreux étudiants, salariés et touristes. Avec ses entreprises tournées vers les technologies de demain, Metz est une ville moderne qui inscrit son avenir au delà de ses frontières. Ouverte sur l Europe, Metz exploite parfaitement sa situation géographique avantageuse pour développer son attractivité et dynamiser son avenir.

3 Les Isles, une situation privilégiée dans le cœur historique À proximité des plus célèbres monuments historiques de Metz : la cathédrale Saint- Étienne, l Église Saint-Vincent, l Opéra-théâtre, le prestigieux Lycée Fabert, le nouveau programme PERL Les Isles s offre un emplacement exceptionnel en plein coeur du quartier des Isles. Situé sur les bords aménagés de la Moselle, il s inscrit dans un écrin Cette situation privilégiée s illustre aussi par sa proximité immédiate avec l animation du centre-ville. Boutiques et commerces ne sont qu à 10 minutes à pied. La présence de la gare TGV à seulement 15 minutes en bus offre également aux habitants une facilité d accès très appréciable. En alliant beauté du site et accessibilité, Les Isles proposent un cadre de vie d exception. Cathédrale Saint-Étienne Centre Pompidou-Metz 4 place Saint-Vincent Rue Belle-Isle Metz Église Saint-Vincent Gare TGV Opéra La Moselle La Manufacture Église Saint-Vincent Médiathèque Lycée Fabert Place de la Préfecture Place de la Comédie Cathédrale Saint-Étienne Place d'armes Hôtel de Ville Centre-ville (800 m)

4 La Moselle O N S E Berges aménagées Accès parking Accès piétons R+3 R+8 Accès piétons Les Isles R+3 + Combles Mail piétonnier R+7 R+2 R+2 Casemates Mail piétonnier R+3 + Combles Ancienne Manufacture des Tabacs Un projet d aménagement urbain emblématique Pièce maîtresse du quartier des Isles, l ancienne Manufacture des Tabacs de Metz construite en 1868 sur les casemates du Front Saint-Vincent, illustre parfaitement l âme du site. R+3 + Combles R+3 + Combles L ambitieux projet d aménagement de La Manufacture offre une remarquable renaissance architecturale à ce lieu chargé d histoire. Le bâtiment d époque se métamorphose en lieu d habitation d exception et offre dans son prolongement un nouvel ensemble plus contemporain. Inspiré de l architecture industrielle, celui-ci s intègre parfaitement à l esprit du quartier et revisite avec légèreté l histoire du lieu. R+2 + Combles Rue Belle-Isle Place et église Saint-Vincent R+3 + Combles Structuré par deux mails piétonniers arborés reliant la place Saint-Vincent aux berges de la Moselle, le site d origine est remarquablement mis en valeur et gagne en attractivité. Les places publiques aménagées et les anciennes

5 Des lignes contemporaines au cœur d un lieu chargé d histoire

6 À 50 mètres des bords de la Moselle Les berges de la Moselle, directement accessibles par le mail piétonnier central Située sur les rives de la Moselle, la résidence Les Isles s inscrit dans un cadre naturel privilégié. Les berges aménagées, les espaces paysagés et les places piétonnes offrent un environnement verdoyant et reposant. PRESTATIONS Aspect extérieur de ton blanc laqué avec remplissage en verre en métal laqué blanc, jaune et gris Parties communes par l architecte avec éclairage assuré par détecteur de présence système Vigik CALENDRIER PRÉVISIONNEL Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Parties privatives pièces d eau : grès émaillé, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes en platelage bois urbain 3 e trimestre 2013 : début des travaux 4 e trimestre 2013 : signature des actes notariés 4 e trimestre 2015 : livraison et début de la période d usufruit Les berges aménagées

7 Metz, l avenir à grande vitesse Avec le TGV, Paris est à 1h30 de la gare de Metz-ville Paris FRANCE TGV A 4 De l aéroport Metz-Nancy-Lorraine, liaisons directes vers Lyon, Nice, Marseille et Toulouse. BELGIQUE Reims St-Dizier Vers Paris Vers Lyon Longwy A 4 LUXEMBOURG METZ Gare Lorraine TGV A 31 A 31 A 33A 330 Remiremont A 36 Luxembourg Nancy N 4 Belfort St-Dié A 35 Sarrebruck A 4 Vers Cologne TGV Mulhouse Bâle TGV SUISSE TGV Strasbourg Vers Hannovre, Berlin Francfort ALLEMAGNE Mannheim Zurich 50 km Stuttgart Vers Munich Dynamique et moteur de sa situation privilégiée au coeur de l Europe. Sa proximité avec le Luxembourg, l Allemagne et la Belgique lui confère une attractivité indéniable. Disposant d un réseau autoroutier de qualité et d une excellente desserte en train et avion, la ville s offre de nouvelles perspectives avec le projet Magistrale, la Ligne à Grande Vitesse Est européenne. Cette ligne ferroviaire de 300 km (la plus grande d Europe) reliera à grande vitesse Paris et Strasbourg à Munich, Salzbourg et Vienne. Autant d opportunités que la ville de Metz saisit pour se développer bien au-delà de ses frontières LES ACCÈS : A31 vers Paris, Lyon ou Luxembourg A33 vers Strasbourg et l Allemagne A330 vers Belfort et la Suisse Plusieurs lignes de bus vers le centre-ville et la gare (5-25, 9-29, 27) Projet Mettis : 2 lignes de bus écologiques (arrêt au pied de la Manufacture) Gare TGV Metz-ville (à 15 min en bus - ligne 5-25) Paris - Metz : 1h24 Aéroport de Metz-Nancy à 26 km

8 Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Des sites de valeur La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL - Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis, Golem Images, Airdiasol, Fly-Pixel, Inventive studio Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Tél : Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél. :

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