Visites et annonces des professionnels de l immobilier du Grand Grenoble

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1 Novembre 2012 #008 Visites et annonces des professionnels de l immobilier du Grand Grenoble À vendre p.6 À vendre p.10 À vendre p.13 À vendre p.9

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5 Novembre #008 Visites de biens... p. 13 p. 20 p. 14 p. 21 p. 10 p. 25 p. 37 et autres annonces Performances énergétiques Retrouvez Captiv Home sur notre site internet : CAPTIV HOME est édité par Captiv Press / Tél , rue Lavoisier / Novesparc / Montbonnot Sarl au capital de / Rcs Grenoble PUBLICATION Directeur de la publication et directeur de rédaction : Fabien Cellini PUBLICITÉ All Media, Camille Larignon, Laurianne Pisicchio, Patrick Bertrand, Antoine Mougin. Tél contact@captivpress.com Unité de mesure exprimée en kwhep/m 2 /an Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d estimer la consommation énergétique des logements et des bâtiments. Il est obligatoirement mentionné dans une annonce immobilière, pour les logements neufs comme anciens. RÉALISATION La Firma (38) - Tél PHOTOS C. Pedrotti / X IMPRESSION Riccobono Offset Presse, Le Muy (83) DISTRIBUTION GEO Diffusion Reproduction interdite sans autorisation. Dépôt légal à parution.

6 6 Proche des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie de la présence d un gardien, d une place de parking couverte, d un grand parc arboré et d une piscine privative, en accès libre. GRENOBLE NORD /// APPARTEMENT EN DUPLEX Seyssinet-Pariset Situé au cœur du village, au dernier étage d un splendide château du XIX e siècle entièrement restauré (Les Tourelles), ce bel appartement en duplex offre des points de vue remarquables sur les forêts du Vercors comme sur le parc du château. CAPTIV HOME NOVEMBRE 2012

7 En bas, la jolie pièce à vivre, très lumineuse, dispose d une cuisine meublée et de grands placards encastrés. Les fenêtres sont à double vitrage, et l isolation renforcée. Un joli escalier en bois permet d accéder à l étage. Celui-ci est composé d une salle d eau moderne, de toilettes et de deux superbes chambres sous les toits, avec poutres apparentes et chiens-assis Localisation : Seyssinet-Pariset (38) Type : Appartement Nombre de pièces : 3 Surface : 60 m 2 utile Nombre de chambres : 2 Chauffage : collectif Parking : 1 Année de construction : Milieu XIX e siècle Performance énergétique : Classe C Audras Delaunois Vanessa Virgone 20, rue Condorcet Grenoble Tél

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9 GRÉSIVAUDAN NORD /// VILLA Crolles Cette superbe maison contemporaine de 2000 est composée d une lumineuse pièce de vie avec cheminée, d une cuisine ouverte sur Belledonne, de 5 chambres, 2 salles de bains, une salle de sport, une mezzanine, un garage double et une grande terrasse couverte (50 m 2 env.). Le tout sur un terrain plat, agrémenté d une piscine et d une terrasse en bois exotique (ipé). Portail, garage et volets roulants automatiques Localisation : Crolles (38) Type : Villa Nombre de pièces : 8 Surface : 260 m 2 Terrain : m 2 Nombre de chambres : 5 Chauffage : Individuel gaz Garage : 2 Parking : 4 Année : 2000 Exposition : Sud/ Sud-est Performance énergétique : Classe C HENRY 4 IMMOBILIER 56, route du Rivet Saint-Ismier Tél NOVEMBRE 2012 CAPTIV HOME

10 10 Le jardin, la terrasse en IPC et le patio d été donnent sur une élégante piscine (5 x 10 m) à fermeture automatisée, orientée plein sud. À l intérieur, la cuisine est ouverte sur une grande salle à manger, capable d accueillir douze convives. Un espace de vie cosy, à l esprit «chalet savoyard», un grand bureau et un superbe salon, avec cheminée en pierre, complètent ce premier niveau. VOIRONNAIS /// MAISON DE CARACTÈRE Saint-Nicolas-de-Macherin A seulement 10 minutes de Voiron et de l A48, cette grande maison du début du XIX e siècle, entièrement rénovée, bénéficie d un cadre champêtre et d une vue dégagée. Bois, pierres apparentes et carrelage en terre cuite s y mêlent en une parfaite harmonie. Une maison idéale pour une famille nombreuse! CAPTIV HOME NOVEMBRE 2012

11 Au premier étage, la maison dispose de 5 chambres très lumineuses, d un petit salon, d un balcon, d une buanderie et d une grande salle de bain. Un superbe escalier, avec tapis rouge et porte cloutée, permet d accéder à une immense suite parentale. Située sous les toits, celle-ci comprend une très grande penderie, une chambre et une salle de bain avec baignoire, douche et double-évier en cuivre Localisation : St-Nicolas-de-Macherin (38) Type : Maison de caractère Nombre de pièces : 9 Surface : 350 m 2 env. Terrain : m 2 Nombre de chambres : 6 Chauffage : Fioul / pompe à chaleur réver. Année : Début 19 e siècle Garage : abris Parking : 8 Exposition : Sud Performance énergétique : Classe D I-mmobilier.com 1, rue des Centaurées Meylan Tél

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13 GRÉSIVAUDAN NORD /// MAISON D ARCHITECTE La Tronche Située sur un magnifique terrain paysagé de m 2, cette très belle villa d architecte de 265 m 2 offre une vue exceptionnelle sur la chaîne de Belledonne. Cette maison aux prestations de qualité est agrémentée d une pièce de vie de 60 m 2, baignée de lumière, donnant sur une grande terrasse avec piscine et jacuzzi. Garage double. Prix : nous consulter Localisation : La Tronche (38) Type : Maison d architecte Nombre de pièces : 7 Surface : 265 m 2 Terrain : m 2 Nombre de chambres : 4/5 Chauffage : Individuel solaire Garage : 2 Parking : 2 Année : 1990 Exposition : Sud-est Performance énergétique : Classe C Gix Immobilier Florent Gignoux Alexandra Bosnyak 18, avenue Félix Viallet Grenoble Tél grenoble@gix.fr

14 14 Totalement orientée sur l extérieur, cette villa de 263 m 2 bénéficie d une superbe vue panoramique, grâce à d imposantes baies vitrées. Sa belle terrasse en bois est prolongée d un agréable coin de verdure plat. GRENOBLE NORD /// VILLA Saint-Martin-le-Vinoux Située sur les hauteurs de Saint-Martin-le-Vinoux, au pied du Néron, dans un cadre champêtre et forestier, cette superbe villa d architecte, ultra-contemporaine, bénéfice d une luminosité et d un ensoleillement exceptionnels. CAPTIV HOME NOVEMBRE 2012

15 Ouverte sur le salon, la superbe cuisine, toute équipée, est organisée autour d un îlot central, prolongé d un espace salle à manger. 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, un home cinéma, une cave et un garage double complètent ce bien de haut standing Localisation : Saint-Martin-le-Vinoux (38) Type : Villa Nombre de pièces : 6 Surface : 263 m 2 Terrain : m 2 Nombre de chambres : 4 Chauffage : Electrique Année : 2008 HENRY 4 IMMOBILIER Garage : 2 56, route du Rivet Parking : Saint-Ismier Exposition : Sud Tél Performance énergétique : Classe C

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17 GRENOBLE SUD /// VILLA Seyssinet-Pariset Sur un terrain plat et arboré de 850 m 2, cette grande villa d environ 250 m 2 vous séduira par son style Art Déco, sa belle toiture terrasse et ses points de vue. Elle bénéficie de 6 chambres, d un bureau, d un grand séjour (32 m 2 ) avec cheminée, d une cuisine indépendante et d un sous-sol complet. Beaucoup de soleil et de clarté! Localisation : Seyssinet-Pariset (38) Type : Villa Art Déco Nombre de pièces : 10 Surface : 245 m 2 env. Terrain : 850 m 2 Nombre de chambres : 6 Chauffage : individuel fuel Garage : 1 Année : 1960 Exposition : Sud Performance énergétique : DPE en cours Premium Immobilier 12, av. du Maréchal Randon Tél

18 18 Label BBC Livraison 2014 À quelques pas du Golf d Uriage, découvrez votre futur appartement au cœur du village de Vaulnaveys-Le-Haut, à proximité des commerces et des écoles. Entièrement clôturée et sécurisée, la résidence «Les Jardins d Ysaline» se composent de deux petits immeubles qui bénéficient de prestations de standing. AFIDIAL Promotion Afidial 1-2 Home 08.indd 1 31/10/12 15:41

19 GRENOBLE /// APPARTEMENT Grenoble Rue de Palanka, à proximité du Jardin de Ville et en étage élevé, ce beau T4, très lumineux, savant mélange de modernité et d histoire, a été ré-agencé en T3. Son vaste salon, aux grandes baies vitrées, permet de profiter de la vue magnifique sur les massifs et ouvre sur un long balcon. Il dispose également de deux grandes chambres, d une cuisine équipée (avec accès à une véranda), d une cave et propose des prestations haut de gamme (dressing indépendant, climatisation ) Localisation : Grenoble (38) Type : Appartement Nombre de pièces : 4 Surface : 91 m 2 Nombre de chambres : 2 Chauffage : Chauffage urbain Année : 1962 Exposition : Sud-est Performance énergétique : Classe D I-MMOBILIER.COM 1, allée des Centaurées Meylan Tél

20 GRENOBLE /// LOFT Grenoble Ce magnifique loft de 172 m 2 a été réalisé en 2005, avec des prestations de qualité. L espace de vie de 90 m 2, calme et lumineux, donne sur un jardin intérieur à ciel ouvert, sans vis-à-vis. Cette réalisation contemporaine bénéficie de 3 chambres avec deux pièces d eau, une buanderie et un garage attenant de 54 m 2, offrant encore des possibilités d aménagement. Sa situation idéale permet un accès rapide au tram et à l ensemble des commodités Localisation : Grenoble (38) Type : Loft Nombre de pièces : 5 Surface : 172 m 2 Jardin intérieur : 28 m 2 Nombre de chambres : 3 Chauffage : Individuel gaz Garage : 3 Année : 2005 Exposition : Sud/Ouest Performance énergétique : Classe D Agence Gix Immobilier Florent GIGNOUX 18, avenue Félix Viallet Grenoble Tél

21 GRENOBLE SUD /// APPARTEMENT Seyssins Un grand charme se dégage de ce superbe T4 en duplex, situé dans une petite résidence fermée et sécurisée, au calme et à deux pas des commodités. Entièrement reconfiguré par un architecte, cet appartement de 110 m 2 utile bénéficie d une agréable pièce à vivre de 47 m 2, avec coin cuisine et superbe escalier métallique. Autres atouts : la présence de 3 chambres et de deux places de parking Localisation : Seyssins (38) Type : Appartement Nombre de pièces : 4 Surface : 110 m 2 (84 m 2 loi carrez) Nombre de chambres : 3 Chauffage : Individuel gaz Parking : 2 Année : 2007 Exposition : Sud-ouest Performance énergétique : Classe C Ile Verte Immobilier 22 bis, av. du Maréchal Randon Grenoble Tél

22 Programme NEUF à FONTAINE Petite résidence idéalement située, proche Tram et commodités. Appartements du T2 51m 2 au T3 71 m 2 avec terrasse et garage possible. Environnement agréable. Livraison 1 er trimestre Frais de notaire réduits. Bâtiment BBC éligible PTZ+SCELLIER possible Annie-Claude PICHON Tél: Fax: Mobile : contact@imperial-immobilier.com 22 mperial Immobilier 1-4 Home 08.indd 1 30/10/12 14:14

23 GRENOBLE SUD /// MAISON Claix Située dans un quartier calme, cette belle maison d environ 160 m 2 est articulée autour de cinq grandes chambres, 2 salles de bain, une vaste pièce à vivre avec cheminée, une mezzanine, une cuisine avec cellier et un double garage. Jouissant d un terrain plat, clos et arboré d environ 800 m 2, elle sera idéale pour votre famille! Localisation : Claix (38) Type : Maison Nombre de pièces : 7 Surface : 159 m 2 Terrain : 800 m 2 Nombre de chambres : 5 Chauffage : Individuel électrique Garage : 2 Parking : 3 Année : 1978 Exposition : Est/Sud Performance énergétique : Classe E Nahmias Immobilier Gilles Ysern 15, rue Thiers Grenoble Tél Tél ventes@nahmiasimmo.com

24 24 Corraline 1-2 L Home 07.indd 1 30/08/12 12:31

25 GRENOBLE /// APPARTEMENT Grenoble Découvrez vite cet appartement de 100 m 2 entièrement rénové, situé au premier étage (avec ascenseur) d une résidence luxueuse et verdoyante. Ce bien de haut standing dispose de deux chambres, d une cuisine américaine ouverte sur 50 m 2 d espace à vivre, ainsi que d une grande terrasse de 40 m 2. Possibilité garage Localisation : Grenoble (38) Type : Appartement Nombre de pièces : 3 Surface : 100 m 2 Terrasse : 40 m 2 Nombre de chambres : 2 Chauffage : individuel gaz Année : 1978 Exposition : sud-ouest Performance énergétique : Classe C IMPERIAL IMMOBILIER Annie-Claude Pichon 16, rue des Déportés du 11 novembre Grenoble Tél

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27 FC Portes du Vercors Un futur éco-territoire Cette réserve foncière de 60 hectares, située à cheval entre Sassenage et Fontaine, accueillera à l horizon logements, entreprises, commerces et espaces verts. F.C Intégré au projet Polarité Nord-ouest, au même titre que l aménagement de la Presqu île de Grenoble et du futur parc d activités de Saint-Martin-le-Vinoux (Oxford), le projet d aménagement des Portes du Vercors devrait, dans décennies à venir, bouleverser la physionomie du nord de l agglomération et modifier en profondeur le marché immobilier local. Situé entre la plaine de l Argentière (près du Pont des Martyrs, côté Sassenage) et le Parc de la Poya (côté Fontaine), ce vaste secteur d environ 60 hectares, aujourd hui largement agricole, constitue l une des dernières réserves foncières de l agglomération. La Métro, désignée comme maître d ouvrage par les villes de Fontaine et Sassenage pour ce projet, envisage d y réaliser un programme mixte alliant commerces, activités économiques, équipements collectifs, bureaux ou encore logements et espaces verts. A terme, le site pourrait accueillir jusqu à logements et emplois. Quatre secteurs complémentaires L agence d architecture et d urbanisme Atelier Marniquet, choisie pour réfléchir et étudier le territoire des Portes du Vercors, orientent actuellement le projet autour de quatre secteurs. Le premier, en bordure du Drac, correspond à l actuel Z.I de l Argentière. Ce site resterait dédié aux activités économiques, mais subirait une profonde évolution. Il déboucherait sur l Avenue Métropolitaine (1), axe majeur du quartier, qui accueillerait logements, activités et commerces. Plus à l ouest, autour du hameau de Sassenage, les Jardins de la petite Saône seraient dévolus aux petites résidences et aux maisons de ville, permettant de conserver l esprit «ville à la campagne» propre à Sassenage. Enfin, une zone dite de «centralité urbaine» sera définie autour de l actuel Géant Casino, à Fontaine. Proche du parc de la Poya, du tramway et du futur transport par câble (2), ce secteur serait dédié à de l habitat collectif (à densité raisonnée), à un centre commercial plus complet et légèrement déplacé au nord, l ensemble de la zone étant structurée autour d une grande place publique. (1) Actuelle rue de l Argentière. (2) La Metro porte actuellement un projet de télécabine entre Lans-en-Vercors et Fontaine (Captiv Magazine, avril 2012). Prêts immobiliers : les taux reculent encore Sur les neuf premiers mois de l année, le ACTUALITÉS montant des crédits immobiliers accordés par les banques a plongé de plus de 30 %, selon la dernière étude de l observatoire Crédit Logement/CSA. Pourtant, les taux des prêts immobiliers sur 25 ans ont reculé de 0,52 % depuis mars. A 3,38 % (hors assurance), ils sont désormais proches de leur plus bas niveau historique (automne 2010, avec 3,25 %). Mais cela ne suffit pas à inciter les acquéreurs potentiels. Selon Michel Mouillart, professeur d économie à Paris-Ouest et auteur de cette étude, la peur du chômage, les inquiétudes sur le pouvoir d achat et la disparition du prêt à taux zéro (PTZ) pèsent sur le marché. Ainsi, selon lui, le nombre de transactions dans l ancien devrait chuter de plus de 20 % en Le Palais des Sports lance «Place Immo» Du 29 au 31 mars prochain, le Palais des Sports de Grenoble accueillera un nouvel évènement immobilier : «Place Immo». Parrainé par l animateur de télévision et agent immobilier Stéphane Plaza qui assurera des séances de dédicaces et animera une conférence sur le Home Staging, cet évènement permettra au grand public de rencontrer, sur un seul et même lieu, l ensemble des professionnels du secteur, dans une ambiance conviviale et professionnelle. Le Logement neuf en 2012 Face au déficit actuel de logement, comment produire plus? Face à la solvabilité des ménages (et notamment des primoaccédants), comment produire mieux? Autant de questions qui seront évoquées par les professionnels de l immobilier, le 29 novembre, lors de la 13 e conférence annuelle de la société lyonnaise Adéquation, le premier institut d observation du marché du logement neuf libre en France. Aux Docks 40 (Lyon), le 29 novembre Rens NOVEMBRE 2012 CAPTIV HOME

28 Particuliers, valorisez votre bien à la vente Vous vendez une maison ou un appartement? Contactez l une de nos agences partenaires, intermédiaires indispensables entre vous et notre magazine. Celle-ci définira l opportunité et les modalités d un reportage photos dans Captiv Home, réalisé par un photographe et un journaliste professionnels. Captiv Home, une approche différente de la vente de biens immobiliers. 28 AutoPromo Home 08.indd 1 31/10/12 17:46

29 Ciblez votre recherche Allevard Voiron Le Touvet Goncelin Diffusé en boîtes aux lettres dans l agglomération grenobloise, le Voironnais et le Grésivaudan, Captiv Home est consulté tous les deux mois par plus de lecteurs. St-Ismier St-Égrève Meylan Domène Fontaine Grenoble St-Martind'Hères Eybens plan Grenoble Vous vendez une maison ou un appartement? Contactez votre agence immobilière, qui organisera une visite dans Captiv Home! 29 Échirolles Grenoble nord Grenoble Sud Vizille Grésivaudan Nord Vif Grésivaudan Sud Voironnais Autres NOVEMBRE 2012 CAPTIV HOME

30 DERNIÈRES OPPORTUNITÉS Quartier Presqu ile L ODEON (livraison fin 2013) Appartements du T3 au T4 Label BBC (Bâtiment Basse Consommation) Rue de Villard de Lans (proche gare SNCF) Vue dégagée - Possibilité Loi Scellier T E* *prix à partir de, hors garage pub GRENOBLE 30 IMMOBILIERE Genevoise Immobilière genevoiseie@orange.fr Genevoise Home 08.indd 1 31/10/12 11:51 Grenoble Grenoble nord Grenoble sud Grésivaudan nord Grésivaudan sud Voironnais Autres

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39 votre spécialiste du logement neuf. BRIE ET ANGoNNES : Aux portes de l agglomération grenobloise, entre ville et campagne dans un cadre dépaysant. Proche des commodités à deux pas de l école, cette nouvelle résidence sur 2 étages, est composée d appartements de 1 à 4 pièces. Exposition sud - Magnifique vue sur le massif de Belledonne. À partir de FAI Frais notaire réduits ELIGIBLE LOI SCELLIER CRollES le CloS F.ChAPuY : Secteur résidentiel petite résidence de 9 logements sur 2 étages, entièrement sécurisée. Prestations de très hautes qualités. Appartement de type 3 à 6 pièces - grandes terrasses ou sur jardins privatifs plein sud. À partir de FAI. Frais de notaire réduits. SEYSSINET PARISET : Au coeur de la ville, petite résidence fermée de 4 logements en duplex (4P+C) avec garage, rez de jardin engazonné, avec un chauffage individuel au gaz. Prestations de qualités. Valérie MOUANE - Conseiller spécialisé en immobilier neuf - 69 cours Jean Jaurès - GRENOBLE Ligne directe : Mobile : v.mouane@agence-neuf.fr AGDA 1-2 Home 08.indd 1 31/10/12 17:47

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