SO ANGELY Nice (06)

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1 SO ANGELY Nice (06)

2 SO ANGELY Nice (06) RENTABILITÉ de 2,81% à 3,09% * Un quartier dynamique et convivial * Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.

3 La Région : Provence-Alpes-Côte d'azur Provence-Alpes-Côte d'azur est la 7ème région française la plus peuplée, avec près de 5 millions d'habitants. Chaque année, elle enregistre l arrivée de nouveaux Pacaïens, qui s y rendent pour améliorer leur qualité de vie. Climat agréable, environnement et paysages variés, culture et langues régionales fortes, sont autant d atouts qui séduisent également les touristes, faisant de PACA la 2ème région la plus visitée de France. L'économie reste dominée par le secteur tertiaire, qui représente plus de 80 % des emplois.

4 Le département : Alpes-Maritimes Les Alpes-Maritimes est le 2ème département le plus peuplé de la région PACA après les Bouches-du-Rhône. Il a une très forte vocation touristique grâce à ses nombreux atouts : paysages exceptionnels, richesses naturelles, patrimoine architectural et culturel indéniable, ensoleillement optimal, etc. De ce fait, les emplois dans les services sont très nombreux notamment dans le secteur de l hébergement et de la restauration. Mais le département compte, outre les activités touristiques et les services traditionnels, un nombre assez élevé d'entreprises de recherche et du secteur tertiaire supérieur. Son économie est également dynamisée par la plus importante technopole d Europe, Sophia Antipolis. Pôle de compétitivité à vocation mondiale, Sophia Antipolis regroupe entreprises générant environ emplois directs.

5 La ville : Nice Nichée entre mer et montagne, Nice bénéficie de nombreux atouts : son patrimoine architectural riche et varié, sa douceur de vivre, sa plage, son climat exceptionnel, etc. 2ème capacité hôtelière du pays avec plusieurs grands hôtels de luxe, elle jouit d'une notoriété internationale, grâce notamment à la Promenade des Anglais, la Baie des Anges... Cette métropole propose de nombreuses structures d envergure facilitant l'activité du tourisme d affaires : l Acropolis (regroupement d un palais des congrès et d un palais des expositions), l'aéroport (classé 3ème en nombre de voyageurs au niveau national), plusieurs quartiers d affaires. Nice s'est également développée dans les domaines scientifiques et de hautes technologies, tant au niveau des entreprises que des formations (technopole et université de Nice Sophia Antipolis).

6 La ville : Nice

7 Les environs de la résidence

8 So Angely : Dans le quartier dynamique et convivial de Saint-Roch, à deux pas du pôle universitaire Saint-Jean d'angély, "So Angély" bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes à pied du port Lympia. Un quotidien pratique et animé grâce à la présence de nombreux commerces, du marché Saint-Roch, de services et infrastructures diverses et variées dans un rayon de 800 m. La présence du Tram à seulement 300 m et de la gare SNCF Nice Riquier à 5 min facilitent les déplacements journaliers. Une résidence de 47 appartements proposant principalement des studios de 21 à 28 m², et quelques 2 pièces du fait de sa proximité immédiate avec un pôle universitaire. Leur conception a été pensée pour créer des espaces de vie optimisés, avec cuisine ouverte, aux prestations de qualité, comme la faïence dans les salles de bains et la fibre optique x4.

9 Plan de masse

10 Typologie Exemple de T1 Exemple de T1

11 Le promoteur Exemples de réalisations La société a été la première de son secteur à s'introduire au Premier Marché de la Bourse de Paris en Le groupe a développé son activité en Régions tout en consolidant ses parts de marché en Île-de-France. Aujourd'hui, Kaufman & Broad est implanté à Paris, Annecy, Bayonne, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Rouen, Toulon, Toulouse et Lille.

12 Pour INVESTIR GESTIONNAIRE : Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI. Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. Le mandat : Durée du mandat : 3 ans Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction Fiscalité : Rentabilité locative brute hors avantage fiscal : 2,81 % à 3,09 % Loyer brut

13 Votre acquisition en quelques points Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 2000 euros à l'ordre de la Banque Palatine Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation Quatrième trimestre 2018 Date de notification (prévisionnelle) 3ème trimestre 2017 Moyenne de prix de à TTC Notaire de l'opération SAUVAGE Adresse 46, Rue Maréchal Vauban Nice Charges de copropriété Estimation 2 /m²/mois (1/3 propriétaire) Taxe foncière Environ un mois et demi de loyer Références cadastrales IR0084P N PC PC S0161 accordé le 28/11/2016 AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Photos et informations non-contractuelles. La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo : Groupe Izimmo Immeuble Le Grand Large Quai de la Douane BREST

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