SARTHE (72) LE MANS Bellevue (ZUS, liste supplémentaire ANRU) PLACE DE L EUROPE

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1 SARTHE (72) LE MANS (ZUS, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Une place accueillant en rez-de-chaussée d immeubles 6 boutiques dont 2 vacantes Une localisation en retrait des flux de circulation automobiles Une fréquentation limitée à la proximité immédiate Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre réduite à 4 commerces et confrontée à un taux de vacance élevé de 33% Des difficultés d accès : conception introvertie sans réelle visibilité, absence de parking dédié Un aspect peu qualitatif (tags et déchets au sol, bâti vieillissant) Un environnement concurrentiel dense, constitué par un hypermarché LECLERC, un CARREFOUR MARKET et un LIDL à moins de 5mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier Une part de CSP- de 80,80% en Un taux de chômage en baisse (13,20% en 2006 contre 19,60% en 1999) Un taux de RMI de 19,40% en 2006 Environnement urbain Le quartier est situé au nord-est du centre-ville du Mans et est quasiment accolé à celui de Coulaines sur sa partie nord-ouest. Le quartier est situé à 75% sur Coulaines et seulement 25% sur Le Mans. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 04/02/2010 visant à éviter le processus de paupérisation du quartier en le requalifiant durablement et en maintenant une mixité sociale et fonctionnelle. Les objectifs pour y parvenir : Intégrer le quartier et restructurer l espace urbain pour conforter sa qualité résidentielle Renforcer l attractivité des logements sociaux existants en les réhabilitant Diversifier l offre pour garantir la mixité sociale Renforcer les équipements publics structurants ou de proximité Hiérarchiser et valoriser les espaces résidentiels et publics. Intervention sur le tissu commercial Au niveau du pôle : la place fera l objet d un réaménagement en dehors du PRU visant à réorganiser et à améliorer l offre commerciale et à créer une centralité (projet porté par la Mancelle d habitation Conclusions et préconisations Un pôle d hyper proximité en situation de repli qui doit être requalifié par le bailleur Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Photographies de l'équipement

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