Résidence de tourisme *** Le Parc. BRIANÇOn LA MONTAGNE AUTREMENT

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1 Résidence de tourisme *** Le Parc BRIANÇOn SErrE-CHEVaLiEr 1200 LA MONTAGNE AUTREMENT

2 Une destination convoitée, nichée à 1326 mètres d altitude Un lieu de convergence de 5 vallées Alpines : Durance, Clarée, Guisane, Cerveyrette et Les Ayes Une ambiance de haute-montagne Un climat exceptionnel grâce à 300 jours d ensoleillement par an LYON 220km GRENOBLE Briançon / Serre-Chevalier km OULX TURIN 110km 260km Une situation remarquable au cœur des Alpes du Sud MARSEILLE Le train Paris-Oulx (Italie) permet de rallier Briançon en seulement 5 heures (4h30 de train + 30 mn de navette).

3

4 Briançon Serre-Chevalier 1200, plurielle et surprenante Plan des pistes Pic de l Yret 2830 m Col du Prorel 2404 m Rocher Blanc 2503 m Col de la Ricelle L Eychauda 2659 m Serre Chevalier 2491 m Clot Gauthier 2589 m Vallouise Col Méa Tête de la Balme 2625 m Col de la Cucumelle 2505 m La Cucumelle 2698 m CIBOUIT 2677 m Pas de l Ane 250 km de pistes patrimoine de l unesco Un site prisé des amateurs de glisse Une ville d art et d histoire L accès immédiat à l un des plus grands domaines skiables d Europe, «Serre-Chevalier» par la télécabine du Prorel Un ensemble fortifié, complété par la vieille ville ou «Gargouille», façonné par Vauban, attractif toute l année

5 Les chiffres du tourisme Une fréquentation annuelle (été + hiver) qui représente un volume de nuitées La saison d été : 40 % de la fréquentation touristique annuelle Une part de marché de la clientèle étrangère importante : séjours professionnels commercialisés à une clientèle internationale sur annuels VILLE SPORTIVE Un paradis naturel été comme hiver Une palette diversifiée de sports et activités dans une nature préservée (randonnée, escalade, parapente, cyclotourisme ) Le secteur hôtelier *** - plus de nuitées à l année - une offre de plus en plus séduisante : un taux de remplissage en hausse de 1,1 point l hiver et 3 points l été Source : Office de Tourisme Briançon - Tableaux de bord économiques Comète - Bilan hiver 2013/2014 et Bilan été 2013/2014

6 Résidence LE Parc***, un emplacement de choix au cœur de la ville

7 Télécabine du Prorel Résidence Le Parc*** Cité Vauban Casino Barrière 20m Légende Restaurant Un environnement propice aux vacances Une localisation idéale à 300 mètres de la télécabine rejoignant le pied du sommet du Prorel à plus de 2300 mètres La proximité immédiate de nombreux commerces et services A 750 mètres de la ville historique Location de matériel Supermarché Boulangerie Chemin pietonnier vers la télécabine

8 Une résidence intégralement rénovée Des prestations haut de gamme : 69 logements déclinés de 2 à 4 couchages Des espaces cosy, soigneusement décorés Des équipements fonctionnels et confortables Une vue sur la montagne ou la cité Vauban

9 Des services de qualité répondant aux critères d une clientèle exigeante : Restaurant Bar Piscine-Balnéo intérieure Parking Salle de séminaire Accès wi-fi Sauna DéTENTE bien-être saveurs 70 % des séjours commercialisés en formule all inclusive

10 Une gestion Hôtels du Soleil, acteur majeur de l hébergement des Alpes du Sud 30 ans d expérience dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme Une notoriété établie et un savoir-faire unique 11 établissements soit plus de lits en exploitation Un taux d occupation moyen de 69 % sur l ensemble des établissements Une performance financière de plus de 15 % en 2013, preuve de la bonne santé du groupe Hôtels du Soleil, pionnier en France de la Formule All inclusive : Une réponse à la demande des touristes Des tarifs à la nuitée pour de courts séjours, formules très recherchées Une offre séduisante permettant l optimisation du chiffre d affaires pour une clientèle diversifiée Présent à Briançon, dès 1985, je connais le potentiel de cette ville-station qui ne rencontre pas de saisonnalité touristique. J'ai immédiatement saisi l'opportunité de m'y installer de nouveau. «Le Parc» est résolument ce que je cherchais grâce à sa localisation stratégique. Entièrement rénovée, tant pour les parties services avec notamment la création d'une piscine intérieure, que pour les parties privatives, dans un objectif de montée en gamme, je n'ai aucune inquiétude quant au remplissage de cette résidence qui correspond parfaitement aux exigences de la clientèle ciblée. Jean-Paul Schaeffer - Directeur Hôtels du Soleil

11 Un investissement sécurisé grâce à un asset management exclusif Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à Cerenicimo Asset pour l intégralité des lots. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail, Hôtels du Soleil. Cette opération bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. Cerenicimo Asset sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : Editer l intégralité des factures clients Collecter le loyer versé par le preneur Hôtels du Soleil Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur Veiller à la bonne exécution du bail Accompagner les investisseurs lors du renouvellement du bail Bien plus qu un intermédiaire, Cerenicimo Asset accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence, Hôtels du Soleil. Un référencement Cerenicimo est la première plate-forme de référencement d immobilier d investissement auprès des professionnels du patrimoine. Spécialiste de l immobilier géré, depuis 20 ans, Cerenicimo a commercialisé plus de logements représentant plus de 6,3 milliards d euros d actifs. L objectif est de proposer les meilleurs programmes immobiliers au juste prix et au rendement performant et ainsi pérenniser votre investissement. Le référencement de cette résidence répond à un cahier des charges strict permettant d optimiser le rapport qualité/emplacement/prix. Garantie protection revente exclusive Une garantie souscrite pour chaque investisseur par Cerenicimo auprès de ACE, l un des principaux groupes mondiaux de l assurance et de la réassurance, protégeant l investisseur d une moins-value en cas de revente de son bien pour force majeure, dans les 9 premières années suivant la date d acquisition. Une revente assurée à des conditions privilégiées, par Cerenicimo Asset, structure dédiée à la commercialisation de biens de seconde main et à la gestion d actifs en immobilier géré. Votre conseiller se tient à votre disposition pour vous informer des conditions et modalités. Vous souhaitez plus d informations sur le marché du tourisme? Téléchargez le Guide de l Investissement en résidences de tourisme

12 Un référencement Les points clés de la résidence Briançon, une ville qui regorge de trésors, au cœur du domaine de Serre-Chevalier Une résidence *** entièrement rénovée en 2015 Un rendement exceptionnel de 5,3 % HT/HT (1) et des revenus immédiats Un gestionnaire renommé, spécialiste de l exploitation dans le secteur du tourisme depuis 30 ans La possibilité d opter pour une formule avec séjours y compris en haute saison (2) Un référencement éligible à l Engagement Liquidité et un asset management exclusif, gage de sérénité (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,5 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Selon modalités décrites dans le bail. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Hotels du Soleil - Fotolia - Istock G / FlickR - Michel Coiffard / FlickR - Frederique Voisin / FlickR - OT Briançon - Mars 2015

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