SOGERES Architecture & Maîtrise d œuvre

Transcription

1 Vendre son Bien, avec des professionnels du logement Un concept innovant est né Nous avons créé un département d assistance à la vente et à l'accession, il nous permet de proposer, à tout vendeur () ou acquéreur (), une large palette de prestations. D une union de compétences entre un professionnel de l immobilier (ex-manager agences franchisées et indépendantes) et Sogeres, cabinet d architecture et de maîtrise d œuvre. Nous saurons vous accompagner, depuis la simple conclusion de la transaction (ce à quoi se limitent les agences immobilières), jusqu à la revalorisation complète de votre bien par des études d urbanisme, d architecture et de montage fiscal et financier.

2 Tarif adaptable Alors que les notaires annoncent régulièrement des baisses de prix sur le territoire, et que de nombreux vendeurs sont tenus par leurs prêt relais, la vente sans intermédiaire est nécessaire à la réussite d une transaction (dernier sondage, 60% de PAP). Seulement, les particuliers vendeurs ont de grosses difficultés à vendre seuls car ils ne mettent pas en œuvre les 4 facteurs de réussite d une transaction : - Le prix - La présentation du bien - Le choix des supports de communication - Le savoir-faire Nous rencontrer, c est: - S assurer l avis d un professionnel objectif. - Se garantir des techniques de communications les plus génératrices pour trouver des acheteurs. - Découvrir les méthodes de vente immobilière.

3 Une stratégie optimal en communication Depuis des années, on le sait, il y a une farouche concurrence entres agences immobilières qui ont pignon sur rue et c elles qui se développent sur internet. Mais la concurrence ne s arrête pas là, le principal concurrent RESTE le PARTICULIER. Alors comment faire pour être aussi vu de PAP sans pour autant avoir un budget aussi important qu une agence? 60% des ventes se font de PAP 40% des ventes se font par agence

4 Mieux vous AIDEZ Notre département de commercialisation vous donnera tous les outils et les conseils en immobilier dont vous avez besoin et vous épaulera tout au long de votre transaction. En communication rédaction d'un descriptif (annonce et fiche technique) création de votre propre page (référencé sur Google, Yahoo, Msn) référencement de votre annonce sur Internet sur une centaine de sites spécialisés(régionaux, NATIONAUX et EUROPÉENS) prise de photos professionnelles permettant de mettre votre bien en valeur des conseils techniques pour apprendre à valoriser votre bien lors des visites acheteurs un accompagnement et une assistance pendant toute la phase de commercialisation et soutenue pendant la phase de transaction avec votre acheteur potentiel. nos recommandations (faisabilité de votre projet validation de votre prix / estimation du délais de vente) Contrairement aux agences immobilières, notre prestation n est pas rémunérée sur la vente. Vous vendez votre bien immobilier entre particuliers sans commission avec tous les outils de communication d un professionnel. Vous négociez avec votre acquéreur, seul ou avec notre soutien Vous êtes encadrés par des professionnels du bâtiment, en droit immobilier et en commercialisation, pour répondre à toutes questions d urbanisme, de diagnostique, de rénovation (qualité du bâti), sans oublier la VENTE de votre bien.

5 Offre de commercialisation à zéro uros Tous ces services sont valables jusqu à la vente définitive de votre bien (signature de l acte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Le panneau «A vendre de PAP» 80X60cm La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP 60% des ventes se font de PAP Tarif : 0 uros TTC 30% représentent les sites gratuits du PAP Sites payant dans le PAP représentent ~60 % des diffusions sur Internet 10% représentent les annonces papier Cette prestation ne pourra t être proposée qu accompagnée d un mandat de vente par agence

6 La fiche technique Ce document est essentiel. Bien nombre de vendeurs ne donnent aucun document à leurs acquéreur, donnée technique, taxes, coordonnées, mesurage, etc. Notre PREMIER travail consiste à créer cette fiche technique, consultable par internet sous un code. Ce dernier, est communiqué dans chacune de vos annonces dans le PAP, mais aussi, vous la remettrez à chacun de vos acquéreurs qui auront visités votre bien. Toujours vos coordonnées Édité le 10 juin 2010 Exemple de la formalité

7 Vue d écran L internaute, par rapport à l annonce qu il a trouvé sur un site de PAP, tape le code et directement un résumé apparait avant la fiche descriptive du bien

8 Vue d écran

9 Vue d écran

10 T3 de 45m², entièrement rénové, cuisine US, SDE, WC séparé Prix: : Votre numéro de téléphone Information supplémentaire sur le bien CA124 Code du bien

11 Offre de commercialisation I Tous ces services sont valables jusqu à la vente définitive de votre bien (signature de l acte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Le panneau «A vendre de PAP» 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet 60% des ventes se font de PAP Sites payant dans le PAP représentent ~60 % des diffusions sur Internet + Tarif : 500 uros TTC 30% représentent les sites gratuits du PAP 10% représentent les annonces papier

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13 Durée: 1 an Durée: 1 an vendre-seul.net 500 Durée: valable jusqu à la vente La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet MAIS AUSSI (Tous ces services sont valables jusqu à la vente définitive de votre bien) Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles & diffusion illimitée L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP

14 Vendre par des professionnels du logement? Nous sommes des passionnés et professionnels de l'immobilier. Nous avons rassemblé nos forces ainsi que nos compétences dans le but de pouvoir vous apporter l'un des services de Conseil en Transaction Immobilières les plus performants et positionnés parmi les honoraires les moins chers du marché. Nous vous proposons: Un bouquet de communication important (l'un des plus complets et des plus performants actuellement) sites NATIONAUX et EUROPÉENS, proposé par notre partenaire & mandataire National Visite virtuelle de votre bien Des services de grande qualité, une énergie, un savoir-faire, une disponibilité, une réactivité L'assurance d'une vente sans soucis Une Commission RAISONNABLE de 4% HT MAX. Une grande attention à l'égard de votre Bien Immobilier Une visibilité Internationale représentent le site PROPRE de l agence représentent la vitrine 5% 8% 40% des ventes se font par agences 60% représentent la multidiffusion sur sites Internet NATIONAUX représentent la presse papier 7% 20% représentent la multidiffusion sur sites Internet EUROPÉENS

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16 Partenaires de Communication «Internet AGENCE» La multidiffusion NATIONALE 40% des ventes se font par agences 60% représentent la multidiffusion sur sites Internet NATIONAUX Liste non exhaustive

17 Partenaires de Communication «Internet AGENCE» La multidiffusion EUROPEENNE 40% des ventes se font par agences 20% représentent la multidiffusion sur sites Internet EUROPÉENS Notre partenaire & mandataire Liste non exhaustive

18 A retenir Uniquement PAP Uniquement PRO PAP & PRO Prestation à 500 ~135 sites de diffusion Mandat de vente Avec commission à 4ht MAX Prestation à 500 ~135 sites de diffusion Mandat de vente Avec commission à 4ht MAX Prestation à 0 ~10 sites de diffusion Mandat de vente Avec commission à 4ht MAX

19 Offre de commercialisation II Tous ces services sont valables jusqu à la vente définitive de votre bien (signature de l acte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Le panneau «A vendre de PAP» 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Des conseils techniques pour valoriser votre bien La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page Internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Tarif : 800 uros TTC

20 Conseil technique pour valoriser votre bien Tout commence toujours par cette étape : Nous venons chez vous pour un diagnostic précis sur place, qui dure environ 3 heures. Le diagnostic vous fournit une analyse pièce par pièce des réparations à effectuer, des modifications à apporter (objets, meubles, couleurs) ainsi que des conseils de réalisation pour mener à bien le projet avec des coûts limités (conseils en matériels, point de vente etc...) La prestation: Rapport écrit, photo avant et après prestations et diffusion sur les différents médias utilisés pour la vente. L'INTERVENTION COMPLETE Nous faisons pour vous, chez vous, la mise en valeur de votre bien. Sur devis, en fonction de l'état de votre lieu et de sa taille. Nous vous donnerons une évaluation du coût de l'intervention complète lors de notre diagnostic. Les travaux d embellissement ne dépassent pas 1 à 2 % du prix de vente (avec prestation complète SOL & PEINTURE refait).

21 Offre de commercialisation III Tous ces services sont valables jusqu à la vente définitive de votre bien (signature de l acte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Le panneau «A vendre de PAP» 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Des conseils techniques pour valoriser votre bien La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Une campagne de publicité classique sur la presse papier locale La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine de sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet 60% des ventes se font de PAP Sites payant dans le PAP représentent ~60 % des diffusions sur Internet + Tarif : uros TTC + 30% représentent les sites gratuits du PAP 10% représentent les annonces papier

22 Partenaires de Communication «PAPIER» De particulier à particulier Le 40 Le Petit Basque Sud Ouest Le Panorama Immobilier Liste non exhaustive

23 Offre de commercialisation IV Tous ces services sont valables jusqu à la vente définitive de votre bien (signature de l acte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Le panneau «A vendre de PAP» 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Des conseils techniques pour valoriser votre bien Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de l avant projet, récupérations des pièces manquantes afin de facilité le travail du notaire) La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Une campagne de pub nationale sur Google. Une campagne de publicité classique sur la presse papier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication (choix des différents support, et budgétisation) Tarif : uros TTC

24 Offre de commercialisation V Tous ces services sont valables jusqu à la vente définitive de votre bien (signature de l acte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles Le panneau «A vendre de PAP» 80X60cm L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Des conseils techniques pour valoriser votre bien Prise en charge de TOUS les DIAGNOSTIQUES & sa réactualisation Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de l avant projet, récupérations des pièces manquantes afin de facilité le travail du notaire) Suivi du dossier de la bonne marche du financement et le respect des différentes clauses suspensives (prêt, permis de construire, recours de tiers, etc ) La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Une campagne de pub nationale sur Google. Une campagne de publicité classique sur la presse papier La mise en ligne de votre offre sur une dizaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX), GRATUITS de PAP La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication Tarif : uros TTC

25 Situation Compliquée Le bien ne se vend pas, problème de voisinage (bruit, construction, route, etc), nous proposons de reprendre le dossier et d en faire une étude sur la faisabilité de commercialisation différemment Simulation sur différents types de projets à commercialiser, exemple : transformation éventuelle de l existant par un établissement recevant du publique création d un petit collectif (séparatif logement), maison seule Faisabilité des projets, selon les possibilités administratif Elaboration de croquis des différents projets Estimatif des coûts financiers de chaque projet Rentabilité des différentes opérations (à la location, ou à la revente ) Tarif : uros TTC

26 Accompagnement et Assistance à la carte Le déplacement et la visite d'un professionnel Tarif : 50 uros TTC La prise de photos professionnelles permettant de mettre votre bien en valeur Tarif : 100 uros TTC Le panneau «A vendre sans commission» 80X60cm Tarif : 50 uros TTC L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Tarif : 150 uros TTC Des conseils techniques pour valoriser votre bien Tarif : appartement (prix moyen selon la superficie) : 280 uros TTC Tarif : maison (prix moyen selon la superficie) : 360 uros TTC Pendant toute la phase de commercialisation - gestion des appels Tarif au mois: 70 uros TTC - gestion des visites + gestion des acquéreurs (suivi de visite par un rapport écrit, relance téléphonique) Tarif au mois: 100 uros TTC Pendant la phase de négociation avec votre acheteur (comprend re-visite et assistance éventuelle de l architecte / maître d œuvre) Tarif : 500 uros TTC

27 Suivi du dossier de la bonne marche du financement et le respect des différentes clauses suspensives (prêt, permis de construire, recours de tiers, etc ) Tarif : 500 uros TTC Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de l avant projet, récupérations des pièces manquantes afin de facilité le travail du notaire, réactualisation des diagnostiques) Tarif : 300 uros TT La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaires Tarif : 50 uros TTC La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Tarif : 200 uros TTC Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Tarif : 100 uros TTC Une campagne de pub nationale sur Google. Tarif : 360 uros TTC pour 12 mois Une campagne de publicité classique sur la presse papier Tarif : 200 uros TTC pour 6 mois La mise en ligne de votre offre sur une centaine de sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Tarif : 200 uros TTC Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication Tarif : 200 uros TTC

28 Pourquoi travailler avec notre cabinet? Qu elle est notre valeur ajoutée? Chaque acquéreur est encadré par rapport à son projet de «vie», - Nous réalisons à sa demande un BSI (le Bilan de Santé Immobilier) : couverture, menuiseries, murs intérieurs et extérieurs, ravalement, charpente, planchers, escaliers, sous-sols, recherche d'humidité, équipements, isolation, finitions. De cette manière il est totalement sécurisé sur le bâti. - Puis vient s y ajouter, toutes les données sur la faisabilité, les coûts et les délais des futurs travaux. Quelles sont les potentialités réelles du bâtiment existant? Quelles techniques ou quels moyens peuvent être utilisés? Les travaux envisagés sont-ils cohérents avec le budget prévu? Dans quels délais peuvent-ils être réalisés? - Dans le cas d une copropriété, nous consultons toujours le syndic et provoquons une assemblée générale, lorsque les futures travaux à réaliser touchent au gros œuvre. - Nous réalisons aussi des expertises immobilières Pour l'acheteur d'un bien immobilier : effectué antérieurement à la vente et en complément de l expertise technique, il permet de négocier le prix de vente si des travaux importants et coûteux sont nécessaires pour la remise en état du bien. Pour les Banques et organismes financiers : avant financement des biens pour appréciation des garanties. Pour les Services Contentieux : avant mise en vente judiciaire pour appréciation de la valeur "actuelle" du bien. Pour les Notaires : lors des successions ou partages. Pour le Vendeur : pour l'aider à fixer son prix de vente. Pour toute personne concernée par la valeur de son patrimoine immobilier.