PRIX DEMANDÉ / ASKING PRICE $

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 601, rue de la Madone Mont-Laurier (Québec) PRIX DEMANDÉ / ASKING PRICE $ Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES OFFRES : Vendredi, le 24 septembre 2010 à 15h00 LIMIT DATE TO DEPOSIT OFFERS: Friday, September 24 th 2010 at 3pm CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial de deux étages plus sous-sol de ± pi.ca. par niveau et desservi par un ascenseur. Bien localisé, au coeur du centre-ville de Mont-Laurier, dans un quartier mixte, principalement composé de propriétés commerciales et résidentielles. À proximité de plusieurs commerces importants (centre d achat, concessionnaires automobiles, commerces locaux et des services institutionnels). Terrain de forme irrégulière ayant front sur trois rues (de la Madone, Bellerive et Mercier). / Two-storey plus basement commercial building of ± 5,800 sq.ft. per level with elevator. Well located, in the heath of Downtown Mont-Laurier, in a mixed sector, composed mainly of commercial and residential properties. Near of many important businesses (shopping center, car dealerships, neighbourhood businesses and institutional services). Lot of irregular shape fronting three streets (de la Madone, Bellerive and Mercier). Sujet/Subject + Bâtiment construit en 1990 et qui a bénéficié d un bon entretien et de quelques rénovations au cours des années. / Property built in 1990 and has benefited from a good maintenance and some renovations over the years. Idéal pour commerces, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Ideal for commercial use, public services, medical clinic or professional offices. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le mois d octobre 2011 à l exception de l aire des services automatisés que la Caisse Desjardins de Mont-Laurier pourrait maintenir en location (cession-bail). / The property will be vacant and available to the purchaser near the month of October 2011 at the exception of the automated teller area that the Caisse Desjardins de Mont-Laurier could maintain as a tenant (sale-leaseback). Page 1 sur 7

2 601, rue de la Madone, Mont-Laurier (Québec) DESCRIPTION Terrain Numéro de lot et cadastre: du Cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Labelle. Dimensions: ± 335 X 270 irr. Superficie: pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: ± 86 Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Rez-de-chaussée: ± Deuxième étage: ± Total hors-sol: ± Sous-sol: ± Total: ± Murs extérieurs : Brique. Toiture : Goudron-gravier (d origine). Fondations : Béton. Charpente : Bois, béton et acier. Ascenseur : Otis (1 134 kg). CVAC : Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. DESCRIPTION Land Lot number and cadastre: official cadastre of Québec, registration division of Labelle. Dimensions: ± 335 X 270 irr. Area: 61,299 sq.ft. Number of parking spaces: ± 86 Building Gross areas (square feet) Ground floor: ± 5,789 Second floor: ± 5,803 Total above ground: ± 11,592 Basement: ± 5,803 Total: ± 17,395 Exterior walls: Brick. Roof: Tar and gravel (original). Foundations: Concrete. Frame: Wood, concrete and steel. Elevator: Otis (1,134 kg). HVAC: Ducted electric central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboards. Zonage # Zone: CV-437. Usages permis: Commercial (vente au détail et de services, pharmacies, bureaux, etc.), résidentiel, hébergement et restauration. Zoning Zone # : Permitted uses: CV-437. Commercial (retail and services, pharmacies, offices, etc.), residential, lodging and restaurant. Liste partielle des documents disponibles Rapports environnementaux 2010; Certificat de localisation Partial list of the available documents 2010 environmental reports; 2010 certificate of location. ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ * Évaluation municipale à être révisée : la Caisse a déposé une demande de révision du nouveau rôle De plus, suite au départ de la Caisse, la valeur devra être révisée à nouveau d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle. MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 451,900 Building $ 1,900,800 Total $ 2,352,700 Comparative factor 1.00 Standardized Value $ 2,352, Municipal Taxes $ 53, School Taxes $ 5,397 Tax Total $ 58,989 * Municipal assessment to be revised: the Caisse has deposited a revision demand for the new triennial roll. Also, following the moving out by the Caisse, the value will have to be revised once again to exclude the value of the banking equipment included in the roll. Page 2 of 7

3 601, rue de la Madone, Mont-Laurier, (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer / Rent en pi ca $/pi ca Total / an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total / Year REVENUS / INCOME 1- Rez-de-chaussée (incluant utilisation du sous-sol) / Ground Floor (including use of basement) Sera libre et disponible vers octobre Loyer potentiel net net incluant l'utilisation du sous-sol Will be vacant and available near October Potential net net rent including use of basement ,00 $ $ 2-2e étage / 2nd floor Sera libre et disponible vers octobre Loyer potentiel net net Will be vacant and available near October Potential net net rent ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME $ D ÉPEN SES D 'EXPLO I TATI O N / O PERATI N G EXPEN SES $/pi.ca. loc. (1) % RBT Total/an $/lease sq.ft. (1) % TGI Total/Year Taxes foncières normalisées 2010 / Standardized 2010 Real Estate Taxes (2) 3,13 $ 13,0% $ Taxes scolaires normalisées / Standardized School Taxes (2) 0,36 $ 1,5% $ Électricité / Electricity 3,54 $ 14,7% $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,38 $ 1,6% $ Entretien et Réparations normalisés / Standardized Maintenance and Repairs 1,65 $ 6,9% $ Déneigement et entretien paysager / Snow Removal and Landscaping 0,97 $ 4,1% $ Total 10,03 $ 41,8% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie hors-sol de l'immeuble. / Rates calculated on the above-ground building area. (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation municipale révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portée au présent rôle. Le montant total des taxes municipales et scolaires pour 2010 (avant révision) est de $ (basé sur une valeur municipale actuelle de $). / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2010 (before revision) are $ 61,826 (based on the actual municipal value of $ 2,352,700). VENTE PAR DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT / SALE BY REQUEST FOR DEPOSIT OF OFFERS TO PURCHASE Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être reçues le vendredi 24 septembre 2010 avant 15h00, sous enveloppes scellées portant la mention «DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT 601, rue de la Madone, Mont-Laurier», à l adresse ici-bas mentionnée. La Caisse Desjardins de Mont-Laurier se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the partially and specifically filled out for this property Fédération des Caisses Desjardins du Québec Form and shall be received on Friday, September 24 th 2010, before 3pm, in sealed envelopes with the mention «REQUEST FOR DEPOSIT OF OFFERS TO PURCHASE 601, rue de la Madone, Mont-Laurier» at the following address. The Caisse Desjardins de Mont-Laurier reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière 400, boulevard de Maisonneuve Ouest, 10 e étage, Salle 078, Montréal (Québec) H3A 1L4 Page 3 of 7

4 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 4 of 7

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 5 of 7

6 EXTRAIT DU CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICATE OF LOCATION EXTRACT Page 6 of 7

7 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject Page 7 of 7