Exemples d estimations

Transcription

1 les Rencontres de l Urbanisme 2008 Conseil d architecture d urbanisme et de l environnement Exemples d estimations

2 Hypothèses Tous les coûts de cette étude sont donnés en H.T. Le coût d exploitation est calculé sur 30 ans, soit la durée de vie moyenne des infrastructures Dans cette étude, les coûts répertoriés comme coûts supplémentaires pour la commune correspondent uniquement à un coût d exploitation Les infrastructures du domaine public, notamment les chaussées desservant des habitations existantes, sont considérées comme satisfaisantes Les coûts sont donnés pour des aménagements de qualité avec un entretien de qualité Les coûts de réalisation proviennent de ratio d opérations récentes similaires voirie en enrobé avec bordure en béton : 80 /m 2 1ml de réseaux (assainissement, AEP, réseaux secs): 700 /ml branchement aux réseaux d un particulier : 4500 Les coûts d exploitation proviennent de l étude présentée précédemment

3 Tellancourt

4 Tellancourt le Château (7 lgts) Existant Projet

5 Tellancourt le Château (7 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

6 Tellancourt Le Château (7 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Voirie enrobé + bordure béton 350m² ,00 Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans ,00 Stationnement stabilisé 220m² , ,00 désherbage, propreté Trottoir stabilisé + bordurette 100m² 4 000, ,00 Espace paysager arbuste 80m² 2 400,00 une taille tous les 2 ans 2 025,00 Réseaux mur de soutènement 60 ml sur 1m de hauteur 6 000,00 Assaini réseau unitaire cana + raccords 65ml+7u ,00 hydrocurage ,00 Eau potable cana + raccords 65ml+7u ,00 - Electricité réseau + raccord 65ml+7u 8 050,00 - Telecom réseau + raccord 65ml+7u 6 750,00 - Eclairage réseau + candelabre 3 points lumineux et 65ml 9 750,00 maintenance et consommation d'énergie ,00 Cts totaux à la charge de la collectivité ,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs ,00 Surface totale 0,36ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 544 Densité 19 lgts/ha Ratio esp. public 20% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,05 configuration entre la réhabilitation de cœur de village et la création de lotissement coût supplémentaire annuel pour la collectivité par logement faible puisque peu d infrastructures créées

7 Tellancourt l école (9 lgts) Existant Projet

8 Tellancourt l école (9 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

9 Tellancourt l école (9 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Chaussée Nature de l'aménagement enrobé + bordurette béton Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation 260m² ,00 Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans ,00 Espace vert herbe 220m² 2 200,00 8 tontes par an ,00 Aménagement particulier Déplacement de l'aire de jeux 1u ,00 - Réseaux Assaini unitaire raccord 1u 1 750,00 - Eau potable raccord 1u 1 750,00 - Electricité raccord 1u 650,00 - Telecom raccord 1u 650,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité 0 0 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs , ,00 Surface totale 0,11ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 Densité 79 lgts/ha Ratio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,58 parti pris de traiter l opération comme une copropriété, donc pas de coût de réalisation ni d exploitation à la charge de la collectivité déplacement d une aire de jeux vers un autre endroit du village

10 Tellancourt le garage (16 lgts) Existant Projet

11 Tellancourt le garage (16 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

12 Tellancourt le garage (16 lgts) Réseaux Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans Parking public enrobé 560m² ,00 désherbage, propreté, ,00 Parking privé enrobé + bordurette 720m² ,00 balayage ,00 Espaces verts privés herbe 700m² 7 000,00 8 tontes par an ,00 Assaini unitaire raccord 1u 1 750,00 - Eau potable raccord 1u 1 250,00 - Electricité raccord 1u 650,00 - Telecom raccord 1u 650,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité , ,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs , ,00 Surface totale 0,31ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 96 Densité 52 lgts/ha Ratio esp. public 18% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,77 parti pris de traiter l opération comme une copropriété le stationnement devant le commerce est considéré comme un espace public dont la réalisation et l entretien sont à la charge de la collectivité

13 Tellancourt lotissement les tilleuls (31 lgts) Existant Projet

14 Tellancourt lotissement les tilleuls (31 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

15 Tellancourt lotissement les tilleuls (31 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Voirie enrobé + bordure béton 2600m² , ,00 Stationnement enrobé + bordure béton 600m² , ,00 Trottoir Nature de l'aménagement enrobé + bordurette béton Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans désherbage, propreté, 1500m² , ,00 balayage Placette pavé 500m² , ,00 Cheminement stabilisé 200m² , ,00 Espace vert herbe 1900m² ,00 8 tontes par an ,00 Espace paysager haie 400ml ,00 une taille tous les 1-2 ans ,00 Arbres 35u ,00 une taille tous les 7 ans 5 600,00 Travaux liés à l'opération Bassin de rétention répartis sur les 2 herbe 4580m² ,00 1 à 2 fauches par an ,00 lotissements de la désherbage, propreté, Trottoir enrobé 130m² ,00 commune balayage ,00 Assaini réseau unitaire cana + raccords 450ml+31u ,00 hydrocurage ,00 Assaini EP propres cana + raccords 450ml+31u ,00 hydrocurage ,00 Eau potable cana + raccords 450ml+31u ,00 - Réseaux Electricité réseau + raccord 450ml+31u ,00 - Telecom réseau + raccord 450ml+31u ,00 - Eclairage réseau + candelabre 18 points lumineux et 450ml ,00 maintenance et consommation d'énergie ,00 Services Ramassage des ordures nbr d'heures/an ,00 Cts totaux à la charge de la collectivité , ,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs ,00 0 Surface totale 2,91ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Densité 11 lgts/ha Ratio esp. public 25% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,25 la réalisation de la liaison vers le village ainsi que le bassin de rétention nécessaire à la gestion des eaux pluviales sont à la charge de la collectivité

16 Tellancourt - synthèse

17 Tellancourt - synthèse Lotissement Densification en cœur du village Total Le château 7 lgts 544 /an/lgt Les tilleuls 31 lgts L'école 9 lgts 31 lgts 1589 /an/lgt 1589 /an/lgt 0 /an/lgt Le garage 16 lgts 96 /an/lgt 32 lgts 167 /an/lgt la densification se fait à travers toutes les typologies de logements (individuel, intermédiaire, collectif) alors que le lotissement ne comprend que de l habitat individuel

18 Laître-sous-Amance

19 Laître-sous-Amance hauts Jardins (12/25 lgts) Projet 12 maisons Projet 25 maisons

20 Laître-sous-Amance hauts Jardins (12/25 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

21 Laître-sous-Amance hauts Jardins (12/25 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Chaussée et parking enrobé + bordure béton 2135m² , ,00 désherbage, propreté, enrobé + bordurette balayage Trottoirs 580m² , ,00 béton Calcaire chemins 1700m² , ,00 désherbage, propreté place 820m² , ,00 tonte toutes les 2 Espaces verts surface enherbée 230 m² 3 500,00 semaines ; propreté du une taille tous les 1-2 Espaces paysagers haie (déjà en place) 15ml - ans Espaces humides Nature de l'aménagement , ,00 ruisseau et berges 500m² 5 000, interventions par an ,00 bassin Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation 570m² ,00 Nature de l'entretien faucardage tous les ans, propreté du site Cts d'exploitation sur 30 ans ,00 Arbres hautes tiges arbres 30u dont 2 déjà en place ,00 une taille tous les 7 ans 4 800,00 Aménagement particulier Déplacement du terrain de tennis 1u ,00 - Enfouissement de la ligne HT 160ml ,00 - Assaini. pluvial eaux propres raccord vers les noues 25u , ,00 Assaini. pluvial eaux cana 300ml ,00 voirie hydrocurage ,00 Assaini Eaux usées cana + raccords 300ml+25u ,00 hydrocurage ,00 Réseaux Eau potable cana + raccords 200ml+25u ,00 - Electricité réseau + raccord + transfo 300ml+25u ,00 - Telecom réseau + raccord 300ml+25u ,00 - Eclairage réseau + candelabre + 15 points lumineux et maintenance et ,00 armoire 300ml consommation d'énergie ,00 Services Ramassage des ordures nbr d'heures/an 7 800,00 Cts totaux à la charge de la collectivité ,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs ,00 0 Surface totale 2 ha Densité 6 lgts/ha pour 12 lgts Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Densité 12 lgts/ha pour 25 lgts Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Ratio esp. public 30% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,20

22 problématique de la gestion d un bassin versant résolue par un réseau de noues et de bassins de rétention création d un environnement paysager et d un cadre de vie agréable pour un coût d entretien pas forcément plus élevé : coût d entretien d une canalisation Ø400 mm sur 30 ans : 14 /ml/an coût d entretien d une berge de noues d une largeur de 3 m sur 30 ans : 9 /ml/an principe d aménagement d un réseau d assainissement alternatif = mise en œuvre de 3 réseaux. (Retenir l eau l au plus près de sa source et favoriser son infiltration). eaux usées eaux pluviales de voiries (rejets dans le milieu naturel après traitement) eaux pluviales propres Aménagement sur l espace public Gestion à la parcelle (cuve de rétention)

23 Laître-sous-Amance centre village (1 lgt) et place René Coty (5 lgts) Existant Projet 25 maisons

24 Laître-sous-Amance centre village (1 lgt) et place René Coty (5 lgts) Périmètres de projets et d estimations des coûts

25 Laître-sous-Amance centre village (1 lgt) Réseaux Catégories Nature de l'emprise Nature de Surface/Linéaire/ Cts d'exploitation Ct de réalisation Nature de l'entretien l'aménagement Unité sur 30 ans Assaini unitaire raccord au réseau 1u 1 750,00 - Eau potable raccord au réseau 1u 1 500,00 - Electricité raccord au réseau 1u 650,00 - Telecom raccord au réseau 1u 650,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité 0 0 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 4 550,00 0 Surface totale 245 m 2 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 Densité 41 lgts/ha Ratio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,00 réhabilitation en cœur de village d un logement à raccorder au réseau opération blanche pour la collectivité apparaît comme une justification d entretien de l infrastructure

26 Laître-sous-Amance place René Coty (5 lgts) Catégories Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans Aménagement particulier (stationnement) Parking acquisition fonciére 320 m ,00 evergreen 160 m ,00 pavé 160 m ,00 8 tontes par an ,00 désherbage, propreté, balayage ,00 Assainissement 20 ml 3 000,00 hydrocurage 8 400,00 Eclairage 20ml+2pts lumineux 5 000,00 Murs de soutènement 20ml (hauteur 2m) 4 000,00 maintenance et consommation d'energie ,00 Réseaux Reprise portail fft 4 000,00 Assaini unitaire raccord au réseau 5u 8 750,00 Eau potable raccord au réseau 5u 7 500,00 Electricité raccord au réseau 5u 3 250,00 Telecom raccord au réseau 5u 3 250,00 Cts totaux à la charge de la collectivité , ,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs ,00 0 Surface totale 0,16 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 389 Densité 32 lgts/ha Ratio esp. public 20% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,66 principale problématique de la réhabilitation en cœur de village : le stationnement prise en charge par la commune de l aménagement et de l entretien du parking

27 Laître-sous-Amance - synthèse

28 Laître-sous-Amance - synthèse la configuration du village limite la création de nouveaux logements uniquement par de la réhabilitation. A ce jour, les dents creuses identifiées ne sont pas assez nombreuses. dans le cadre du lotissement, la réduction des coûts d exploitation pour la collectivité passe plus par une densification de l habitat que par une réduction des espaces publics Total Lotissement Centre village 1 lgt Hauts Jardins 25 lgts 0 /an/lgt 1298 /an/lgt Place René Coty 5 lgts 389 /an/lgt 25 lgts 1298 /an/lgt Densification en cœur du village 6 lgts 324 /an/lgt

29 Eply

30 Eply Émile Galilé (17 lgts) Existant Projet

31 Eply Émile Galilé (17 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

32 Eply Émile Galilé (17 lgts) Catégories Nature de l'emprise Chaussée Nature de l'aménagement enrobé + caniveau central Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation 1970m² ,00 Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans ,00 Parking pelouse renforcée 215m² ,00 8 tontes par an ,00 Chemins calcaire stabilisé 260m² ,00 désherbage, propreté ,00 Emprise de l'opération Espaces publics plantés herbe 420m² 2 100,00 8 tontes par an ,00 Espaces publics minéral béton 75m² 6 375,00 balayage, propreté, réparations ponctuelles 7 825,00 Rivière sèche noues et bassins 870m² 8 700,00 4 interventions par an ,00 Aménagements liès à l'opération mais hors emprise au prorata du nombre de logement sur les lotissements (17/25) Réseaux Arbres hautes tiges arbres 10u 7 500,00 une taille tous les 7 ans 1 600,00 Trottoir calcaire stabilisé + bordurette 290m² ,00 désherbage, propreté ,00 Bordure+caniveau béton 160ml ,00 balayage, désherbage ,00 Espaces verts herbe 330m² 1 650, ,00 Mur gabion 55ml ,00 - Reprise de l'éclairage public 160ml ,00 - Assaini. pluvial eaux propres raccord vers les noues 17u , ,00 Assaini. pluvial eaux cana + raccords 180ml ,00 voirie hydrocurage ,00 Assaini Eaux usées assaini. autonome - Eau potable cana + raccords 180ml+17u ,00 - Electricité réseau + raccords 180ml+17u ,00 - Telecom réseau + raccords 180ml+17u ,00 - Eclairage réseau + candelabre 5 points lumineux et maintenance et ,00 180ml consommation d'énergie ,00 Services Ramassage des ordures nbr d'heures/an 9 360,00 Cts totaux à la charge de la collectivité , ,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs ,00 0 Surface totale 1 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Densité 17 lgts/ha Ratio esp. public 35% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,29 problématiques : gestion du bassin versant intercepté, liaison viaire au village

33 Eply rue des Jardins (11 lgts) et rue Saint- Christophe (4 lgts) Existant Projet

34 Eply rue des Jardins (11 lgts) et rue Saint- Christophe (4 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

35 Eply rue des Jardins (11 lgts) Réseaux Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Voirie enrobé 390m , ,00 Stationnement pelouse renforcée 150m2 Cts de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans 8 tontes par an ,00 Espaces verts herbe 400m2 8 tontes par an ,00 Assaini unitaire raccord au réseau 6u ,00 - Eau potable raccord au réseau 6u 9 000,00 - Electricité raccord au réseau 6u 3 900,00 - Telecom raccord au réseau 6u 3 900,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité 0 0 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs , ,00 Surface totale 0,53 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 Densité 21 lgts/ha Ratio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,20 réhabilitation d un vieux corps de ferme parti pris d une opération entièrement privée, sans aucun coût supplémentaire pour la collectivité

36 Eply rue S t Christophe (4 lgts) Réseaux Catégories Aménagement particulier (stationnement et réaménagement de l'entrée du cimetière) Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Voirie enrobé 600m ,00 Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans ,00 Stationnement pelouse renforcée 200m ,00 8 tontes par an ,00 désherbage, réparations Trottoir stabilisé stabilisé 200m ,00 ponctuelles, propreté ,00 Eclairage réseau + 2 candélabres 2 points lumineux + maintenance et ,00 100ml consommation d'énergie ,00 Assaini unitaire raccord au réseau 4u 7 000, ,00 Eau potable raccord au réseau 4u 6 000,00 - Electricité raccord au réseau 4u 2 600,00 - Telecom raccord au réseau 4u 2 600,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité , ,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs ,00 0 Surface totale 0,18 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 Densité 23 lgts/ha Ratio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,22 problématique du stationnement opportunité pour la commune de profiter de la réhabilitation en cœur de village pour aménager l entrée de cimetière. pas de création d infrastructure nouvelle donc pas de coût supplémentaire d exploitation

37 Eply - synthèse

38 Eply - synthèse Lotissement Densification en cœur du village Total Rue des Jardins 11 lgts rue Emile Galilé 17 lgts 0 /an/lgt 1182 /an/lgt Rue St Christophe 4 lgts 0 /an/lgt 17 lgts 1058 /an/lgt 15 lgts 0 /an/lgt

39 Conclusion lieu d'étude ct/an/lgt [ ] densité [lgt/ha] ct réalisation/ ct d'exploitation typologie TELLANCOURT le château ,05 entre la dent creuse et le l'école ,58 dent creuse le garage ,77 dent creuse les tilleuls ,25 lotissement LAITRE hauts jardins ,2 lotissement centre village dent creuse place René Coty ,66 dent creuse EPLY rue Emile Galilé ,29 lotissemeent rue St Christophe ,22 dent creuse rue des Jardins ,2 dent creuse

40 évolution du ct/an/lgt pour la collectivité en fonction de la densité densité en lgt/ha ct/an/lgt en

41 Lorsque le village présente l opportunité de réhabiliter un nombre conséquent de logements en cœur de village, cette opération apparaît plus avantageuse que la création d un lotissement en terme de coût d exploitation Dans un lotissement, le coût d exploitation (supporté par la collectivité) à 30 ans est systématiquement supérieur au coût d investissement Pour réduire les coûts d exploitation d un lotissement, il est possible de le densifier en variant notamment la typologie des logements de mettre en œuvre un assainissement alternatif (réseau de noue)