Analyse des marchés s immobiliers en Rhône

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1 Analyse des marchés s immobiliers en Rhône ne-alpes 2012 évolution à 1 et 5 ans Octobre

2 La base de données des références immobilières des notaires Alimentation sur la base du volontariat des notaires depuis les années 1990 Base de données gérée par l ADSN, Association pour le Développement du Service Notarial pour la province, la Corse et les DOM Plus de 12 millions de mutations enregistrées Entre et nouveaux actes notariés de gré à gré par an Huit types de biens immobiliers : maison individuelle, appartement, terrain, garage, immeuble entier, local d activité, bien viticole ou agricole Données non nominatives, à usage statistique 2

3 Loire Loire Bourg en Bresse Rhône Ain Lyon Saint Etienne Valence Privas Isère Ardèche Drôme Chambery Grenoble Annecy Haute-Savoie Savoie Savoie Arlysère Maurienne Savoie Ouest Tarentaise Les secteurs étudiés Haute-Savoie Annemasse et périphérie Thonon-Evian et périphérie Genevois Grand Annecy Haute-Savoie C entre Haute-Savoie Est Ardèche, Drôme, Isère, Loire et Rhône Rives du Rhône Ain Bellegarde -Gex Bresse Val-de-Saône Revermont BUC OPA Dombes Val de Saône Haut et Bas Bugey Ardèche et Drôme Annonay Aubenas Bassin Tournon - Tain C entre-ardèche Vallée-du-Rhône-Sud Montilien/Tricastin Vallée de la Drôme Ouest Ardèche Romano-péageois Valentinois Drôme Ardèche Vercors Baronnies Isère Boucle du Rhône en Dauphiné Centre Sud Est Isère Nord Isère Loire C entre Loire Nord Loire Sud Loire Rhône Gd Lyon / Les Portes du Sud Gd Lyon / Lônes et Coteaux du Rhône Gd Lyon / Lyon Villeurbanne Gd Lyon / Ouest Nord Gd Lyon / Plateau Nord Gd Lyon / Portes des alpes Gd Lyon / Rhône Amont Gd Lyon / Val de Saône Gd Lyon / Val D Yzeron Grand Est Lyonnais Haut Beaujolais et Monts du Lyonnais Ouest Lyonnais Villefranche et Beaujolais 3

4 Référence géographique Une analyse des marchés sur 44 territoires infra départementaux identifiés pour une étude sur les besoins en logement Des territoires contigus d au moins habitants, déterminés par les acteurs locaux, et tenant compte des espaces vécus (déplacements quotidiens des ménages). Des territoires tenant compte des SCOT et des EPCI 4

5 LA REGION RHONE-ALPES ET SES DEPARTEMENTS 5

6 RHONE-ALPES ET SES DEPARTEMENTS Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Rhône / 1,8% / 11,6% Loire / -4,8% / -9,5% Ardèche / ns* / ns* Niveaux géographique Prix au m² Les appartements anciens Ain / -0,6% / -6,4% Evolutions 1 an 5 ans Rhône-Alpes ,3% 3,0% Province ,5% 3,0% Haute-Savoie / 4,1% / 6,2% Savoie / -1,1% / -0,3% Isère / -1,4% / -6,2% Drôme / -0,8% / -3,3% Prix au m² plus de moins de ns* : non significative 6

7 RHONE-ALPES ET SES DEPARTEMENTS Prix au m² et évolution sur 10 ans Bilan sur 10 ans des prix des appartements anciens Haute-Savoie : /+69% Rhône : /+90% Savoie : /+67% Région RA : /+69% Province : /+65% Isère : /+52% Ain : /+33% Drôme : /+60% Ardèche : / ns* Loire : 1200 /+64% ns* : non significative 7

8 RHONE-ALPES ET SES DEPARTEMENTS Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Rhône / 0,8% / 4,1% Loire / -1,3% / -1,9% Ardèche / ns*/ ns* Niveaux géographique Ain / -1,2% / -5,0% Prix de vente Les maisons anciennes Evolutions 1 an 5 ans Rhône-Alpes ,4% -4,9% Province ,3% -2,7% Haute-Savoie / 2,1% / 4,9% Savoie / -3,2% / -8,8% Isère / -1,4% / -8,0% Drôme / -1,9% / -1,9% Prix de vente plus de moins de ns* : non significative 8

9 RHONE-ALPES ET SES DEPARTEMENTS 9 Prix de vente et évolution sur 10 ans Bilan sur 10 ans des prix des maisons anciennes Haute-Savoie : 342 k /+53% Rhône : 278 k /+54% Région RA : 215 k /+47% Savoie : 210 k /+68% Isère : 207 k /+41% Ain : 190 k /+42% Drôme : 184 k /+53% Province : 163 k /+53% Loire : 158 k /+57% Ardèche : 155 k / ns* ns* : non significative

10 Les volumes par type de bien Les volumes de ventes estimés par type de bien sur l ensemble de la région Rhône-Alpes VOLUMES DE VENTES Maisons anciennes Appartements anciens Type de bien (couverture Perval 62%) 2011 (couverture Perval 60%) 2012 (couverture Perval 60%) Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations réalisées par PERVAL à partir du nombre de transactions enregistrées dans la base PERVAL et du taux de couverture calculé à partir des assiettes de droit de mutation. Evolutions 1 an 5 ans Maisons anciennes -11% -2% Appartements anciens -11% -5% 10

11 RHONE-ALPES ET SES DEPARTEMENTS des acquisitions selon l âge des acquéreurs en Rhône-Alpes (tous biens confondus) 75 ans et plus De 60 à 74 ans De 45 à 59 ans De 30 à 44 ans Moins de 30 ans 2% 2% 8% 12% 16% 19% % 24% 43% 47% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Loire / 24% Age des acquéreurs Part des acquéreurs de moins de 30 ans Ainsi que leur prix d achat en 2012 Ardèche / 12% Rhône / 17% Rhône-Alpes / 16% Ain / 17% Isère / 18% Drôme / 14% Haute-Savoie / 14% Savoie / 11% Part des moins de 30 ans (tous biens confondus) plus de 19% de 16% à 19% de 13% à 16% inférieur à 13% 11

12 RHONE-ALPES ET SES DEPARTEMENTS 100% 80% 60% 40% 20% 0% 28% 25% Ain Origine géographique des acquéreurs des acquisitions selon l origine des acquéreurs en 2012 (tous biens confondus) 5% 3% 5% 5% 4% 5% 5% 8% 12% 13% 3% 13% 10% 8% 15% 18% 4% 9% 14% 10% 6% 7% 27% 43% 17% 53% 37% 48% 43% 42% 28% 32% Ardèche 36% Drôme 31% Isère 40% Loire 32% Rhône 21% 24% Etranger Reste de la France Ile-de-France Rhône-Alpes Même département Même commune Savoie Haute-Savoie 3% 7% 3% 12% 45% 30% Région Rhône-Alpes 12

13 13 LE DEPARTEMENT DU RHONE

14 Les appartements anciens Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LE DEPARTEMENT DU RHONE Niveaux géographique Haut Beaujolais et Monts du Lyonnais / -6% / 0.2% Rives du Rhône / -1.6% / -8.6% Prix au m² Villefranche et Beaujolais / 1.9% / -1.3% Ouest Lyonnais / -4.1% / 1.2% Evolutions 1 an 5 ans Rhône ,8% 11,6% Rhône-Alpes ,3% 3,0% Grand Est Lyonnais / 5% / 9.8% Zoom sur le Grand Lyon dans la prochaine diapositive Prix au m² plus de moins de

15 Les appartements anciens Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans ZOOM SUR LE GRAND LYON Gd Lyon / Ouest Nord / 3.4% / 7.8% Gd Lyon / Val D Yzeron / 0.9% / 0.4% Gd Lyon / Val de Saône / 7.2% / 5% Gd Lyon / Lônes et Coteaux du Rhône / 0.2% / 2.9% Gd Lyon / Plateau Nord / 2.8% / 10.1% Gd Lyon / Rhône Amont / 2.8% / 4.2% Gd Lyon / Lyon Villeurbanne / 2.2% / 16.1% Gd Lyon / Portes des alpes / 0.8% / 0.3% Gd Lyon / Les Portes du Sud / -3.9% / -1.6% Prix au m² Plus de moins de

16 Les maisons anciennes LE DEPARTEMENT DU RHONE Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Haut Beaujolais et Monts du Lyonnais / -3.2% / 3.5% Rives du Rhône / -2.6% / -7.5% Niveaux géographique Prix de vente Villefranche et Beaujolais / -3.8% / -3% Ouest Lyonnais / 2.3% / 3.5% Grand Est Lyonnais / -0.3% / 7.7% Evolutions 1 an 5 ans Rhône ,8% 4,1% Rhône-Alpes ,4% -4,9% Zoom sur le Grand Lyon dans la prochaine diapositive Prix de vente plus de moins de

17 Les maisons anciennes Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans ZOOM SUR LE GRAND LYON Gd Lyon / Ouest Nord / 1.1% / 11.1% Gd Lyon / Val D Yzeron / -0.4% / 5.2% Gd Lyon / Lyon Villeurbanne / 7.8% / 15.8% Gd Lyon / Lônes et Coteaux du Rhône / 8.6% / 12.8% Gd Lyon / Val de Saône / -3.9% / -1.7% Gd Lyon / Plateau Nord / -6.6% / 4.6% Gd Lyon / Rhône Amont / 2.8% / 5.9% Gd Lyon / Les Portes du Sud / -3.7% / 2% Gd Lyon / Portes des alpes / 1.8% / 5.9% Prix de vente plus de moins de

18 Age des acquéreurs LE DEPARTEMENT DU RHONE des acquisitions et budgets s par tranche d âge en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Moins de 30 ans 20% % % De 30 à 44 ans 41% % % De 45 à 59 ans 24% % % De 60 à 74 ans 12% % % ans et plus 3% % % ENSEMBLE 100% % %

19 Provenance géographique des acquéreurs LE DEPARTEMENT DU RHONE des acquisitions et budgets s selon leur provenance en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Même commune 34% % % Même département 49% % % Rhône-Alpes 9% % % Ile-de-France 2% % % Reste de la France 5% % % Etranger 1% % % ENSEMBLE 100% % %

20 20 LE DEPARTEMENT DE L AINL

21 Les appartements anciens Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LE DEPARTEMENT DE L AIN Niveaux géographique Bresse Val-de-Saône Revermont / -3.7% / -10% Bellegarde -Gex / 10.4% / 19% Dombes Val de Saône / -2.2% / -2.6% Prix au m² BUCOPA / -2.5% / -2% Evolutions 1 an 5 ans Ain ,6% -6,4% Rhône-Alpes ,3% 3,0% Haut et Bas Bugey / -1.5% / -9% Prix au m² plus de moins de

22 Les maisons anciennes Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LE DEPARTEMENT DE L AIN Dombes Val de Saône / -2.1% / -1.8% Niveaux géographique Bresse Val-de-Saône Revermont / -1.8% / -3.5% Prix de vente BUCOPA / 3.7% / 1.8% Evolutions 1 an 5 ans Ain ,2% -5,0% Rhône-Alpes ,4% -4,9% Bellegarde -Gex / 9.3% / 13.7% Haut et Bas Bugey / 4.9% / -3.8% Prix de vente plus de moins de

23 Age des acquéreurs LE DEPARTEMENT DE L AIN des acquisitions et budgets s par tranche d âge en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Moins de 30 ans 21% % % De 30 à 44 ans 39% % % De 45 à 59 ans 25% % % De 60 à 74 ans 12% % % ans et plus 3% % % ENSEMBLE 100% % %

24 Provenance géographique des acquéreurs LE DEPARTEMENT DE L AIN des acquisitions et budgets s selon leur provenance en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Même commune 36% % % Même département 36% % % Rhône-Alpes 14% % % Ile-de-France 2% % % Reste de la France 6% % % Etranger 6% % % ENSEMBLE 100% % %

25 25 LE DEPARTEMENT DE L ISEREL

26 Les appartements anciens Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LE DEPARTEMENT DE L ISERE Niveaux géographique Prix au m² Boucle du Rhône en Dauphiné / -3.4% / -2.3% Rives du Rhône / -1.6% / -8.6% Evolutions 1 an 5 ans Isère ,4% -6,2% Rhône-Alpes ,3% 3,0% Nord Isère / -1% / 4.6% Centre Sud Est Isère / -1.3% / -6.2% Prix au m² plus de moins de

27 Les maisons anciennes Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LE DEPARTEMENT DE L ISERE Rives du Rhône / -2.6% / -7.5% Niveaux géographique Boucle du Rhône en Dauphiné / -0.6% / -5.3% Prix de vente Evolutions 1 an 5 ans Isère ,4% -8,0% Rhône-Alpes ,4% -4,9% Nord Isère / -3.4% / -9.4% Centre Sud Est Isère / -0.5% / -8.9% Prix de vente plus de moins de

28 Age des acquéreurs LE DEPARTEMENT DE L ISERE des acquisitions et budgets s par tranche d âge en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Moins de 30 ans 22% % % De 30 à 44 ans 37% % % De 45 à 59 ans 26% % % De 60 à 74 ans 12% % % ans et plus 3% % % ENSEMBLE 100% % %

29 Provenance géographique des acquéreurs LE DEPARTEMENT DE L ISERE des acquisitions et budgets s selon leur provenance en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Même commune 38% % % Même département 44% % % Rhône-Alpes 10% % % Ile-de-France 2% % % Reste de la France 6% % % Etranger 1% % % ENSEMBLE 100% % %

30 30 LE DEPARTEMENT DE LA LOIRE

31 Les appartements anciens LE DEPARTEMENT DE LE LOIRE Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Niveaux géographique Nord Loire / -5.7% / -6.2% Sud Loire / -4.3% / -9.3% Prix au m² Centre Loire / 11% / 2.9% Rives du Rhône / -1.6% / -8.6% Evolutions 1 an 5 ans Loire ,8% -9,5% Rhône-Alpes ,3% 3,0% Prix au m² plus de moins de

32 Les maisons anciennes LE DEPARTEMENT DE LE LOIRE Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Niveaux géographique Nord Loire / -9.1% / -10.4% Sud Loire / 0% / -2.7% Rives du Rhône / -2.6% / -7.5% Prix de vente Centre Loire / 4.8% / -0.9% Evolutions 1 an 5 ans Loire ,3% -1,9% Rhône-Alpes ,4% -4,9% Prix de vente plus de moins de

33 Age des acquéreurs LE DEPARTEMENT DE LA LOIRE des acquisitions et budgets s par tranche d âge en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Moins de 30 ans 27% % % De 30 à 44 ans 35% % % De 45 à 59 ans 23% % % De 60 à 74 ans 12% % % ans et plus 3% % % ENSEMBLE 100% % %

34 Provenance géographique des acquéreurs LE DEPARTEMENT DE LA LOIRE des acquisitions et budgets s selon leur provenance en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Même commune 50% % % Même département 33% % % Rhône-Alpes 9% % % Ile-de-France 1% % % Reste de la France 7% % % Etranger 0% % % ENSEMBLE 100% % %

35 35 LE DEPARTEMENT DE SAVOIE

36 Les appartements anciens Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LE DEPARTEMENT DE SAVOIE Niveaux géographique Prix au m² Arlysère / -7.3% / 13.4% 29% Savoie Ouest / 0.2% / -4.3% 1% Evolutions 1 an 5 ans Savoie ,1% -0,3% Rhône-Alpes ,3% 3,0% Tarentaise / 3% / -2.9% Maurienne / -0.7% / 7.6% 78% 87% % des ventes situées dans les massifs alpins Prix au m² plus de moins de

37 Les maisons anciennes Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LE DEPARTEMENT DE SAVOIE Niveaux géographique Arlysère / -4.8% / -12% 13% Savoie Ouest / -3.7% / -9.5% 2% Prix de vente Evolutions 1 an 5 ans Savoie ,2% -8,8% Rhône-Alpes ,4% -4,9% Maurienne / -4.5% / 0.1% 30% Tarentaise / 4.9% / 5.4% 46% % des ventes situées dans les massifs alpins Prix de vente Plus de moins de

38 Age des acquéreurs LE DEPARTEMENT DE SAVOIE des acquisitions et budgets s par tranche d âge en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Moins de 30 ans 11% % % De 30 à 44 ans 34% % % De 45 à 59 ans 33% % % De 60 à 74 ans 19% % % ans et plus 3% % % ENSEMBLE 100% % %

39 Provenance géographique des acquéreurs LE DEPARTEMENT DE SAVOIE des acquisitions et budgets s selon leur provenance en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Même commune 21% % % Même département 24% % % Rhône-Alpes 17% % % Ile-de-France 13% % % Reste de la France 19% % % Etranger 6% % % ENSEMBLE 100% % %

40 40 LE DEPARTEMENT DE HAUTE-SAVOIE

41 LE DEPARTEMENT DE HAUTE-SAVOIE Annemasse et périphérie / 8.8% / 12.6% Genevois / 3.8% / 10.2% Grand Annecy / 2.8% / 4% Haute-Savoie Centre / 7.6% / 2.1% Les appartements anciens Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Niveaux géographique 2% Prix au m² 10% Evolutions 1 an 5 ans Haute-Savoie ,1% 6,2% Rhône-Alpes ,3% 3,0% 35% Thonon-Evian et périphérie / 5.1% / 6.7% Haute-Savoie Est / -1.2% / -8.8% 82% 14% % des ventes situées dans les massifs alpins Prix au m² plus de moins de

42 LE DEPARTEMENT DE HAUTE-SAVOIE Les maisons anciennes Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans Genevois / -2.5% / 5.4% Haute-Savoie Centre / -2.4% / -4.3% 21% Niveaux géographique Annemasse et périphérie / 6.4% / 15.9% 4% Grand Annecy / 3.9% / -0.6% Prix de vente 6% Evolutions 1 an 5 ans Haute-Savoie ,1% 4,9% Rhône-Alpes ,4% -4,9% Thonon-Evian et périphérie / -0.2% / 9.1% Haute-Savoie Est 9% / 4.9% / 0.5% 67% % des ventes situées dans les massifs alpins Prix de vente plus de moins de

43 LE DEPARTEMENT DE HAUTE-SAVOIE des acquisitions et budgets s par tranche d âge en 2012 Age des acquéreurs Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Moins de 30 ans 17% % % De 30 à 44 ans 37% % % De 45 à 59 ans 29% % % De 60 à 74 ans 15% % % ans et plus 3% % % ENSEMBLE 100% % %

44 LE DEPARTEMENT DE HAUTE-SAVOIE Provenance géographique des acquéreurs des acquisitions et budgets s selon leur provenance en 2012 Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Même commune 26% % % Même département 38% % % Rhône-Alpes 8% % % Ile-de-France 7% % % Reste de la France 12% % % Etranger 9% % % ENSEMBLE 100% % %

45 LES DEPARTEMENTS DE L ARDECHE L ET DE LA DROME 45

46 Les appartements anciens Prix au m² / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LES DEPARTEMENTS DE L ARDECHE ET DE LA DROME Annonay 860 / ns* / ns* Bassin Tournon - Tain / ns* / ns* Ouest Ardèche / ns*/ ns* Aubenas / ns* / ns* Centre-Ardèche Vallée-du-Rhône-Sud / ns* / ns* Rives du Rhône / -1.6% / -8.6% Montilien/Tricastin Vallée de la Drôme / -6.9% / -4.8% Romano-péageois / -2.2% / -4.3% Valentinois Drôme Ardèche / -0.9% / -0.7% Vercors Baronnies / 11.6% / 3.2% Niveaux géographique Prix au m² Prix au m² plus de moins de Evolutions 1 an 5 ans Ardèche ns* ns* Drôme ,8% -3,3% Rhône-Alpes ,3% 3,0% ns* : non significative 46

47 Les maisons anciennes Prix de vente / évolution sur 1 an / évolution sur 5 ans LES DEPARTEMENTS DE L ARDECHE ET DE LA DROME Annonay / ns* / ns* Ouest Ardèche / ns* / ns* Aubenas ns* / ns* Centre-Ardèche Vallée-du-Rhône-Sud / ns*/ ns* Rives du Rhône / -2.6% / -7.5% Montilien/Tricastin Vallée de la Drôme / -1.8% / 0.8% Bassin Tournon - Tain / -2.2% / -2% Romano-péageois / -5.7% / -3.4% Prix de vente Valentinois Drôme Ardèche / -4.8% / -4.6% Vercors Baronnies / 8.5% / 7.1% Niveaux géographique plus de moins de Prix de vente Evolutions 1 an 5 ans Ardèche ns* ns* Drôme ,9% -1,9% Rhône-Alpes ,4% -4,9% ns* : non significative 47

48 Age des acquéreurs LES DEPARTEMENTS DE L ARDECHE ET DE LA DROME des acquisitions et budgets s par tranche d âge en 2012 ARDECHE Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Moins de 30 ans 20% % % De 30 à 44 ans 29% % % De 45 à 59 ans 29% % % De 60 à 74 ans 17% % % ans et plus 4% % % ENSEMBLE 100% % % DROME Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Moins de 30 ans 20% % % De 30 à 44 ans 33% % % De 45 à 59 ans 26% % % De 60 à 74 ans 17% % % ans et plus 5% % % ENSEMBLE 100% % %

49 Provenance géographique des acquéreurs LES DEPARTEMENTS DE L ARDECHE ET DE LA DROME des acquisitions et budgets s par tranche d âge en 2012 ARDECHE Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Même commune 32% % % Même département 28% % % Rhône-Alpes 28% % % Ile-de-France 1% ns* 4% % Reste de la France 11% % % Etranger 0% ns* 4% % ENSEMBLE 100% % % DROME Appartements anciens Maisons anciennes Tous biens confondus Même commune 44% % % Même département 33% % % Rhône-Alpes 14% % % Ile-de-France 2% % % Reste de la France 6% % % Etranger 1% % % ENSEMBLE 100% % % ns* : non significatif 49

50 50 Tendances 2013

51 Tendances 2013 : prix et volume Année 2013 partielle et évolution par rapport à 2012 RHONE-ALPES / -1,3% Rhône / -0,5% Ain / 3,1% Haute-Savoie / -2,2% APPARTEMENTS ANCIENS Prix au m² plus de moins de Loire / -6,0% Volume de ventes estimé Ardèche / -9,0% 1 er semestre er semestre 2013 Evol.1 an Rhône-Alpes % Isère / -4,3% Drôme / -1,5% Savoie / -7,1% 51

52 Tendances 2013 : prix et volume Année 2013 partielle et évolution par rapport à 2012 RHONE-ALPES / -1,0% Rhône / -1,3% Ain / 2,5% Haute-Savoie / -0,9% MAISONS ANCIENNES Prix de vente plus de moins de Loire / -1,0% Volume de ventes estimé Ardèche / 2,0% 1 er semestre er semestre 2013 Evol.1 an Rhône-Alpes % Savoie / -1,2% Isère / -0,5% Drôme / 1,6% 52

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