DOCUMENT SOUMIS AU DROIT D'AUTEUR ECOLE NATIONALE SUPERIEURE D'ARCHITECTURE DE MARSEILLE

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1 Travail Personnel de Fin d Etudes, session de Décembre 2007 CRÉATION D UN CENTRE DENTAIRE ET OPTIQUE À MARSEILLE Présenté par : Noëlle ROSSI Directeur d étude : Jean-Baptiste LECCIA ECOLE NATIONALE SUPERIEURE D ARCHITECTURE DE MARSEILLE Session de Décembre , avenue de Luminy - case Marseille Cedex 9 - Tél Télécopie

2 CREATION D'UN CENTRE DENTAIRE ET OPTIQUE A MARSEILLE TRAVAIL PERSONNEL DE FIN D ÉTUDES Présenté par : Noëlle ROSSI COMPOSITION DU JURY : DIRECTEUR D ÉTUDE Jean-Baptiste LECCIA Docteur en aménagement DES droit public Diplômé de sciences politiques Licence d'histoire. Enseignant à l E.N.S.A-Marseille. ENSEIGNANT E.N.S.A.M Carlos PIZARRO Architecte D.P.L.G. Docteur en aménagement urbain Enseignant à l E.N.S.A-Marseille. ENSEIGNANT EXTÉRIEUR Jean-Louis ROUX Architecte D.P.L.G Enseignant à l'ecole Nationale Supérieure d'architecture de Montpellier. ENSEIGNANT E.N.S.A.M René PASQUALI Architecte D.P.L.G. Maîtrise de droit public. Enseignant à l E.N.S.A-Marseille. PERSONNALITÉ COMPÉTENTE Frédéric NAVARRO Diplômé des Beaux-Arts de Marseille Responsable de la gestion du Patrimoine au sein du Grand Conseil de la Mutualité.

3 INTRODUCTION Qui? Quoi? Où? 1 CONTEXTE ENVIRONNEMENTAL 1.1 Situation géographique. 1.2 Morphologie et caractéristiques du terrain Parcelle Limites Niveaux Existant Bâti Végétation Distribution/Accès 1.3 Prescriptions liées au site La zone Surfaces et forme des terrains Implantations par rapport aux voies Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Emprise au sol Hauteur Aspect extérieur Obligation de réaliser des aires de stationnement Obligation de réaliser des espaces verts Coefficient d occupation des sols SOMMAIRE

4 2 CONTEXTE LIE AU PROGRAMME D'UN POINT DE VUE GENERAL Les ERP et l'accessibilité handicapée 2.1 Circulations horizontales 2.2 Circulations verticales Ascenseur Escaliers 2.3 Places de stationnement 2.4 Équipement 3 CONTEXTE LIE AU PROGRAMME D'UN POINT DE VUE SPECIFIQUE 3.1 Le Centre Optique ( MUTOPTIC) Organisation spatiale La charte 3.2 Le Centre Dentaire et d'orthodontie 4 CONCLUSION 5 PROJET Proposition N 1 Proposition N 2 Proposition N 3 Proposition N 4 6 BIBLIOGRAPHIE

5 «Pour l Architecte, la page blanche de l écrivain n existe pas. Notre tâche consiste à mettre en relation des solutions partielles, qui à contraintes multiples. Que ce soit la nature du sol, l environnement, client.» Propos de Philippe Robert, architecte, tiré du livre «Transcriptions d Architectures» de Philippe Robert & Christine Desmoulins, Ed : ADPF Paris Voici en quelques mots résumés, la profession d architecte telle que je la conçois. Et c est dans ce contexte précis que je souhaite traiter ce sujet de diplôme : un cas concret, tel qu on peut le rencontrer lors de son activité professionnelle. Ce projet débute d ailleurs, au sein de l Agence d Architecture dans laquelle je travaille depuis 3 ans. Il représente un projet réel auquel j ai été confrontée. QUI? Suite à de multiples collaborations entre notre agence et leurs différents organismes, les Mutuelles de Provence nous contactent pour la réalisation d un nouveau projet de construction à Marseille, sur leur site Bonneveine. Les Mutuelles de Provence sont le fruit du regroupement d une cinquantaine de mutuelles implantées dans les Bouches-du-Rhône. Qu elles soient dans une commune, une entreprise ou qu elles couvrent certaines professions, ces mutuelles partagent toutes les mêmes valeurs, mènent la même politique sanitaire et sociale. Elles sont regroupées inter régionalement dans une union appelée : Mutuelles de France Méditerranée. Ces dernières appartiennent à une fédération nationale «Les Mutuelles de France» qui depuis Janvier 2002 a adhéré à la Fédération nationale de la «Mutualité Française». Son offre sanitaire comprend des centres médicaux mêlant généralistes et spécialistes, des cliniques, des pharmacies et des opticiens. OU? La clinique mutualiste de Bonneveine fait partie des quelques 2000 établissements de santé disséminés sur le territoire français. Elle propose à l heure actuelle une offre sanitaire des plus complètes : - 4 salles d opérations - 1 salle d endoscopie - 2 salles de soins externes et de petite chirurgie - 1 salle de réveil - un ensemble de disciplines: chirurgie générale, ORL, ophtalmologie, gynécologie, stomatologie, urologie, centre de kinésithérapie - 1 laboratoire d analyses médicales

6 QUOI? souhaitent à présent implanter sur ce même site, un centre dentaire et optique. Celui ci devra s inscrire dans un bâtiment d environ 250 m². (Sujet d étude de mon TPFE). souhaite développer et mettre en application. Trois paramètres fondamentaux, indissociables de la conception du projet architectural, viendront étayer cette analyse. - Le contexte environnemental : il consiste en une situation l étude des prescriptions d urbanisme qui y sont rattachées. Par recoupement, cette double interprétation me permettra de dégager les points essentiels qui guideront mon projet, et le rendront adapté à son cadre et sa situation. - Le contexte lié au programme d un point de vue général. Chaque projet du fait de sa destination engendre ses propres contraintes. En l occurrence nous sommes ici en présence d un bâtiment destiné à recevoir du public et en tant que tel soumis à un certain type de réglementation, qui n est pas sans effet pour une bonne maîtrise du projet. Seront traitées dans cette partie les paramètres propres au projet, s agissant d un espace commercial et d un espace de santé. L ensemble de ces données complètent les outils nécessaires à la conception de ce projet.

7 1. CONTEXTE ENVIRONNEMENTAL 1.1 Situation géographique. Le site du projet se situe en plein cœur du 8ème arrondissement de Marseille. Depuis une vingtaine d années, cet arrondissement périphérique se caractérise par un fort développement urbain. Les efforts ce sont principalement traduit par l implantation de nombreux locaux du secteur tertiaires, en parallèle de la création d une vaste ZAC. S ensuivit alors une grande campagne de construction de logement collectifs qui se poursuit encore à l heure actuelle et qui achève la transformation radicale du paysage urbain dans ce secteur de Marseille. 1.2 Morphologie et caractéristiques du terrain. Dans un premier temps, une étude du site permettant d analyser les premières contraintes à respecter dans l élaboration d un projet futur.

8 1.2.1 Parcelle 328 m². On peut considérer une telle surface comme un avantage non négligeable au vue de la situation foncière ayant cours à Marseille Limites l habitation. Elle dispose également des quelques équipements publics de proximité tels que les écoles maternelles/primaires, stades, parcs et des petits commerces de quartier qui participe à son bon fonctionnement. On y retrouve différentes morphologies d habitation. Au Nord deux types de parcellaires se côtoient : - Une petite zone de pavillonnaire, caractérisée par un découpage rectangulaire régulier. Chaque parcelle présente un petit côté sur rue où sont implantés les pavillons, puis s étire en une longue et étroite bande de végétation. - Un grand ensemble d immeuble collectif «La Cité Borély» constitué de 11 bâtiments datant des années 70/80, comportant 4 niveaux.

9 A l Est, deux autres programmes d immeubles collectifs bordent le terrain : «Les résidences de Pomègues» et «Les résidences du Riou». Il s agit d une succession de petits logements collectifs de bons standings comportant au maximum 4 niveaux. A l Ouest, c est le Boulevard des Joncs puis le Boulevard du Sablier, auquel il vient se raccorder, qui délimitent la parcelle. Au Sud la parcelle est bordée par le Boulevard Baptistin Cayol. Cet axe secondaire, dessert principalement les deux résidences «Pomègues» et «Riou», citées ci-dessus. escamoter l angle du terrain. On y retrouve un imposant et austère bâtiment totalement muré. Sa réhabilitation prévue courant 2008 prévoit l implantation de 9 logements. Résidences du Riou - Cliché de l auteur Résidences du Riou II - Cliché de l auteur Résidences de Pomègues - Cliché de l auteur

10 Niveaux Outre sa morphologie, le terrain présente une topographie particulière. Dans l axe Ouest/Est, le terrain amorce une pente assez franche, qui s exprime par une différence de 6m50 entre l entrée de la parcelle et le fond mitoyen de la «cité Borély». Du Nord au Sud, sur la partie en pointe de la parcelle, le niveau de la chaussée est identique au niveau du sol. Puis le terrain se développe en pente douce vers le Sud, le long du Boulevard du Sablier puis du Boulevard des Joncs. Cette déclivité constante a pour conséquence la concentration des bâtiments existants dans la partie haute du terrain, favorisés par un accès plus «aisée» depuis la rue. A la jonction des deux boulevards on compte alors jusqu à 2m50 de dénivelé par rapport aux voies Existant Bâti Nous voilà donc en présence d une assiette foncière bien délimitée, il convient à présent d en étudier son contenu. De multiples bâtiments sont d ores et déjà implantés sur la parcelle. Plan de localisation des bâtiments existants

11 Directement situé en entrée de la parcelle, se situe «La maison du Gardien». Cette petite bâtisse qui a conservé son nom d origine, On trouve ensuite le bâtiment principal et, de par sa vocation le plus imposant, la Clinique. Sa forme tentaculaire actuelle, laisse deviner les multiples opérations d extensions et de ré-haussement compose dans l ensemble, d un rez-de-chaussée augmenté de 3 niveaux. Divers locaux nécessaires à son bon fonctionnement, tels que les locaux techniques, les cuisines et ses annexes, ou obsolètes, tels que l ancien laboratoire la buanderie désaffectée ou l ancienne volière et le clapier, sont disséminés à proximité de la clinique. En 1993, implanté de manière totalement indépendante, a été crée un nouveau laboratoire. Ce dernier trouve sa place en vis à vis de la clinique, dans la partie limitrophe des «résidences du Riou». Les zones de stationnement se situent en liaison immédiate avec la Clinique. Complété par un vaste parking en jonction de l accès secondaire depuis le Boulevard Baptistin Cayol et l établissement. L ensemble du bâti se concentrant essentiellement dans la moitié supérieure de la parcelle, l autre moitié se présente comme un vaste parc gazonné, que seule une allée d arbre, bordant un chemin d accès secondaire depuis le Boulevard Baptistin Cayol, vient rythmer. La Maison du Gardien - Cliché de l auteur La clinique - Cliché de l auteur

12 La buanderie désaffectée - Cliché de l auteur Le laboratoire - Cliché de l auteur La volière à la pointe de la parcelle - Cliché de l auteur La morgue - Cliché de l auteur

13 Végétation La végétation constituée principalement de pins, de micocouliers et de quelques acacias assurent la fonction de barrière visuelle en limite de parcelle, lorsqu elle est mitoyenne du résidentiel. Elle permet également de délimiter franchement par un alignement d arbres, les espaces gazonnées des espaces goudronnés, autrement dit, les zones de circulations automobiles de celles réservées aux piétons. Plan Masse - Répartition de la végatation Distributions/Accès L accès au site par le public s effectue selon deux axes distincts: Le Boulevard du Sablier et son prolongement le Boulevard des Joncs d une part, et le Boulevard Baptistin Cayol d autre part. - Le Boulevard du Sablier se présente comme l axe majeur à l échelle de la zone. Il permet de relier le secteur, au Nord vers le littoral et la ZAC de Bonneveine et au Sud vers l Avenue Zenatti. - Le Boulevard Baptistin Cayol, perpendiculaire au premier, assure la liaison entre le Boulevard des Joncs et l Avenue de Hambourg en plein cœur de la ZAC de Bonneveine. Il dessert principalement les différentes résidences situées de part et d autres. Plan Masse - Distribution/Accès

14 1.3 Prescriptions liées au site. Lors de l élaboration de tout projet, l architecte dispose, de manière programme», une enveloppe budgétaire. En accord avec le Maître contraintes de base du projet. Mais il existe un paramètre non-négociable, inhérent à tout projet de construction : le Plan d Occupation des Sols. Il se compose de quatre documents : - Le rapport de présentation : qui établit un état des lieux, retenues. dans les diverses zones du territoire. - Les planches graphiques : qui portent les informations de limites de zonage, les réservations destinées aux équipements publics, la localisation des espaces boisés classés et les servitudes d urbanisme. - Les annexes : qui contiennent les documents écrits et graphiques, tels que la liste des emplacements réservés pour les équipements publics, la liste des servitudes d utilité publiques affectant l utilisation des sols ou encore l annexe sanitaire. Le POS en vigueur à Marseille consiste en un POS révisé datant de Décembre Dans ce chapitre je tacherais donc de «décoder» chaque prescription liée au site de ce projet, et qui déjà, me permettrons de cerner les contours du possible dans l élaboration du projet.

15 1.3.1 La Zone (planche et légende) La lecture de la première planche graphique nous apporte deux types d informations. - Dans un premier temps elle nous renseigne sur le type de zone dans lequel s inscrit le site du projet : la zone UC Il s agit d une zone périphérique d extension urbaine, dont le libellé précise : Urbanisation discontinue à dominante d immeubles collectifs. Toutefois si l on observe à plus grande échelle les alentours, on Uav : centre ville et noyau villageois UD : Urbanisation de périphérie de transition, sous forme dominante de maison de ville. Ces observations sont à rapprocher de celles effectuées plus haut, au sujet du type d habitation présent aux abords de la parcelle. - Dans un deuxième temps elle fait référence aux différentes prescriptions édictées par le POS, et dont la légende est annexé au document. Elle mentionne, par exemple, les zones sujettes à des risques d inondation, des mouvements de terrains ou d incendie. Mais également d un point de vue architectural, elle permet de localiser les éléments de patrimoine remarquable, autour desquels les constructions ou aménagements futurs s effectuent dans un cadre plus restrictif. Extrait du POS

16 Concernant la parcelle qui m intéresse deux éléments sont à retenir : - une partie du terrain, à la jonction du Boulevard des Joncs et du Boulevard du Sablier, comporte un emplacement réservé pour voie à créer ou élargir. - une importante zone située au Nord-Est de la parcelle est totalement inconstructible car mentionnée comme zone inondable Surfaces et forme des terrains La surface et la forme du terrain ne sont pas réglementées. Ce qui construire sur celle-ci Implantations par rapport aux voies emprises et des trouées prévues pour les voies, ainsi que des marges de reculement, lorsqu elles sont indiquées sur les documents graphiques. sont distantes d au moins 8 mètres de l axe des voies ouvertes à la circulation automobile et 4 mètres des alignements Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives La distance mesurée horizontalement de tout point d une construction au point le plus proche des limites séparatives de la propriété est au moins égale à la différence d altitude entre ces deux points diminuée de 3 mètres (L= H-3), sans être inférieure à 3 mètres. Plan Masse - Implantations par rapport aux voies Plan Masse - Implantations par rapport aux limites séparatives

17 1.3.5 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Les constructions sont implantées de telle manière que les baies éclairant les pièces principales affectées à l habitat ne soient masquées par aucun écran ou partie d une autre construction qui en tout point de l appui de ces baies vu sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal et ne le soit pas dans au moins un champ de 90 pris dans l axe des baies Emprise au sol L emprise au sol n est pas réglementée. La future construction n est soumise à aucune zone d implantation sur la parcelle Hauteur En zone UC, la hauteur des constructions ne peut excéder 16 mètres. Le faîtage de la toiture ne peut excéder la hauteur précédemment Aspect extérieur harmonie avec les composantes bâties ou non du site, ou dans la perspective de sa valorisation. - Les murs pignons et retours de façade sont traités en harmonie avec les autres façades. - Hors les toitures-terrasses, la couverture des constructions est réalisée selon une pente maximum de 40 %. - Les devantures commerciales sont traitées de façon cohérente avec la trame architecturale et les composantes (modénatures, matériaux, coloris ) de l immeuble dans lequel elles sont inscrites et qu elles contribuent à mettre en valeur Obligation de réaliser des aires de stationnement. Le stationnement des véhicules correspondant aux fonctions des constructions est assuré hors des voies publiques. Pour les constructions à vocations d activités - hôtelières ou de santé, 1 place de stationnement par tranche entamée de 40 m² de surface de plancher hors œuvre nette - de commerce, aucune place de stationnement pour les surfaces commerciales inférieures à 200 m² de surface de plancher hors œuvre nette. A partir de ce seuil, - 1 place de stationnement par tranche entamée de 40 m² supplémentaire de surface de plancher hors œuvre nette, pour les surfaces commerciales inférieures à 1500 m². Plan Masse - Parking

18 Obligation de réaliser des espaces verts. 30 % au mois de la surface du terrain d assiette, déduction faite des cessions gratuites, sont plantés d arbres en pleine terre. Soit pour cette parcelle, l obligation de conserver un minimum de m² d espaces verts. Il est limité à 0,70 en UC Toutefois les planchers à vocation d activité ne sont comptés que pour 2/3 de leur surface dans le calcul du COS. La surface hors œuvre nette totale de l ensemble des constructions sur la parcelle ne doit pas excéder m². POINT DE VUE GENERAL Il s agit ici de mettre en avant les principaux éléments à prendre en compte lors de la conception et directement issus de la destination du projet. Soucieuse de favoriser l intégration des personnes handicapées à la vie sociale, la loi handicap du 11 Février 2005 pose le principe d une accessibilité généralisée. Outre les transports et le logement, l accessibilité concerne également les établissements recevant du public. La loi handicap prévoit que les établissements recevant du public puisse y accéder, y circuler et y recevoir les informations qui y sont diffusées dans les espaces ouverts au public. L accès et l accueil doivent être possibles pour toutes les catégories de personnes handicapées dans les établissements neufs recevant du public. Le recours aux nouvelles technologies de la communication et à une signalétique adaptée peut être utilisé pour faciliter l accessibilité. lors de toutes nouvelles constructions.

19 2.1 Circulations Horizontales - Le cheminement praticable doit être le cheminement usuel ou l un des cheminements usuels. Il doit conduire le plus directement possible et sans discontinuité, de la limite du permis de construire ou de la zone de travaux jusqu aux espaces ou installations ouvertes au public. - Les sols doivent être non meubles, non glissants et sans obstacles à la roue. ressaut. Si une pente est inévitable on admet les valeurs du dessin ci-contre. Toute dénivellation doit être franchie par un plan incliné s il n y a pas d ascenseur. - Des paliers de repos de longueur minimale 1m40, horizontaux, hors débattement des portes sont nécessaires tous les 10 m dans les rampes entre 4% et 5%, en haut et en bas de chaque plan incliné devant toutes les portes et à l intérieur de chaque sas. - Les ressauts sont arrondis ou chanfreinés. Entre deux ressauts la distance minimale est de 2m50. Les pentes comportant des ressauts successifs, dites «pas d âne» sont interdites. inférieur à 2%. La largeur minimale des cheminements est de 1m40 (de 1m20 s il n y a pas de mur de part et d autre).

20 - Il faut porter attention aux grilles, fentes et trous qui sont des obstacles aux roues ou aux cannes. - Les aveugles qui se déplacent doivent pouvoir détecter avec leur canne les différents obstacles, ces derniers seront de couleur contrastée par rapport à l environnement immédiat pour les malvoyants. - La largeur minimale des portes dépend directement du nombre d occupant ou de la surface du local. Pour un local de moins de 100 personnes la largeurs de la portes et superieure ou égale à 90 cm avec un passage utile superieur ou égal à 83 cm.

21 2.2 Circulations Verticales Ascenseur - Un ascenseur praticable est obligatoire si : L établissement peut recevoir 50 personnes en étage ou en soussol. L établissement reçoit moins de 50 personnes lorsque les prestations ne peuvent être offertes au rez-de-chaussée ou au niveau d accès. L ascenseur est praticable si ses caractéristiques permettent son utilisation par une personne en fauteuil roulant. - Les portes coulissantes sont obligatoires. - Les commandes sont à une hauteur maximale de 1m30 et la précision d arrêt est de 2 cm au maximum. - Si l ascenseur possède plusieurs faces de services, les dimensions minimales de 1m (parallèlement à la porte) x 1m30 sont obligatoires face à chacune des portes Escaliers - Les escaliers doivent être utilisables par des personnes à sont doublés par un ascenseur). - La largeur minimale est de 1m20 s il ne comporte aucun mur, de 1m30 s il comporte un mur d un seul coté et de 1m40 s il est entre deux murs.

22 - La hauteur maximale des marches est de 16 cm et la largeur minimale du giron est de 28 cm. - Les nez de marches doivent être bien visibles. - Les escaliers franchissant un dénivelé de plus de trois marches, intérieur ou extérieur, doivent comporter des mains courantes préhensibles de part et d autres. - La main courante dépasse les premières et dernières marches de chaque volée. - Intérieur ou extérieur, tout escalier non doublé par un ascenseur doit être doublé par une rampe. 2.3 Places de stationnement - Les places de stationnement intérieures ou extérieures doivent être accessibles aux personnes circulant en fauteuil rouant dans les installations recevant du public. - Un emplacement doit être adapté par tranche de 50 places pour les parcs jusqu à 500 places. - La bande d accès latérale doit avoir une longueur de 80 cm sans que la largeur totale de l emplacement soit inférieure à 3m30.

23 2.4 Équipement Sanitaires (WC et lavabo) - Chaque niveau accessible, lorsque des WC sont prévus pour le public, doit comporter au moins un WC aménagé pour les personnes en fauteuil roulant. - Les WC aménagés doivent être installés au même emplacement que les autres cabinets d aisances lorsque ceux-ci sont regroupés. - L espace d accès latéral à la cuvette, hors débattement de porte et hors tout obstacle a pour dimensions minimales 1m30 x 0m80. - La hauteur de la cuvette, lunette abattante éventuelle comprise, doit se situer entre 0m46 et 0m50, la barre d appui doit comporter une partie horizontale, situé entre 0m70 et 0m8 de hauteur. - La commande de chasse d eau doit être accessible et facile à manœuvrer par une personne ayant des problèmes de préhension. - Un lavabo au moins par groupe de lavabos doit être accessible ainsi que les divers aménagements tels que miroir, sèches-mains, distributeur de savon,

24 Table, banque, guichet - La hauteur d au moins un des guichets, tablettes etc., lorsqu ils existent, doit être accessible aux personnes à mobilité réduite (passage des bras et genoux) - Un emplacement aux dimensions minimales de 1m30 x 0m80 est prévu devant ou à côté de chaque table, guichet, accessible.

25 POINT DE VUE SPECIFIQUE 3.1 Le centre Optique (MUTOPTIC) Fort de ses 111 enseignes à travers le territoire, dont 11 dans les les Mutuelles de France décide de lancer la construction de leur 4ème magasin sur Marseille. Répartition des magasins MUTOPTIC dans les Bouches-du-Rhône Répartition des 3 magasins MUTOPTIC existants et de celui en projet, à Marseille

26 Comme tout grand groupe, les centres optiques mutualistes, désignés sous l enseigne MUTOPTIC répondent à un cahier des charges très précis, tant dans son organisation spatiale que dans sa communication visuelle qui à fait l objet d une charte Organisation spatiale les caractéristiques d un lieu de vente et d un espace mutualistes dédiés à la santé et au bien-être. Lorsque le client entre dans le magasin, il est guidé vers une zone centrale porteuse d informations relatives au métier de l optique et porte-parole des actions et services des Mutuelles de France. (enfant, contactologie, basse vision ) En lien direct ou inclus à l espace de vente s intègre l atelier, où sont effectués instantanément ou non les petites réparations et les différents travaux d adaptation des verres aux montures. où l opticien dispose de tous les outils nécessaire à chaque client, se présente comme un espace indépendant, totalement clos et facilement accessible depuis la surface de vente. S ajoutent également selon les besoins, un bureau opticien, un espace de stockage, un local personnel, et selon les spécialités: une salle d examen audio, un espace mutuelle, etc L ergonomie de travail, l agencement des produits, la gestion de l information concourent à un objectif commun: offrir un cadre et un univers de travail optimum pour les opticiens mutualistes, et pour le client potentiel un vaste choix et une multitude de services réunis dans un même lieu. Principe d organisation spatiale du MUTOPTIC

27 3.1.2 La charte Elle représente l identité visuelle de l enseigne MUTOPTIC. les codes graphiques de la marque. Depuis l extérieur, elle gère la morphologie (formes, couleurs, dimensions) des différents supports présents en façades: enseigne bandeau, bloc-marque, enseigne-drapeau, totem d entrée, et leur différent principe d installation, selon qu il s agisse d une création ou d une réhabilitation. À l intérieur, outre une ligne de mobilier fonctionnel et esthétique, selon chaque univers.

28 Extrait de la charte graphique - Source Carré Noir

29 Atelier Espace enfants Table de vente Mobilier central Mobilier de sélection Mobilier d'attente Tid'jou MURAL ENFANTS MURAL HOMME MURAL FEMME ATTENTE Entrée MURAL CONTACTOLOGIE MURAL SOLAIRE Mise en application du concept : 67 site de Maubeuge - plan de principe MURAL JUNIOR Extrait de la charte graphique - Source Carré Noir Contactologie Caisse Mural de présentation lunettes Mural Solaire Mobilier vitrine Charte architecturale. septembre 2004

30 Dès le début du projet, l idée que souhaite développer le Maître d Ouvrage réside dans la création d un pôle dentaire réunissant dans un seul et même lieu deux disciplines: - la chirurgie dentaire - l orthodontie. L organisation spatiale de ces deux lieux est assez similaire et se présente comme telle. Principe d organisation spatiale du centre dentaire

31 4. CONCLUSION Après l analyse et la mise en relation de tous les paramètres évoqués tout au long des deux précédents chapitres, différentes propositions d implantation ont été suggérées. Sous forme de simulations succinctes, chacune a été présentée lors d une commission informelle au Maître d Ouvrage. Voici ce qu il en est ressorti. Proposition N 1: Réhabilitation et extension de la Maison du Gardien. Les plus: Possibilité d exploiter un bâtiment existant En prise directe avec la rue et proche de la clinique. Les moins: Promiscuité trop forte avec l accès principal à la clinique impossibilité d élargir cet accès dans le futur. Travaux lourds à prévoir pour une récupération de surface trop peu Proposition N 2: Extension de la partie Est de la clinique vers le fond de parcelle. Les plus: Fait partie intégrante de la clinique Possibilité d extension future, par tranches successives selon l accroissement de l activité. Les moins: Manque de visibilité du Mutoptic depuis la voie. Proposition N 1 Proposition N 2

32 Proposition N 3: Création d un bâtiment dans la pointe Nord de la parcelle. Les plus: En prise directe avec la rue. Terrain plat. Les moins: Après discussions avec le Maître d Ouvrage, cet emplacement a été écarté. Par ses nombreux atouts, il a semblé plus judicieux de conserver cette partie de terrain en vue de le vendre, si des contingences économiques obligeaient les Mutuelles à trouver rapidement des fonds. Proposition N 4: Création d un bâtiment sur deux niveaux à la jonction du Boulevard des Joncs et du Boulevard du Sablier. Les plus: En prise directe avec la rue. Terrain plat, en fort décaissé par rapport à la voie, permettant deux accès distincts depuis le jardin et depuis la chaussée. C est l implantation retenue par le Maître d Ouvrage. Proposition N 3 Proposition N 4

33 Plan Masse d implantation des 4 propositions

34 5. PROJET En accord avec le Maitre d Ouvrage, une programmation précise Le Centre Optique : environ 120 m² - Un espace commercial. Dévolu à la vente, à l exposition des montures et à l accueil du public, c est le lieu le plus important en termes de surface, autour duquel s articule l ensemble des espaces connexes. - L atelier. C est un espace ouvert, intégré à l espace de vente, mais accessible uniquement au personnel de l enseigne. - La salle de contactologie. Elle tient lieu de salle d examen. une relation plus personnalisé avec le client. - La salle basse vision. C est également une salle d examen à la basse vision. - La salle d examen audioprothèse et sa salle d attente. - Un local de stockage montures. - Sanitaires. Le Centre Dentaire: environ 120 m². Divisé en deux structures distinctes, disposant chacune de son propre accès. Le pool dentaire classique - Un espace d accueil avec salle d attente. - Un local de stockage administratif attenant à l accueil. - 3 cabinets de soins généraux. - Une salle de stérilisation - Un local déchet - Un local personnel - Un vestiaire personnel - Un déshabilloir - Un WC personnel - Un WC handicapé accessible au public Le pool orthodontie - Un espace accueil avec salle d attente - 5/6 sièges de consultation - Un local de stérilisation - Un local personnel - Un vestiaire personnel - Un WC personnel - Un WC handicapé accessible au public

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