Conclusions et préconisations Un petit pôle commercial qui remplit une fonction de proximité malgré un immobilier peu qualitatif.

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1 VAL-DE-MARNE (94) BONNEUIL-SUR-MARNE (ZUS, liste suplèmentaire ANRU) (Centre commercial Saint-Exupéry ou Achaland) Le dispositif commercial existant Nature et composition Une barrette commerciale accueillant 7 locaux dont 1 vacant. Le pôle est situé dans la rue de la Fosse aux Moines, petit axe secondaire, essentiellement emprunté par les habitants du quartier. Une clientèle de proximité confortée par la présence d un équipement scolaire. Atouts et difficultés de l espace commercial Un pôle de petite taille répondant à des besoins courants, dont le supermarché «FRANPRIX» constitue la locomotive. L accès aux commerces est aisé : arrêt de bus à proximité et présence d un parking qui semble, toutefois, étroit. La présence de panneaux signalétiques aux abords renforce la visibilité du site. Une architecture banale et vieillissante. Un environnement concurrentiel, notamment, constitué par un hypermarché LECLERC à 5 mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier de habitants, caractérisé par une part de CSP- de 78,60 % en Un taux de chômage en baisse qui est passé de 17,10 % en 1999 à 11,40 % en Un taux de RMI de 15,10 % en Environnement urbain La présence d'axes routiers majeurs (RNIL19, RD30/60) isole le quartier. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 08/01/2010 visant à améliorer le cadre de vie et à transformer le quartier. Les objectifs sont : poursuivre la requalification des ensembles d'habitat social et diversifier l'offre de logements, requalifier le commerce de proximité et conforter l'offre de services et d'équipements publics, unifier la ville en désenclavant les quartiers et en créant une nouvelle centralité, parachever l'aménagement de la ville avec la recomposition des entrées et sorties de ville et l'implantation d'un Transport en Commun en Site Propre. Intervention sur le tissu commercial Au niveau du pôle : aucune intervention n est prévue dans le PRU. Au niveau du quartier : restructuration du pôle commercial République afin de péréniser le commerce de proximité existant. Conclusions et préconisations Un petit pôle commercial qui remplit une fonction de proximité malgré un immobilier peu qualitatif. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement

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