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3 2 CSEH4 Somptueuse villa dans un environnement d'exception! Cette agréable villa se situe au calme dans un environnement d'exception avec une vue imprenable sur la vallée. Un jardin bucolique avec petit étang agrémentera aisément vos soirées d'été. Ce magnifique jardin de 20a88ca orienté au sud contient une grande piscine chauffée (9 m /4,5 m) couverte.la maison se compose d'un vaste hall d'entrée donnant sur une nouvelle cuisine super-équipée. Ensuite vous allez retrouver le spacieux living en L avec un feu-ouvert donnant sur la véranda avec un accès direct à la terrasse et au jardin.le rezde-chaussée est idéal pour vivre de plein pied étant donné qu'il comprend une belle douche à l'italienne ainsi que deux chambres spacieuses et un bureau.le bien comporte, outre une buanderie pratique, un garage pour deux voitures (avec portes motorisées) ainsi q'un cellier pour accueillir vos collections de meilleurs vins. Au premier étage vous allez retrouver un grand hall de nuit avec placards qui peut également servir de coin télé, trois chambres de bonnes dimensions, ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé.pour couronner le tout, l'accès à ce petit bijou se fait par une allée privative donnant accès à 6 emplacements de parking extérieurs.venez vous laisser tenter par cette demeure aux nombreuses qualités qui vous surprendra tant par son environnement séduisant, que par son immense

4 3 Cette agréable villa se situe au calme dans un environnement d'exception avec une vue imprenable sur la vallée. Un jardin bucolique avec petit étang agrémentera aisément vos soirées d'été. Ce magnifique jardin de 20a88ca orienté au sud contient une grande piscine chauffée (9 m /4,5 m) couverte.la maison se compose d'un vaste hall d'entrée donnant sur une nouvelle cuisine super-équipée. Ensuite vous allez retrouver le spacieux living en L avec un feu-ouvert donnant sur la véranda avec un accès direct à la terrasse et au jardin.le rezde-chaussée est idéal pour vivre de plein pied étant donné qu'il comprend une belle douche à l'italienne ainsi que deux chambres spacieuses et un bureau.le bien comporte, outre une buanderie pratique, un garage pour deux voitures (avec portes motorisées) ainsi q'un cellier pour accueillir vos collections de meilleurs vins. Au premier étage vous allez retrouver un grand hall de nuit avec placards qui peut également servir de coin télé, trois chambres de bonnes dimensions, ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé.pour couronner le tout, l'accès à ce petit bijou se fait par une allée privative donnant accès à 6 emplacements de parking extérieurs.venez vous laisser tenter par cette demeure aux nombreuses qualités qui vous surprendra tant par son environnement séduisant, que par son immense potentiel. Celle-ci conviendrait parfaitement pour des familles nombreuses ou recomposées, ou des professions libérales. Avis aux amateurs de nature!

5 4 DESCRIPTIF Villa spacieuse, lumineuse, avec un immense potentiel Magnifique living en L avec feu ouvert Véranda lumineuse avec accès direct à la terrasse et au jardin 3 grandes chambres à l'étage Idéale pour familles nombreuses, recomposées ou professions libérales Environnement d'exception proche de la nature Vue imprenable sur la vallée Quartier paisible, à l'abri des regards Superbe jardin de 20 a 88 ca Terrasse orientée plein sud avec étang Terrasse couverte idéale pour agrémenter vos soirées d'hiver Confort de vie indéniable Allée privative avec portail automatique Garage pour deux voitures avec cellier (idéal pour stocker votre bon vin) Superbe cuisine équipée datant de 2012 Piscine couverte chauffée (9 m/5 m) Toutes les facilités à proximité Accès immédiat à la N25 Accès immédiat à la gare de Faux Commerces et restauration à proximité A 10 minutes de Louvain-la-Neuve, 1/4h de Wavre, 30 minutes de Bruxelles

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall 19,89 m² 5,10 / 3,90 Carrelage au sol Salon 36,00 m² 8,70 / 4,00 Carrelage au sol Salle à manger séparée 25,00 m² 7,00 / 3,5 Carrelage au sol Coin à déjeuner 9,00 m² 3,80 / 2,40 Carrelage au sol Véranda 29,00 m² 3,00 / 9,65 Parquet au sol Salle de douche avec toilette 4,90 m² 2,00 / 2,40 Carrelage au sol Chambre 1 18,00 m² 4,40 / 4,30 Parquet au sol Chambre 2 8,00 m² 2,00 / 4,00 parquet au sol Deuxième hall d'entrée 16,50 m² 5,50 / 3,00 Carrelage au sol Grande chambre 3 ou bureau 15,00 m² 5,50 / 3,50 Vinyle au sol Chaufferie 6,75 m² 3,20 / 2,10 Chaudière, boiler (2), adouciceur d'eau Buanderie 8,00 m² 3,20 / 2,65 Carrelage au sol Garage Pour deux voitures avec portail automatique

7 6 DESCRIPTIF PREMIER ETAGE Chambre 1 25,00 m² 5,00 / 5,00 Parquet au sol Chambre 2 22,00 m² 5,10 / 4,20 Parquet au sol Chambre 3 32,00 m² 8,10 / 4,00 Parquet au sol Salle de bains 8,40 m² 2,00 / 4,20 Carrelage au sol Hall de nuit + dressing 30,00 m² 9,60 / 3,10 Parquet au sol W.C. 1,30 m² 0,90 / 1,40 Carrelage au sol GRENIER grenier 1 Grenier de rangement accessible GARAGE Garage 1 Pour 2 voitures, porte motorisée + cellier ABORDS EXTERIEURS Terrasse en bois Orientation plein sud, avec partie couverte Jardin 20a 88ca Orientation plein sud Emplacement parking 6 Piscine 40,50 m² 9,00/ 4,5 Piscine chauffée (liner) Etang 15,00 m² 5,00/3,00 Avec filtre (2013) Eclairage extérieur

8 7 FICHE TECHNIQUE Année de construction 1966 Revenu cadastral 3188 PEB D Surface habitable 315 m² Superficie terrain 20 ares 88 ca Nombre de façades 4 Nombre d'étages 2 Murs Construction traditionnelle Toitures Tuiles ondulées Châssis Double vitrage bois Sols Carrelage, parquet, vinyle Chauffage Central au mazout Electricité Compteur électrique bi-horraire Raccordements A l'égout Situation Court-saint-Etienne Orientation Jardin au sud Environnement Rural Communications A proximité immédiate de la N25 Commerces A proximité immédiate Ecoles A proximité immédiate

9 8 Plan du rez-de-chaussée REF:

10 9 Plan du premier étage REF:

11 10 PHOTOS REF: CSEH4

12 11 PHOTOS REF: CSEH4

13 12 PHOTOS REF: CSEH4

14 13 PHOTOS REF: CSEH4

15 14 PHOTOS REF: CSEH4

16 15 PHOTOS REF: CSEH4

17 16 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec LAURA CRAPS Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

18 17 T A Chaussée de Louvain, Wavre TVA BE Renseignements informatifs et non contractuels

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