STAR PLAYER Lyon 7eme arrondissement (69)

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1 STAR PLAYER Lyon 7eme arrondissement (69)

2 STAR PLAYER Lyon 7eme Arrondissement (69) RENTABILITÉ 2,99% * Le 7ème arrondissement pôle scientifique et de compétitivité * Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.

3 La Région : Auvergne-Rhône-Alpes 8ème région la plus riche d'europe, l'économie de la région Rhône-Alpes- Auvergne est avant tout tertiaire (3/4 des actifs) : la moitié de la valeur ajoutée relève des activités commerciales, logistiques, ou encore touristiques (2ème région touristique de France). Auvergne Rhône-Alpes est également l une des régions les plus industrielles avec emplois dans ce secteur. Les 3/4 de sa population se concentrent sur 10 % du territoire, à savoir les bassins lyonnais et stéphanois, l'agglomération grenobloise, le genevois français, ou l'aire clermontoise.

4 Le département : Rhône L'économie du Rhône est une des plus dynamiques de France. Elle est fortement influencée par la métropole de Lyon qui concentre de nombreux sièges d'entreprises internationales de secteurs d'activités variés : pharmaceutique, pétrochimie, automobile. Le rayonnement de ses universités et la présence de très nombreux emplois tertiaires attirent les étudiants et les jeunes cadres. Le Beaujolais, avec ses vins à la renommée mondiale, est la principale zone touristique du département. Lyon est, quant à elle, l'une des villes les plus visitées de France pour son architecture et sa gastronomie.

5 La ville : Lyon 7eme arrondissement Lyon : 2ème agglomération de France (1,3 million d'habitants) est la métropole française à la croissance la plus rapide. Forte de centres de décisions d'entreprises, elle est la 1ère région d'accueil d'entreprises internationales. La ville dispose du premier réseau de transports en commun hors Île-de- France avec 1,4 million de voyages par jour. Elle se trouve à 2H00 de Paris en TGV. La métropole est également la deuxième ville étudiante, avec quatre universités et plusieurs grandes écoles, 19 établissements d'enseignement supérieur et de recherche implantés à Lyon et à Saint-Etienne, soit étudiants. 2ème destination touristique de France : Lyon est inscrite depuis plus de 15 ans au Patrimoine Mondial de l'unesco.

6 La ville : Lyon 7eme arrondissement

7 Le quartier : Tony Garnier Le 7ème arrondissement est, avec le campus Lyontech-La Doua, l'un des deux territoires principaux de la recherche et de l'enseignement supérieur lyonnais. Fort de ses liaisons rapides et pratiques (transports en commun, mode doux, périphérique, autoroute), Gerland se place résolument au coeur de Lyon. Il se trouve à 10 mn en métro de La Part-Dieu. Le quartier Gerland, qui s'est profondément transformé, offre aujourd'hui une qualité de vie exceptionnelle (espaces verts, marchés, commerces de proximité, écoles...). Y sont installées, de grandes entreprises leaders dans les secteurs d'activité de la biotechnologie : Sanofi Pasteur : n 1 mondial du vaccin humain Merial : n 1 mondial des produits vétérinaires BioMérieux : n 1 mondial du diagnostic bactériologique.

8 Les chiffres-clés RÉGION DÉPARTEMENT VILLE 8 M + 3.9% 2 M + 5.1% 496 K + 5.1% POPULATION Évolution entre 2007 et K 28 K 28 K REVENUS/ FOYER FISCAL % % % Évolution entre 2006 et 2011

9 Les environs de la résidence

10 Star Player : Une implantation idéale "Star Player" se trouve à proximité de sièges sociaux monde comme Sanofi Pasteur. Il s'insère dans un contexte urbain très dynamique où se croisent étudiants, chercheurs, médecins, sportifs et industriels... Il est également voisin du Grand Parc de Gerland, proche de l'ens, de l'université Lyon 1, de l'ecole d'ingénieurs ISARA, de la cité scolaire internationale, etc, et jouxte l'académie Tony Parker. Les moyens de transport sont également tout proche de «Star Player» : le bus à 50m, le métro à 100m, et le tramway à 500m. Le programme présente trois bâtiments proposant des appartements du T1 au T3 ; deux bâtiments (A et B) de 176 logements nus, et un bâtiment pour une résidence étudiante de 133 logements meublés.

11 A 10 mn en métro de La Part-Dieu

12 Plan de masse

13 Typologie Exemple de T1 Exemple de T3

14 Le promoteur Exemples de réalisations Créé en 1998, OCEANIS occupe une place prépondérante sur le marché de l'immobilier en métropole et sur l'ile de la Réunion. Depuis l'origine, Océanis a toujours su donner sa chance aux idées. Une solide expérience de près de 20 ans permet aujourd'hui à Océanis d'être l'un des acteurs majeurs dans l'univers de la promotion immobilière. Ils ont construit près de 190 résidences, dans les principales régions de France, en métropole et outre-mer, sur les marchés du logement, du tourisme et de l'accession, ce qui représente plus de logements à ce jour.

15 Pour INVESTIR GESTIONNAIRE : Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI. Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. Le mandat : Durée du mandat : 3 ans Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction Fiscalité : Rentabilité locative brute hors avantage fiscal : 2,99 % à 2,99 % Loyer brut

16 Votre acquisition en quelques points Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 euros par virement à l'ordre du notaire Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation Bat B : 3T Bat A : 2T 2019 Date de notification (prévisionnelle) 2ème trimestre 2017 Moyenne de prix de à TTC Notaire de l'opération Charges de copropriété CAULIER CHRISTOPHE Estimation 2 /m²/mois (1/3 propriétaire) Adresse Allée Pierre de Coubertin Rue du Vercors Lyon 7eme Arrondissement Taxe foncière Environ un mois et demi de loyers Références cadastrales CK 47 N PC accordé le 04/10/2016 AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Photos et informations non-contractuelles. La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo : Groupe Izimmo Immeuble Le Grand Large Quai de la Douane BREST

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