Les Lumières. de Massy NATURE MODERNITÉ TRANSPORTS. Entre mail paysager et jardins. Une réalisation First Avenue

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1 Les Lumières de Massy NATURE MODERNITÉ TRANSPORTS Entre mail paysager et jardins Une réalisation First Avenue

2 MASSY, un cadre de vie qui a tout pour séduire Le Georges Brassens Véritable carrefour, pôle économique majeur de la région parisienne, à 15 km au Sud de Paris, Massy bénéficie d une situation privilégiée. Gare, RER, axes routiers ont séduit plus de 1400 entreprises, dont les plus grandes françaises ou européennes. Cette réussite économique permet à Massy d offrir à ses habitants un développement urbain qui s inscrit harmonieusement dans la modernité, alternant espaces verts, secteurs résidentiels de grande qualité et services. Tout est conçu pour le confort des Massicois : 24 écoles, 3 collèges, 3 lycées, mais aussi une médiathèque, 2 bibliothèques, 3 salles de cinéma et, bien sûr, l opéra : chacun peut s épanouir selon ses désirs. Le sport n est pas en reste avec 8 gymnases et 3 piscines répartis sur la ville. Commerces, marchés, parcs et jardins procurent les avantages d une vie facile et agréable. Chaque jour Massy affiche son essor réfléchi qui la conduit à compter aujourd hui parmi les villes les plus dynamiques de France. Gare RER Le centre-ville historique Gare Commerces Un nouveau quartier vous accueille Situé à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER B et C Massy Palaiseau, un nouveau quartier voit le jour au sein de Massy Atlantis : le quartier Ampère. À proximité du cœur de ville, il comporte habitations, équipements et espaces verts. Un superbe jardin public trouve sa place au centre du quartier tandis qu un mail piétonnier et paysager invite à la promenade. École maternelle et primaire Mail piétonnier arboré Crèche Les Lumières de Massy Paysager

3 Mail Ampère Mail Ampère Les Lumières de Massy, entre mail paysager et jardins Villa Volta Villa Edison Villa Arago Accès Parking Voie nouvelle Voie nouvelle Trois Villas harmonieusement disposées proposent 82 appartements du studio au 5 pièces. Chacun dispose d un balcon ou d une terrasse et au rez-dechaus sée de jardins privatifs qui prolongent les espaces verts. Une grande variété d essences aux floraisons multiples crée des ambiances d une grande sérénité. Soucieux du respect de l environnement First Avenue a conçu ce projet en intégrant le référentiel HQE* en vue d assurer aux futurs résidents une meilleure qualité de vie et une meilleure maîtrise des consommations et des charges. * Haute Qualité Environnementale

4 De véritables maisons sur le toit, des balcons, des terrasses Des jardins privés, et de nombreux espaces verts publics. En retrait d espaces verts clos richement plantés d arbres de hautes tiges, les trois immeubles Villa Arago, Villa Edison et Villa Volta à l architecture résolument contemporaine composent Les Lumières de Massy. Chaque Villa offre au regard des façades discontinues rythmées de pierre claire, d enduit blanc, de panneaux bois décoratifs, de toitures en acier laqué et de vastes terrasses couronnées de maisons sur le toit.

5 Des prestations de grande qualité STANDING Loge gardien Jardins conçus par un architecte paysagiste Pierre collée, bardage et enduit en façade Pierre marbrière, panneaux bois et miroirs dans les halls d immeubles Parquet vernis dans les entrées et séjour Volet roulant dans les séjours et les chambres Balcon ou terrasse pour les logements en étage CONFORT, ÉCONOMIE & ENVIRONNEMENT Isolation acoustique renforcée par des chapes flottantes et des doubles vitrages Chauffage et eau chaude produits à partir du réseau de chauffage urbain Isolation thermique renforcée permettant de viser une performance énergétique de niveau HPE* meilleure de 10 % que la Réglementation Thermique RT 2005 Ventilation mécanique hygroréglable Carrelage et faïence dans les salles de bains et douches Robinetterie GROHE dans les pièces d eau Économiseurs d eau sur les appareils sanitaires * Haute Performance Énergétique SÉCURITÉ Résidence close avec accès par portail à digicode Hall d entrée équipé d un sas et d un interphone Portes palières renforcées avec serrure à 5 points d ancrage (A2P**) Éclairage automatique des halls et des paliers d étages Ouverture du parking par télécommande Porte principale d accès aux caves équipée d un dispositif anti-effraction Ascenseur avec système de télésurveillance et contrôle d accès pour descendre aux sous-sols LA GARANTIE D UN INVESTISSEMENT RÉUSSI Garantie d un prix ferme et définitif dès le contrat préliminaire Garantie bancaire d achèvement Garantie de parfait achèvement des travaux Garantie biennale de bon fonctionnement des éléments d équipement Garantie décennale de dommage-ouvrage Garantie d un contrôle par un organisme agréé QUALICONSULT, pour la conception et la construction de l immeuble Garantie de la signature d une convention de production de chaleur avec la SEM CURMA FIRST AVENUE Créée en 1998, First Avenue met son expérience de la promotion immobilière au service de ses clients. First Avenue répond aux évolutions des modes de vie actuels par des réalisations innovantes et attache une grande importance au respect de l environnement. First Avenue conçoit et réalise des logements de qualité, en apportant à ses clients l écoute et le conseil de professionnels rigoureux.

6 A Une ville à vivre, à 15 kilomètres de Paris fs s Lycée Technique de Vilgénis des lles G. Clémenceau e Ceinture A 10 Avenue R. du Conseil de L'Europe Av. Jean Monet Gare SNCF RER B École Église Chemin des Lucien Sergent Massy- Palaiseau Av. du Prés. Wilson de Versailles du Président Allende RER Bœufs Av. J. Jaurès A 10 Gare Av. R. Garnier PALAISEAU Avenue Carnot Maternelle de Emile Baudot D 120 RER C Paris RER B Avenue Carnot Chemin des Femmes Ampère Victor Basch Avenue du Général Hôtel de Ville de la Victor Basch Galvani Ampère Square de Paris R. A. Nicolas R. M. Dormoy Division Marché Église Voie de Briis Chemin des Fromages Stade Ampère GARE MASSY-PALAISEAU RER- à 5 minutes à pied : RER B : Orsay Ville vers l aéroport CDG, Orly via Antony (Orlyval) Vers Gare du Nord RER B, D RER C : Vers Gare Austerlitz Vers Pontoise Vers Versailles Rive Gauche SNCF : Gare d interconnexion BUS : 6 lignes RATP (119, 196, 197, 199, 319, 399) Plusieurs lignes desservant la région (Trans-Essonne, CGEA) Gares routières vers Thiais et Montrouge ROUTES : A 6, A 10, A 86 (Francilienne), N 118, N 20 N 188 de Gaulle du Église École P.T.T. R. Gambetta Leclerc M Bibliothèque R. F. de Coulanges de Centre Commercial R. H. 8 Mai 1945 Gabriel Péri Collège Avenue de l'europe Avenue du Maréchal Koenig RER B Saint-Rémy-les-Chevreuse Jean Mermoz Longjumeau VERSAILLES Ouest Rouen Route de la bonde A10 RN 118 MASSY Gilbert École du Buisson aux fraises A86 Atlantique Bordeaux/Nantes Horaires d ouverture : Lundi Jeudi Vendredi de 14 h à 19 h Samedi et dimanche de 11 h à 13 h et de 14 h à 19 h RN 20 RN 104 Georges Brassens PARIS Gare Montparnasse A86 EVRY A6 A86 A1 Aéroport Roissy-Charles de Gaulle Gare / RER Aéroport d'orly Nord Lille/Londres/Bruxelles RN 104 Gare Marne la Vallée-Chessy A4 RN 104 Sud-Est Lyon/Marseille Bureau de Vente : 8, rue Ampère Massy SCI Massy Ouest 2 RCS PARIS D APE 701 D Illustrations à caractère d ambiance Document non contractuel à caractère publicitaire Octobre 2007.