Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), habitations ont été commencées en mai 2013

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1 L e m a r c h É d e l h a b i t a t i o n ActualitÉs habitation RMR de Montréal S o c i é t é c a n a d i e n n e d h y p o t h è q u e s e t d e l o g e m e n t Date de diffusion : juin 2013 Mises en chantier d habitations dans la région métropolitaine de Montréal en mai 2013 Selon les résultats du dernier relevé des mises en chantier réalisé par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), habitations ont été commencées en mai 2013 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, comparativement à durant la même période en Le ralentissement des mises en chantier a été observé tant sur le marché des logements pour propriétaires-occupants (-16 %) que Table des matières 1 Mises en chantier d habitations dans la région métropolitaine de Montréal en mai Marché de l emploi 3 Carte - RMR de Montréal 5 Tableaux statistiques 26 Méthodes d enquête 26 Définitions Figure Mises en chantier - RMR de Montréal mai Propriété absolue Location Copropriété Total Source : SCHL A b o n n e z - vo u s m a i n t e n a n t! à cette publication et à d autres rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite. AU CŒUR DE L HABITATION

2 sur ceux des copropriétés (-19 %) et des logements locatifs 1 (-57 %). Le recul enregistré en mai s inscrit dans la tendance à la baisse des mises en chantier observée dans la RMR de Montréal depuis le début de l année. Il s explique par une croissance économique modeste et des conditions plus détendues qu auparavant sur le marché de la revente. Dans les différents secteurs géographiques de la RMR, les données révèlent qu en mai, les mises en chantier ont diminué sur l île de Montréal (-43 %) et à Vaudreuil- Soulanges (-48 %). La baisse dans ces secteurs découle principalement du ralentissement des mises en chantier de copropriétés. Les secteurs de la Rive-Nord (+9 %) et de la Rive-Sud (+20 %) ont pour leur part connu une progression. Le cumul des mises en chantier pour les cinq premiers mois de l année a diminué de 29 % dans la RMR. Les mises en chantier de logements pour propriétaires-occupants (-29 %), les copropriétés (-28 %) et les logements locatifs (-34 %) ont tous enregistré des baisses. Marché de l emploi 2 En mai 2013, le nombre d emplois a augmenté de 0,2 % dans la RMR de Montréal, après avoir accusé deux baisses mensuelles consécutives. La croissance de la population active a toutefois été plus importante que celle de l emploi, ce qui a entraîné de nouveau une hausse du taux de chômage. Ce dernier est passé de 8,0 % en avril 2013 à 8,2 % le mois suivant. 1 Dans ce rapport, les données sur le segment des logements locatifs excluent les mises en chantier de logements coopératifs. 2 À moins d indication contraire, tous les chiffres sont désaisonnalisés. 2

3 Km 0 09 ES L 4 T. AU D TI AN JE T. AU EN E AG ES 14 S DE T. AU UR LA L VA LA O R BO U L. SA I 17 AU RE NT NT -L AU T. AUT. 15 E RI 40 E U LA OK E L. BR O BO U RUE SH E R AUT. SAG E N LE JE A 18 AU T. DE L AR IVE NO RD 0 2 T. AU AUT AU T. 3 RMR de Montréal Nombre total de mises en chantier Janvier - mai mises en chantier mises en chantier mises en chantier Légende N Actualités habitation - RMR de Montréal - Date de diffusion - juin

4 DESCRIPTION DES ZONES - RMR DE MONTRÉAL Zone 1 Zone 2 Zone 3 Zone 4 Zone 5 Zone 6 Zone 7 Zone 8 Zone 9 Zone 10 Zone 11 Zone 12 Zone 13 Zone 14 Zone 15 Zone 16 Zone 17 Zone 18 Zone 19 Zone 20 Zone 21 Zone 22 Zone 23 Zone 24 Zone 25 Zone 26 Zone 27 Centre-Ville de Montréal (délimité à l'est par la rue Amherst, à l'ouest par la rue Guy et au nord par le chemin Remembrance et l'avenue des Pins), Île-des-Soeurs. Dorval, Île-Dorval, Montréal (Lachine, LaSalle, Sud-Ouest, Verdun). Côte-Saint-Luc, Hampstead, Montréal (Côte-des-Neiges, Notre-Dame-de-Grâce, Outremont), Montréal-Ouest, Mont-Royal, Westmount. Montréal (Parc Extension, Plateau Mont-Royal, Rosemont (incluant Petite Patrie), Saint-Michel, Villeray). Montréal (Mercier, Hochelaga-Maisonneuve, Centre-Sud). Montréal (Anjou, Saint-Léonard). Montréal (Ahuntsic, Cartierville, Montréal-Nord). Montréal (Saint-Laurent). Beaconsfield, Baie-d'Urfé, Dollard-des-Ormeaux, Kirkland, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Montréal (Île-Bizard, Pierrefonds, Roxboro, Sainte-Geneviève). Montréal-Est, Montréal (Pointe-aux-Trembles, Rivière-des-Prairies). Laval (Chomedey, Sainte-Dorothée, Laval-sur-le-Lac). Laval (Auteuil, Duvernay, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont). Laval (Fabreville, Laval-Ouest, Sainte-Rose). MRC Deux-Montagnes (Deux-Montagnes, Oka, Pointe-Calumet, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Sainte-Marthe-sur-le-Lac). Mirabel, Saint-Placide MRC Thérèse-de-Blainville (Blainville, Boisbriand, Bois-des-Filion, Lorraine, Rosemère, Sainte-Anne-des-Plaines, Sainte-Thérèse). MRC Les Moulins (Terrebonne, Mascouche). Charlemagne, Lavaltrie, L'Assomption, Repentigny, Saint-Sulpice, L'Épiphanie Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme. Longueuil. Boucherville, Saint-Amable, Sainte-Julie, Varennes, Verchères Beloeil, McMasterville Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Bruno-de-Montarville, Saint-Mathieu-de- Beloeil. Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu. Brossard, La Prairie, Saint-Lambert. Candiac, Delson, Saint-Constant, Saint-Mathieu, Saint-Philippe, Sainte-Catherine. Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore. Hudson, Les Cèdres, L'Île-Cadieux, L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-L'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Saint-Lazare, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Vaudreuil-sur-le-Lac, Saint-Zotique, Coteau-du-Lac M, Les Coteaux M 4

5 Tableaux compris dans les rapports Actualités habitation Fournis dans TOUS les rapports : 1 Sommaire de l'activité, RMR 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité MLS 6 Indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports : 1.1 Sommaire de l'activité par sous-marché 1.2 Historique des logements mis en chantier (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel 4.1 Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 5

6 Tableau 1 : Sommaire de l'activité, RMR de Montréal Mai 2013 Logements pour propriétaire-occupant Individuels En propriété absolue Jumelés En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Mai Mai Variation en % -9,4-24,0-41,4 s.o. -100,0-17,9 s.o. -57,3-23, Variation en % -25,7-33,7-38,0-100,0-25,0-27,7 s.o. -32,1-28,9 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Mai Mai Variation en % -17,3-9,1-8,4 s.o. 60,0-4,2 s.o. -0,2-5,2 LOGEMENTS ACHEVÉS Mai Mai Variation en % -10,0-23,5-27,3 s.o. s.o. 38,4 s.o. 99,3 15, Variation en % -17,6-32,3-22,6 s.o. 60,9 24,4 s.o. -24,2-2,2 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Mai s.o. s.o Mai s.o. s.o Variation en % 7,6-28,0-30,0 s.o. -17,6 18,0 s.o. s.o. 8,0 LOGEMENTS ÉCOULÉS Mai s.o. s.o Mai s.o. s.o Variation en % -18,1-33,3-42,6 s.o. -55,6 23,1 s.o. s.o. 2, s.o. s.o s.o. s.o Variation en % -25,8-34,7-28,6 s.o. 36,4 17,4 s.o. s.o. -2,5 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 6

7 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Mai 2013 En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Île de Montréal Mai Mai Laval Mai Mai Rive Nord Mai Mai Rive Sud Mai Mai Vaudreuil-Soulanges Mai Mai Montréal (RMR) Mai Mai LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Île de Montréal Mai Mai Laval Mai Mai Rive Nord Mai Mai Rive Sud Mai Mai Vaudreuil-Soulanges Mai Mai Montréal (RMR) Mai Mai Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 7

8 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Mai 2013 En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS ACHEVÉS Île de Montréal Mai Mai Laval Mai Mai Rive Nord Mai Mai Rive Sud Mai Mai Vaudreuil-Soulanges Mai Mai Montréal (RMR) Mai Mai LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Île de Montréal Mai s.o. s.o. 695 Mai s.o. s.o. 565 Laval Mai s.o. s.o. 496 Mai s.o. s.o. 333 Rive Nord Mai s.o. s.o. 588 Mai s.o. s.o. 697 Rive Sud Mai s.o. s.o. 766 Mai s.o. s.o. 848 Vaudreuil-Soulanges Mai s.o. s.o. 184 Mai s.o. s.o. 85 Montréal (RMR) Mai s.o. s.o Mai s.o. s.o Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 8

9 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Mai 2013 En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS ÉCOULÉS Île de Montréal Mai s.o. s.o. 323 Mai s.o. s.o. 292 Laval Mai s.o. s.o. 379 Mai s.o. s.o. 176 Rive Nord Mai s.o. s.o. 258 Mai s.o. s.o. 368 Rive Sud Mai s.o. s.o. 234 Mai s.o. s.o. 308 Vaudreuil-Soulanges Mai s.o. s.o. 42 Mai s.o. s.o. 65 Montréal (RMR) Mai s.o. s.o Mai s.o. s.o Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 9

10 Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Mai 2013 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Variation en % Zone ,1 Zone ,2 Zone ,0 Zone ,0 Zone ,2 Zone ,1 Zone ,1 Zone ,9 Zone ,4 Zone ** Zone ,9 Zone ,9 Zone ,9 Zone ,9 Zone ,0 Zone ,6 Zone ,7 Zone ,4 Zone ,9 Zone ,0 Zone ,3 Zone ,0 Zone ,5 Zone ,3 Zone ,9 Zone ,0 Zone ,3 Montréal (RMR) ,0 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 10

11 Sous-marché Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Janvier - mai 2013 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Variation en % Zone ,5 Zone ,3 Zone ,1 Zone ,2 Zone ,4 Zone ,2 Zone ,4 Zone ,3 Zone ,6 Zone ,3 Zone ,6 Zone ,2 Zone ,4 Zone ,2 Zone ,1 Zone ,7 Zone ,0 Zone ,4 Zone ,5 Zone ,6 Zone ,6 Zone ,2 Zone ,5 Zone ,5 Zone ,4 Zone ,6 Zone ,9 Montréal (RMR) ,9 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 11

12 Tableau 2.2 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Mai 2013 Sous-marché En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et autres Logements locatifs Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 12

13 Tableau 2.3 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - mai 2013 Sous-marché En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et autres Logements locatifs Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 13

14 Sous-marché Tableau 2.4 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Mai 2013 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 14

15 Sous-marché Tableau 2.5 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Janvier - mai 2013 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 15

16 Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Mai 2013 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Variation en % Zone ** Zone ,7 Zone ,2 Zone ** Zone ** Zone ** Zone ,7 Zone ,3 Zone ,5 Zone ,8 Zone ** Zone ,1 Zone ,5 Zone ,5 Zone ,9 Zone ,7 Zone ,9 Zone ,6 Zone ,8 Zone ,3 Zone ,2 Zone ,0 Zone ,8 Zone ,8 Zone ,2 Zone ,9 Zone ,7 Montréal (RMR) ,8 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 16

17 Sous-marché Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Janvier - mai 2013 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Variation en % Zone ** Zone ,2 Zone ,1 Zone ,0 Zone ** Zone ** Zone ,4 Zone ,9 Zone ,6 Zone ,8 Zone ,4 Zone ,5 Zone ,3 Zone ,9 Zone ,0 Zone ,1 Zone ,9 Zone ,2 Zone ,4 Zone ,8 Zone ,2 Zone ,9 Zone ,5 Zone ,3 Zone ,8 Zone ,0 Zone ,2 Montréal (RMR) ,2 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 17

18 Tableau 3.2 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Mai 2013 Sous-marché En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et autres Logements locatifs Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 18

19 Tableau 3.3 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - mai 2013 Sous-marché En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et autres Logements locatifs Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 19

20 Sous-marché Tableau 3.4 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Mai 2013 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Mai 2013 Mai 2012 Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 20

21 Sous-marché Tableau 3.5 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Janvier - mai 2013 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 21

22 Sous-marché Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix Mai 2013 Fourchettes de prix $ $ $ - Tous < $ $ + Prix médian Prix moyen $ $ $ logements ($) ($) confondus N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Île de Montréal Mai ,0 0 0,0 0 0,0 4 21, , Mai ,0 0 0,0 2 14,3 2 14, , ,0 1 1,7 8 13, , , ,0 0 0, ,0 8 14, , Laval Mai ,0 0 0,0 2 22,2 1 11,1 6 66, Mai ,0 0 0,0 7 22, , , ,0 9 14,5 9 14, , , ,0 10 6, , , , Rive Nord Mai , , , ,0 5 4, Mai , , ,6 8 5,7 6 4, , , , ,8 37 8, , , ,3 50 9,6 28 5, Rive Sud Mai , , ,0 8 16, , Mai , , ,0 6 12, , , , , , , , , , , , Vaudreuil-Soulanges Mai ,0 7 50,0 1 7,1 4 28,6 2 14, Mai , ,2 8 23,5 5 14,7 8 23, , , , , , , , , , , Montréal (RMR) Mai , , , , , Mai , , , , , , , , , , , , , , , Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) 22

23 Tableau 4.1 : Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Mai 2013 Sous-marché Mai 2013 Mai 2012 Variation Variation en % en % Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o ,8 Zone s.o s.o. Zone s.o ,3 Zone s.o ,5 Zone s.o ,8 Zone s.o ,3 Zone , ,0 Zone s.o ,2 Zone , ,4 Zone , ,2 Zone , ,9 Zone s.o ,9 Zone s.o ,8 Zone s.o ,8 Zone s.o ,6 Zone s.o ,8 Zone s.o ,7 Zone s.o ,0 Zone , ,2 Montréal (RMR) , ,8 Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) 23

24 Ventes Tableau 5 : Activité Centris RMR de Montreal 1 Nouvelles inscriptions Inscriptions courantes Prix moyen ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 4 derniers trimestres 3 Prix moyen 2 ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 UNIFAMILIALES* T , ,9 T , ,2 Variation en % -17,3-6,3 2,2 1,1 s.o. 2,1 s.o ,2 s.o. s.o ,6 s.o. s.o. Variation en % -17,3-6,3 2,2 1,1 s.o. s.o. s.o. COPROPRIÉTÉS* T , ,7 T , ,0 Variation en % -19,1 3,9 24,8-0,3 s.o. 2,6 s.o ,6 s.o. s.o ,5 s.o. s.o. Variation en % -19,1 3,9 24,8-0,3 s.o. s.o. s.o. PLEX* T , ,5 T , ,2 Variation en % -23,2-4,3 8,5 3,6 s.o. 4,9 s.o ,0 s.o. s.o ,1 s.o. s.o. Variation en % -23,2-4,3 8,5 3,6 s.o. s.o. s.o. TOTAL* T , ,8 T , ,5 Variation en % -18,4-2,8 10,4 2,2 s.o. 3,2 s.o ,4 s.o. s.o ,0 s.o. s.o. Variation en % -18,4-2,8 10,4 2,2 s.o. s.o. s.o. 1 Source : Statistiques Centris. Le système Centris contient toutes les inscriptions des courtiers immobiliers du Québec. 2 Calculs : SCHL. 3 Moyenne pondérée des quatre derniers trimestres. Celle-ci vise à réduire les fortes variations observées d'un trimestre à l'autre et à illustrer une tendance plus claire. n.d. : Donnée non disponible lorsque le nombre de ventes conclues est inférieur à 30. s.o. : Sans objet * : Se référer à la Centris pour obtenir les définitions. Notons que le total résidentiel inclut également des fermettes. ** : La variation observée est supérieure à 100 %. 24

25 Tableau 6 : Indicateurs économiques Mai 2013 Taux d'intérêt Marché du travail de Montréal IPLN, RMR IPC, Taux P. et I. par de Montréal, 2002 Milliers Taux de Taux de Rémunération hypothécaires (%) tranche de 2007=100 =100 d'emplois chômage (%) participation hebdomadaire Terme Terme $ (DD) (DD) (%) (DD) moyenne ($) de 1 an de 5 ans 2012 Janvier 598 3,50 5,29 115,0 119, ,0 65,1 798 Février 595 3,20 5,24 115,1 120, ,3 65,2 795 Mars 595 3,20 5,24 115,2 120, ,2 65,5 796 Avril 607 3,20 5,44 115,2 120, ,1 66,1 798 Mai 601 3,20 5,34 115,3 120, ,8 66,7 803 Juin 595 3,20 5,24 115,4 120, ,7 66,9 802 Juillet 595 3,10 5,24 115,5 120, ,4 66,5 803 Août 595 3,10 5,24 115,6 120, ,3 66,3 808 Septembre 595 3,10 5,24 115,5 120, ,1 66,4 813 Octobre 595 3,10 5,24 116,0 120, ,1 66,6 814 Novembre 595 3,10 5,24 116,2 120, ,2 66,8 810 Décembre 595 3,00 5,24 116,2 120, ,9 67, Janvier 595 3,00 5,24 116,2 120, ,8 67,2 803 Février 595 3,00 5,24 116,4 121, ,6 67,1 803 Mars 590 3,00 5,14 116,3 121, ,8 66,8 808 Avril 590 3,00 5,14 116,2 121, ,0 66,6 809 Mai 590 3,00 5,14 121, ,2 66,8 806 Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre P. et I. : principal et intérêt (pour un prêt hypothécaire de $ amorti sur 25 ans et consenti au taux à cinq ans courant) IPLN : Indice des prix des logements neufs IPC : Indice des prix à la consommation DD : données désaisonnalisées Sources : SCHL, adaptation de données de Statistique Canada (CANSIM), Statistique Canada (CANSIM) 25

26 Méthodes d enquête Relevé des mises en chantier et des achèvements Le Relevé des mises en chantier et des achèvements s effectue sur le terrain, ce qui permet de confirmer l état d avancement des travaux de construction en fonction d étapes prédéterminées. Comme la plupart des municipalités du pays délivrent des permis de construire, nous utilisons ces documents pour déterminer à quels endroits il est possible que des habitations soient bâties. Dans les régions où de tels permis ne sont pas émis, il faut soit consulter des sources locales, soit recourir à d autres méthodes de recherche. Le Relevé des mises en chantier et des achèvements est réalisé tous les mois dans les centres urbains comptant au moins habitants (au sens de la définition employée dans le contexte du Recensement de 2006). Dans les agglomérations de à habitants, le dénombrement de toutes les mises en chantier se fait le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre), et le nombre de logements achevés est estimé d après les tendances observées antérieurement. Les mises en chantier et les achèvements mensuels de logements individuels et de logements collectifs y sont évalués à l aide de modèles statistiques à l échelle provinciale. Dans les centres urbains de moins de habitants, le Relevé des mises en chantier et des achèvements est en fait une enquête par échantillonnage. Celle-ci s effectue le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre). Le Relevé des mises en chantier et des achèvements ne porte que sur les logements neufs destinés à servir de lieu d habitation principal. Les maisons mobiles (celles entièrement montées à l'usine, puis déposées sur des fondations avant d'être habitées) sont comprises. Sont exclues les caravanes et autres habitations mobiles dépourvues de fondations permanentes (les plus grandes sont couramment appelées «maisons mobiles»). Sont également exclus les locaux existants modifiés ou convertis en logements, les logements habités de façon saisonnière (résidences d été, pavillons de chasse ou de ski, caravanes, bateaux habitables), certains types d établissements (hôpitaux, centres de soins de santé, pénitenciers, couvents, monastères, camps militaires ou industriels) et les logements collectifs institutionnels (hôtels, clubs, pensions). Relevé des logements écoulés sur le marché Dans le cadre du Relevé des logements écoulés sur le marché, réalisé dans les centres urbains d au moins habitants en même temps que le Relevé des mises en chantier et des achèvements, une mise à jour est effectuée quand un logement inscrit comme achevé a été vendu ou loué. Les logements sont alors dénombrés chaque mois jusqu à l écoulement complet de l immeuble. Définitions Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché Logement : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, local d'habitation distinct et autonome, muni d'une entrée privée donnant directement sur l'extérieur ou dans un vestibule, un corridor ou un escalier commun à l'intérieur de l'immeuble. On doit pouvoir utiliser cette entrée sans traverser un autre logement. Logement mis en chantier : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, logement dont la construction vient d être commencée. Il s agit en général du stade auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade équivalent pour les logements sans sous-sol. Logement en construction : Le nombre de logements en construction à la fin d une période donnée tient compte de certains rajustements nécessaires. Il se peut, par exemple, que les travaux de construction soient interrompus, ou qu'un ensemble renferme à l'achèvement un nombre de logements supérieur ou inférieur à ce qui avait été prévu au moment de la mise en chantier. Logement achevé : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, on considère qu'un logement est achevé lorsque tous les travaux projetés sont terminés. Dans certains cas, on peut considérer qu'un logement est achevé s'il ne reste qu au plus 10 % des travaux projetés à exécuter. Logement écoulé : Logement qui n est plus offert sur le marché, c est-à-dire qui a été vendu ou loué. Cela se produit habituellement quand un contrat exécutoire garanti par un dépôt non remboursable a été signé par un acheteur admissible. Le Relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel se vendent ou se louent les logements après leur achèvement, ainsi qu à recueillir des données sur les prix. 26

27 Types d unités Logement individuel : Logement autonome entièrement séparé d'autres habitations ou bâtiments. Cette catégorie inclut les logements reliés (logements joints sous terre par leurs fondations, mais séparés au-dessus du sol), et les ensembles de logements individuels en grappe. Logement jumelé : Logement relié à un autre par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit, mais séparé de tout autre bâtiment. Logement en rangée : Logement compris dans un ensemble résidentiel constitué d au moins trois logements séparés les uns des autres par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit. Appartement et logement de type autre : Logement qui n'appartient pas aux catégories définies ci-dessus. Englobe notamment ce qu'on appelle les logements en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex en rangée. Marché visé Le marché visé correspond au mode d occupation auquel est destiné le logement : Logement en propriété absolue : Logement dont le propriétaire détient également les titres de propriété du terrain. Logement en copropriété : Logement de propriété privée situé dans un ensemble résidentiel ou sur un terrain qui appartiennent à tous les propriétaires des logements compris dans l ensemble. La copropriété est un mode de propriété et non pas un type d'habitation. Logement locatif : Logement construit à des fins locatives, sans égard à la personne qui le finance. Unités géographiques Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au moins habitants pour former une agglomération de recensement et au moins habitants pour former une région métropolitaine de recensement. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les autres municipalités adjacentes doivent avoir un degré d intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR ou les AR renferment des municipalités ou des subdivisions de recensement entières. Un centre rural, dans le contexte de la présente publication, est un centre de moins de habitants. Toutes les données figurant dans le présent rapport sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de 2006, de Statistique Canada. 27

28 La SCHL : Au cœur de l habitation La (SCHL) est l organisme national responsable de l habitation au Canada, et ce, depuis plus de 65 ans. En collaboration avec d autres intervenants du secteur de l habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de logement demeure l un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l adresse suivante : ou suivez nous sur Twitter, YouTube et Flickr. Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au , ou par télécopieur, au De l extérieur du Canada : (téléphone); (télécopieur). La souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l accès des personnes handicapées à l information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le La gamme complète des publications nationales standards du Centre d analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l information sur le marché le jour même où elle est diffusée : c est rapide et pratique! Visitez le Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l habitation qu il met à votre disposition, rendez-vous au ,. Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d affaires ou d intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d exiger, pour une quelconque raison, l interruption d une telle utilisation. Chaque fois que le contenu d une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit : Source : SCHL (ou, selon le cas, «Adaptation de données provenant de la SCHL»), titre de la publication, année et date de diffusion. À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu une organisation se procure une publication, elle ne doit pas en donner l accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l organisation. Pour obtenir la permission d utiliser le contenu d une publication d analyse de marché de la SCHL à des fins autres que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou l intégralité des publications d analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de documentation sur l habitation (CCDH); courriel : chic@schl.ca téléphone : ou Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH : Titre de la publication, année et date de diffusion. Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l autorisation préalable écrite de la. Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la ni ses employés n en assument la responsabilité. 28

29 Marché de l habitation : notre savoir à votre service Rapports gratuits en ligne : n Statistiques du logement au Canada n Bulletin mensuel d information sur le logement n Perspectives du marché de l habitation, Canada n Perspectives du marché de l habitation : Faits saillants Canada et les régions n Perspectives du marché de l habitation, grands centres urbains n Tableaux de données sur le marché de l habitation : Quelques centres urbains du Centre-Sud de l Ontario n Actualités habitation, Canada n Actualités habitation, grands centres urbains n Actualités habitation, régions n Statistiques mensuelles sur l habitation n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains n Statistiques sur le marché locatif n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies n Rapports sur les résidences pour personnes âgées Obtenez tout de suite l information dont vous avez besoin! Cliquez sur pour consulter ou télécharger des publications ou encore pour vous abonner. Le 1 er juin 2012, le Centre d analyse de marché de la SCHL a eu 25 ans! Le Centre d analyse de marché de la SCHL est depuis longtemps reconnu comme la ressource par excellence au Canada pour les intervenants du secteur de l habitation désirant obtenir des analyses de données et des prévisions fiables, impartiales et actuelles sur le marché de l habitation. Les rapports électroniques du Centre d analyse de marché de la SCHL procurent une foule de renseignements détaillés sur les marchés national, provinciaux, régionaux et locaux. Prévisions et analyses : renseignements sur les tendances futures du marché de l habitation aux échelles locale, régionale et nationale. Données et statistiques : renseignements sur les différents aspects du marché de l habitation mises en chantier, loyers, taux d inoccupation, et beaucoup plus! Cyberforums sur le logement abordable Les cyberforums sur le logement abordable organisés par la SCHL sont des séminaires d apprentissage à distance qui réunissent des personnes intéressées et des experts de l industrie au moyen du téléphone et de la technologie Web. Vous pouvez écouter, participer, voir et apprendre sans avoir à payer des frais de déplacement. Inscrivez-vous en ligne!