ÉTUDIANT. - Paris 13ème.

Transcription

1 ÉTUDIANT - Paris 13ème

2 2 la situation LILLE L aéroport Roissy-Charles de Gaulle est le1 èr aéroport Français, et la 2 éme plate-forme de correspondance d Europe. NANTES PARIS STRASBOURG - A1 depuis Lille - A4 depuis Strasbourg - A6 depuis Lyon - A7 et A6 depuis Marseille - A10 depuis Bordeaux - A11 depuis Nantes - A20 depuis Toulouse BORDEAUX LYON - Gare St Lazare - Gare du Nord - Gare de l Est - Gare de Lyon - Gare d Austerlitz - Gare Montparnasse TOULOUSE MARSEILLE - Aéroport de Paris - Charles de Gaulle : à 23 km au nord-est de Paris - Aéroport de Paris - Orly : à 14 km au sud de Paris à savoir Roissy - Charles de Gaulle est le 2ème plus grand aéroport européen.

3 PARIS, est la capitale culturelle du monde! 3 Le Palatino Bibliothèque Centre Pompidou Musée du Louvre Musée du Quai Branly

4 4 Université Paris I - Panthéon-Sorbonne Université Paris II - Panthéon-Assas 13 universités de renommée internationale Saint-Denis Université Paris III - Sorbonne-Nouvelle Université Paris IV - Paris-Sorbonne Université Paris V - René-Descartes Université Paris VI - Pierre-et-Marie-Curie Université Paris VII - Denis-Diderot Université Paris VIII - Vincennes-Saint-Denis Université Paris IX - Paris-Dauphine Université Paris X - Nanterre Université Paris XI - Paris-Sud Université Paris XII - Paris-Val-de-Marne (Créteil) Université Paris XIII - Paris-Nord Le Palatino Epitech Cité Internationale Universitaire de Paris école Supérieur de Journalisme Paris XIII Orsay

5 PARIS, est la meilleure ville au monde pour étudier! Richesse des formations proposées, qualité de vie % d étudiants étrangers à Paris environ 1800 stations Paris-Bercy La Sorbonne Paris-Plages Niveau d études Démographie de Paris Croissance démographique étudiants en France

6 6 le quartier, Au coeur du 13ème arrondissement, profitez de tous les avantages de l Avenue de Choisy : ses restaurants, ses commerces, le Centre Commercial Italie2, les nombreuses universités et écoles. Parc de Choisy Le Palatino Avenue de Choisy square centre commercial Arka studio Le Palatino T M Porte de Choisy oswald

7 7 Le Parc de Choisy Paris Rive Gauche : une opération d aménagement de grande ampleur où naissent chaque jour des logements, commerces, bureaux, universités... et rassemblant tous les équipements utiles à la vie quotidienne dans le 13ème arrondissement d ici Le Tramway T3 Le Vélib oswald Le Parc L Avenue de Choisy Le Palatino

8 8 la résidence, La Résidence est composée de 342 appartements du Studio au T2

9 9 Une vue exceptionnelle depuis la résidence Du haut de ses 18 étages, Le Palatino offre une vue exceptionnelle sur Paris

10 10 Une Résidence BBC rénovation Arka studio Les écailles de la façade composées de facettes inclinées, reflètent le soleil au gré des heures et des saisons et confèrent au bâtiment son caractère «peu éthique». Habillé de sa parure métallique, le bâtiment s anime et participe au paysage dans son évolution diurne et nocturne. éric Chabeur - Architecte

11 11 LE PALATINO Une architecture éco design au coeur du 13ème arrondissement Arka studio

12 12 La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d ambiance non contractuelle. - Parquet stratifié dans les pièces sèches - Sol PVC dans les pièces humides, avec douche italienne - Peinture murale blanche - Cuisine aménagée (réfrigérateur, plaques vitrocéramiques...) - Menuiseries avec complexe bois/aluminium, double vitrage... - Belles hauteurs sous plafond de 2,70 m - Parkings en sous-sol Arka studio

13 13 Des prestations haut de gamme : - Salle petit-déjeuner - Accès Wi-Fi - Local lingerie - Local laverie - Local à vélos une situation exceptionnelle - à 130 m de l arrêt «Porte de Choisy» - à 10 mn de la Place d Italie - à 15 mn en métro (ligne 7) arrêt «Jussieu» de l Université Paris VI - à 15 mn en tramway (ligne 3) arrêt «Avenue de France» de l Université Paris VII - à 15 mn en métro (ligne 7) arrêt «Place d Italie» de l Ecole Nationale des Arts et Métiers

14 14 les plans type, STUDIO PLAN T2

15 15 5 Bonnes raisons d investir dans cette résidence étudiante * 1 - LE MARCHÉ 2 - LA DESTINATION 3 - L EMPLACEMENT 4 - LE PROMOTEUR 5 - LE GESTIONNAIRE X X X X X - Le nombre d étudiants a quasiment doublé dans les années La hausse continue et s est accélérée par l arrivée d étudiants étrangers - Le nombre de logements étudiants reste insuffisant pour satisfaire les quelques 1,4 millions d étudiants - Les étudiants qui ne sont pas éligibles pour les solutions proposées par le parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les résidences services pour étudiants - Facilités d accès (aéroports, gares, environ 1800 stations vélos, 16 lignes de métro...) - Meilleure ville mondiale pour étudier - Richesse des formations proposées, 13 universités de renommée internationale - Proche de toutes commodités (commerces, centre commerciale...) - A 130 m du métro (arrêt Porte de Choisy) : Ligne 7 + Tramway T3 - à 1O mn de la Place d Italie - Un bâtiment BBC dans un quartier en plein essor grâce au projet «Paris Rive gauche» - Acteur majeur du BTP en France et en Europe - Chiffre d affaires : 13,7 Mds (+3%) - Promoteur certifié ISO 9001 et ISO Premier acteur du logement étudiant en nombre de résidences gérées - 98% de taux de remplissage et d encaissement des loyers - Assurance de la qualité des emplacements des Résidences 5/ 5 = Les clefs d un investissement réussi! * Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande

16 16 L amendement Censi-Bouvard offre une défiscalisation avantageuse Une rentabilité attractive Récupération de la TVA 20% (sur l immobilier et le mobilier) Réduction d impôts de 11% calculée sur le prix de l investissement immobilier H.T. soit jusqu à ** d économie/an POUR LES PROCHES DES PROPRIÉTAIRES*** : Hébergement garanti sous réserve de prévenance de 3 mois minimum Hébergement prioritaire dans le logement acquis Pas de frais de dossier le pack d acquisition RENTABILITÉ 4 % * H.T. RENTABILITÉ INTÉRESSANTE LEVIERS FISCAUX EFFORT D ÉPARGNE MENSUEL TRÉS FAIBLE * Rentabilité brute sur le prix de l appartement + parking H.T ** Pour un investissement égal à un prix de revient de H.T. *** Réservé aux enfants et aux petits-enfants des propriétaires-investisseurs

17 le gestionnaire 17 Terrésens s est associé pour l exploitation de ses résidences étudiantes au Groupe FAC-HABITAT, et plus précisément à sa filiale LOC-HABITAT, dédiée au secteur privé ans d expérience - Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation - 42 Résidences, soit plus de logements en gestion - Un taux de remplissage et d encaissement de plus de 98% - Qualité des emplacements des résidences assurée GROUPE : AIX-EN-PROVENCE le promoteur MARSEILLE NANTERRE EIFFAGE, un acteur majeur du BTP en France et en Europe! Le Groupe EIFFAGE est le 3ème major français du BTP et des concessions. Avec sa filiale EIFFAGE CONSTRUCTION, il regroupe les activités d aménagement, de promotion, de construction et de travaux-services du Groupe. Dédiée à la promotion immobilière, EIFFAGE IMMOBILIER développe une offre diversifiée répondant à chaque besoin. Pour chaque adresse, nous nous attachons aux moindres détails afin de vous proposer des logements de grande qualité et mettons tout en oeuvre pour vous accompagner à chaque étape de voytre acquisition. EIFFAGE EN QUELQUES CHIFFRES - Chiffre d affaires : 13,7 Mds (+3%) - Résultat opérationnel courant : 1,1 Md (6,1%) - Réduction de l endettement financier net : 568 M - Carnet de commandes : 13,5 Mds (+25,5%) Le Viaduc de Millau - Millau EIFFAGE IMMOBILIER, pour un habitat durable EIFFAGE IMMOBILIER fait une partie du Groupe EIFFAGE, qui a choisi de plonger ses coeurs de métier dans un renouveau prospectif. Le développement durable est ainsi aujourd hui force de proposition et d innovation au sein du Groupe. Promoteur certifié ISO 9001 et ISO Eiffage Immobilier,propose des logements de qualité, respectueux de l environnement. Nous développons notre politique environnementale autour des axes suivants : - Maîtriser les consommations d énergie, les charges d exploitation et nos émissions de gaz à effets de serre - Prévenir les nuisances liées à notre activité - Créer une relation harmonieuse entre le bâtiment et son environnement - Communiquer avec les parties prenantes - Promouvoir l éco-conception dans nos opérations immobilières Pour transmettre nos exigences de qualité, nous confions la réalisation de nos ouvrages à EIFFAGE CONSTRUCTION. L entreprise de construction manifeste son engagement en matière d environnement par la signature d une charte Chantiers à faibles nuisances.

18 18 L engagement durable La cotation durable a été développée par les ingénieurs environnementaux du groupe Terrésens pour évaluer des projets immobiliers gérés tout au long de leur cycle de vie selon les variables du développement durable. une approche écologique environnement ressources biodiversité TERRéSENS AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE L humain : car l un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs L écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l énergie, de l eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d être au centre du projet L économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, «la planète ne sera sauvée que si cela est rentable», et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte une approche ÉCONOMIQUE équilibre rentabilité pérennité une approche HUMAINE bien-être respect éthique COTATION DURABLE : 105/150* *Retrouvez la cotation du projet sur : **Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d obtention

19 les caracteristiques 19 Adresse de l opération 17, Avenue de Choisy PARIS Permis de Construire PC n V Obtenu le 15 Décembre 2011 Logements 342 Logements du Studio au T2 - Résidence étudiante Date de Livraison Juillet 2015 Promoteur Gestionnaire Commercialisation Notaire Dispositif fiscal EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE 11, Place de l Europe VELIZY TERRE HABITAT - GROUPE FAC HABITAT SARL au capital de Le Salamanca - Quartier de Pradeaux SAINT CYR SUR MER IMMOE filiale GROUPE TERRÉSENS 10, rue de la charité Lyon Contact@terresens.com Etude CHEUVREUX 77, Bvd Malesherbes PARIS LMNP / LMP / Amendement Censi Bouvard Remboursement TVA IMMOKIP 37, Rue d Amsterdam PARIS Réservation 5% - Paris 13ème

20 Retrouvez l ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur : Rejoignez notre groupe Terrésens SAS au capital de RCS Lyon rue de la charité LYON Tel : Fax : Le 1er juillet GROUPE : Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : istock, fotolia, Google, arka-studio