Résidence L HERMIONE. Béziers

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1 Résidence Béziers

2 LOI PINEL Résidence Béziers (34) L'HERMIONE FICHE TECHNIQUE Typologie : 87 appartements Typologies 1 et 2 Pièces Belles terrasses, jardins privatifs Stationnements sécurisés, ascenseur Prestations soignées Prix : T1 à partir de (prix commercial TTC) T2 à partir de (prix commercial TTC) Actabilité : 1 er trimestre 2017 Livraison : 3 ème trimestre 2018 L'HERMIONE (Réglementation Thermique conforme à la RT 2012) A 5 minutes du centre-ville et au cœur de l éco-quartier prisé de La Courondelle, l Hermione offre une adresse résidentielle connectée aux commodités. Composée d un seul bâtiment, majoritairement doté de deux étages, l Hermione s intègre parfaitement dans son environnement. Bordée de villas et à 50 mètres des commerces du quotidien, cet ensemble séduira les plus exigeants. Desservis par des ascenseurs, les espaces de vie se déclinent en un choix de studios et de T2. Judicieusement agencés, agrémentés de belles terrasses et de jardins privatifs, les appartements répondent aux économies d énergie de la RT2012. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées : une cuisine et des placards entièrement équipés, un carrelage au format 40x40, une salle de bain design avec sèche-serviettes, Les stationnements sécurisés et le local vélo au sein de la résidence, ou l arrêt de bus à seulement 100 mètres, facilitent les déplacements. En choisissant l Hermione, les propriétaires occupants sont assurés de leur confort, et les investisseurs d un rendement locatif performant. Béziers Située au cœur du Languedoc, à 11 km de la Mer Méditerranée, Béziers bénéficie d une position privilégiée au carrefour des autoroutes A9, A75 et A61. L agglomération est ainsi reliée aux grandes métropoles françaises du quart sud-est et aux pays transfrontaliers voisins, l Italie et l Espagne. Actuellement desservi par une ligne ferroviaire classique, le territoire accueillera d ici 2020 la future Ligne à Grande Vitesse (LGV) qui placera Béziers à 3h00 de Paris et à 1h30 de Barcelone. Grâce à son aéroport Béziers Cap d Agde, la ville est également en prise directe avec Paris et 8 villes européennes. Forte d une zone de chalandise de habitants, Béziers représente le 2 ème bassin industriel du département. Cinq filières clés nourrissent la demande locative : la viticulture, la mécanique industrielle, le transport, les énergies renouvelables et le secteur de l emballage. Béziers est également une ville en mouvement tournée vers son avenir autour de projets structurants : la rénovation du centre, le nouveau quartier de la gare TGV, l aménagement de la cité judiciaire, La renommée de Béziers s'est faite à travers la viticulture, la feria, des hauts lieux du tourisme comme le secteur sauvegardé du centre historique, le Canal du Midi et le site des 9 écluses de Fonséranes, inscrit au Patrimoine Mondial de l'humanité par l'unesco. Béziers recèle des trésors propices aux découvertes sous un climat d exception : le plateau des poètes, les Allées Paul Riquet, la cathédrale Saint-Nazaire, les arènes, le théâtre municipal. Côté mer, le littoral préservé offre deux stations balnéaires aux amateurs de détente et d'activités nautiques, Valras-Plage et Sérignan-Plage.

3 le Canal du Midi 2 le Plateau des Poètes 3 le stade de la Méditerranée 4 les Arènes L agglomération Béziers Méditerranée Les clés du succès 13 communes accueillant hbts nouveaux arrivants par an étudiants sur 3 unités de formation attendus d ici 2020 LGV 2020 : Béziers à 3h00 de Paris et à 1h30 de Barcelone 25 lignes de bus, 100 km de voies vertes et pistes VTT 2 ème bassin industriel du Languedoc- Roussillon +22% de création d emplois en 10 ans! 20% des investissements dans le développement économique 740 logements à ériger chaque année d ici 2030 Plus de 300 jours d ensoleillement par an Territoire à forte attractivité, Béziers Méditerranée a enregistré 2,6 % de croissance démographique en 5 ans et l Insee prévoit une augmentation continue du nombre d habitants jusqu en Connectée aux autoroutes A9 et A75, disposant d un réseau de transport multimodal développé, l agglomération voit son dynamisme économique décuplé. Les 12 parcs d activités existants et les 400 hectares de réserve foncière favorisent la création de nouvelles entreprises dans les domaines de l agroalimentaire, de la logistique, des technologies de l information et de la communication et des énergies renouvelables. Première agglomération à être classée «commune touristique», Béziers Méditerranée s impose comme un pôle d excellence touristique dans le grand sud, entre la mer Méditerranée et les montagnes du Haut-Languedoc. Paris Toulouse Montpellier Marseille Béziers Perpignan

4 BÉZIERS Entre mer et vignes, un territoire d avenir Une situation stratégique et attractive Située au cœur du Languedoc, à 11 km de la Mer Méditerranée, Béziers bénéficie d une position privilégiée au carrefour des autoroutes A9, A75 et A61. L agglomération est ainsi reliée aux grandes métropoles françaises du quart sud-est et aux pays transfrontaliers voisins, l Italie et l Espagne. Actuellement desservi par une ligne ferroviaire classique, le territoire accueillera d ici 2020 la future Ligne à Grande Vitesse (LGV) qui placera Béziers à 3h00 de Paris et à 1h30 de Barcelone. Grâce à son aéroport Béziers Cap d Agde, la ville est en prise directe avec Paris et 8 villes européennes. Des secteurs d activités à fort potentiel Centre C ial Polygone 2 Centre universitaire 3 Les 9 écluses de Fonséranes 4 Valras-Plage Forte d une zone de chalandise de habitants, Béziers représente le 2 ème bassin industriel du département. Cinq filières clés nourrissent la demande locative : la viticulture, la mécanique industrielle, le transport, les énergies renouvelables et le secteur de l emballage. Située à moins de 60 km des plate-formes portuaires de Sète et Portla-nouvelle, la ville bénéficie d une liaison privilégiée avec l Europe du sud tant pour le fret maritime que pour le transport de passagers. Béziers est également une ville en mouvement tournée vers son avenir autour de projets structurants : la rénovation du centre, le nouveau quartier de la gare TGV, l aménagement de la cité judiciaire, 3 4 Une mosaïque de loisirs sous le soleil Méditerranéen La renommée de Béziers s est faite à travers la viticulture, la feria, des hauts lieux du tourisme comme le secteur sauvegardé du centre historique, le Canal du Midi et le site des 9 écluses de Fonséranes, inscrit au Patrimoine Mondial de l Humanité par l UNESCO. Béziers recèle des trésors propices aux découvertes sous un climat d exception : le plateau des poètes, les Allées Paul Riquet, la cathédrale Saint-Nazaire, les arènes, le théâtre municipal. Côté mer, le littoral préservé offre deux stations balnéaires aux amateurs de détente et d activités nautiques, Valras-Plage et Sérignan-Plage.

5 Un cadre de vie élégant et confortable Disponibilités : T1 et T2 La Résidence A 5 minutes du centre-ville et au cœur de l éco-quartier prisé de La Courondelle, l Hermione offre une adresse résidentielle connectée aux commodités. Bordée de villas et à 50 mètres des commerces du quotidien, cet ensemble séduira les plus exigeants. Desservis par des ascenseurs, les espaces de vie se déclinent en un choix de studios et de T2. Judicieusement agencés, agrémentés de belles terrasses et de jardins privatifs, les appartements répondent aux économies d énergie de la RT2012. Les stationnements sécurisés et le local vélo au sein de la résidence, ou l arrêt de bus à seulement 100 mètres, facilitent les déplacements. En choisissant l Hermione, les propriétaires occupants sont assurés de leur confort, et les investisseurs d un rendement locatif performant Groupe scolaire Louis Malbosc 2 Commerces de proximité

6 Une architecture moderne et épurée Composée d un seul bâtiment, majoritairement doté de deux étages, l Hermione s intègre parfaitement dans son environnement. La résidence dévoile une architecture qui allie sobriété et personnalité. Les porte-à-faux des volumes, les façades aux enduits contrastés, les garde-corps opaques en verre dépoli ou les brises soleil en métal déployé confèrent à l ensemble un véritable caractère. Les espaces communs sont généreusement végétalisés. Les ilots plantés d arbres de hautes tiges sont complétés d essences méditerranéennes pour offrir aux résidents un cadre de vie convivial. Chaque appartement bénéficie de prestations soigneusement sélectionnées : une cuisine et des placards entièrement équipés, un carrelage au format 40x40, une salle de bain design avec sèche-serviettes, La promesse d un quotidien facilité La qualité de vie est au rendez-vous au sein de l écoquartier de La Courondelle. Symbole du dynamisme de l aménagement urbain et d une forte croissance démographique, cette extension harmonieuse de Béziers accueille déjà de nombreux commerces et équipements publics. Tous proches et accessibles à pied, les résidents verront leur quotidien facilité par les écoles maternelle et élémentaire Louis Malbosc, un centre de loisirs, une pharmacie, un boulanger, un opticien, une banque, un plateau sportif,

7 Résidence Rue Micheline Ostermeyer BÉZIERS Coordonnées GPS : N E SITUATION DE BÉZIERS BÉZIERS

8 Résidence Rue Micheline Ostermeyer BÉZIERS Coordonnées GPS : N E EMPLACEMENT DE LA RÉSIDENCE

9 Résidence Rue Micheline Ostermeyer BÉZIERS Coordonnées GPS : N E QUARTIER LA COURONDELLE Les Jardins de Mélis LE BIMINI Les Jardins d Eden I & II

10 SITUATION et EMPLACEMENT Montpellier A750 Boujansur-Libron Lignansur-Orb 75 Vers Clermont-L H Millau A9 Vers Montpellier Béziers Narbonne A75 Agde A9 Sète Villeneuvelès-Béziers Cers A61 L Orb Portiragnes Abbaye de Fontfroide Sauvian A9 Gruissan Sérignan Portiragnes Plage Salses-le-Château Réserve Africaine Sigean Lespignan Vendres Perpignan Collioure Accès * : 5 min du centre-ville 5 min de l autoroute A9 15 min des plages 40 min de Montpellier 45 min de l Espagne 1h10 de Toulouse 2h00 des stations de ski Vers Narbonne Perpignan Espagne A9 L Aude Valras-Plage Aéroport Béziers-Cap d Agde 9 Écluses de Fonseranes Centre Commercial Cathédrale Pont Vieux Polygone Allées Pierre-Paul Riquet Théâtre Stade de la Gare Ferrovière Arènes Méditerranée

11 - STUDIO GRAPHIQUE - by Document non contractuel - août Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons technique ou administrative. * temps donnés à titre indicatif selon conditions normales de circulation.