DEPARTEMENT DE LOT ET GARONNE
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- Gilbert Pagé
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1 DEPARTEMENT DE LOT ET GARONNE (47) Commune de NERAC LOTISSEMENT PLAISANCE PERMIS D AMENAGER PA 2 Notice explicative et paysagère
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3 Conformément à l article R du Code de l Urbanisme Le projet consiste en la création d un lotissement communal sur la commune de NERAC, aménagé par la Mairie de NERAC, au niveau du lieu-dit Plaisance, et composé de 22 lots de 312 m² à 646 m² maximum, dont le découpage est indicatif, sur une parcelle le long de la RD 258 (BOULEVARD DE GAUJAC). Le terrain est situé dans une zone de prairie ouverte en pente douce, à proximité du Lud o Parc, il est bordé de la manière suivante : - Au Nord par une zone d habitat résidentiel - A l Ouest: le RD Au Sud: le ruisseau de la Toujane et un ensemble d habitat résidentiel - A l Est : par le Lud o Parc La surface à aménager représente une superficie totale de m², avec en plus une zone d évacuation des eaux pluviales sur une emprise de m², soit une superficie totale d aménagement de m². DESCRIPTION DU LOTISSEMENT. Les espaces du lotissement indiqués au Plan de Composition (PA4) se décomposent comme suit : o ESPACES COLLECTIFS: 3012 m² env. - Voirie 1178 m² env. - Seuils 328 m² env. - Stationnement sur espace public 432 m² env. - Cheminements 240 m² env. - Espaces verts 810 m² env. o ESPACES PRIVATIFS : m² env. TOTAL emprise projet m² env. Les superficies énoncées ci-dessus peuvent légèrement varier lors de l implantation sur le terrain. Le terrain est entouré de haies et d arbres à l état naturel : ces limites naturelles seront conservées dans le projet, elles constituent des zones de continuité écologique d un seul tenant. De nouveaux arbres seront replantés une fois la viabilisation du lotissement réalisée, notamment sur les espaces verts.
4 Le futur lotissement sera desservi par nouvelle voie créée à partir du fond de voie existant, appelée impasse de Plaisance. Une unité d aménagement sera recherchée avec les lotissements environnants, au niveau des matériaux : - Voirie en enrobé, - Trottoirs en calcaire de part et d autre en entrée de lotissement, - Accotements naturels afin de limiter l imperméabilisation et de favoriser l infiltration des eaux pluviales, variétés locales demandant peur d entretien Les cibles du projet sont les suivantes : - Volet accessibilité (PAVE, démarche PMR) Le principe d aménagement mis en avant est celui d un espace partagé, appelé zone de rencontre ou zone 20. La vitesse des véhicules est ici fortement régulée, les habitants roulent «au pas». La chaussée possède une largeur de 4 m, avec une emprise globale de voirie de 8m c est un espace partagé qui sert de cheminement principal pour les personnes à mobilité réduite. Un nombre de place de parking important est mis en place, pour le confort des habitants. La voie sert également de voie de sécurité pour l accès pompier, avec un retournement possible en fond d impasse. - Possibilité d intégration d activités de proximité sur les deux lots à l entrée du lotissement - Le lotissement possède un intérêt social, puisqu il vise à accueillir différentes classes de population, afin de favoriser la mixité sociale. Les espaces verts dans le projet : L écrin de végétation naturelle qui entoure la parcelle sera conservée dans le projet Plusieurs types d essence sont prévus pour les plantations : o Essences hautes (Quercus ilex au milieu du lotissement) o Essences de taille moyenne à haute, pour les haies libres. - Arbustes de haie champêtre - Viburnum tinus - Carpinus betulus - Viburnum lantana
5 o Couvres sols Des couvres sols bas à intermédiaires avec paillage en brf sont prévus en accompagnement des voies et parkings. (Graminées de type pennisetum alopecurioïdes et couvres sols persistants à fleur de type ceanothus) o Engazonnement Un engazonnement rustique est prévu pour les espaces verts publics
6 1. Etat initial du terrain et ses abords 1.1 Le site à l échelle de la commune Positionnement géographique et contexte local La parcelle du lotissement Plaisance se situe en aplomb du bourg patrimonial de Nérac, sur les hauteurs dans la partie Nord-Ouest. On ne note pas de relevé de boisement remarquable sur le secteur, qui est très ouvert et majoritairement composé de prairies agricoles, quelques haies avec arbres sont à noter cependant dans la structure du paysage local. En contre-bas du secteur passe la Baïse, le terrain en lui-même ne se situe pas en zone inondable. Depuis le lieu dit Plaisance quelques vues sont possibles sur le paysage de l autre côté de la Baïse. Le terrain est une prairie en pente douce, entourée de haies et d arbres à l état naturel : ces limites naturelles seront conservées dans le projet, elles constituent des zones de continuité écologique d un seul tenant. Le lieu-dit se situe sur une zone de risque de retrait et gonflement d argiles, mouvement des terres.
7 Réseau hydrographique Station d épuration La Toujane Le Lud o Parc La Baïse Carte du réseau hydrographique à proximité du futur lotissement. La zone de projet est bordée par le ruisseau la Toujane au Sud, qui constitue une surverse du Lud o parc à proximité. La Toujane se jette dans la Baïse qui passe en contre-bas du projet. On note la présence d une station d épuration à proximité du projet (à l ouest de la parcelle, à 7m50 n contrebas.) de l autre côté de la départementale RD 258.
8 1.1.3 Infrastructures routières Carte du réseau routier à proximité du futur lotissement Cadastre La zone Plaisance est constituée d une seule grande parcelle.
9 1.3 Contexte règlementaire Le lotissement Plaisance est règlementé par un plan d occupation des sols. La parcelle se trouve en partie en zone UB et en partie en zone NA, suivant l extrait du plan du POS ci-dessous : Remarque : le fond cadastre n est pas à jour sur ce document de cartographie du POS transmis par la mairie de Nérac. 1.4 Périmètres de protection Le lotissement Plaisance ne situe pas dans un périmètre de protection.
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