Café-restaurant La Grange, terrasses, belle situation, vue magnifique

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1 Café-restaurant La Grange, terrasses, belle situation, vue magnifique Baisse de prix Réf. : #38597 Route des Ecluses 2

2 Table des matières Page de description 3 Caractéristiques détaillées et commodités 4 Images agrandies 5 Simulation de financement 9 Document non contractuel : :17:57 2 / 9

3 CAFÉ-RESTAURANT LA GRANGE, TERRASSES, BELLE SITUATION, VUE MAGNIFIQUE CH- CHF 950'000.- Baisse de prix Descriptif Cafe -Restaurant La Grange a Haute-Nendaz, sur la route de l Antenne, a quelques minutes a pied du centre de la station, belle situation sur un itineŕaire de promenade, calme et ensoleille toute l anneé, avec magnifique vue sur les Alpes, cuisine totalement équipée avec passe-plats reliant les 3 étages, bar, 72 places assises au rez et mezzanine de 35 places, 2 terrasses est et ouest de 35 places chacune, surface du restaurant de 271 m2, surface des terrasses de 62 m2, 4 WC dans le restaurant, appartement de 4 pie ces au rez inférieur de 88 m2, garage box, 22 places de parc, accès voiture très aisé, buanderie, cave et abri, chauffage par pompe a chaleur, meublé, possibilité de transformation en chalet d habitation de standing. Caractéristiques Référence : #38597 Type : Restaurant Nombre d'étage(s) : 3 Disponibilité : de suite Nombre total de places de parc : 22 inclus Document non contractuel : :17:57 3 / 9

4 Caractéristiques Référence #38597 Nombre d'étage(s) 3 Disponibilité de suite Nombre total de places de parc 22 inclus Commodités Environnement Extérieur Intérieur Etat Montagnes Terrasse(s) Mansardé Très bon Station de ski Verdure Exposition Ensoleillement Vue Nord Optimal Imprenable Sud Montagnes Est Ouest Document non contractuel : :17:58 4 / 9

5 Photos Document non contractuel : :17:58 5 / 9

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9 Plan financier établi pour un prix de 950'000.- Prix 950'000.- Fonds propres (Frais d'acquisition inclus) 229'900.- Coûts Prix d'achat 950'000.- Frais d'acquisition 3% 28'500.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 9'120.- Total acquisition 987'620.- Financement Fonds propres, min. 20% 190'000.- Hypothèque 1er rang 617'500.- = 65% Hypothèque 2ème rang 142'500.- = 15% Total hypothèques = 80% 760'000.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 1.5% 9'263.- Intérêt hypoth. 2ème rang 1.6% 2'280.- Total intérêt 11'543.- Amort. hypoth. 1er rang 1% 6'175.- Amort. hypoth. 2ème rang 1% 1'425.- Amortissement total 7'600.- Charges exploit./entretien 9'500.- Total coûts divers 9'500.- Total par année 28'643.- Total par mois 2'387.- Revenu minimum Amortissement total 7'600.- Total coûts divers 9'500.- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 17'100.- Revenu minimum par année 51'818.- Revenu minimum par mois 4'318.- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l immeuble en l espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d un tiers seront pris en compte uniquement s il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Document non contractuel : :17:58 9 / 9