ÉPARGNE IMMOBILIÈRE NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF. Garches (92) Limitrophe de Saint-Cloud, face à l hippodrome. Le nouveau monde du logement

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1 ÉPARGNE IMMOBILIÈRE NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Garches (92) Limitrophe de Saint-Cloud, face à l hippodrome Le nouveau monde du logement

2 Un emplacement privilégié face à l hippodrome de Saint-Cloud et au «Paris Golf Country Club» rue de Buzenval 2 bis avenue des Jockeys Garches Face aux espaces verdoyants du «Paris Golf Country Club» et aux pistes de l hippodrome de Saint-Cloud, «L Allée des Jockeys» se situe dans un cadre bucolique, exceptionnel aux portes de Paris. Ce quartier résidentiel de Garches se distingue par la rare qualité de son environnement : la présence de nombreux commerces et commodités, la proximité de la gare du «Val d Or» et l agrément des 2 jardins publics voisins (jardins de l Avre et de Tourneroches à 10 min à pied). Golf de Saint-Cloud D180 Hippodrome de Saint-Cloud Paris Golf Country Club D180A Jardin public de l Avre Gare du Val d Or Boulevard de la République Jardin public des Tourneroches Direction La Défense D7 L U La Seine GARCHES Rue de Buzenval Rue du 19 janvier D9 Bus 467 Avenue du Maréchal Foch Bus 459 D985 Rue de Suresne Centre-ville SAINT-CLOUD Gare de Saint-Cloud Direction Paris Mairie de Garches D180A Rue Pasteur D907 D985 O N S E L hippodrome de Saint-Cloud et le «Paris Golf Country Club» face au programme Direction Versailles A m

3 «Paris Golf Country Club» Garches, une ville recherchée aux portes de Paris À 6 km de Paris, Garches offre une bonne desserte via les lignes de transilien «L» et «U» permettant de rejoindre La Défense, 1 er quartier d affaires européen, en 7 min et le cœur de la capitale «Paris Saint-Lazare» en 20 min. A14 A86 La Défense Les accès Rueil-sur-Seine RER A En voiture : Paris à 6 km via l A13 : accès rapides aux quais de Seine (D7), à l autoroute A13 et la N118. En transilien : Gare du «Val d Or» (ligne L) à 5 min en voiture vers La Défense en 7 min et Paris-Saint-Lazare en 20 min. Gare de «Saint Cloud» (lignes L et U) à 5 min en voiture vers La Défense en 8 min et Paris-Saint-Lazare en 21 min. En bus : Les lignes 459 et 467 (arrêt «Champ de Course» au pied de la résidence) permettent un accès rapide à la gare de Saint-Cloud. Forêt Domaniale de Malmaison RUEIL- MALMAISON Golf de Saint-Cloud GARCHES Domaine National de Saint-Cloud rue de Buzenval 2 bis avenue des Jockeys Garches Hippodrome de Saint-Cloud SAINT- CLOUD A13 L U N118 La Seine D7 Gare du Val d Or Gare de Saint-Cloud Bois de Boulogne BOULOGNE- BILLANCOURT Porte de Saint-Cloud Porte d Auteuil C. de Gaulle - Étoile M 10 PARIS Porte Maillot Boulevard Périphérique Gare Saint-Lazare La Seine O N S 1 km E

4 Vue depuis l angle de la rue de Buzenval et de l avenue des Jockeys Architecte : Bouvier&Associés

5 Illustration à la libre interprétation de l artiste Signature contemporaine aux prestations haut de gamme «L Allée des Jockeys» dévoile une signature architecturale raffinée. L élégance des facades en pierre et en brique aux différents jeux de retraits et d avancées s intégre parfaitement au paysage urbain de ce quartier résidentiel et prisé. Calendrier prévisionnel Prestations ASPECT EXTÉRIEUR : PARTIES PRIVATIVES : PARTIES COMMUNES : 4 ème trimestre 2017 : début des travaux et signature des actes notariés 1 er trimestre 2020 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 17 ans Façades revêtues de plaquettes de terre cuite d aspect lisse et d enduit gratté aux tons clairs. Garde-corps en métal thermolaqué. Menuiseries en bois ou en aluminium ouvrant à la française. Parquet contrecollé dans le séjour, les chambres et dégagements. Carrelage en grés émaillé et plinthes assorties. Dans la salle de bains : meublevasque avec miroir et applique lumineuse, faïence murale, radiateur sèche-serviettes. Volets roulants à commande électrique. Chauffage collectif au gaz. Hall d entrée décoré par l architecte. Jardins communs paysagers. Contrôle d accès par vidéophone et badge de type Vigik. Accès au parking par une porte télécommandée. Local à vélos et à poussettes. CONSTRUCTION :

6 Des appartements aux vues remarquables sur les jardins intérieurs, l hippodrome de Saint-Cloud ou même la skyline de La Défense R+3 Bât B R+3 R+1 R+4 R+4 R+5 Rue de Buzenval Bât A R+4 R+1 Vue sur les jardins intérieurs R+2 R+2 R+4 R+3 R+3 S O E N Accès «Paris Golf Country Club» et Hippodrome à 50 m Avenue des Jockeys Accès Piétons Accès Parking

7 Tous les atouts résidentiels de l Ouest parisien Limitrophe de Saint-Cloud, Rueil-Malmaison et Suresnes, Garches est entourée par de nombreux espaces verts, le parc de Saint-Cloud, le bois de Marnes, la forêt domaniale de la Malmaison ou encore le Bois de Boulogne, tout en restant connectée aux grand bassins d emplois de La Défense et de Paris. Garches possède également un patrimoine architectural et immobilier illustré par de belles maisons bourgeoises. Enfin la ville est réputée pour la qualité de ses équipements publics notamment l hôpital Raymond Poincaré à la renommée internationale et pour ses équipements scolaires (collège, 3 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 4 crèches, haltes garderies). Hôpital Raymond Poincaré Champs de course de l hippodrome de Saint-Cloud Hôtel de Ville de Garches

8 Investir en nue-propriété avec Perl Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle Perl La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif U ne décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention U ne valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise & les services Perl pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* * réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par Perl our une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine p propriété et une durée de démembrement de 15 ans 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com - perl.fr Perl - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : Perl/Photographe Solange Becker - Schneider/Andia - IStock - Panoramio - Benjism89 - Delenclos Wladimir - jmdigne. Perspectives : Agence Cg3Studio. Architecte : Bouvier&Associés. Plan Masse : Laurent Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : - Tel : et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété

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