Avis de valeur. Analyse du contexte concurrentiel

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1 Avis de valeur Analyse du contexte concurrentiel À l attention de: Bien: Philippe et Régine RENAUD 8 Rue d'aizenay La Roche-sur-Yon France Fait le mardi 14 mars 2017

2 Votre projet de vente Adresse : 8 Rue d'aizenay, La Roche-sur- Yon, France Pièces : 5 Surface : 80 m 2 Description du bien sur sous-sol, 80m² habitables, cuisine, sejoursalon, 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC. Terrain de 320 m². Description du secteur LA Roche-sur-yon, quartier des Forges. Contact Philippe et Régine RENAUD 8 Rue d'aizenay, La Roche-sur- Yon, France Frédérique PEPIN /

3 Notre méthodologie d analyse L évaluation de la valeur vénale de votre bien est réalisée sur la base de la méthode par comparaison (ou méthode par le marché). Elle consiste, à partir de plusieurs bases de données immobilières sources, à calculer un prix moyen d un bien selon des caractéristiques et une localisation comparables à d autres biens similaires existants dans ces bases et dont une offre sur le marché a été faite à une date la plus proche possible de l évaluation souhaitée. Cette analyse élimine donc les références dont les situations géographiques sont trop éloignées, dont les surfaces ne sont pas suffisamment équivalentes, ou celles dont les dates de transactions sur le marché sont trop anciennes et dont les caractéristiques ne présentent pas de ressemblance. Les indicateurs et évaluations de cette étude sont communiqués sous l entière responsabilité de votre agent I@D et ne peuvent, bien entendu, être assimilés à une expertise. Les biens retenus Critères de sélection des biens concurrents Surface De 70 m² à 90 m² Pièces : Secteur : Prix : 5 min Biens retenus: 10 la roche-sur-yon De à Biens similaires vendus Dans les 3 mois : 9 Dans les 6 mois : 28 Dans les 12 mois : 73 8 Votre bien nombre de biens concurrents à proximité 3 Frédérique PEPIN /

4 Comparatif des biens similaires biens en concurrence photo ville prix surface prix m² description m maison neuve de 80m² conforme rt2012. située quartier de la brossardière, maison disposant de 3 chambres, d'une piece de vie spacieuse (42m²) et d'une salle de bain meublée., plus d'information par téléphone au m la roche sur yon. pavillon à étage vous offrant, séjour, trois chambres, garage, cuisine aménagée sur une parcelle de 348 m² environ avec locataire en place. biens vendus récemment photo ville prix surface prix m² description m À vendre maison 3 chambres possibilité 4 chambre. cuisine neuve toute équipée, électricité refait neuf de À à z., double vitrage pvc volet électrique,chauffage gaz de ville, eau chaude panneau solaire., une cour fermé sans vis à vis., garage pl m maison d'habitation sur un étage, travaux très récents, prête à aménager., toutes les ouvertures en pvc double vitrage et volets électriques., sdb refaite complètement., tout le rez de chaussée est carrelé (garage compris),, au rez de chaussée m venez profiter du calme de cette maison de plain-pied de 87 m² habitable offrant une entrée, salon séjour avec une cheminée, cuisine aménagée, 3 belles chambres, salle eau, wc. véranda, garage, cave. le tout sur un terrain clos de 358 m². réf. ann... biens invendus photo ville prix surface prix m² description m venez découvrir cette charmante maison de 81 m² située dans un quartier agréable offrant une entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, 3 chambres, salle de bains, 2 wc. garage. le tout sur un terrain clos de 251 m². réf. annonce : m maison la roche sur yon 3 chambres,, la roche sur yon maison récente a vendre installez-vous dans ce pavillon aux parfaites conditions de présentations - cuisine ouverte sur salon-séjour, 3 chambres dont une avec point d'eau et dressing, jardin m la roche sur yon au calme une impasse et proches des commodités, posez vos valises dans cette habitation contemporaine avec accès de plain pied, elle vous propose au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée et un salon-séjour donnant sur u... 4 Frédérique PEPIN /

5 Tendance du marché local Evolution des prix affichés 5000 Prix/m² (Fév.): Il y a Prix Médian Evolution +2% 0% +1% +1% 0% 0% +2% +3% Prix/m² 12 mois (Mar. 2016) 9 mois (Juin 2016) 6 mois (Sept. 2016) % % % Mar. Avr. Mai Juin Juil. Août Sept. Oct. Nov. Déc. Jan. Fév. Période mois (Déc. 2016) % Délais de vente Chances de vendre votre bien en 3 mois selon son positionnement marché Analyse de 1232 biens du secteur sur la base de leur 1 er prix de vente. 100% % de biens vendus 75% 50% 25% 10% sous le marché 10% au dessus du marché 0% 2 semaines 1 mois 2 mois 3 mois Dans votre secteur vous pouvez augmenter de 15% les chances de vendre votre bien si il est parmi les mieux positionnés. Délais de vente constatés sur votre secteur dans les 6 derniers mois les 10% plus rapides 8 js Dans la moyenne 60 js les 10% plus lents 184 js 5 Frédérique PEPIN /

6 Positionnement de votre bien Pour un prix évalué à Votre bien parmi la concurrence Ce graphe vous propose un état du marché à la date de l étude en fonction du prix de publication du bien et de sa surface. Le positionnement de votre bien sur le graphe vous permet de le situer par rapport à la concurrence locale. Pour aller plus loin, il convient d analyser les forces/faiblesses de chacun des biens par rapport au prix de vente affiché. Prix ( ) 180k 170k 160k Prix par rapport à votre concurrence directe : prix/m 2 min : prix/m 2 median : prix/m 2 max : k 140k Surface (m2) Synthèse comparative Votre bien Les biens concurrents 40 % des biens sont moins chers 80 % des biens sont plus grands 20 % des biens sont moins chers et plus grands Actuellement votre offre est la 8 e sur 11 en terme de prix/m². Pour améliorer son positionnement, voici les seuils de prix : Dans les premiers 10% < Dans le premier tiers < Au dessus de la moyenne > Frédérique PEPIN /

7 Comparatif de positionnement du bien Votre souhait Recommandation IAD Écart % de biens similaires moins chers 40% 0% -40% % de biens plus grands et moins chers 20% 0% -20% Positionnement en terme de prix/m2 8 e sur 11 2 e sur 11 6 places gagnées Chances de vendre en 3 mois <39% sur base des biens vendus au plus 10% au dessus du marché 44% sur base des biens vendus au prix du marché +5% 7 Frédérique PEPIN /

8 Quel prix pour mon bien? Notre avis La fourchette de prix conseillée pour votre bien est de : à Honoraires inclus 8 Frédérique PEPIN /

9 Votre conseiller Frédérique PEPIN Biens vendus par le réseau 9 Frédérique PEPIN /

10 Votre agence Les services inclus dans le mandat exclusif LA MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN Conseils pour mettre votre bien en valeur, séance photo complète et retouche numérique, validation de l annonce en concertation avec vous. LES GARANTIES Rédaction du compromis de vente devant le notaire, assurance responsabilité civile professionnelle, vérification de la solvabilité des acquéreurs en partenariat avec un courtier en financement immobilier. LE PLAN DE COMMUNICATION D'ENVERGURE Présentation prioritaire de votre bien à notre fichier d acquéreurs ciblés motivés et solvables, partage d'affaires systématique entre 4000 conseillers du réseau I@D: 40% des ventes réalisées entre deux conseillers, diffusion de votre annonce sur et notre e-bouquet de communication (plus de 200 vitrines), pose d'un panneau "A vendre" générant en moyenne 30% d acquéreurs supplémentaires à forte valeur ajoutée, communication de proximité (distribution de mailing chez vos voisins et chez les commerçants) pour cibler les 57% d acquéreurs habitant déjà la commune. LE SUIVI Compte rendu de chaque visite effectuée, point régulier sur les publicités et les actions menées, transmission immédiate de toute proposition d achat, prise en charge de toutes les démarches administratives jusqu'à la signature, accompagnement chez le notaire du compromis de vente à la signature. 10 Frédérique PEPIN /