Avis de valeur. Michaël VIGNERON. Analyse du contexte concurrentiel. 15 Rue Jean Baptiste Lebas Armentières France Fait le samedi 26 mars 2016

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1 Avis de valeur Analyse du contexte concurrentiel À l attention de: Bien: Monsieur Lenoir 15 Rue Jean Baptiste Lebas Armentières France Fait le samedi 26 mars 2016 Michaël VIGNERON michael.vigneron@iadfrance.fr Armentières, France

2 A2C - ANALYSE DU CONTEXTE CONCURRENTIEL Votre projet de vente Maison Adresse : 15 Rue Jean Baptiste Lebas, Armentières, France Pièces : 4 Surface : 70 m2 Contact Monsieur Lenoir 87 Rue du Petit Mont, MoissyCramayel, France richardlenoir77@wanadoo.fr Description du bien Maison de 70 m² comprenant un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et une terrasse. Description du secteur A proximité de la gare et de l'hôpital. 2 Michaël VIGNERON /

3 Notre méthodologie d analyse L évaluation de la valeur vénale de votre bien est réalisée sur la base de la méthode par comparaison (ou méthode par le marché). Elle consiste, à partir de plusieurs bases de données immobilières sources, à calculer un prix moyen d un bien selon des caractéristiques et une localisation comparables à d autres biens similaires existants dans ces bases et dont une offre sur le marché a été faite à une date la plus proche possible de l évaluation souhaitée. Cette analyse élimine donc les références dont les situations géographiques sont trop éloignées, dont les surfaces ne sont pas suffisamment équivalentes, ou celles dont les dates de transactions sur le marché sont trop anciennes et dont les caractéristiques ne présentent pas de ressemblance. Les indicateurs et évaluations de cette étude sont communiqués sous l entière responsabilité de votre agent I@D et ne peuvent, bien entendu, être assimilés à une expertise. Les biens retenus Critères de sélection des biens concurrents Surface De 60 m² à 80 m² Pièces : 4 min Secteur : armentieres () Prix : De à Biens retenus: 12 Biens similaires vendus Dans les 3 mois : 8 Dans les 6 mois : 30 Dans les 12 mois : Votre bien nombre de biens concurrents à proximité 3 Michaël VIGNERON /

4 Comparatif des biens similaires biens en concurrence photo ville prix surface prix m² description m a vendre appartement en duplex hyper centre d'armentières. 5 minutes à pieds du cinéma, 10 minutes de la gare. tous commerces dans la rue. surface 78 m2 au sol, 70m2 loi carrez., petite copropriété de 3 lots : un local commercial au rez-de- chauss m vente maison de ville 4 pièces,, i@d france - michaël vigneron ( ) vous propose : en exclusivité, maison 1930 avec extérieur comprenant un séjour de 25 m² environ, une cuisine semi-équipée, une salle de bain refaite récemment, 2 cham m votre agence trigone immobilier vous propose à la vente en exclusivite une maison avec un extérieur disposant d'une surface habitable de 73m². au rdc elle offre un séjour ouvert sur une cuisine, un wc et une cour. a l'étage, une salle de bains et... biens vendus récemment photo ville prix surface prix m² description m a vendre appartement en duplex hyper centre armentières. 5 minutes à pieds du cinéma, 10 minutes de la gare. tous commerces dans la rue. surface 78 m2 au sol, 70m2 loi carrez., petite copropriété de 3 lots : un local commercial au rez-de- chaussée m votre agence abrimmo armentières vous propose cette jolie maison très moderne avec un extérieur située à 2 pas de la gare. salon, salle à manger, cuisine équipée complète, chauffage central gaz, tout à l'égout, double vitrage. idéale 1er achat ou m armentieres à 800 m de la gare, belle maison de type 1930 entièrement rénovée, comprenant une belle pièce de vie de plus de 34 m² avec cuisine totlaement équipée, tout à l'égout, double vitrage et volets roulants, salle de bains moderne et wc susp... biens invendus photo ville prix surface prix m² description m hall, salon séjour, cuisine meublée, sdb, véranda. au 1er étage : 2 chambres. au 2ème : grand grenier aménageable ( possible 2 chambres). bel extérieur. réf. annonce : d Michaël VIGNERON /

5 Tendance du marché local Evolution des prix affichés 5000 Prix/m² (Fév.): Il y a Prix Médian Evolution Prix/m² 12 mois (Mar. 2016) 9 mois (Juin 2016) % % +4% -5% 0% 0% +3% -3% -3% 0% +1% mois (Sept. 2016) % Mar. Avr. Mai Juin Juil. Août Sept. Oct. Nov. Déc. Jan. Fév. Période mois (Déc. 2016) % Le marché est en évolution négative (-4.42 % sur les 12 derniers mois). Si votre bien ne se vend pas dans les 3 mois, il perdra 1187 de valeur. Délais de vente Chances de vendre votre bien en 3 mois selon son positionnement marché Analyse de 722 biens du secteur sur la base de leur 1 er prix de vente. 100% % de biens vendus 75% 50% 25% 10% sous le marché 10% au dessus du marché 0% 2 semaines 1 mois 2 mois 3 mois Dans votre secteur vous pouvez augmenter de 27% les chances de vendre votre bien si il est parmi les mieux positionnés. Délais de vente constatés sur votre secteur dans les 6 derniers mois les 10% plus rapides 5 js Dans la moyenne 60 js les 10% plus lents 194 js 5 Michaël VIGNERON /

6 Positionnement de votre bien Pour un prix évalué à Votre bien parmi la concurrence Ce graphe vous propose un état du marché à la date de l étude en fonction du prix de publication du bien et de sa surface. Le positionnement de votre bien sur le graphe vous permet de le situer par rapport à la concurrence locale. Pour aller plus loin, il convient d analyser les forces/faiblesses de chacun des biens par rapport au prix de vente affiché. Prix par rapport à votre concurrence directe : Prix ( ) 130k 120k 110k prix/m 2 min : prix/m 2 median : prix/m 2 max : k Surface (m2) Synthèse comparative Votre bien Les biens concurrents 50 % des biens sont moins chers 50 % des biens sont plus grands 25 % des biens sont moins chers et plus grands Actuellement votre offre est la 9 e sur 13 en terme de prix/m². Pour améliorer son positionnement, voici les seuils de prix : Dans les premiers 10% < Dans le premier tiers < Au dessus de la moyenne > Michaël VIGNERON /

7 Comparatif de positionnement du bien Votre souhait Recommandation IAD Écart % de biens similaires moins chers 50% 0% -50% % de biens plus grands et moins chers 25% 0% -25% Positionnement en terme de prix/m2 9 e sur 13 1 ier sur 13 8 places gagnées Chances de vendre en 3 mois 38% sur base des biens vendus au prix du marché >63% sur base des biens vendus au moins 10% au dessous du marché +25% 7 Michaël VIGNERON /

8 A2C - ANALYSE DU CONTEXTE CONCURRENTIEL Quel prix pour mon bien? Notre avis Prévoir un budget travaux : - Double vitrage ( ) - Cuisine et salle de bain (4000 ) - Radiateurs électrique radiants (2500 ) + cumulus (300 ) - Revoir l'électricité (6000 ) Suite à une nouvelle estimation tenant compte des biens vendus ou actuellement en vente dans votre quartier et compte tenu du budget travaux, mon estimation est de net vendeur. La fourchette de prix conseillée pour votre bien est de : à Honoraires inclus 8 Michaël VIGNERON /

9 Votre conseiller Biens vendus par le réseau Michaël VIGNERON Armentières, France Professionnel aguerri dans les stratégies commerciales et de communication. Vous attendez un interlocuteur avisé et compétent pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier. Sachez que Mon IMPLICATION sera totale et à la hauteur de l'enjeu que représente votre transaction immobilière. Mes qualités dans les relations humaines feront le reste. Je mets à votre disposition tous les outils de notre Groupe et tous les moyens exceptionnels pour la diffusion de votre bien sur les sites les plus importants de France. VENDU VENDU VENDU Maison 1930 Houplines 4 pièces / 95 m² Maison de courée Armentières 3 pièce/60 m² Ferme Vieux-berquin Ferme bâtie sur + de Michaël VIGNERON /

10 Votre agence Les services inclus dans le mandat exclusif LA MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN Conseils pour mettre votre bien en valeur, séance photo complète et retouche numérique, validation de l annonce en concertation avec vous. LES GARANTIES Rédaction du compromis de vente devant le notaire, assurance responsabilité civile professionnelle, vérification de la solvabilité des acquéreurs en partenariat avec un courtier en financement immobilier. LE PLAN DE COMMUNICATION D'ENVERGURE Présentation prioritaire de votre bien à notre fichier d acquéreurs ciblés motivés et solvables, partage d'affaires systématique entre 4000 conseillers du réseau I@D: 40% des ventes réalisées entre deux conseillers, diffusion de votre annonce sur et notre e-bouquet de communication (plus de 200 vitrines), pose d'un panneau "A vendre" générant en moyenne 30% d acquéreurs supplémentaires à forte valeur ajoutée, communication de proximité (distribution de mailing chez vos voisins et chez les commerçants) pour cibler les 57% d acquéreurs habitant déjà la commune. LE SUIVI Compte rendu de chaque visite effectuée, point régulier sur les publicités et les actions menées, transmission immédiate de toute proposition d achat, prise en charge de toutes les démarches administratives jusqu'à la signature, accompagnement chez le notaire du compromis de vente à la signature. 10 Michaël VIGNERON /