Un référencement. Un référencement

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3 Un référencement Un référencement Créée en 1965 pour faire face au développement rapide de l'agglomération parisienne Organisée autour de nombreux centres urbains, reliés entre eux par le RER et l'autoroute A4, les deux axes majeurs du territoire Modèle d'agencement inspirée des villes nouvelles suédoises, construites en banlieue de Stockholm, et offrant de réels avantages en matière de densité urbaine et de transports

4 Un référencement Un référencement villes nouvelles prévues en région parisienne Autoroute A4 et ligne A du RER en service Inauguration de la destination touristique Disney Mise en service de la gare TGV Nouvelle liaison Eurostar vers Londres Ouverture du centre commercial Val d Europe Extension de la destination touristique Disney Mise en circulation du TGV Est

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6 Un référencement habitants emplois 40 collèges 13 lycées étudiants entreprises 3 ème pôle tertiaire d Ile de France

7 Un référencement Un référencement Désigné pôle d excellence dans le domaine de la ville durable Environnement privilégié avec près de hectares d'espaces verts aménagés Riche patrimoine historique, constitué de châteaux, fermes et bourgs anciens Une offre de logements diversifiée Des services et des équipements performants dans tous les domaines (transports, loisirs, pôles d activités économiques)

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9 Un référencement habitants aujourd hui, d ici à entreprises sièges sociaux emplois 5 ème capacité hôtelière de France 1 er hub TGV de France Projet à horizon 2030 : Doubler la capacité hôtelière et les attractions Développer une filière d enseignement supérieur dédiée aux métiers du tourisme, de l hôtellerie et du patrimoine

10 Centre commercial Val d Europe 160 enseignes, 20 restaurants 16,7 millions de visiteurs par an Extension prévue de m² en 2017 La Vallée Village - Chic Outlet Shopping Village à ciel ouvert accueillant 110 marques prestigieuses 6,3 millions de visiteurs par an 3 ème site le plus touristique d Ile de France en 2015 Disneyland 1 ère destination touristique d Europe Site payant le plus visité de France 14,8 millions de visiteurs en 2015

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13 14,8 millions de visites 5 e pôle hôtelier de France emplois* *directs, indirects et induits 1 er employeur monosite de France 1,37 milliard d euros de chiffre d affaires consolidé 50 milliards d euros de valeur ajoutée à l économie française 79,4 % taux d occupation des hôtels 300 millions de visiteurs depuis son ouverture Chiffres 2015

14 m² dédiés aux conventions, séminaires, expositions, lancements produits 2 centres de congrès + de 900 événements chaque année

15 Les parcs et lieux d hébergements n enregistrent pas de phénomène de saisonnalité. La fréquentation est soutenue toute l année, à l exception de janvier qui est un mois plus faible. Grâce à cette faible saisonnalité, les hôtels et résidences bénéficient de taux d occupation records.

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17 Un référencement Magny-le-Hongre Golf Disneyland Paris Bailly-Romainvilliers

18 Un référencement Un rapide essor urbain et démographique : passant de 371 habitants en 1975 à habitants au 1er janvier 2014* A terme, la ville devrait compter habitants La ville la plus jeune de France : 80 % de la population a moins de 40 ans, et près d'un habitant sur cinq est scolarisé en école maternelle ou primaire.* - de 40 ans * Source INSEE

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20 Un référencement DisneyLand Paris Gare UNE DESSERTE OPTIMALE RER A 10 mn de la Station Val d Europe 10 mn du terminus Marne la Vallée TRAIN De nombreux TGV desservent la Gare de Chessy Marne la Vallée (10 mn en voiture de la résidence) Magny-le-Hongre AUTOROUTE A4 35 mn de Paris Golf Disneyland Des navettes desserviront notamment le parc Disneyland Bailly-Romainvilliers

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23 Trois parcours de 9 trous qui peuvent être combinés de différentes manières pour créer un parcours de 18 trous unique.

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26 La résidence trouve parfaitement sa place au cœur d un environnement unique. Services Restaurant / Lounge Bar / Salle de Conférence / Piscine / Salle de Fitness Villas Appartements

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28 L architecture de la résidence, typique de l environnement Disneyland, et ses immenses espaces verts viennent prolonger avec élégance le Golf.

29 Une résidence imaginée par Pierre Diener, architecte de renom, spécialiste de l'architecture du tourisme, des stations de skis, marinas, villages à thème, Center Parcs et écovillages de loisirs.

30 INTÉGRATION PAYSAGÈRE Les étangs et miroirs d eau, véritables réserves écologiques, refuge pour la faune. Des jardins lieux de découverte botanique. Un mur végétalisé pour occulter la présence des voitures.

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34 Chaque maison dispose d une belle terrasse et d un jardin allant jusqu à 390 m²

35 disposant de 4 à 5 chambres, avec salle de bains privative dans chaque chambre Illustration non contractuelle. Exemple d une maison 6 pièces

36 Chacune des villas offre un panorama unique sur le golf

37 Une cuisine ouverte sur le séjour favorisant la convivialité

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40 1 500 m² d espaces réservés à la détente Un accueil avec réception Un restaurant de 380 m² décoré dans un esprit cosy Un lounge Bar Une salle de conférence Une salle de fitness Une piscine extérieure chauffée avec près de 600 m² de plage

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42 Un référencement Créée en 2004 à Dublin en Irlande, Staycity est une société spécialisée dans l appart-hôtel ciblant à la fois le segment loisirs et affaires pour de courts séjours en ville. Leader dans la gestion d appart-hôtels en Angleterre Un chiffre d affaires de 39,5 millions d en 2015 Un résultat d exploitation de 3,8 millions d en 2015 Un taux moyen de remplissage de 80 % en Europe

43 Capital détenu par : - Tom Walsh, - Gerard Walsh, - Paul Dowling, fortune privée et entrepreneur reconnu - le management de la société Conseil d Administration constitué de : - Michael Flaxman, ex Président de ACCOR North America, - Patrick Demsey, ex CEO de Whitbread Hotels and Restaurants, 1 er groupe Hôtelier anglais Staycity bénéficie également de l appui du fond d investissement Proventus Capital Partners (2,5 milliards en gestion), principal fournisseur en capital, qui soutient le groupe dans sa croissance.

44 En 2015 Staycity est rentré dans le prestigieux TripAdvisor Hall of Fame, après avoir remporté le prix du certificat d excellence pour ses résidences à Birmingham ainsi qu à Dublin pendant cinq années consécutives. Staycity a également remporté un prix de l Association des Résidences Services au Royaume-Uni.

45 Un référencement Une implantation dans les plus grandes villes européennes : Rome, Londres, Berlin, Paris, Madrid 13 résidences pour 1500 appartements Objectif : Un développement ambitieux avec un objectif de appartements en 2021

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48 Un référencement 22 VILLAS Surfaces hab. : De 149 à 185 m² Terrasses : De 17 à 46 m² Jardins : De 172 à 394 m² Enveloppes totales : De à HT Rendement (mobilier inclus) : 4,6 % HT/HT (1) Prix immobilier/m² moyen : / m² (2) DÉTAIL 12 Villas 5 chambres A partir de Villas 6 chambres A partir de Livraison prévisionnelle : 4 e trimestre 2018 Une promotion OCEANIS Une gestion STAYCITY Engagement Liquidité Asset Management (1) Rendement incluant le mobilier. Rendement arrondi au dixième supérieur. (2) Hors parking, hors mobilier

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50 A 10 minutes de DisneyLand Paris, 1 er site touristique européen et à 35 minutes de Paris Une résidence de prestige au cœur du Golf DisneyLand Des logements haut de gamme au mobilier chaleureux et résolument moderne Des prestations**** : restaurant, piscine extérieure, salle de fitness Un gestionnaire d envergure européenne

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52 LES VILLAS DU GOLF DANS SON MARCHÉ Prix mini /m² Prix moyen Villas du Golf /m² (1) Prix moyen /m² Prix maxi /m² Prix m² appartements Ancien Prix m² Appartements Neuf Prix moyen Villas du Golf /m² (1) Prix mini /m² Prix moyen /m² Prix maxi /m² (1) Prix Immobilier HT, hors parking et hors mobilier

53 LE MARCHÉ IMMOBILIER NEUF NEUF Villas du Golf - Océanis /m² HT Carré 30 - Pitch /m² TTC Garden Alley - Icade /m² TTC Prix Immobilier moyen (TVA 20%) : /m²

54 LE MARCHÉ IMMOBILIER NEUF NEUF Nom Promoteur Type Surface habitable moyenne Prix de vente moyen Prix Immobilier moyen au m² Villas du Golf OCEANIS Maison 5 pièces Maison 6 pièces 165 m² HT HT Garden Alley ICADE Maison 5 pièces 85 m² TTC TTC Carré 30 PITCH Maison 4 pièces Maison 5 pièces 96 m² TTC TTC Prix Immobilier moyen (TVA 20%) : /m²

55 LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN ANCIEN Source Quartier Type Logic Immo Logic Immo SeLoger SeLoger SeLoger Bailly-Romainvilliers Coutevroult Bailly-Romainvilliers Bailly-Romainvilliers Bailly-Romainvilliers Maison 5 pièces Maison 5 pièces Maison 6 pièces Maison 7 pièces Maison 7 pièces Surface Prix de vente habitable TTC (en euros) DPE E D C C NC Description Maison briarde rénovée avec goût, d'une surface de 140 m², comprenant entrée avec placard, salle d'eau, séjour salon avec grande cheminée à l'ancienne, cuisine équipée, cellier, toilettes. Cour de 18 m². A l'étage : un bureau avec salle d'eau, toilettes, trois chambres dont une avec balcon.. Garages, fosse, cave, mezzanine. Abri de jardin. Deux stationnements extérieurs.. Le tout sur un terrain de 535 m² arboré et sans vis-à-vis. Superbe maison récente de 2008, 5/6 pièces de 130m² habitables comprenant au rdc: double séjour de 40m² accès jardin, cuisine ouverte équipée et aménagée, wc+lave main, buanderie, garage, à l'étage: mezzanine, salle de bains, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Cette superbe maison familiale est édifiée sur un terrain de 858m² clos et arboré, le gros plus une piscine chauffée semi-entérrée. Maison indépendante de 150m² Dans un quartier résidentiel, maison composée d'une entrée avec placards, séjour de plus de 40m²; cuisine fermée équipée. A l'étage 4 chambres dont une suite parentale. Grande pièce sous comble à utiliser comme vous le souhaitez. Garage, terrain clos et arboré de 335m² Quartier résidentiel de Bailly Romainvilliers: agréable villa, parfaitement entretenue, développant 220 m² de surface utile et 157 m² habitable. Prestations et matériaux de qualité, cuisine meublée et équipée, poêle à bois. 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, et une offrant un peu plus d'indépendance. Double garage. Jardin clos et arboré sans vis à vis de quasiment 700 m². Jolie maison d'habitation donnant sur le GOLF. Comprenant au rez-de-chaussée un grand hall d'entrée avec placard, un beau salon/séjour, une grande cuisine aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur séjour), une chambre, une salle de bains et un WC. A l'étage vous trouverez un palier déversant 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un WC. Et un garage double, le tout édifié sur un terrain d'environ 1239M². Prix au m² (en euros)

56 LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN ANCIEN Source Quartier Type SeLoger SeLoger SeLoger Explorimmo Bailly-Romainvilliers Bailly-Romainvilliers Bailly-Romainvilliers Bailly-Romainvilliers Maison 6 pièces Maison 6 pièces Maison 5 pièces Maison 6 pièces Surface Prix de vente habitable TTC (en euros) DPE C D NC C Description Magnifique villa dans un quartier recherché. Entrée avec placard, double séjour exposé sud-est, cuisine aménagée et équipée, toilette, une chambre avec placard et salle d'eau. A l'étage un palier desservant trois chambres avec placard, une suite parentale avec salle de bains et placard, une salle de bains et toilette.. Le tout sur un joli terrain clos sans vis à vis de 694m² avec belle terrasse et double garage.. A BAILLY dans un secteur résidentiel proche du CENTRE BOURG / MAGNIFIQUE VILLA de 7 pièces avec 160m² environ comprenant. Au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec placard, un toilette avec lave-mains, salon séjour avec bow-window, family room avec cuisine équipée, buanderie, une chambre, une salle d'eau. A l'étage: grande mezzanine (possibilité de faire une 6ème chambre), une salle de bains, un toilette, 4 chambres dont une belle SUITE PARENTALE avec salle de bain et toilette. SUPERBE JARDIN PAYSAGE avec une grande terrasse BELLE ORIENTATION. Garage avec porte électrique. Chalet de jardin. Dans un quartier calme, proche de Disneyland. Cette agréable propriété de 155m² est implantée sur un terrain de 730m². Composée d'une entrée sur vaste séjour double lumineux, cuisine aménagée, 4 chambres dont 2 suites parentale. Garage double de 29m². Beau jardin arboré. Spacieuse maison située à Bailly-Romainvilliers dans un quartier résidentiel. Au rdc: Grande entrée donnant sur le salon-séjour avec plusieurs porte-fenêtres et poêle à bois, cuisine entièrement équipée, chambre avec salle d'eau, wc. -1er étage : Grande mezzanine, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et une deuxième salle de bain, wc. - En extérieur : grand jardin de 1179 m² environ entièrement clos et arboré, double garage motorisé. Prix au m² (en euros)

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