Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

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1 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Fiche de présentation du quartier Duchère à Lyon Nom du quartier Duchère Département (N ) EPCI Ville Lyon 69 Rhône Type N quartier QP Région Rhône-Alpes Métropole de Lyon Métropole PIVADIS Déjà expertisé dans le cadre de l'etat des lieux? OUI Unité urbaine polarisante Lyon Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération * EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1

2 Données statistiques * Fiche de présentation du quartier Duchère à Lyon Données générales Nombre d'habitants < 25 ans (%) ans (%) > 60 ans (%) Nombre de ménages Taux de chômage Revenu médian (en ) Dynamique de la population depuis 2006 Quartier Ville EPCI % 3% 3% 2% 7% 6% 21% 19% 20% % 19% 13% Baisse Hausse Hausse Sources: INSEE sur la base des iris pris en compte pour les données quartier: BALMONT EST, BALMONT LE FORT, LE CHATEAU, LE PLATEAU, LA SAUVEGARDE. Revenu médian par unité de consommation. Données économiques du quartier Nombre d'entreprises Nombre d'équipements publics Nombre d'emplois total 39 Source: INSEE ( ancien périmètre) Source: emplois salariés CLAP Iris 2009 Principaux employeurs du quartier Tiers Payant Assistance : 80 emplois Données logements du quartier Nombre de logements % collectifs % individuels % logements sociaux Taux de vacance (%) Taux de rotation logements sociaux (%) Source: INSEE 2011 dans la limite des iris nd % 1% 62% 11% Complément d'informations ZSP L'image négative tend à s'améliorer grâce au PRU1. Opération privé d'un hôtel-restaurant. EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 2

3 Fiche de présentation du quartier Duchère à Lyon Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération Fiche de présentation du quartier Duchère à Lyon EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 3

4 Fiche de présentation du quartier Duchère à Lyon Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier

5 Projet urbain PNRU Convention nationale Opération isolée Année de signature Année de sortie Opérations livrées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Oui Non m² de bureaux dont 1 centre médicopsychologique, pôle santé (1600m²), maison de l'emploi, 8 équipements publics Opérations engagées non achevées Démolition de logements (Nombre) 0 Construction de logements (Nombre) 700 Autres opérations structurantes Pépinière d'entreprises Evolution démographique induite Fiche de présentation du quartier Duchère à Lyon Carte Q : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier 0 Contrat de ville Date de signature Principales orientations du contrat de ville 02/07/2015 Intégrer les politiques de l'habitat aux projets de renouvellement urbain des quartiers. Poursuivre le désenclavement et l'ouverture des quartiers sur l'environnement. Améliorer le cadre de vie des habitants et développer la diversité de l'habitat et des fonctions dans un objectif de changement d'image, de meilleure attractivité. Développer l'activité économique et commerciale pour assurer un service aux habitants en revitalisant le territoire. Promouvoir une ville durable pour une transition écologique des quartiers. Promouvoir le marketing territorial des territoires à l'échelle de l'agglomération. EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 5

6 Bilan des points forts et points faibles du quartier Fiche de présentation du quartier Duchère à Lyon POINTS FORTS POINTS FAIBLES Insertion urbaine Très bonne accessibilité à partir de l'autoroute. Equipements publics contribuant à un effet de centralité de quartier. Assez bonne desserte en transports en commun (bus). Trame urbaine très marquée par la taille des barres d'immeubles. Cadre bâti Nombreux projets de logements venant compléter le quartier dans la poursuite du projet urbain ayant dédensifier une partie du quartier. Sécurité Autres Présence importante de l'offre non sédentaire, avec trois marchés. Marché théorique important en valeur absolue. EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 6

7 Evaluation sommaire du marché théorique Fiche de présentation du quartier Duchère à Lyon Marché théorique en M ALIMENTATION EQUIPEMENT DE LA PERSONNE EQUIPEMENT DE LA MAISON HYGIENE SANTE BEAUTE CULTURE / LOISIRS TABAC TOTAL MT AU SENS STRICT AUTOMOBILES ET CYCLES REPAS ET CONSOMMATIONS EXTERIEURES TELEPHONIE TOTAL source: PIVADIS sur base données INSEE et revenus. Estimation à l'échelle du cumul des iris pris en compte pour les données statistiques Cette estimation sommaire est donnée à titre indicatif à une échelle large sans analyse fine du potentiel pour un site. Quartier 18,3 5,2,9 9,7,0 2,6,8 11,7,5,5 65,5 Marché théorique en M Pain pâtisserie Viande / Charcuterie Poissonnerie / Coquillages Fruits et Légumes Crèmerie / Produits laitiers Epicerie / Boissons alcoolisées et non alcoolisées Produits d'entretien Habillement Homme Habillement Femme Habillement Enfant (Moins de 1 ans) & Puériculture Chaussures Bijouterie Horlogerie Electroménager Blanc (réfrigérateur, machines à laver ) Télévision / Hifi / Materiel Photo Matériel informatique / Téléphonie Décoration, Luminaires, Vaisselle Meubles Bricolage (Outils & fournitures) Pharmacie Produits de beauté Coiffure & esthétique Optique médicale Pressing / laverie Tabac Presse Jeux Jouets Livres Disques, K7, DVD, Logiciels Articles de sport (y compris cycles) Quartier 1,5,0 0,6 2,0 2,5 6,6 0,8 0,5 1,0 0,3 0,7 0,5 1,0 1,3 1,0 1,1 1,6 1,3 5,3 2,0 1,1 0,6 0,1 2,1 0,9 0,5 0, 0,5 2, Fleurs & Jardinage (y compris matériel) 0,9 EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 7

8 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Polarité Plateau à Lyon PIVADIS Nom de la polarité Numéro de la polarité Adresse de la polarité Surface commerciale (m²) Plateau Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux? Oui 390 Si oui, en quelle année? 2008 Avenue du Plateau Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA? Oui Environ 300 m² Si oui, quel statut? Sans suite Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2 Etat des lieux 2015 Fiche polarité Plateau 8

9 Caractéristiques de la polarité Polarité Plateau à Lyon Historique Année de création Dernière rénovation Entre 1961 et 1995 Après 2010 Carte P2 : Environnement concurrentiel Caractéristiques d'implantation Typologie principale Typologie secondaire Mode d'implantation Centre commercial Rue commerçante Construction mixte Caractéristiques de propriété Maîtrise foncière Structure de propriété Propriétaire(s) public(s) ou parapublic(s) Propriétaire unique Caractéristiques d'occupation Nombre total de boutiques Dont fermées Vacance (%) % Caractéristiques de stationnement Nombre de places 15 Dont dédiées 1% Dont banalisées 59% Facilité de stationnement Facile Etat des lieux 2015 Fiche polarité Plateau 9

10 Composition commerciale Polarité Plateau à Lyon Locomotive(s) Présence d'une locomotive alimentaire Liste des principales locomotives (alimentaires ou non) SIMPLY MARKET (Supermarché) LIDL (Hard Discount) PHARMACIE DU PLATEAU Oui Liste des commerces présents ouverts Activité de base (Nombre) 6 Boulangerie / Pâtisserie 1 Pharmacie 1 Salon de coiffure 2 Tabac, Presse, Loto 1 Café Bar PMU 0 Bureau de Poste 1 Libre service alimentaire 2 Autres activités commerciales 8 Alimentaires spécialisés 1 Hygiène Beauté Santé 1 Equipement de la personne 1 Equipement de la maison 0 Commerces divers 0 Services divers 3 Restauration 2 Activités non commerciales 2 Total de boutiques ouvertes 18 Carte P3 : Organisation de la polarité Nombre de locaux vacants 7 Autres caractéristiques Présence d'enseignes nationales Type d'offre Oui Offre principalement généraliste Etat des lieux 2015 Fiche polarité Plateau 10

11 Diagnostic commercial succinct de la polarité Polarité Plateau à Lyon Offre Catégories Importance et diversité Notes* (0-) 3,5 Qualité et pertinence 3 Points forts Commentaires Une offre aux activités diversifiées comprenant 7 activités incontournables dont un Lidl et un Simply Market, tous deux locomotives. Points faibles Un îlot constitué de 5 locaux vacants sur 7. Morphologie Conception spatiale Aspect du bati Pôle ayant fait l'objet d'un réamménagement récent, constitué de 6 rdc d'immeubles bordant la place Abbé Pierre. Polarité facile d'accès offrant un bon confort d'achat. Ambiance du site 3 Des commerces et espaces publics bien entretenus et valorisés formant un environnement agréable. Aucune animation commerciale n'est encore mise en place. Insertion urbaine Situation de l'équipement Accessibilité de l'équipement Polarité desservie par 3 lignes de bus dont 2 de bonne fréquence. Lisibilité de l'équipement La halle d'athlétisme, le gymnase et le stade de la Duchère sont tous Dynamique urbaine 3,5 trois générateurs de flux pour ce site. Dynamisme du marché potentiel 3 Poids des autres pôles commerciaux Influence des équipements publics structurants 0 Notation sur * Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de signifie un impact très positif Présence de 3 autres pôles commerciaux de quartier, tous moins attractifs cependant. Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage ) Ce site central à l'échelle du périmètre est positionné pour apporter une offre à l'ensemble du quartier. Etat des lieux 2015 Fiche polarité Plateau 11

12 Polarité Plateau à Lyon Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial Réaménagé, le site présente une forte viabilité. Besoin d'intervention détecté? Oui Si oui, nature de l'intervention Intervention ou projet en cours Besoin d'analyse complémentaires (potentiel à confirmer) Problématique commerciale lourde Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement) Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre) Déplacement de la polarité Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti Mesures d'accompagnement des commerçants Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique) Autres (précisez) Résorption de la vacance Synthèse des enjeux et recommandations principales Récemment réaménagé, le site est quasiment neuf. La commercialisation des locaux est dans ce contexte toujours longue, d'autant que les fondamentaux de la réponse aux besoins courants sont présents. Etat des lieux 2015 Fiche polarité Plateau 12

13 Documents iconographiques Polarité Plateau à Lyon Etat des lieux 2015 Fiche polarité Plateau 13