Plan Local d'urbanisme

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1 YVRE L'EVEQUE Plan Local d'urbanisme Commune d'yvré l'évêque Dossier d'approbation Pièce n 3 Orientations d'aménagement PLU Prescrit le Arrêté le Approuvé le Élaboration du PLU 10 décembre septembre avril 2011 PLU exécutoire le 5 mai 2011 Le Mans Métropole - Direction du Développement Urbain - Service Urbanisme-Foncier

2 SOMMAIRE ZAC de Béner 3 ZAC Halle de Brou Renault Denis 7 Secteur d'auvours 11 Secteur de la Fanière 13 2

3 Orientations d'aménagement Pièce n 3 3

4 ZAC DE BÉNER création : 29 juin 2004 Situation La ZAC de Béner, située à l'est de l'agglomération, couvre une superficie de 48 hectares. Elle s'étend sur les communes du Mans et d'yvré l'évêque. Sur la commune d Yvré l Évêque, cette ZAC couvre une superficie de plus de 19 hectares. Ces 19 hectares sont délimités : - au nord par la limite communale avec Le Mans, - au sud par la route de Paris (avenue Bollée), - à l'est par le périphérique est, - à l'ouest par une frange d'habitations. Objectifs du projet et éléments de programme L'aménagement de la ZAC de Béner a pour objectifs de proposer une diversification de l'offre de logements sur la commune, de développer une zone d'activités économiques compatible avec les secteurs résidentiels situés à proximité et de mettre en valeur l'entrée Est de l agglomération. Sur la commune d'yvré l'évêque, le programme envisagé prévoit la réalisation : - de logements, sous forme de collectifs, d'habitat intermédiaire et de maisons de ville. Dans un objectif de mixité, 30 % des logements devront être à vocation sociale, - de surfaces destinées à l'activité économique. Principes généraux d'aménagement Le parti d'aménagement qui sera développé sur la commune d Yvré l Évêque se compose de deux secteurs distincts : - un secteur de mixité fonctionnelle à l'ouest, situé en continuité des secteurs urbanisés de l actuel quartier de Béner. Il accueillera de l'habitat tout en permettant le maintien et le développement des activités existantes, - un secteur à vocation d'activités à l'est, à proximité du périphérique Est et de la route de Paris. Il sera organisé de façon à optimiser l'effet "vitrine" de ces deux axes structurants. Une attention particulière sera portée sur le traitement paysager du site, notamment à travers la gestion des covisibilités avec les secteurs voisins et les infrastructures. Le projet intègrera la création d espaces verts et des plantations, permettant potentiellement de recréer une diversité végétale d intérêt écologique. Le projet pourra accueillir un parc relais permettant des échanges avec les transports en commun. 4

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6 L'accès principal à ce site se fera par la route de Paris. Cet axe principal sera connecté à la rue de Douce Amie sur le Mans, et sera traité en mail arboré assurant ainsi un rôle "tampon" entre la vocation activité à l'est et la vocation résidentielle à l'ouest. Le raccordement des eaux usées se fera au réseau existant EU 300, route de Paris. Le raccordement des eaux pluviales se fera au réseau existant EP 800, route de Paris (rejet à l Huisne par la jetée rue Douce Amie) ou au réseau existant EP 1200 (ruisseau des Perrières avant rejet à l Huisne). 6

8 ZAC HALLE DE BROU RENAULT DENIS Création : 1986 Modification du périmètre : juin 2002 Situation La ZAC Halle de Brou - Renault Denis s étend sur 45 hectares en continuité du centre-ville. Elle comprend 26 hectares déjà construits sous forme d habitat pavillonnaire et 19 hectares encore non urbanisés faisant partie de l'extension du périmètre initial. Le site est traversé par deux voies structurantes que sont la route de Sargé (RD 91) et la VC 10, en continuité de la rue Sainte Marie. Objectifs du projet et éléments de programme L'objectif de cette opération est d offrir une nouvelle offre de logements en continuité du centre-ville, tout en préservant un cadre de vie de qualité (liaisons douces, parc champêtre). Sur les 19 hectares d'extension, près de 6 hectares seront aménagés pour recevoir du logement. Le programme envisagé, dans le cadre de l extension de la ZAC, prévoit la réalisation d'environ 250 nouveaux logements, dont un tiers environ sous forme d habitat intermédiaire et collectif, répartis le long des voies principales ou secondaires à restructurer ou à créer. Afin de diversifier les formes urbaines sur cette opération, plusieurs types de logements y seront développés : habitat pavillonnaire, petits collectifs, maisons de ville. Dans un objectif de mixité, 35 % de logements sociaux devront être réalisés. Les 13 hectares restants comprennent le bâti existant, divers aménagements paysagers et un vaste espace champêtre d une dizaine d hectares. L aménagement de la zone s attachera prioritairement à prendre en compte les objectifs de développement durable suivants : Forme urbaine et paysage - Renforcer l offre de logements dans un souci de mixité urbaine et sociale, de diversification des formes bâties, des fonctions et des usages, dans une démarche d écoquartier. - Affirmer des formes urbaines diversifiées : collectif, intermédiaire, individuel :. de l habitat collectif dans des immeubles de 3 niveaux avec possibilité d un niveau complémentaire en retrait sous toiture,. de l habitat individuel principalement sur des parcelles de moins de 300 m². - Prendre en compte les éléments identitaires et les contraintes dans le cadre du programme : éléments naturels de qualité, bâti existant, covisibilités. 8

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10 Énergie - Implanter le bâti favorablement aux apports énergétiques directs du soleil. - Promouvoir une compacité du bâti favorable aux réductions de consommation énergétique des constructions. - Créer des axes de densité urbaine pouvant éventuellement permettre une desserte de chauffage collectif. Déplacements - Créer un réseau de liaisons douces tenant compte de la topographie, pour rejoindre les équipements. - Limiter l impact de la voiture avec des espaces de stationnement regroupés de préférence par ilot pour les logements individuels. Eau - Gérer de manière alternative les eaux pluviales (bassins paysagers ). - Valoriser l eau en tant qu élément du paysage. Déchets - Prévoir le tri sélectif et la mutualisation des aires de collecte d ordures ménagères. Principes généraux d'aménagement Le parti d'aménagement retenu permet de : - maintenir des espaces boisés, situés au nord de la ZAC, en zone verte qui, outre leurs rôles de détente et d'agrément, assurent une protection paysagère et durable du coteau, - créer de nouvelles liaisons douces assurant des continuités entre la zone verte et les quartiers existants, - créer une nouvelle voie structurante qui traverse la zone d extension d'est en ouest. Les eaux usées seront collectées gravitairement via un réseau vers la rue de Beaulieu. Les eaux pluviales seront collectées gravitairement via un réseau vers un bassin de rétention situé au point bas de la zone (limite est, rue Sainte Marie) avant rejet au réseau de la rue de Beaulieu ( 1000). Pour la partie située au nord de la ZAC, le raccordement se fera à partir d un réseau gravitaire EU et EP à créer sur la VC n 13 et nécessitera un ouvrage de rétention des eaux pluviales. 10

12 SECTEUR D'AUVOURS Situation Le secteur d'auvours s'étend sur environ 40 hectares, à l'extrémité Est de la commune. Ce secteur est délimité : - au nord, par des espaces naturels, - au sud, par la RD 314 et la RD 323, - à l'ouest, par l autoroute A 28, - à l'est, par la limite communale avec Champagné. Objectifs du projet et éléments de programme Ce secteur, à proximité des grands axes de circulation de l Est manceau et de l'entrée d'agglomération, est remarquablement bien positionné. Ainsi, conformément aux orientations du Schéma Directeur, l'aménagement de ce secteur vise à tirer parti de ce positionnement en développant des activités économiques. Principes généraux d'aménagement Compte tenu de sa localisation en entrée d agglomération et des caractéristiques du site (topographie, environnement naturel, etc.), il sera porté une attention particulière à la conception des bâtiments (composition des façades et gabarits). Le choix des matériaux et des couleurs, ainsi que le traitement des enseignes, seront particulièrement soignés pour une bonne intégration au site, dans un objectif de durabilité. De même, afin de limiter l'impact visuel du site sur les espaces environnants, ses franges devront faire l'objet d'un soin particulier : - traitement paysager adapté (merlons, boisements, écrans végétaux, etc.) des franges de l'opération qui devront garantir la préservation des espaces naturels limitrophes, notamment les mares situées au nord-est de la zone, et la protection des habitations situées à proximité, - maintien du chemin rural n 29 à l'ouest et du chemin rural n 45 en limite est, dans l'optique de conserver les cheminements doux existants, - maintien du mur d'enceinte, - maintien d'espèces et d'essences végétales existants, s'harmonisant avec les bâtiments projetés (masses boisées, haies bocagères et arbres isolés), - traitement paysager de la bande de recul de 75 mètres imposée par la Loi Barnier sur la RD 314 et la RD 323. Les clôtures seront sobres, de couleur foncée, d'une hauteur de 2 ml. Ces différentes mesures ont également pour objectif de valoriser les perceptions du site depuis les principaux axes qui le bordent. Pour les eaux usées, la zone sera desservie en mode d assainissement autonome à la parcelle ou en autonome groupé. Les eaux pluviales seront collectées gravitairement via un réseau vers des rétentions situées au point bas de la zone et seront traitées avant rejet au milieu naturel (ruisseau du Gué aux Oies). 12

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14 SECTEUR DE LA FANIÈRE Situation Le secteur de la Fanière se situe en bordure du périphérique Est, à proximité de la ZAC de Béner. Il s'étend sur 2,5 hectares et borde, à l est, la RD 313. La voie d accès principale de ce secteur se fait par la VC 18 (route de la Fanière). Objet du projet et éléments de programme L'urbanisation de ce secteur permettra d'offrir de nouvelles possibilités d accueil d activités économiques sur la commune d Yvré l Évêque. Principes généraux d'aménagement L'urbanisation de ce secteur s'appuiera sur la VC 18, complétée si nécessaire par des voies secondaires en interne. Le parti d'aménagement du secteur repose sur : - la plantation d'arbres de hautes tiges et de haies arbustives notamment en périphérie des bassins de rétention, et au niveau des parkings, - un écran végétal, côté RD 313, alternant arbres et massifs arbustifs. Le raccordement des eaux usées se fera au réseau collectif prévu route de la Fanière (VC 18). Le raccordement des eaux pluviales nécessitera la réalisation d un bassin de rétention (rejet au fossé départemental). 14