Le marché du logement neuf en Ile-de-France

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1 Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France Note de conjoncture 1 er semestre 2016 Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France E C L A I R Le marché du logement neuf en Ile-de-France Au cours des six premiers mois de l année 2016, l immobilier résidentiel neuf a été particulièrement dynamique en Ile-de-France. Les ventes connaissent une expansion de +103 sur un an, pour atteindre un volume de transactions au premier semestre L attractivité des taux de crédits, associée au renforcement du PTZ ont notamment contribué à cette augmentation significative. L activité des promoteurs est également en croissance dans la région ; l Ile-de-France totalisant mises en vente au premier semestre Face à cette recrudescence des commercialisations, supérieure au nombre de transactions conclues, l offre de logements disponibles s accroît de +7 par rapport au premier semestre Fin juin 2016, logements sont à pourvoir. Même si tous les départements franciliens ne subissent pas le même sort, les prix tendent globalement à se maintenir à un niveau similaire à celui observé un an plus tôt. Si aucun évènement majeur ne vient contrecarrer cette tendance positive, la conjoncture devrait rester favorable dans les mois à venir, d autant que les taux continuent d être à des niveaux très avantageux. Évolution du marché francilien 1S2015 / 1S2016 Agence Départementale d Information sur le Logement Étude réalisée par l ADIL 75

2 I l e - d e - F r a n c e 1 S Les ventes Évolution par rapport au Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France 1S16 Vente V 1T16 V 2T16 variation de 1S15 à 1S , > > > , , > >100 1S15 : +103 de ventes De janvier à juin 2016, IDF transactions ont été conclues en Ile-de-France, soit un doublement des volumes sur un an (+103). Répartition des ventes par type de pièces au 1 er semestre ns ns 87 >100 >100 >100 > >100 > > >100 En 2016, le nombre de ventes est sensiblement similaire entre le 1 er trimestre 2016 (6 284 ventes) et le 2 ème trimestre 2016 (6 781 ventes). Le collectif, qui représente 94 des transactions, comme l individuel (773 unités) sont en hausse, et ce sur toutes les typologies. En volumes, les appartements les plus vendus sont les 3 pièces (35) et les 2 pièces (30), tandis que pour les maisons, les 4 et 5 pièces représentent plus des trois-quarts des ventes (77). Territorialement, la Petite Couronne agrège 54 des ventes, notamment grâce à la dynamique observée dans les Hauts-de-Seine et en Seine-Saint-Denis, tous deux ayant respectivement attiré plus de acheteurs sur leur territoire. En Grande Couronne, on notera la bonne tenue de l Essonne (1 698 ventes). Répartition du nombre de ventes en Ile-de-France par département au 1 er semestre 2016 cartographie : ADIL 75 1

3 1 S I l e - d e - F r a n c e Les mises en vente Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France 1S16 Mise en vente MeV 1T16 MeV 2T16 variation de 1S15 à 1S , > > > , , , >100 IDF Répartition des mises en vente par type de pièces au 1 er semestre >100 > >100 >100 > >100 Avec commercialisations (dont 94 d appartements neufs), le 1 er semestre 2016 connaît un essor de +111 par rapport au 1 er semestre Davantage de logements neufs ont été introduits sur le marché au 2 ème trimestre 2016 (8 096 mises en vente entre avril et juin, contre unités au 1 er trimestre). Évolution par rapport au 1S15 : +111 de mises en vente Les mises en vente d appartements (94 du total) ont plus que doublé sur un an. L individuel, qui avoisine les 850 maisons introduites, croît quant à lui de +77. Globalement, les lancements de programmes ont été plus nombreux dans tous les départements franciliens. En volumes, à l image des ventes, les territoires les plus productifs demeurent les Hauts-de-Seine (2 764 commercialisations) et la Seine-Saint-Denis (2 139 unités), lesquels concentrent plus du tiers (37) des mises en vente de la région. En deuxième périphérie, le Val-d Oise se distingue avec 13 du volume d Ile-de-France, et 28 des commercialisations de Grande Couronne. Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-France par département au 1 er semestre 2016 cartographie : ADIL 75 2

4 I l e - d e - F r a n c e 1 S L encours de logements disponibles Évolution par rapport au 1S15 : +7 de stock disponible Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France 1S16 Dispo D 1T16 D 2T16 variation de 1S15 à 1S , , , , , , , ,0 IDF Au 30 juin 2016, logements neufs sont disponibles, dont 94 d appartements. Le stock en collectif augmente de +7 sur un an, et celui en individuel de +14. Paris (-17,1), la Seine-et-Marne (-8,6) et les Yvelines (-6,6) voient cependant leur stock diminuer annuellement. Répartition des logements disponibles par type de pièces au 1 er semestre Le nombre de maisons individuelles groupées excèdent les unités disponibles (1 102). On notera l expansion de l offre de maisons de 2 pièces (+67) et 3 pièces (+39), même si leur part reste marginale (15). Concernant les appartements, toutes les typologies sont en hausse, avec une majorité de 3 pièces disponibles (40). En volumes, hors Paris (635 logements neufs), tous les départements dépassent les unités à pourvoir, les Hauts-de-Seine (3 369 logements) en tête, suivi dans une moindre mesure par le Val-de- Marne (2 643) et l Essonne (2 504). Répartition du nombre de logements disponibles en Ile-de-France par département au 1 er semestre 2016 cartographie : ADIL 75 3

5 1 S I l e - d e - F r a n c e Les prix Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France ( /m²) 1S16 Prix moyen ( /m²) 1T16 2T16 variation de 1S15 à 1S , , , , , , , ,4 Au niveau des départements, Paris demeure le territoire le plus cher d Ile-de-France, avec un prix moyen des logements collectifs disponibles au 30 juin 2016 de /m². Suivent les Hauts-de- Seine (6 616 /m²) et le Val-de-Marne (4 945 /m²) en Petite Couronne. En Grande Couronne, Les Yvelines (4 200 /m²) constituent le seul territoire au-dessus des /m². Le Val-d Oise (3 935 /m²) avoisine quant à lui ce seuil sans toutefois le dépasser. Les départements périphériques que sont l Essonne (3 671 /m²) et la Seine-et-Marne (3 779 /m²) s inscrivent comme les plus abordables de la région. Concernant les évolutions annuelles, en Ile-de-France, les prix restent relativement stables (0,7). Mais derrière cet apparent équilibre, tous les territoires ne connaissent pas le même sort. Ainsi, seuls deux territoires présentent une baisse de prix sur un an. Il s agit des Yvelines (-4,6) et de l Essonne (-3,7). Les prix se maintiennent par ailleurs au sein des Hauts-de-Seine (-0,2) et du Val-d Oise (-0,4). En revanche, ces derniers sont en hausse en Seine-Saint-Denis (+0,8), en Seine-et-Marne (+1,2), dans le Val-de-Marne (+3,2) et à Paris (+6,6). 4

6 P a r i s 1 S ,7 de ventes Au 1 er semestre 2016, Paris enregistre 526 ventes, soit une augmentation de +92,7 par rapport à la même période observée un an plus tôt. En collectif, les petites surfaces ont été les plus achetées ; les pièces représentant 81 des ventes parisiennes. Ces dernières connaissent également les variations annuelles les plus importantes. Cinq arrondissements cumulent près des trois-quarts (74) des ventes de ce semestre. A lui seul, le 19 ème arrondissement détient près d un quart (23) des transactions de la capitale > > Arrondissement Ventes 19 ème ème ème ème ème 32 Ventes ,6 de mises en vente 517 logements ont été introduits sur le marché au cours de la période, soit une hausse de +63,6 sur un an. Seuls les 5 pièces, dont la part est marginale (3 des mises en vente), essuient une baisse, de -53 sur un an. Géographiquement, les arrondissements périphériques au Sud (13 ème et 14 ème ) et à l Est (19 ème et 20 ème ) de Paris ont accueilli le plus de mises en vente. Ces quatre arrondissements représentent 71 de l ensemble des commercialisations. Mises en vente ns Arrondissement Mises en vente 13 ème ème ème ème 71 9 ème ,1 de stock disponible Au 30 juin 2016, 635 logements neufs sont disponibles à Paris, soit -17,1 par rapport au 30 juin Il s agit de la variation baissière la plus prononcée d Ile-de-France. Disponible ns ns ns -17 prix moyen: /m² Le prix moyen d un appartement neuf s élève à /m² à la fin juin Il s agit du département le plus cher d Ile-de-France. De même, ce montant croît de +6,6 sur un an, soit la hausse la plus significative de la région. Dans l échelle des prix, le 5 ème ( /m²) ainsi que le 16 ème ( /m²) figurent en tête des arrondissements les plus chers. A l inverse, l Est parisien se situe en-deçà des /m² (le 20 ème à /m² et le 19 ème à /m²). Arrondissement Prix 5 ème /m² 16 ème /m² 9 ème /m² PARIS /m² 10 ème /m² 20 ème /m² 19 ème /m² 5

7 1 S H a u t s - d e - S e i n e Ventes ns >100 ns > >100 >100 >100 > >100 Ventes Asnières-sur-Seine 415 Châtillon 168 Châtenay-Malabry 165 Colombes 162 Clichy logements ont trouvé un acquéreur entre les mois de janvier et juin 2016, soit le volume le plus significatif d Ile-de-France. Les ventes ont quasiment triplé sur un an. Toutes les typologies sont impactées par cette hausse. Quatre communes ont vendu entre 152 et 168 logements : Clichy, Colombes, Châtenay-Malabry et Châtillon. La ville d Asnières-sur-Seine se distingue toutefois par ses 415 transactions, et concentre à elle seule 18 des ventes départementales. >100 de ventes Mises en vente ns >100 >100 >100 >100 > >100 >100 >100 >100 >100 ns >100 Mises en vente Asnières-sur-Seine 518 Châtenay-Malabry 271 Antony 245 Châtillon 175 Colombes 170 Le volume des mises en vente s établit à logements (dont 97 en collectif) au 1 er semestre 2016, positionnant ainsi le département comme le plus dynamique de la région. Globalement, les commercialisations ont plus que triplé entre les 1 ers semestres 2015 et On retrouve à nouveau Asnières-sur-Seine parmi les communes les plus actives (518 mises en vente), suivie par Châtenay-Malabry ou Antony qui excèdent les 200 commercialisations. Ces trois villes regroupent 37 des mises en vente des Hauts-de-Seine. >100 de mises en vente Disponible ns >100 >100 >100-8 > Avec logements disponibles, les Hautsde-Seine sont le seul département excédant les unités. Le stock grimpe de +30,8 sur un an, conséquence d un fort apport en nouveaux logements. +30,8 de stock disponible Boulogne-Billancourt Levallois-Perret Issy-les-Moulineaux Saint-Cloud Meudon HAUTS-DE-SEINE Nanterre Châtenay-Malabry Colombes Bagneux Gennevilliers Prix /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Au 30 juin 2016, le prix moyen dans les Hauts-de-Seine est de /m². Après Paris, il s agit du territoire francilien le plus onéreux d Ile-de-France, et ce malgré une stagnation des prix (-0,2). Gennevilliers (4 523 /m²) s inscrit comme la ville où les prix sont les plus bas. A contrario, les communes limitrophes de Paris sont les plus dispendieuses : Boulogne-Billancourt (9 577 /m²), Levallois-Perret (8 977 /m²) ou encore Issy-les-Moulineaux (8 816 /m²). prix moyen: /m² 6

8 S e i n e - S a i n t - D e n i s 1 S >100 de ventes transactions ont été signées au 1 er semestre 2016 en Seine-Saint-Denis, plaçant ainsi le territoire comme le 2 ème département le plus actif d Ile-de-France. Avec 388 ventes soit 17 du département, Romainville s est montrée la plus attractive. Aubervilliers (223 ventes), Montreuil (176), Saint-Denis (165) et Aulnay-sous-Bois (118) font également partie des communes ayant capté le plus d acheteurs. Ensemble, elles réunissent 30 des transactions de Seine-Saint-Denis ns >100 >100 >100 ns > >100 > >100 >100 ns >100 Ventes Romainville 388 Aubervilliers 223 Montreuil 176 Saint-Denis 165 Aulnay-sous-Bois 118 Ventes >100 de mises en vente À l instar des ventes, le niveau des mises en vente est élevé ce semestre (2 139 unités) ; la Seine-Saint-Denis s inscrivant comme l un des départements (le 2 ème ) les plus productifs de la région. En revanche, si le collectif a plus que doublé (>100), les mises en vente de maisons sont quasi-inexistantes. Parmi les communes plébiscitées par les promoteurs, on retrouve en tête Romainville (519 mises en vente), suivie par Aubervilliers. À elles deux, ces villes rassemblent 29 des commercialisations. Mises en vente >100 >100 >100 > ns >100 Mises en vente Romainville 519 Aubervilliers 288 Bagnolet 181 Noisy-le-Sec 151 Aulnay-sous-Bois 141 Disponible +5,1 de stock disponible logements neufs sont à pourvoir à la fin juin 2016, soit une hausse de +5,1 sur un an. Cette augmentation du stock est la moins prononcée de Petite Couronne ns 9 prix moyen: /m² En Seine-Saint-Denis, la moyenne des prix s établit à /m² pour un logement neuf disponible en collectif, soit le département le plus accessible du Grand Paris. Ces prix repartent très légèrement à la hausse (0,8) rapportée au 30 juin À une échelle plus resserrée, les communes qui jouxtent Paris sont les plus chères (Les Lilas à /m² ou encore le Pré-Saint-Gervais dont le prix moyen est de /m²). Pierrefitte-sur- Seine (3 110 /m²) et Sevran (3 139 /m²) sont quant à elles les plus abordables. Les Lilas Le Pré-Saint-Gervais Bagnolet Saint-Ouen Le Raincy SEINE-SAINT-DENIS Bobigny Le Blanc-Mesnil La Courneuve Sevran Pierrefitte-sur-Seine Prix /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² 7

9 1 S V a l - d e - M a r n e Ventes >100 >100 >100 ns > >100 >100 >100 >100 >100 - >100 Ventes Villiers-sur-Marne 212 Créteil 192 Maisons-Alfort 145 Villecresnes 140 Villejuif 120 Le volume de logements vendus a plus que doublé dans le Val-de-Marne (>100 sur un an) et atteint unités pour ce semestre. Toutes les typologies, individuel et collectif confondus, s accroissent annuellement. Les cinq communes ci-contre condensent 43 des transactions au sein du département, en tête desquelles se trouve Villiers-sur- Marne, avec 212 ventes soit 11 du total val-de-marnais. >100 de ventes Mises en vente ns >100 >100 >100 >100 >100 ns >100 Mises en vente Villiers-sur-Marne 268 Créteil 179 Maisons-Alfort 178 Villejuif 128 Charenton-le-Pont 127 Le niveau des mises en vente est sensiblement égal à celui des ventes : logements (soit une hausse >100) ont en effet été introduits sur le marché, dont 98 d appartements. En volumes, les promoteurs ont privilégié la production de 2 et 3 pièces pour près des deux tiers (64) des mises en vente. Près d un logement sur deux (47) a été commercialisé au sein des communes suivantes : Villiers-sur-Marne, Créteil, Maisons-Alfort, Villejuif et Charentonle-Pont. >100 de mises en vente Disponible ns > Malgré une recrudescence des ventes, l apport élevé en nouvelles commercialisations conduit à renchérir le stock de +19,8. Fin juin, logements neufs sont disponibles dans le département. +19,8 de stock disponible Saint-Mandé Charenton-le-Pont Vincennes Le Perreux-sur-Marne Nogent-sur-Marne VAL-DE-MARNE Santeny Vitry-sur-Seine Bonneuil-sur-Marne Limeil-Brévannes Villeneuve-Saint-Georges Prix /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Les prix sont en hausse dans le département, de l ordre de +3,2 sur un an, et avoisinent les /m² (4 945 /m² en moyenne). Sans surprise, les communes de Saint-Mandé (9 664 /m²), Charenton-le-Pont (9 374 /m²) ou Vincennes (9 166 /m²), toutes se localisant à proximité immédiate de la capitale, s affichent comme les plus chères. En revanche, c est à Villeneuve-Saint-Georges (3 034 /m²) et dans une moindre mesure à Limeil-Brévannes (3 358 /m²) que les prix sont les moins élevés. prix moyen: /m² 8

10 S e i n e - e t - M a r n e 1 S ,8 de ventes La Seine-et-Marne détient le volume le moins important d Ile-de-France en matière de transactions (1 412 ventes) et, bien que ce dernier soit en hausse (+19,8), le département connaît également l augmentation la moins accentuée de la région. Le collectif concentre 85 des ventes. Toutes les surfaces sont en croissance, notamment les 1 pièces et les 4 pièces (+32). Concernant l individuel (207 ventes), celui-ci gagne +23 par rapport à l an passé. Seuls les 4 pièces diminuent annuellement (-14). Montévrain et Vert-Saint-Denis excèdent les 100 ventes. Ventes ns > ns 19 Ventes Montévrain 171 Vert-Saint-Denis 105 Meaux 89 Chessy 77 Chelles ,2 de mises en vente logements ont été nouvellement introduits sur le marché, soit un gain de +56,2 sur un an. Près de appartements ont été mis en vente, contre 312 maisons ; ces dernières augmentant de +74 sur un an. Avec respectivement plus de 200 mises en vente à leur actif, Montévrain et Bussy-Saint- Georges s accaparent les premières places. Ensemble, elles accumulent un tiers des commercialisations de Seine-et-Marne. Mises en vente > >100 > > >100 > Mises en vente Montévrain 252 Bussy-Saint-Georges 214 Vert-Saint-Denis 148 Lieusaint 97 Chessy 90-8,6 de stock disponible Avec logements disponibles, l offre seine-et-marnaise est la moins abondante de la région. En diminution annuelle de -8,6, le département subit la baisse la plus sensible. Disponible > >100 > prix moyen: /m² Au 30 juin 2016, un appartement coûte en moyenne /m². Ce prix est en légère hausse (+1,2) sur un an. Parmi les communes où il reste encore des logements disponibles à la vente, Fontainebleau (5 380 /m²) est la seule au-dessus des /m². Combs-la-Ville ferme la marche, avec un prix de /m². Fontainebleau Avon Chessy Lagny-sur-Marne Serris SEINE-ET-MARNE Chevry-Cossigny Rubelles Savigny-le-Temple Noisiel Combs-la-Ville Prix /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² 9

11 1 S Y v e l i n e s Ventes > > > ns 55 Ventes Saint-Cyr-l École 133 Trappes 128 Mantes-la-Ville 97 Carrières-sous-Poissy 79 Achères 75 La première moitié de l année 2016 est marquée par une hausse de +57,1 des ventes dans les Yvelines. Le bilan s établit à transactions dans le département, dont plus de 100 maisons en individuel groupé. Les ventes dans ce secteur s étoffent de +88 sur un an. En collectif, la hausse est de +55. De plus, 45 des ventes se situent sur sept communes (Saint-Cyr-l École, Trappes, Mantes-la-Ville, Carrières-sous-Poissy, Achères, Poissy et Houilles). Au moins 58 logements se sont vendus sur ces territoires. +57,1 de ventes Mises en vente >100 >100 4 > Mises en vente Mantes-la-Ville 160 Bois-d Arcy 122 Mantes-la-Jolie 110 Gargenville 90 Villepreux 89 Les lancements de programmes progressent également, de l ordre de +17,4 par rapport au 1 er semestre Malgré cette augmentation, les Yvelines constituent le département où la hausse est la plus faible d Ile-de-France. Au total, ce sont logements qui ont été mis en vente de janvier à juin On notera en collectif que les grandes typologies (4 des nouveaux logements) reculent de -8 pour les 5 pièces et -63 pour les 6 pièces et plus, tandis que les 1 et 2 pièces (38 des mises en vente d appartements) gagnent respectivement ,4 de mises en vente Disponible > Dans un tel contexte, le stock s amoindrit (-6,6) et atteint fin juin unités, dont 12 de maisons (+29 sur un an). L offre en collectif régresse quant à elle de ,6 de stock disponible Versailles Viroflay Saint-Germain-en-Laye Saint-Nom-la-Bretèche Chatou YVELINES La Verrière Les Mureaux Bonnières-sur-Seine La Queue-les-Yvelines Magnanville Prix /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Enfin, les Yvelines affichent un montant moyen de /m². Il s agit du département le plus cher de Grande Couronne, malgré un prix en retrait (-4,6, soit la baisse anuelle la plus notable d Ile-de-France). Toutefois, les prix s échelonnent de /m² (Versailles) à /m² (Magnanville). prix moyen: /m² 10

12 E s s o n n e 1 S >100 de ventes La conjoncture de l Essonne est particulièrement favorable ce semestre. Le département a en effet bénéficié de ventes, et il est celui qui a attiré le plus d acheteurs en Grande Couronne. L individuel (190 unités vendues) comme le collectif (1 508 ventes) s améliorent, et ce sur toutes les surfaces. Le volume global est deux fois plus important qu il y a un an. Évry, Corbeil-Essonnes et Saint-Pierre-du-Perray franchissent les 100 transactions pour près d un quart (24) du total départemental. Ventes >100 > > > > ns 98 Ventes Évry 162 Corbeil-Essonnes 135 Saint-Pierre-du-Perray 107 Athis-Mons 78 Brunoy ,6 de mises en vente Les logements nouvellement proposés à la vente par les promoteurs (1 473 au total) connaissent aussi un regain, de +64,6 par rapport au 1 er semestre Seuls les appartements de 5 pièces, qui représentent 2 des commercialisations, accusent une baisse de -16 sur un an. À elle seule, la commune de Montlhéry pèse pour 16 des mises en vente de l Essonne. Si l on agrège les quatre autres communes ayant commercialisé 90 logements ou plus, 43 de la production se concentrent sur cinq communes. Mises en vente >100 >100 >100 ns > > ns 57 Mises en vente Montlhéry 240 Évry 121 Brétigny-sur-Orge 93 Athis-Mons 91 Brunoy de stock disponible Avec plus de logements disponibles au 30 juin 2016, l Essonne s inscrit comme le département de Grande Couronne le plus approvisionné ; le stock augmentant de surcroît de +8 sur un an. Disponible prix moyen: /m² À la même date, le prix d un logement collectif en Essonne équivaut à /m². Le département est le plus abordable d Ile-de-France et ses prix continuent de diminuer (-3,7 sur un an). Avec un prix respectif de /m² et /m², Bures-sur-Yvette et Bièvres s inscrivent en premières positions des villes les plus coûteuses ; Évry (2 870 /m²) et Maisse (2 821 /m²) comme les moins coûteuses. Bures-sur-Yvette Bièvres Orsay Saclay Igny ESSONNE Bondoufle Longpont-sur-Orge Fleury-Mérogis Évry Maisse Prix /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² 11

13 1 S V a l - d O i s e Ventes ns - 38 >100 >100 >100 > >100 > > >100 Ventes Bezons 134 Cergy 132 Cormeilles-en-Parisis 123 Franconville 122 Herblay 95 En matière de ventes, le Val-d Oise connaît la la plus forte de Grande Couronne et voit ses volumes plus que doubler (>100) sur un an. Les transactions de maisons (9 des ventes) comme d appartements sont concernées par cette hausse. Au total, ventes ont eu lieu dans le département. Les ventes reposent essentiellement sur cinq communes à plus de 95 ventes : Bezons (134 unités vendues), Cergy (132), Cormeilles-en-Parisis (123), Franconville (122) et Herblay (95). >100 de ventes Mises en vente > >100 >100 > >100 Mises en vente Bezons 297 Jouy-le-Moutier 167 Franconville 141 Sannois 124 Cormeilles-en-Parisis 120 Les commercialisations ont presque triplé en un an, pour atteindre mises en vente au 1 er semestre 2016, dont 94 en collectif. Les typologies les moins présentes continuent de diminuer. Ainsi, en individuel, les 3 pièces (7 des mises en vente de maisons) et les 6 pièces et plus (1) reculent respectivement de -61 et -86. Même constat en collectif : les 5 pièces (2 des nouveaux appartements) régressent de -17). On notera l attrait de Bezons ; la commune approchant les 300 mises en vente. >100 de mises en vente Disponible L activité ayant été soutenue, le stock bondit dans le Val-d Oise de +10 sur un an. À la fin du semestre, logements neufs dont près de 150 maisons restent à pourvoir. +10 de stock disponible L Isle-Adam Cormeilles-en-Parisis Saint-Leu-la-Forêt Sannois Bezons VAL-D OISE Fosses Villiers-le-Bel Louvres Bouffémont Sarcelles Prix /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Quant aux prix, ceux-ci se maintiennent (-0,4) et restent sous le seuil des /m². Au 30 juin 2016, un logement neuf disponible dans le Val-d Oise s affiche en moyenne à /m² ; les écarts étant compris entre /m² (L Isle-Adam) et /m² (Sarcelles). prix moyen: /m² 12

14 L immobilier neuf à Paris au 1 er semestre

15 L immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1 er semestre

16 L immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 1 er semestre suite 15

17 L immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1 er semestre

18 L immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 1 er semestre suite 17

19 L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 1 er semestre

20 L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 1 er semestre suite 19

21 L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er semestre

22 L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er semestre suite 21

23 L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 1 er semestre suite 22

24 L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er semestre

25 L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er semestre suite 24

26 L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er semestre suite 25

27 L immobilier neuf dans les Yvelines au 1 er semestre suite 26

28 L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er semestre

29 L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er semestre suite 28

30 L immobilier neuf dans l Essonne au 1 er semestre suite 29

31 D é t a i l s à l a c o m m u n e L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 1 er semestre

32 L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 1 er semestre suite 31

33 L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 1 er semestre suite 32

34 Le marché de l immobilier neuf en Ile-de-France 1 e r semestre 2016 Depuis 1985, les ADIL d Ile-de-France étudient le marché du logement neuf destiné à l accession à la propriété en Ile-de-France. Cette analyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de notes de conjoncture, ainsi qu à un bilan annuel résumant les tendances de l année écoulée. Désormais, un bilan est également réalisé à la moitié de l année. Cette étude présente la conjoncture du 1 er semestre 2016 correspondant à une période d enquête du 1 er janvier au 30 juin Elle se compose d une synthèse régionale faisant le point sur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi que sur l état du stock de logements disponibles en Ile-de-France à la fin du semestre. Puis, elle se décline par département selon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et stock). Pour chaque département, le détail communal des mouvements et prix pratiqués du semestre est annexé. Note méthodologique La base de données couvre environ 85 du marché de l immobilier de l accession à la propriété privée dans le secteur neuf. La base d enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de la presse spécialisée. L enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs. La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services comme celles pour les personnes âgées ou les centres d affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements ne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré-commercialisations sont intégrées. Les résultats communiqués ne font l objet d aucun redressement statistique. Contact Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France florent.garcia-arenas@adil75.org Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF