Concertation Réunion publique du 17 mars Pessac projet de ZAC Chappement
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- Jean-Christophe Meunier
- il y a 6 ans
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1 Concertation Réunion publique du 17 mars 2016
2 ORDRE DU JOUR 1/ Historique du projet 2/ Etudes engagées et concertation 3/ Rappel des objectifs de l étude urbaine 4/ Prise en compte du contexte environnemental 5/ Evolution du projet urbain 6/ Outils de mise en œuvre du projet urbain 7/ Echanges
3 1/ Historique du projet - Présentation
4 1/ Historique du projet - Présentation
5 2/ Etudes engagées et concertation Instauration d'un Périmètre de Prise en Considération (Délibération n 2007/0116 du 23 février 2007) Réalisation d'une étude pré opérationnelle d'urbanisme (Délibération n 2011/0076 du 11 février 2011) Mandataire : James Augier, associé à Atelier Arcadie Paysagistes, Atis Conseil urbanistes, G. Garbaye écologue Réalisation, en parallèle, d'une étude environnementale à partir de 2011 mandataire : Somival /O2 Environnement Réalisation d'une expertise spécifique Zone Humide ( ) par les bureaux d études Gerea /Solenvie Ouverture de la concertation (Délibération n 2015/0445 du 10 juillet 2015)
6 3/ Rappel des objectifs de l étude urbaine
7 3/ Rappel des objectifs de l étude urbaine Des orientations urbaines et environnementales - Constituer une façade urbaine structurée en entrée de ville, afin de permettre l'accueil d'activités artisanales et de services. - Habitat : développer une offre nouvelle et diversifiée - Paysage : structurer les espaces boisés et développer un réseau de cheminements doux - Equipements : accompagner le développement du quartier avec la création d'équipements publics
8 4/ Prise en compte du contexte environnemental Une étude d impact réalisée dès le début de l étude urbaine, afin d alimenter les réflexions relatives à l élaboration du projet urbain - Diagnostic environnemental, comportant notamment un diagnostic faune flore (O2 environnement) - Etude des zones humides repérées au SAGE (SMIDDEST) Sensibilité environnementale Forte Moyenne Faible Nulle Périmètre de l étude
9 4/ Prise en compte du contexte environnemental Etude Zone Humide menée par Géréa / Solenvie) réalisée en La quasi-totalité du secteur a été identifiée en zone humide
10 5/ Evolution du projet urbain Plan guide de l étude pré opérationnelle (James Augier) version de 2012 Evolution du projet urbain pour atteindre un équilibre entre les objectifs métropolitains suivants : - Production d une offre de logements diversifiée - Préservation de l environnement (préservation des zones humides, gestion raisonnée)
11 5/ Evolution du projet urbain Périmètre Evolution du périmètre du projet urbain Périmètre d études en 2011
12 5/ Evolution du projet urbain Périmètre Evolution du périmètre du projet urbain Recadrage du périmètre sur le secteur Chappement, au nord de l avenue du Général Leclerc
13 5/ Evolution du projet urbain Périmètre Evolution du périmètre du projet urbain périmètre de projet de ZAC (21 ha environ )
14 5/ Evolution du projet urbain Programme des équipements publics 1 maillage de voies de desserte interne 1 maillage de voies douces publiques 1 parc public autour du bassin d orage participation à l extension du bassin d orage Chappement participation à la réhabilitation de zones humides en dehors du périmètre (bassin Grand Semis, Forêt de Toctoucau, Bois des sources du Peugue) participation à l extension d un groupe scolaire existant (6 classes)
15 5/ Evolution du projet urbain Programme de construction A REVOIR Un découpage d îlots découlant des entités foncières actuelles Répartition par nature de logements : 50 % d'accession libre 10% d accession à prix maîtrisé 10 % d'accession sociale 30 % de locatif social
16 5/ Evolution du projet urbain Projet urbain Évolution du projet urbain : Optimisation de la combinaison des exigences environnementales avec la production de logements Ajustement des superficies dédiées à l activité d artisanat Limitation des infrastructures imperméabilisées Projet urbain intégrant au mieux la valorisation des espaces naturels
17 5/ Evolution du projet urbain Programme de construction ZAC à maîtrise foncière partielle > m² SdP (96% de logts. / 4% d activités) Îlots maîtrisés par l'aménageur : environ m² SdP, soit 450 logements et m² d'activité Îlots soumis à participation : m² SdP environ, soit 335 logements Nombre de logements prévu - Secteur 1 : Secteur 2 : Secteur 3 : 301 Total : 785
18 5/ Evolution du projet urbain Un épannelage s inscrivant dans le gabarit des futaies existantes et se raccrochant au tissu existant Schémas de principe
19 5/ Evolution du projet urbain Un épannelage s inscrivant dans le gabarit des futaies existantes et se raccrochant au tissu existant Schémas de principe
20 5/ Evolution du projet urbain Schémas de principe Hauteurs des bâtiments envisagées Un épannelage gradué se raccrochant aux bâtiments existants et s inscrivant dans le gabarit des futaies existantes
21 6/ Outils de mise en œuvre du projet urbain PLU 3.1 PLU 3-1 en cours : projet «arrêté», soumis à enquête publique en Typologie encadrée par l OAP habitat -SMS définie particulièrement sur le Pacha - Hauteurs : épannelage gradué de R+1 à proximité du tissu existant à R+5 au cœur du parc (U Projet 54) - Encadrement des typologies dans le Programme d Orientations et d Actions du PLU - Reprise des E.R. en vigueur et instauration d une servitude localisation de voirie (SLV)
22 6/ Outils de mise en œuvre du projet urbain Procédure de Zone d Aménagement Concertée (ZAC) : Outil permettant une maîtrise foncière Gestion de la compensation des zones humides détruites, à une échelle globale Développement urbain maîtrisé (surface de plancher définie, et équipements publics créés en adéquation avec le projet) Projet architectural encadré (établissement de prescriptions + désignation d un architecte en chef de la ZAC) ZAC
23 6/ Outils de mise en œuvre du projet urbain Calendrier Concertation réglementaire (juillet er trimestre 2016) Réunion publique (11 décembre 2015) Poursuite de l'étude d'impact et de l'analyse écologique des sites de compensation Approbation du dossier de création de ZAC par Bordeaux Métropole (1 er semestre 2016) Etudes techniques et environnementales, étude de desserte énergétique + finalisation de l étude d impact nécessaire à l élaboration du dossier de réalisation Poursuite de l'analyse écologique des sites de compensation Désignation de l aménageur Approbation du dossier de réalisation de la ZAC concomitamment à l approbation du PLU 3.1 (fin 2016)
24 7/ Echanges
25 Suites de la réunion de concertation : Les documents de la concertation sont disponibles : - en Mairie de Pessac - dans les locaux de Bordeaux Métropole (31-41, cours du maréchal Juin à Bordeaux - quartier Mériadeck) - en ligne, sur le site de la concertation de Bordeaux Métropole, à l adresse : > rubrique : Projets locaux / Pessac-Chappement La fin de la concertation sera annoncée par voie de presse
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