MARSEILLE BASTIDE DE POMÈGUES. 8 ème arrondissement PROJET DE RESTAURATION DEFICIT FONCIER, PINEL ANCIEN

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1 MARSEILLE 8 ème arrondissement PROJET DE RESTAURATION BASTIDE DE POMÈGUES L a noblesse du passé, l excellence du présent DEFICIT FONCIER, PINEL ANCIEN

2 2 MARSEILLE Ville de passé et d avenir Plus ancienne ville de France, Marseille est une ville d art et de culture. Résultat d un véritable parcours antique, d origine Grecque et Romaine, Marseille fait voyager à travers le temps grâce notamment à ses fortifications du XVIe siècle, à ses nombreux édifices prestigieux construits au XIXe siècle et à ses grandes réalisations architecturales du XXIe siècle. Tournée vers l avenir, Marseille est aujourd hui dans une dynamique de construction sans précédent. Au cœur de la plus grande opération d aménagement de développement économique depuis la construction du quartier de La Défense à Paris, la ville a pour vocation de créer un véritable pôle européen de promotion et de valorisation des échanges en mettant en valeur le littoral. Enfin, avec pas moins de 300 jours d ensoleillement par an, il fait bon vivre à Marseille.

3 UNE VILLE DYNAMIQUE, TOURNÉE VERS L EXTÉRIEUR Un aéroport international «Marseille-Provence»; Une gare TGV; Un réseau routier et autoroutier performant: autoroutes (A7, A8, A50, A51); 2 lignes de métro, 85 lignes de bus et 15 parkings; TRES FORTE ACTIVITE ECONOMIQUE ET TOURISTIQUE 2ème métropole de France: habitants et 1,2 millions en agglomération; 1er Port de croisière et de fret français générant emplois et 4ème port européen; 1er pôle mondial: construction d hélicoptères et de réparation de supers-yachts; Présence de nombreux sièges sociaux (Airbus Helicopters, CMACGM, Pernod Ricard,Haribo, Sodexo...) représentant emplois; Un climat idéal avec 300 jours de soleil par an, 4 millions de visiteurs annuel et emplois dédiés; Ambitieuse pour 2017: future capitale européenne du sport, de nombreux projets de rénovation urbaine en cours, nouvelle rocade L2. 3 POLE CULTUREL ET ENSEIGNANT RECONNU MONDIALEMENT 1ère Université francophone (l Université d Aix-Marseille compte diplômes et étudiants), 2 écoles d ingénieurs, 5 école supérieurs spécialisées; Elue capitale européenne de la culture en 2013; 2ème place diplomatique de France; 26 musées.

4 Quartier de Bonneveine QUARTIER DE BONNEVEINE Emplacement de choix 4 Charmant village situé dans les quartiers sud de Marseille, près des plages et riche en parcs verdoyants, tel que son parc central d une surface de 3 hectares ainsi que d autres jardins tout aussi majestueux, le quartier Bonneveine est très agréable à vivre. Bénéficiant de toutes les commodités et services publics, le quartier est très bien desservi par les transports en commun et bénéficie également d un centre commercial en plein air.

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6 BASTIDE DE POMÈGUES Le projet consiste en la rénovation de 15 lots (du studio au T3) répartis sur 2 niveaux avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilitées selon les prescriptions de l Architecte des Bâtiments de France. 6 À NOTER A Proximité : L escale Borely, une des plages les plus fréquentées (800m); L hippodrome; L avenue du Prado (zone privilégiée des sièges sociaux et banques privées en coeur du 8ème arrondissement); Des parcs verdoyants tel que son parc central d une surface de 3 hectares; Courant 2017, 2 pôles commerciaux et tertiaires (40 enseignes commerciales et bureaux) sur les sites du Prado et le Pôle Key Biscanne; 2 arrêts de bus: le 44 et le 47 à environ 30m, conduisant au rond point du Prado (centre névralgique de Marseille). A partir de là, le métro ou d autres bus permettent d atteindre la ville en tout point.

7 FICHE TECHNIQUE Typologie : 15 lots (du studio au T3); Niveau : R+2; Prix travaux : à partir de ; Défiscalisation : Déficit foncier, Pinel Ancien; Début des travaux : 1 er trimestre 2017; Livraison prévisionnelle : 2 ème semestre NOS ATOUTS Accessible aux petits budgets; Excellente rentabilité nette hors défiscalisation; Défiscalisation sur revenus 2016.

8 PACK CONFIANCE Garantie de prix fixes et forfaitaires Garantie Financière d achèvement des travaux Garantie fiscale et juridique par un cabinet d avocats Garantie de 1ère mise en location 52, Boulevard Clemenceau Perpignan Tél : Port : Fax : info@angelys-group.com - Document non contractuel - Août Illustrations non contractuelles - * temps donnés à titre indicatif selon conditions normales de circulation.