Villiers-le-Bel - Écouen Val-d Oise

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Corinne Truchon
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1 Villiers-le-Bel - Écouen Val-d Oise

2 Groupe Immobilier Intégré 25 années d expérience 7 directions régionales 700 collaborateurs partout en France Financière Pichet 3 Rue des Saussaies Paris Av. de Canteranne Pessac Cedex S.A. au capital de euros

Le Val-d Oise Le Val-d Oise constitue la facette Nord de l Agglomération Parisienne. Département de contraste, il est riche d une mixité historique et urbaine.

Asnières-sur-Oise, génèrent une forte attractivité touristique, grâce à la mise en valeur de leur patrimoine.

3 Le Val-d Oise Le Val-d Oise constitue la facette Nord de l Agglomération Parisienne. Département de contraste, il est riche d une mixité historique et urbaine. Commune de La Roche Guyon Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle Ses parcs naturels régionaux (Parc du Vexin et Parc Oise - Pays de France), ainsi que ses communes typiques comme La Roche Guyon ou Asnières-sur-Oise, génèrent une forte attractivité touristique, grâce à la mise en valeur de leur patrimoine. La fréquentation régulière de monuments architecturaux classés, dont le château d Écouen, ou la visite d Auvers-sur-Oise (le village des peintres), participe au dynamisme économique du Val-d Oise. Ils stimulent l émergence d une clientèle internationale. 1,18 milliard d euros d investissements en habitants (10% de la population francilienne, +4% de croissance en 10 ans) Croissance de +5% pour la création d entreprises (soit créations en 2012) En parallèle, le Val-d Oise profite d un tissu économique diversifié et riche. Largement stimulé par l agglomération de Cergy-Pontoise et la présence de l aéroport Roissy Charles-de- Gaulle, le bassin industriel regroupe de nombreuses grandes entreprises internationales (Dassault, Peugeot, Thalès, Sharp, Yamaha,...). Plus de 800 sociétés à capitaux internationaux sont implantées sur le département. Le Val-d Oise apparaît ainsi comme un pôle de compétitivité dans les domaines du logiciel, de la santé, de la biotechnologie, du multimédia, de l aéronautique, de l industrie financière ou de la cosmétique.

Cette connexion routière fait écho à un maillage multimodal de transports en commun, composé de 4 lignes de bus, de la ligne RER D (Paris-Châtelet en 20 minutes) et de la ligne ferrée Paris- Lille.

4 Villiers-le-Bel Commune phare du cadran nord parisien La commune de Villiers-le-Bel se situe dans le cadran nord de l agglomération parisienne. Elle est directement reliée au réseau Francilien via la N104, qui place le centre-ville à moins de 20 minutes de Paris intramuros (Porte de La Chapelle). Cette connexion routière fait écho à un maillage multimodal de transports en commun, composé de 4 lignes de bus, de la ligne RER D (Paris-Châtelet en 20 minutes) et de la ligne ferrée Paris- Lille. Villiers-le-Bel mène de grands travaux de reconstruction et d aménagements paysagers sur ses différents quartiers : nouvel espace de loisirs, valorisation des espaces verts (63ha dédiés sur la commune), rénovation du Groupe Scolaire Gérard Philippe,... Le développement de la ville est notamment lié au rayonnement de l aéroport Roissy Charles-de-Gaulle (à moins de 30 minutes), aux projets de l agglomération Val-de-France et au projet de modernisation du Grand Paris. Centre-ville de Villiers-le-Bel Château d Écouen Écouen La commune de Villiers-le-Bel jouxte celle d Écouen. Elle s adosse à son centre-ville et à sa forêt domaniale de 105 hectares, dominant ainsi la Plaine de France. Véritables villes jumelles, Écouen et Villiers-le-Bel partagent à la fois leur patrimoine historique (Château d Écouen, Musée National de la Renaissance), leur qualité de vie et leur dynamisme économique. Grâce une vocation récente dans le domaine du tourisme, Écouen exploite aujourd hui pleinement ce nouvel axe de développement. En collaboration avec l Etat, la SNCF et la RATP, un plan de valorisation a été mis en place en 2011 pour favoriser l accès à la ville et à son patrimoine. Ce projet d avenir d Écouen s associe directement à une redynamisation de ses commerces de proximité et de ses infrastructures urbaines.

de 1 500 à 20 000 m² Liaison multimodale tramway / RER D / Roissy CdG - Création de la pépinière d entreprises Cystaim V3 10 000 m² de bureaux et de locaux d activités 3 000 m² d espaces verts -

5 Proche de Paris et des pôles économiques AFTRP.com Perspective non contractuelle de la zone Tissonvilliers III Alexandre Malignan pour AFTRP - Zone d activité Les Tissonvilliers III 10 ha d activité PME / PMI aménagés par l AFTRP Lots viabilisés de à m² Liaison multimodale tramway / RER D / Roissy CdG - Création de la pépinière d entreprises Cystaim V m² de bureaux et de locaux d activités m² d espaces verts - Convention en cours pour la création de futurs parcs d activités Création de m² de locaux en 8 cellules de 500 m² Création d une surface de vente (jardinerie) de m² - Proximité de Roissy Charles-de-Gaulle 1 er aéroport de France 700 entreprises et emplois 62 millions de passagers accueillis en Proximité de l aéroport du Bourget 1 er aéroport d affaires en Europe 100 entreprises et emplois directs Salon international de l aéronautique ( visiteurs en 2013)

Votre logement dans un cadre privilégié, proche de Paris Les 112 appartements du T1 au T4 de la résidence Lyséa se situent au cœur du quartier dit «Le Village».

6 Votre logement dans un cadre privilégié, proche de Paris Les 112 appartements du T1 au T4 de la résidence Lyséa se situent au cœur du quartier dit «Le Village». Ce quartier historique constitue la vieille ville et l actuel bourg. En marge des quartiers d habitats collectifs, «Le Village» est composé d ensembles de maisons et offre tous les services de proximité : écoles, bibliothèque, parcs, commerces,... Avec un accès direct à la D316, il permet de rejoindre Paris et le réseau autoroutier Francilien en moins de 20 minutes. 112 appartements du t1 au T4

La variation des saisons permettra à l ambiance végétale du terrain de passer d un mélange de vert en hiver, à un

7 Des appartements avec vue sur Paris Lyséa a été conçue pour le bien être et le bien vivre des résidents. Un jardin paysager est présent, tel un poumon vert au cœur de la résidence. La variation des saisons permettra à l ambiance végétale du terrain de passer d un mélange de vert en hiver, à un bouquet de couleurs vives en été. Les appartements, idéalement agencés, se prolongent par des balcons et de larges terrasses, dont certains avec vue sur Paris.

Un bâtiment dynamique et moderne Les matériaux utilisés pour la réalisation de Lyséa ont été voulus de qualité, durables, mais également esthétiques.

8 Un bâtiment dynamique et moderne Les matériaux utilisés pour la réalisation de Lyséa ont été voulus de qualité, durables, mais également esthétiques. Les gardes corps en verre translucide, alternant les teintes claires et foncées permettent de laisser passer la lumière tout en apportant une intimité aux habitants. L alternance des teintes sur les façades et les bandeaux, animées ponctuellement par des pare-vues, donne un aspect dynamique et moderne à Lyséa. Afin de faciliter le quotidien, des parcs de stationnement seront accessibles en voiture depuis les portails situés en partie basse de la future voirie. 130 places de parking seront disponibles en sous-sol et 62 en extérieur.

9 Lyséa Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012 La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c est quoi? Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1 er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 : Le traitement des ponts thermiques : l un des points importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l amélioration de l étanchéité et de l isolation thermique des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% des déperditions d énergie d un bâtiment, il est donc primordial de les traiter. L augmentation de la surface vitrée qui doit représenter au minimum 1/6 ème de la surface habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l apport en lumière dans les logements. L estimation mensuelle de la consommation d énergie permettant de s informer et de mieux gérer ses dépenses sur 4 postes distincts : - Le chauffage - La production d eau chaude sanitaire - Les prises électriques (dépense kw/h) - La partie auxiliaire (pompe, ) A quels critères doit répondre un logement RT 2012? Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci s adapte entre autres, au climat et à l altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s appliquent à plusieurs critères dont : Les Parois/Isolation, Les Menuiseries Extérieures et les Surfaces Vitrées, La Ventilation, L Eclairage, Le Chauffage et La Production d Eau Chaude Sanitaire, La Perméabilité à l Air. La consommation énergétique (en KWhep/m².an) 50 A 51 à 90 B 72 Lyséa 91 à 150 C 140 Logement conventionnel 151 à à à 450 > 450 D E F G Rupteur de pont thermique

10 o Villiers-le-Bel Écouen Allée de Chantilly

Villiers-le-Bel Paris Bordeaux Lyon Repères - Villiers-le-Bel : 27 400 habitants - Écouen : 7 400 habitants - Agglomération Val de France : 166 000 habitants Le Village Enseignement Crèches 11

de Musique Piscine Tennis Parc des sports, stade, gymnases Parcs et espaces paysagers (Ginkgo, Louis Jouvet,...) Transports - Proximité de la N104, Paris (Porte de La Chapelle) à 20 min.

11 Villiers-le-Bel Paris Bordeaux Lyon Repères - Villiers-le-Bel : habitants - Écouen : habitants - Agglomération Val de France : habitants Le Village Enseignement Crèches 11 Écoles maternelles - 11 Écoles Élémentaires 4 Collèges Lycées Institut des métiers de l Artisanat Santé Hôpital Charles Richet (472 lits) Pharmacies Sports et loisirs Bibliothèque Conservatoire de Musique Piscine Tennis Parc des sports, stade, gymnases Parcs et espaces paysagers (Ginkgo, Louis Jouvet,...) Transports - Proximité de la N104, Paris (Porte de La Chapelle) à 20 min. - RER D : Paris Châtelet à 20 minutes - Tramway T5 : Sarcelles Saint-Denis - Lignes de bus TransVO - Proximité aéroports Roissy CdG (20 min.) et Le Bourget (25min.) 5 Allée de Chantilly Villiers-le-Bel

12 Création Groupe Pichet Direction Marketing et Communication / Images non contractuelles. Réalisation Avenue de Canteranne PESSAC Cedex Tél : Fax :

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