RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOI PINEL 2017

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1 RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOI PINEL 2017

2 SOMMAIRE CHOISIR PICHET IMMOBILIER Mieux nous connaitre Réaliser un placement immobilier Les + Pichet Immobilier COMPRENDRE LES DISPOSITIFS La loi Pinel Conditions d application de la loi Pinel Le dispositif LMNP VOS PROJETS Investir pour se constituer un patrimoine Investir pour payer moins d impôts Investir pour ma retraite OÙ INVESTIR? Antony - Île-de-France (92) Bordeaux - Gironde (33) Arcachon - Bassin d Arcachon (33) Bayonne - Pyrénnées Atlantiques (64) Pau - Pyrénnées Atlantiques (64) CONTACT p. 3 p. 4 p. 5 p. 6 p. 7 p. 8 p. 9 p. 10 p. 11 p. 12 p. 13 p. 14 p. 15 p. 16

3 CHOISIR PICHET IMMOBILIER MIEUX NOUS CONNAITRE Pichet Immobilier commercialise des logements neufs construits par le Groupe Pichet, expert de l immobilier depuis 25 ans. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine, préparer votre retraite, compléter vos revenus ou diminuer vos impôts, les conseillers et experts Pichet Immobilier sauront trouver le logement en adéquation avec votre projet d investissement immobilier. Des professionnels à votre écoute tout au long de l élaboration de votre projet. Du premier contact à la livraison du logement, le conseiller en charge de votre projet reste un contact privilégié concernant tous les aspects de votre placement. Des garanties solides : avec la garantie de parfait achèvement, les garanties décennales et biennales, la garantie d isolation phonique... Votre investissement est réalisé en toute confiance. Un confort soigné. Nous privilégions les matériaux performants à long terme et les logements basse consommation (RT 2012). Pichet Immobilier, c est aussi un large choix de logements réalisés dans le respect de l architecture locale pour vous apporter le meilleur de l immobilier. 3

4 CHOISIR PICHET IMMOBILIER RÉALISER UN PLACEMENT IMMOBILIER L Avantage promoteur : Vous souhaitez réaliser en direct votre projet immobilier avec le groupe Pichet, promoteur immobilier reconnu depuis plus de 25 ans. Investir directement auprès du constructeur vous assure une parfaite connaissance du marché local mais aussi des prix compétitifs. Vous bénéficiez ainsi d un placement optimal en sélectionnant le bon logement au bon endroit. Des régions attractives où le besoin en logement est fort : nous vous proposons d investir dans des régions en déficit de logements et bénéficiant de grands projets d évolutions économiques et démographiques. Un service complet pour votre investissement : financement, gestion locative, assurances, nous vous proposons un investissement complet et sur mesure, répondant à toutes vos attentes. Une réduction des charges : pour vos futurs locataires, l engagement éco-responsable est synonyme de réduction de charges (chauffage, électricité). Vous disposez ainsi d un appartement toujours loué et économiquement intéressant. 4

5 CHOISIR PICHET IMMOBILIER LES + PICHET IMMOBILIER La gestion locative de votre bien : Pichet Immobilier propose, pour chacun de ses programmes, un ensemble de services complémentaires via la structure Pichet Administration de Biens, filliale du groupe Pichet. Elle assure la gérance des biens immobiliers, maitrisant ainsi les coûts d exploitation de votre investissement et facilitant la relation entre les propriétaires et les locataires. Pichet Administration de Biens peut également prendre en charge la gestion locative du logement acquis : recherche de locataires, paiement des loyers, entretien courant du bien. Vous ne conservez à votre charge que l optimisation de votre investissement. L espace déco : découvrez toutes les possibilités de personnalisation du logement de vos futurs locataires, visitez l appartement-témoin de notre espace déco de 500 m 2 au siège social du Groupe Pichet, au Avenue de Canteranne à Pessac (Gironde). Des programmes conformes à la réglementation thermique 2012 : Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci s adapte entre autres, au climat et à l altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s appliquent à plusieurs critères dont : les parois/isolation, les menuiseries extérieures et les surfaces vitrées, la ventilation, l éclairage, le chauffage et la production d eau chaude sanitaire, la perméabilité à l air. 5

6 COMPRENDRE LES DISPOSITIFS LA LOI PINEL LES PRINCIPES DE BASE La loi Pinel est un dispositif d investissement locatif. Depuis début 2015, cette loi permet de réaliser des économies d impôt substantielles. Vous réduisez ainsi de vos impôts 12, 18 ou 21% de la valeur de votre investissement sur des durées respectives de 6, 9 ou 12 ans. Vous vous engagez à louer le bien immobilier pendant les 6, 9 ou 12 années d application. Vous pouvez réaliser jusqu à 2 opérations dans la même année. Le montant cumulé des investissements est plafonné à euros par an. LES CONTOURS DE LA LOI La loi Pinel est aujourd hui le dispositif le plus performant pour réduire ses impôts. Tout achat d un bien immobilier dans le neuf, vous permet de bénéficier d un excellent retour sur investissement, d une épargne minimum et d une économie allant jusqu à euros / an. QUI FINANCE VOTRE INVESTISSEMENT? LOCATAIRE (53 %) VOUS (29 %) ÉTAT (18 %) A noter : dans le cadre du dispositif Pinel. Conformément à l article 199 novovicies de Code Général des impôts, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. 6

7 COMPRENDRE LES DISPOSITIFS CONDITIONS D APPLICATION DE LA LOI PINEL QUI? Tous les contribuables domiciliés en France ou les sociétés non soumises à l impôt sur les sociétés peuvent profiter de la loi. QUAND? Les logements acquis à partir du 1 er aout 2014 et jusqu au 31 décembre 2017 qui font ou ont fait l objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d un immeuble neuf. QUEL LOGEMENT? Les logements neufs construits aux normes RT2012. Les logements en l état futur d achèvement. Les logements qui font l objet de travaux de réhabilitation, permettant d acquérir des performances techniques voisines de celles d un logement neuf. Les locaux qui font l objet de travaux pour être transformés en logement. LE LOCATAIRE La loi Pinel vous permet de louer votre logement à un membre de votre famille tout en conservant le bénéfice des avantages fiscaux. L ascendant ou le descendant ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal. ENGAGEMENT DE LOCATION La location doit avoir lieu dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble ou de son acquisition. DUREE DE LOCATION 6, 9 ou 12 années où le logement doit être loué nu à titre d habitation principale. LES LOYERS Les loyers et les conditions de ressources des locataires ne doivent pas excéder les plafonds fixés par décret. RÉDUCTION D IMPÔT Le taux de la réduction est de 12, 18 ou 21 % du prix du bien immobilier (dans la limite de euros) selon la durée de location choisie. NOMBRE D INVESTISSEMENT L acquéreur peut réaliser jusqu à deux investissements par an. ZONES ÉLIGIBLES POUR INVESTIR Zone A, A bis, B1 et zone B2 (communes éligibles par décrets). FOCUS SUR LES ZONES ÉLIGIBLES Pour répondre à la conjoncture du marché et s adapter aux fluctuations des prix et revenus des habitants, le gouvernement a déterminé des zones géographiques éligibles. Pour chacune d elle est établi un plafond de loyer et de ressources de locataires. Ces zones sont : Zone A bis : Paris et certaines communes de la petite couronne Zone A : Partie agglomérée de l Île-de-France, Genevois français et certaines communes de la Côte d Azur. Zone B1 : Agglomération de plus de habitants, grande couronne parisienne, Corse, certaines villes réputées chères comme Bayonne, Annecy ou La Rochelle. Zone B2 : Par décret. 7

8 COMPRENDRE LES DISPOSITIFS DISPOSITIF LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel Le dispositif LMNP consiste à acheter un appartement meublé, destiné à la location dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou dans un établissement d hébergement pour personnes agées dépendantes (EHPAD). Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, d obtenir des revenus complémentaires garantis et défiscalisés, d assurer son avenir et celui de ses proches. En effet, investir en LMNP permet de récupérer la TVA de 20 % sur le montant de l investissement. De plus, cet investissement garantit les loyers sur une période de 9 ans grâce au bail commercial établi avec le gestionnaire. 8

9 VOS PROJETS INVESTIR POUR SE CONSTITUER UN PATRIMOINE «Cela fait maintenant quelques années que j exerce la profession de chef de projet dans l évènementiel sur Paris. Je suis locataire dans la capitale, j ai pour objectif de commencer à me constituer un patrimoine. Après avoir rencontré plusieurs conseillers financiers, j ai opté pour l achat d un appartement en province, dans la région bordelaise. Grâce à la réduction d impôt et au loyer que je perçois, je peux financer ce patrimoine pour moins de 300 euros / mois.» Leslie, 30 ans, célibataire. FICHE PRATIQUE LE BILAN DE MON OPÉRATION Investissement dans les meilleures conditions, même sans apport Rendement et rentabilité optimisés grâce à un effort d épargne moindre Réduction d impôt pendant 9 ans Création d un capital. Ma situation Revenu annuel imposable de Célibataire, sans enfant Ma réduction d impôt : / an Prix de l appartement correspondant : (agglomération bordelaise) Mon effort d épargne mensuel sur 3 ans : 55 / mois Réduction d impôt Pinel sur 9 ans : Total des loyers perçus sur 9 ans : Valeur du patrimoine au bout de 9 ans :

10 VOS PROJETS INVESTIR POUR PAYER MOINS D IMPÔTS «Avec la promotion de ma femme, et malgré la demi-part apportée par notre fils, nos impôts ont nettement augmenté. Nous en avions marre de payer plus de euros d impôt chaque année. Nous avons donc décidé de réaliser un investissement immobilier pour diminuer cette facture fiscale écrasante et utiliser cet argent dans un projet plus rentable.» Pierre, 49 ans, marié. FICHE PRATIQUE 10 LE BILAN DE MON OPÉRATION 0 euros d impôt par an grâce à la réduction Pinel Un investissement fiable et sécurisé sur le long terme Une plus-value sur la revente du bien, une fois la défiscalisation terminée La gestion du bien immobilier confiée à un expert pour plus de tranquillité Ma situation Revenu annuel imposable de Marié, 1 enfant mineur à charge Ma réduction d impôt : / an Prix de l appartement correspondant : (région parisienne) Mon effort d épargne mensuel : 0 / mois Réduction d impôt Pinel sur 9 ans : Total des loyers perçus sur 9 ans : Valeur du patrimoine au bout de 9 ans :

11 VOS PROJETS INVESTIR POUR MA RETRAITE «Et si je ne pouvais pas conserver mon train de vie une fois à la retraite? Et si je ne pouvais pas me constituer un patrimoine suffisant pour laisser une succession à mes enfants? Pour répondre à ces questions, j ai rencontré un conseiller qui m a rapidement convaincu de réaliser un investissement dans l immobilier. Percevoir un revenu locatif complémentaire pour mes vieux jours et être certain de léguer un bien de valeur à mes enfants, c est exactement ce que je recherchais!» Olivier 53 ans, marié. FICHE PRATIQUE LE BILAN DE MON OPÉRATION Certitude de percevoir un revenu complémentaire à la retraite Création d un partimoine pour transmettre à mes descendants Investissement sécurisé dans un produit rentable Réduction d impôt pendant 12 ans Ma situation Revenu annuel imposable de Marié, 2 enfants qui ne sont plus à charge Ma réduction d impôt : / 12 ans Prix de l appartement : 1 T4 pour (Bassin d Arcachon) Mon effort d épargne mensuel : 394 / mois Réduction d impôt Pinel sur 12 ans : Total des loyers perçus sur 12 ans : Valeur du patrimoine au bout de 12 ans :

12 OÙ INVESTIR NOTRE SÉLECTION DE PROGRAMMES ANTONY - L Adresse ÎLE DE FRANCE (92) Une résidence située dans une ville dynamique A proximité de nombreux services : transports, écoles, loisirs Plus de 600 commerces (artisans et services divers) Développement de plusieurs pôles d intérêts (Antonypole) PARIS ANTONY ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements à partir de 43 m² du T2 au T4 - Services de qualité : jardins privatifs, balcons, terrasses en attique - Eligible au dispositif Pinel - A 35 minutes de Paris 12

13 OU INVESTIR? BORDEAUX - L avant première GIRONDE (33) Résidence de grand standing : baies vitrées d angles pour valoriser tous les espaces de lumières Balcons et terrasses privatifs Nombreux services : commerces, écoles, transport, cinéma, parc, terrains et salles de sport Proche des transports : bus, tram, vélo, gare ferroviaire PARIS ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements à partir de 43 m² du T2 au T5 - Eligible au dispositif Pinel - Prêt à taux zéro - Quartier en plein essor avec une moyenne d âge de 38 ans BORDEAUX 13

14 OÙ INVESTIR ARCACHON - Villa Marine BASSIN D ARCACHON (33) Résidence située dans le centre-ville d Arcachon A 5 minutes de l avenue commerçante Gambetta Nombreux services : commerces, écoles, transports, cinéma, casino, parcs, terrains et salles de sport PARIS ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements à partir de 45m² du T2 au T4 - Eligible au dispositif Pinel - Prêt à taux zéro - Proche des plages BORDEAUX ARCACHON 14

15 OU INVESTIR? BAYONNE - Résidence Canopée PYRÉNÉES ATLANTIQUES (64) A 1 minute du centre-ville Des commerces intégrés au bâtiment Proximité immédiate des services et structures culturelles et sportives A 30 minutes de la frontière espagnole A 1h30 des pistes de ski A 5 minutes des plages de la côte Basque Proche du campus universitaire de étudiants PARIS ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements à partir de 34 m² du T1 au T3 - Eligible au dispositif Pinel - Résidence située au cœur de Bayonne - Services de qualité : stationnements privatifs, jardins arborés et aménagements paysagers BAYONNE BORDEAUX 15

16 OÙ INVESTIR PAU - Pyrène & Sens PYRENÉES ATLANTIQUES (64) Résidence à 10 minutes à pied du centre de PAU Appartements à double orientation Balcons, loggias et jardins privatifs Vision panoramique sur les espaces paysagers Nombreux services : commerces, écoles, transports, cinéma, théâtre, parcs, terrains et salles de sport. PARIS ASTUCES INVESTISSEURS - Appartements à partir de 27 m² du T1 au T4 - Meilleure offre Béarn - Eligible au Dispositif Pinel - Prêt à taux zéro BORDEAUX PAU 16

17 PICHET-IMMOBILIER.FR LE GARANT DE TOUS VOS PROJETS IMMOBILIERS Contactez-nous au appel gratuit depuis poste fixe Nos experts immobiliers sont à votre écoute * Loyers observés en fonction du marché locatif. Données cartographiques 2012 Google Crédits photos : Shutterstock, Fotolia, Thinkstockphotos Conformément à la loi de Finance article 199 Septvicies du code général des impôts, pour tout investissement de 9 à 21 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.