INEA PROM LE BRISTOL. 7-9 Route d Egly Arpajon. Descriptif technique Sommaire

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1 INEA PROM LE BRISTOL 7-9 Route d Egly Arpajon Descriptif technique Sommaire Le descriptif technique a pour but de donner une information sur les caractéristiques générales des constructions. Il liste les prestations intérieures des logements, les parties communes et les caractéristiques techniques des bâtiments. Ce descriptif est réalisé avant la construction et le choix définitif des matériaux ou appareils énoncés ci après. Les réglementations, les normes et les différents types de matériaux et d appareils indiqués ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le Maître d'ouvrage et le Maître d œuvre se réservent la possibilité d apporter tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation du prix de vente tout en respectant une qualité équivalente à ceux indiqués dans le présent descriptif et d'apporter tout changement pouvant améliorer l'architecture ou le confort de l'opération. Société à Responsabilité Limitée Rue du Mas d en Cot 11 Résidence Les Isards BOURG-MADAME 1

2 I CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Fondations Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol et l étude de structure. Planchers Les planchers seront en béton armé selon l étude de structure et normes acoustiques. Murs - Cloisons Doublages Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou autres maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par l étude de structure, Les façades seront revêtues d un parement en enduit monocouche ou autres. Coloris au choix de l Architecte Distribution en cloisons sèches alvéolaires de 5 cm d'épaisseur ou sur ossature métallique avec ou sans remplissage d isolant et fermeture BA10 selon études et normes acoustiques, Doublage thermique sur les murs extérieur selon les calculs thermiques réglementaires, Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur, Doublage sur les murs intérieurs avec complexe isolant ou sur ossature métallique avec ou sans remplissage d isolant et fermeture BA10 selon études thermique et normes acoustiques, Les plafonds du sous sol sous les appartements sont traités avec un isolant thermique et incendie selon réglementation. Toitures et terrasses La charpente sera réalisée en bois de type fermettes industrielles, La couverture sera réalisée en plaque acier, Doublage thermique selon les calculs thermiques réglementaires, Les terrasses accessibles recevront une étanchéité protégée par un revêtement pietonnable ou par terrasse végétalisée suivant localisation, Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en Zinc au choix de l Architecte. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront aluminium ou P.V.C (pour certaines) Coloris au choix de l Architecte avec triple vitrage isolant ou double vitrage isolant suivant étude thermique et marque.. Elles seront ouvrantes à la française, coulissante, avec ou sans partie fixe selon les plans de l Architecte, Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames et localisées selon les plans de l Architecte, Suivant plans, certaines occultations seront réalisées par des volets coulissants extérieurs. Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l Architecte. II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures Les portes palières seront constituées d un bloc-porte à âme pleine en finition peinture ou équivalent et seront équipées d une serrure de sécurité à 3 points, Seuil, poignée. 3 clefs sur organigramme 2

3 Les portes intérieures de distribution seront en bois avec une âme composite et équipées de condamnation pour les portes des chambres, salles de bains et wc. Quincaillerie et butée de porte selon les plans de l Architecte, Les façades des placards seront ouvrantes à la française ou coulissantes selon dimensions, de teinte identique au mur. Les placards seront équipés de tablettes et tringle à penderie. Revêtements de sols Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les sols seront revêtus de parquet flottant de coloris chêne blanchi ou équivalent, les plinthes seront assorties, Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d eau et wc) Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé. Les plinthes seront en carrelage assorti, Le sol des balcons et terrasse sera revêtu de dalles gravillonnées posées sur plots ou carrelage collé sur dalle suivant l étude thermique, localisation et ton au choix de l Architecte, Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants), et cuisine ouverte. Les murs seront revêtus de peinture type blanc cassée, Les plafonds seront revêtus de peinture type blanc mate, Pièces humides (cuisine, salles de bains, salles d eau et w-c), sauf cuisine ouverte. Les murs des salles de bains et des salles d eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie, tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence recevront une peinture type blanc cassée ou marron et les plafonds recevront une peinture blanche. Équipements de chauffage et production d eau chaude La production d eau chaude sanitaire sera assurée en premier lieu par des chaudières collectives au gaz naturel complétée par une production d eau chaude solaire, suivant l étude thermique, Le chauffage sera assuré par des chaudières collectives au gaz naturel et par des radiateurs à eau chaude en acier laqué type REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou équivalent et/ou par un système de plancher chauffant, suivant l étude thermique. Un système de régulation/comptage individuel sera installé. Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d eau seront équipées, selon plans, de : Baignoire en acier émaillé de type CONTESA de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural, Douche en céramique blanche type MALTA de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche ou douche à l Italienne en fonction des lots, Vasque en porcelaine blanche, suivant plans, modèle DIVERTA de chez ROCA ou équivalent, posé sur un plan de travail et/ou meuble en bois avec 2 portes ou équivalent. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir, La robinetterie sera chromée, mitigeur à tête céramique de type TARGA de chez ROCA ou équivalent, Les Wc seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type POLO de chez ROCA ou équivalent, 3

4 Cuisine Les cuisines seront aménagées et équipées suivant les plans. Elles seront constituées de meubles haut et bas, plan de travail et crédence assortie, évier avec robinetterie, plaque électrique vitrocéramique, hotte et four électrique. (Certain lot auront un four micro-ondes) Équipements électriques et de télécommunication L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément au référentiel d EDF et à la norme NF C , Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou ALVAIS de chez SCHNEIDER ou équivalent, Le séjour, cuisine et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique et RJ45, Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV/FM, Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT, Les appartements seront équipés d une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d un Vidéophone/interphone avec platine d appel dans le hall. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées dans les pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. III PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, papier peint, peinture et miroir pour les murs, faux-plafond avec revêtement peinture, éclairage par spots incorporés ou appliques, Le sas d entrée est composé d un ensemble vitré avec ossature en aluminium laqué, selon choix de l Architecte. La porte extérieure est commandée par Vidéophone et la porte intérieure par interphone. Tapis brosse au sol, Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée. Circulations et escaliers Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit projeté décoratif ou peinture ou papier peint et les sols recevront un revêtement PVC ou d une peinture antipoussière sur les autres volées, Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture. Paliers d'étages Les murs des paliers recevront un revêtement vinylique collé ou peinture. Peinture blanche finition mate sur les plafonds, L éclairage, par appliques décoratives ou spots au plafond, sera commandé par des détecteurs de présence, 4

5 Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent ou un revêtement PVC. Ascenseur L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols, Les portes palières des étages et les sous-sols seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox, La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée, Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance, L accès au sous-sol par l ascenseur se fait par contact à clef. De même, l appel de l ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par contact à clef. Parkings en sous-sol Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements, Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz ou équivalent, Les murs du parc de stationnement en sous-sol seront bruts, L éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte et par boutons poussoirs sur minuterie, L accès à l escalier du sous-sol, à partir du rez-de-chaussée, est condamné par une serrure de sûreté. Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'architecte, Les terrasses à usage privatif à 1 er étage seront équipées d une prise de courant, d un point lumineux et d un robinet de puisage Les terrasses à usage privatif à en étage de plus de 5 m² seront équipées d une prise de courant et d un point lumineux Les jardins à usage privatif seront séparés par une clôture composée de plaque de bois ou équivalent La voirie d accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé. Les places de stationnement extérieures seront en enrobé noir. Le portail d accès sera manœuvré électriquement par télécommande. (1 émetteur par place) Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par un grillage semi-rigide ou mur béton ou équivalent suivant le projet établi par l'architecte Locaux communs Le bâtiment A sera pourvu d un local poubelle, de dimension conforme au tri sélectif, d un local d entretien, et d un local technique 5

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