Etats Généraux du Logement Atelier n 1 La pol itiq pol

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1 Etats Généraux du Logement Atelier n 1 La politique de l habitat Développer l offre pour répondre aux besoins en quantité et en qualité VERSION Bilan du PLH Comité de Pilotage 24 novembre Mai 2011 Page 1 PLH MPM 25 Mai 2011

2 1. La production de logements neufs Page 2 PLH MPM 25 Mai 2011

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4 Plus de logements neufs livrés entre 2006 et 2009 (source : suivi des permis de construire AGAM/MPM) Programme Local de l'habitat MPM La dynamique de la construction neuve est plus forte dans les communes du bassin EST. 4 communes du bassin EST sur 6 affichent un ratio supérieur à 5 logements par an pour 1000 habitants. Les communes du bassin OUEST ont un ratio inférieur à 5 logements par an pour habitants. Dans le bassin CENTRE, Septèmes-les-Vallons se distingue par son fort ratio, comparable à celui des communes du bassin EST. Page 4 PLH MPM 25 Mai 2011

5 Plus de logements sociaux financés et agréés entre 2006 et 2010 (source : MPM) MPM - AGAM pls plai plus Financement logements sociaux - MPM Plus de logements sociaux financés et agrées par an en moyenne Les objectifs en matière de logements sociaux ont été atteints et dépassés sur l ensemble des bassins de MPM Les objectifs de rattrapage (loi SRU) sont globalement atteints mais cachent des disparités 7 communes ont fait l'objet d'un constat de carence par les services de la Préfecture pour des pénalités d un montant global annuel de 1 million d'euros Page 5 PLH MPM 25 Mai 2011

6 Près de logements privés neuf vendus entre 2006 et 2009 (source OIP : programmes collectifs et individuels de 5 logements et plus ) Vente de logements neufs 4530 Bassin OUEST 500 logements Bassin CENTRE logements Bassin EST logements MPM HORS MARSEILLE MARSEILLE TOTAL MPM Source OIP - opérations de 5 logements et + Traitement AGAM OUEST 3% CENTRE 86% EST 11% Page 6 PLH MPM 25 Mai 2011

7 100% Programme Local de l'habitat MPM Vers une stabilisation des prix des logements neufs à un niveau élevé Evolution des prix de vente (source PERVAL - OIP) 80% 60% 100% 80% Neuf Evolution des prix de vente Logements neufs Ancien En 2000, 80% des ventes se font à un prix inférieur à /m², aucune vente supérieure à /m² (sauf biens exceptionnels) 40% 60% 40% En 2008, le segment inférieur à /m² a disparu, la moitié des ventes se font à un prix supérieur à /m² 20% 0% 20% Page 7 PLH MPM 25 Mai 2011 Les prix moyens semblent se stabiliser à ce niveau, avec un prix moyen de /m² au premier trimestre % 2000 neuf 2008 neuf 2000 ancien 2008 Deux ancien exceptions, les T1 et les T qui se négocient à des prix Moins de nettement plus élevés que la moyenne Source PERVAL (5-280 OIP /m² pour les Traitement AGAM et plus T1, /m² pour les T5 source OIP-1 er trimestre 2010)

8 L accession sociale à la propriété (source ADIL 13) En 2008, plus de ménages ont bénéficié du prêt à 0%. (près de en 2007 et moins de 2500 en 2006). Sa relative efficacité est très liée au niveau des prix de ventes élevés En 2008, le montant moyen des opérations est de (contre en 2006) pour des ménages ayant un apport personnel médian de (contre en 2006) En 2008, la prix médian est de /m² (2 500 /m² en 2006) En 2008, neufs bénéficiaires du PTZ sur 10 habitaient déjà au sein de MPM En 2008, 58% des accédants sont âgés de 26 à 35 ans et les ¾ étaient locataires dans le parc privé 78% des opérations concernent des biens situés dans le parc ancien Page 8 PLH MPM 25 Mai 2011

9 2. La mobilisation du parc existant Page 9 PLH MPM 25 Mai 2011

10 100% 80% 60% Programme Local de l'habitat MPM Vers une stabilisation des prix de vente dans le parc existant à un niveau élevé (source PERVAL - OIP) Evolution des prix de vente 100% 80% Neuf Evolution des prix de vente Logements anciens Ancien En 2000, la quasi totalité des ventes se fait à un prix inférieur à /m², les ventes à des prix plus élevés restent marginales (biens exceptionnels) 40% 20% 0% 60% 40% Page 10 PLH MPM 25 Mai 2011 En 2008, le segment inférieur à /m² a été divisé par 2, pour représenter moins de 40% des ventes. Le prix médian s établit autour de /m² 20% La majorité des transactions enregistrées dans la Communauté urbaine sont internes à celle-ci (72%). 0% 2000 neuf 2008 neuf 2000 ancien 2008 ancien Le bien le plus vendu en 2008 : Moins de un appartement de seconde main mesurant Source PERVAL 75 m² - OIPdont le prix et plus Traitement AGAM oscille autour de (hors frais de notaire source PERVAL).

11 Une hausse générale des loyers qui se stabilise en 2010 (source UNIS- OIP) Programme Local de l'habitat MPM Évolution des loyers entre 2000 et 2007 Page 11 PLH MPM 25 Mai 2011

12 Un parc vétuste et potentiellement indigne important (source FILOCOM- traitement AGM) résidences principales potentiellement indignes en 2005 dont en location et occupés par leurs propriétaires logements médiocres (7) à très médiocres (8), soit 7% du parc de logements de MPM Entre et logements vacants en 2006 / propriétaires occupants éligibles à l'anah en 2005). Page 12 PLH MPM 25 Mai 2011

13 Plus de logements privés réhabilités entre 2006 et 2010 (source MPM - ANAH) Logements réhabilités avec les aides de l'anah MPM - AGAM propriétaires occupants logements locatifs dont conventionnés Plus de logements occupés par leur propriétaire et plus de logements locatifs privés réhabilités, dont près de 800 ont fait l'objet d'un conventionnement Page 13 PLH MPM 25 Mai 2011

14 Plus de logements locatifs privés réhabilités entre 2006 et 2010 (source MPM - ANAH) Logements locatifs réhabilités avec les aides de l'anah 428 L'amélioration du parc locatif privé se poursuit essentiellement en secteur diffus Les communes-centre des bassins de vie portent largement cet effort de réhabilitation 200 Plus de logements locatifs privés réhabilités MPM - AGAM libre intermédiaire conventionné très social Près de 800 ont fait l'objet d'un conventionnement (comptabilisés dans la loi SRU) l'essentiel étant porté par la commune de Marseille Page 14 PLH MPM 25 Mai 2011

15 13 conventions signées entre les collectivités et l'anru (source MPM - ANRU) En 2006, seuls 2 sites faisait l objet d un conventionnement Début 2011, 13 conventions signées à Marseille et à La Ciotat. Plusieurs conventions en projets à Marseille et Marignane Près de logements à démolir et à reconstruire Tous les projets sont assortis d interventions urbaines et de conventions de gestion urbaine de proximité Les maires des communes sont porteurs de projet, et MPM intervient en fonction de ses compétences Page 15 PLH MPM 25 Mai 2011