STUDIOS D ARCHITECTURE JJ. ORY. Perception du site, Points forts, Points faibles

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1 «Valoriser le patrimoine architectural, redonner vie à des édifices emblématiques, construire des ouvrages audacieux telles sont les grandes ambitions d Eiffage depuis son origine.» M. Gostoli, Président d Eiffage Construction Nantes (44) Décembre 2015

2 STUDIOS D ARCHITECTURE JJ. ORY Perception du site, Points forts, Points faibles

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4 POINTS FORTS DU SITE ACTUEL - Bâtiment historique à fort potentiel - Parc en cœur d ilot - Environnement de type résidentiel, calme - Proximité avec l Erdre et l Ile de Versailles

5 POINTS FAIBLES DU SITE ACTUEL Accumulation perturbante des bâtiments en façade sur la rue Paul Bellamy, Bâtiment historique «invisible» Aucune visibilité du parc depuis la rue Paul Bellamy et très peu d ouverture sur la rue Tessier

6 POINTS FAIBLES DU SITE ACTUEL Bâtiment «Consultation» RDC «opaque» et négligé dans son traitement architectural Parc Pas de mise en valeur du parc Part trop importante laissée à la voiture Peu de visibilité du parc depuis l extérieur Rue de la Carterie Façades manquant d intérêt

7 PRÉSENTATION DU PROJET Eiffage / Studios d architecture JJ. ORY

8 LES OBJECTIFS ARCHITECTURAUX Mise en valeur du bâtiment historique Restructuration des façades sur la rue Paul Bellamy Restructuration des façades à l angle des rues Bouillé et Tessier Recomposition des façades sur la rue de la Carterie Mise en valeur du Parc et ouverture de perspectives sur celui-ci, depuis la rue Paul Bellamy et la rue Tessier

9 LE PARTI DU PROMOTEUR : LE CHOIX DE LA REHABILITATION Chantier de réhabilitation moins perturbant en termes de nuisances (bruit, poussière, charte chantier vert du groupe Eiffage, etc. ), Peu de perturbation car reconstruction en volumes bâtis : garantir aux riverains la conservation des vues existantes, Interventions ponctuelles sur les bâtiments existants bouleversant peu le paysage urbain, et mettant en valeur le bâti, Optimisation de l énergie grise de l ensemble immobilier, Les bâtiments existants se prêtent facilement à une reconversion, Seuls seront construits le petit bâtiment sur la rue Eugène Tessier (à la place de la Communauté), ainsi que le bâtiment «Chapelle» rue Paul Bellamy, mais sans sous-sol et dans l emprise de l existant.

10 LE PROGRAMME L opération comporte environ m2 de surfaces de plancher répartis de la manière suivante : logements libres : 6244m2 logements sociaux : 2400m2 logements abordables : 961m2 bureaux et parkings : 4412m2 commerces : 284m2

11 Interventions sur l existant LE PROJET Interventions sur l existant

12 Plan de Masse Projet 55

13 Interventions sur les façades existantes Interventions sur l existant

14 Interventions sur les façades existantes Interventions sur l existant

15 RUE TESSIER Restitution des vues sur Parc

16 RUE TESSIER Restitution des vues sur Parc

17 L ANGLE TESSIER / CARTERIE

18 Plan du Rez-de-Chaussée Plan Rez-de-chaussée haut

19 Plan de repérage des liaisons piétonnes avec le parking 5

20 Plan de repérage des liaisons piétonnes avec les places parking PMR 5

21 Plan d aménagement paysager

22 Plan d aménagement paysager

23 Plan de repérage des vues perspective Plan de repérage des vues perspective

24 Vue sur rue Paul Bellamy - Existant Perspective 1 vue sur rue Paul Bellamy - Projet

25 Vue sur le Parc - Existant Perspective 2 vue sur le Parc - Projet Perspective 2 Perspective 2 vue sur Parc

26 Vue sur rue Carterie - Existant Perspective 3 vue sur rue Carterie Projet Perspective 3 Perspective 3 vue sur rue de la Carterie

27 Vue sur rue Tessier - Existant Perspective 4 vue sur rue Tessier - Projet Perspective 4 Perspective 4 vue sur rue Tessier

28 Vue sur rue de Bouillé - Existant Perspective 5 vue sur rue de Bouillé - Projet Perspective 5 vue sur angle des rues Bouillé et Tessier

29 PLANNING PREVISIONNEL Dépôt du permis de construire : avril-mai 2016 Délivrance du permis de construire : Automne 2016 Purge des recours : Fin er trimestre 2018 : déménagement de la clinique sur St Herblain 2020 : livraison des travaux

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